昌平回龙观｜昌发展科教中心 官方认证招商 科教核心通勤优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

昌发展科教中心地处北京市昌平区回龙观东大街195号，坐落于回龙观核心商圈，隶属昌平区科教产业集聚带，紧邻回龙观东大街主干道，周边环绕回龙观体育公园、龙泽公园等生态配套，以及京东七鲜超市、好利来甜品店、胡桃里音乐餐厅、浦发银行、斯奇曼滑雪、和信口腔等完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为回龙观区域聚焦科教与商务融合的代表性楼宇，项目建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用深灰色真石漆搭配通透LOW-E玻璃幕墙，既契合科教产业的创新定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适高效的商务与科研兼具的办公氛围。

从整体规划来看，昌发展科教中心由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，作为昌平区国企背景的重点商务项目，依托昌发展集团在产业运营、园区服务的深厚经验，定位为“科教+商务”融合型办公载体，兼顾办公实用性、科研适配性与产业协同性，是区域内兼具产业价值与办公价值的优质楼宇。项目总建筑面积达3万平米，清晰划分地上5层与地下2层两大区域：地上1-5层为核心办公区域，地下2层为停车场与配套服务区，整体规划贴合科教类企业、中小企业办公需求，空间布局灵活，招商面积覆盖86-2000平米，可满足不同规模、不同业态企业的办公与科研需求，同时依托回龙观成熟的居住与产业氛围，成为衔接昌平科教园区与海淀北部商圈的重要办公载体，吸引了各类科教、商务类企业入驻，形成了浓厚的产业与商务融合氛围。

在配套方面，项目自身及周边1公里范围内汇聚了完善的商业、金融、生活配套，京东七鲜超市、好利来等可满足企业员工日常购物、餐饮需求，胡桃里音乐餐厅可满足商务接待需求，浦发银行提供便捷金融服务，斯奇曼滑雪、和信口腔丰富员工休闲与健康需求；同时，紧邻回龙观科教产业核心区，周边分布有多家科研机构、教育科技企业、文创企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效商务生态圈，依托昌平区科教产业政策优势，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为昌平区回龙观区域颇具竞争力的“科教+商务”融合型项目，昌发展科教中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、科研适配性与性价比，各项参数均贴合科教类企业、中小企业实际办公需求，结合项目官方公示信息，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：现代简约式写字楼，物业类别为综合办公写字楼，涵盖办公、科研配套等功能，定位为“科教+商务”融合型办公空间，适配科教类企业、初创团队、中小企业、企业区域办事处等多元业态，依托国企开发背景，兼具办公实用性与产业价值。

- 规模参数：项目总建筑面积3万平米，楼层规划为地上5层、地下2层；地上1层以配套商业为主，2-5层为核心办公区域（推荐租赁楼层），单层面积约6000平米，招商面积86-2000平米，空间可灵活分割，最小可适配小型办公与科研需求，最大可满足中型企业规模化办公与科研一体化需求，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 楼宇技术指标：建筑采用钢筋混凝土框架结构，质地坚固，抗震等级符合国家写字楼标准；外立面采用环保真石漆搭配LOW-E玻璃幕墙，隔音、隔热、防紫外线效果良好，兼顾实用性与美观度，同时可有效降低办公能耗；内部预留完善的管线接口、科研设备供电接口，可满足常规办公设备、小型科研设备、通讯设备等安装需求，各项建筑标准均达到常规商务楼宇规范，打造舒适、高效、适配科研的办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、小型科研试验区等功能区域，动线流畅，有效提升办公、科研与接待体验，适配科教类企业科研与办公一体化需求。

- 装修情况：现房交付，以简装为主，公共区域简约大气、整洁明亮，办公区域配备基础装修，地面铺设有防滑地砖，墙面做基础修饰，入驻后仅需添置办公家具、科研设备即可快速办公与开展科研工作，无需额外投入大量装修成本；同时支持企业根据自身品牌调性与科研需求，进行简单改造升级，兼顾办公实用性、科研适配性与品牌展示性。

- 标准配置：标准层高4.2米，远超常规写字楼层高，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、科研设备（小型试验台、仪器柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时有利于通风采光，进一步提升办公与科研舒适度，贴合科教类企业与中小企业办公场景。

垂直交通

- 项目配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），地下2层配备专用停车场电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅与科研设备、货物搬运便捷；大堂采用简约现代装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公与科研私密性。

