昌平区｜昌发展奇点中心 官方认证招商 国企背书 全能配套通勤优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

昌发展奇点中心地处北京市昌平区能源东路1号院，坐落于昌平产业核心地带，紧邻G6高速，周边环绕产业园区生态绿地、社区生活配套，以及汉堡王、便利蜂、商务餐饮印象北平、超市、影院、健身房等完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为昌平区重点国企商务项目，大厦建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用质感真石漆搭配通透LOW-E玻璃幕墙，既契合现代商务办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适便捷的商务氛围。

从整体规划来看，昌发展奇点中心由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，作为昌平区国企背景的重点商务综合体，依托昌发展集团在产业运营、园区服务的深厚经验，定位为“全能配套型商务载体”，兼顾办公实用性、配套便捷性与产业协同性，是区域内兼具商务价值与生活价值的优质楼宇。项目总建筑面积达10万平米，清晰划分3栋楼宇两大功能区域：2栋为核心办公楼宇，1栋为人才公寓，整体规划贴合各类企业办公与员工居住需求，空间布局灵活，招商面积覆盖80-10000平米，可满足从初创团队到中型集团企业的多样化办公需求，同时依托周边产业集聚优势，吸引了各类科技、商务类企业入驻，形成了浓厚的协同发展商务氛围。

在配套方面，项目自身汇聚了完善的商业、休闲、居住配套，人才公寓可满足企业员工住宿需求，汉堡王、便利蜂、印象北平可满足企业员工日常餐饮、便捷购物与商务接待需求，超市、影院、健身房丰富员工工作之余的休闲娱乐与健康需求；同时，紧邻昌平产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+居住+休闲+产业”一体化的高效商务生态圈，依托昌平区产业政策优势，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为昌平区颇具竞争力的全能配套型商务项目，昌发展奇点中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，结合项目官方公示信息，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：现代简约式商务综合体，涵盖办公、人才公寓、商业配套等功能，定位为全能配套型办公空间，适配初创团队、中小企业、中型集团企业、企业区域办事处等多元业态，依托国企开发背景，兼具办公实用性与配套便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积10万平米，共规划3栋楼宇，其中2栋为办公楼宇，1栋为人才公寓；楼层规划为地上11层、地下2层；单层面积约2000平米，招商面积80-10000平米，空间可灵活分割，最小可适配小型办公需求，最大可满足中型企业规模化办公需求，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 楼宇技术指标：建筑采用钢筋混凝土框架结构，质地坚固，抗震等级符合国家写字楼标准；外立面采用环保真石漆搭配LOW-E玻璃幕墙，隔音、隔热、防紫外线效果良好，兼顾实用性与美观度，同时可有效降低办公能耗；内部预留完善的管线接口、办公设备供电接口，可满足常规办公设备、通讯设备等安装需求，各项建筑标准均达到常规商务楼宇规范，打造舒适、高效的办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、员工休息区等功能区域，动线流畅，有效提升办公与接待体验，适配各类企业办公场景。

- 装修情况：现房交付，以简装为主，公共区域简约大气、整洁明亮，办公区域配备基础装修，地面铺设有防滑地砖，墙面做基础修饰，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入大量装修成本；同时支持企业根据自身品牌调性，进行简单改造升级，兼顾办公实用性与品牌展示性。

- 标准配置：标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时有利于通风采光，进一步提升办公舒适度，贴合各类企业办公场景。

垂直交通

- 2栋办公楼宇各配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），地下2层配备专用停车场电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用简约现代装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公私密性。

开发与物业

- 开发主体：由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，作为昌平区国企平台，依托集团在产业园区运营、商务楼宇开发的丰富经验，专注打造全能配套型优质项目，注重建筑质量、配套完善与细节把控，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的办公空间、配套服务与产业支持，助力企业长远发展。

- 物业服务：配备昌发展自有专业物业管理团队，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发等服务；租金报价3.7元/天/平米（含物业费、发票、制冷费），供暖费43元/年/平米，联合办公700元/个/月（全含），无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：配备完善的商务中心、电梯、公共卫生间、24小时热水、中央空调、高速网络端口等基础配套，可满足企业日常办公需求；商务中心可提供打印、复印、会议接待等增值服务，助力企业高效办公；同时配套人才公寓、汉堡王、便利蜂、商务餐饮印象北平、超市、影院、健身房，实现“办公+居住+休闲”一站式服务。

- 外部配套：周边环绕产业园区生态绿地、社区生活配套，紧邻G6高速，交通便捷；周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构，便于产业协同与业务对接；地下2层设专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

昌发展奇点中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处昌平区能源东路1号院，隶属昌平产业核心区域，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的办公经营、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁线路，园区早晚设有免费班车接送地铁站，极大提升员工通勤便捷度；班车线路覆盖周边核心地铁站，衔接地铁昌平线、8号线等重要线路，可快速抵达中关村、西二旗、东直门等重要交通枢纽与商务商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于合作客户到访。

自驾出行

- 项目紧邻G6高速，驾车3分钟即可接入高速入口，通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约55分钟）、北京北站（驾车约40分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）、西二旗科技园区（驾车约20分钟）；同时，地处昌平产业核心，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

通勤配套

- 除免费地铁接驳班车外，项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路可直达昌平城区、海淀区北部等核心区域，以及周边产业园区、社区，为无车员工与来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升出行便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托昌平区产业优势、政策支持