开发与物业

- 开发主体：由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，作为昌平区国企平台，依托集团在产业园区运营、商务楼宇开发的丰富经验，专注打造“科教+商务”融合型优质项目，注重建筑质量、科研配套与细节把控，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的办公空间、科研配套与产业服务，助力企业长远发展。

- 物业服务：配备昌发展自有专业物业管理团队，提供全方位基础物业服务与产业配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、科研设备临时存放协助等服务；租金报价5.5-6.0元/天/平米，已包含物业、制冷、取暖、发票，无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、省心的办公与科研环境保障。

配套设施

- 内部配套：配备完善的商务中心、电梯、公共卫生间、24小时热水、中央空调、高速网络端口、科研设备供电接口等基础配套，可满足企业日常办公与科研需求；商务中心可提供打印、复印、会议接待、科研资料装订等增值服务，助力企业高效办公与科研工作开展。

- 外部配套：周边环绕京东七鲜超市、好利来甜品店、胡桃里音乐餐厅、浦发银行、斯奇曼滑雪、和信口腔等完善配套，满足企业商务接待、员工日常购物、餐饮、休闲、健康等需求；地下2层设专属停车场，车位充足，车位费参考昌平区回龙观区域标准约380元/月/位，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公与科研便捷度。

三、地理位置与交通

昌发展科教中心的地理位置具备“科教产业+便捷交通”双重优势，地处昌平区回龙观东大街195号，隶属回龙观核心区域，依托回龙观成熟交通体系，为入驻企业的办公经营、科研开展、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁8号线回龙观东大街站仅1.1公里，步行约14分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、前门等核心区域，同时可在朱辛庄站换乘地铁13号线，快速连接中关村、西二旗、东直门等重要交通枢纽与科教、商务商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于科研合作客户到访。

公交覆盖

- 项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是回龙观东大街站、龙腾苑三区站、龙锦苑五区站，途经公交线路包括462路、551路、681路、专102路、专131路等，可直达昌平城区、海淀区北部、朝阳区北部等核心区域，以及回龙观各社区、昌平科技园等重要节点，为无车员工与来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升出行便捷度。

自驾出行

- 项目紧邻回龙观东大街主干道，向西5分钟可接入京藏高速，向东可连接立汤路，通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）、西二旗科技园区（驾车约15分钟）；同时，地处回龙观科教产业核心，与周边科研机构、科教企业往来便捷，便于科研合作、业务对接与资源协作，减少企业商务与科研出行耗时，自驾通勤与商务、科研接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托昌平区科教产业优势、政策支持、回龙观核心区位与完善的配套设施，昌发展科教中心凭借“科教+商务”融合的定位、灵活的空间布局与省心的租赁模式，已吸引多家企业入驻，形成以“科教研发+商务服务+文创设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与科研生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，昌发展科教中心整体出租率达85%以上，入驻企业共计40余家，以科教类中小企业、初创团队为主，涵盖科教研发、教育科技、商务服务、文创设计等多个领域；目前有多个优质房源待租（86-2000㎡），重点推荐2-5层办公区域，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，依托区域科教产业优势，后续将持续吸引优质科教、商务类企业入驻，进一步完善产业与商务生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 科教研发领域：重点吸引教育科技、小型科研机构、技术研发、科研配套服务等企业入驻，依托昌平区科教产业政策红利（如中小企业科研补贴、税收减免），以及项目完善的科研配套与空间优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力科研创新。

- 商务服务领域：吸引企业管理咨询、财税服务、人力资源服务、科研咨询等专业商务服务机构入驻，依托项目“科教+商务”的集聚优势，为周边科教企业提供一站式商务配套服务，如科研项目申报咨询、企业资质办理、财税规划等，形成“科研+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展昌平及周边区域业务。

- 中小企业办公领域：吸引初创团队、小型科教企业、文创企业等入驻，依托项目灵活的空间布局、省心的租赁模式（租金含物业、制冷、取暖、发票）与完善的配套设施，降低企业初期运营成本；同时借助回龙观浓厚的科教与商务氛围，助力企业快速成长，适配各类中小企业的办公与发展需求。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京智启教育科技有限公司负责人（已入驻2年）：“选择昌发展科教中心，核心看中了这里的科教产业氛围和国企背景，周边有很多同类科教企业，便于交流合作。项目交通便捷，距离地铁不算远，员工通勤很方便，租金包含物业、制冷取暖和发票，省去了很多麻烦，物业服务也很周到，非常适合我们这种中小型教育科技企业。”

- 北京恒信科研咨询有限公司负责人（已入驻1年）：“回龙观的区位很好，衔接中关村和昌平科技园，我们做科研咨询，对接周边科研机构很便捷。写字楼层高足够，空间宽敞，能满足我们小型试验与办公的需求，周边配套很完善，员工就餐、购物都很方便，整体办公体验很好，性价比很高。”

- 北京文创启航设计工作室负责人（已入驻9个月）：“作为初创文创团队，我们更看重空间灵活性和租赁性价比，昌发展科教中心的户型方正，可灵活规划办公区域，租金包含所有杂费，没有隐性成本，减轻了我们初期的运营压力。物业响应及时，周边生活配套齐全，工作之余休闲也很方便，是初创团队的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，昌发展科教中心的房型规划以灵活适配为核心，招商面积覆盖86-2000平米，租赁价格在昌平区回龙观区域内具备较高性价比，租金包含物业、制冷、取暖、发票，租赁政策灵活，重点推荐2-5层办公区域，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公与科研需求，具体如下：

小户型（约86-150平方米）

- 租金价格：约5.5-5.7元/平方米/天，月租金区间为14.3万-25.7万元（按每月30天计算：86㎡×5.5元×30天≈14.3万元，150㎡×5.7元×30天=25.7万元）；租金已包含物业、制冷、取暖、发票，无额外隐性成本；租赁政策灵活，1年起租，适合初创团队、小型科教企业、科研工作室或企业区域办事处。

- 特点：主要分布在写字楼2-3层，户型方正，简装交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如86㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡）+1个小型科研试验区（10㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型科研试验区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与科研设备供电接口，入驻后仅需添置办公家具、科研设备即可快速办公与开展科研工作，目前有5套该户型房源待租。

中户型（约151-500平方米）

- 租金价格：约5.6-5.8元/平方米/天，月租金区间为25.9万-87.0万元（151㎡×5.6元×30天≈25.9万元，500㎡×5.8元×30天=87.0万元）；租金已包含物业、制冷、取暖、发票，无额外隐性成本；租赁政策灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，租金可根据企业资质与租期长短进一步协商。

- 特点：分布在写字楼3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个科研试验区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个科研试验区（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个科研试验区（40㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型科教企业、中型商务服务企业或科研机构，目前有3套该户型房源待租。

大户型（约501-2000平方米）

- 租金价格：约5.8-6.0元/平方米/天，月租金区间为87.2万-360.0万元（501㎡×5.8元×30天≈87.2万元，2000㎡×6.0元×30天=360.0万元）；租金已包含物业、制冷、取暖、发票，无额外隐性成本；租赁政策灵活，1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，支持企业根据科研与办公需求定制空间布局。

- 特点：主要分布在写字楼4-5层（推荐楼层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、科研试验区、样品展示区、员工培训室等功能区域。例如1000㎡大户型可规划60个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+2个科研试验区（各80㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个茶水间（15㎡）；空间开阔，层高充足，适配科研设备摆放与大规模办公需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科教企业或大型科研机构，目前有2套该户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于写字楼1层），租赁政策明确：租期1年起租，租金可根据租期长短、企业资质协商优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租期可进一步协商）；业态重点适配科教研发、商务服务、文创设计等合规业态，优先支持科教类企业入驻；同时可协助企业对接装修团队，根据科研与办公需求定制空间布局，满足个性化办公与科研需求，助力企业快速落地办公、开展科研工作。

六、综上

昌发展科教中心作为昌平区回龙观核心区域的“科教+商务”融合型优质商务楼宇，凭借核心区位优势（回龙观东大街核心，近地铁、公交便捷，紧邻科教产业核心区）、合理空间规划（总建面3万平米，86-2000㎡灵活户型，4.2米层高，适配科研与办公）、高性价比配置（租金5.5-6.0元/平方米/天，含物业、制冷、取暖、发票，无隐性成本）与浓厚产业氛围（出租率85%以上，科教、商务企业集聚），成为科教类企业、中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求86-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要151-500㎡的功能型办公与科研区，还是中型企业布局501-2000㎡的规模化办公与科研区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦有多个优质房源待租，重点推荐2-5层办公区域，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与昌平区科教产业政策支持（如中小企业科研补贴、税收减免），依托回龙观核心区位优势与完善的配套设施，实现高效办公、便捷科研与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、科研需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的科教与商务融合办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）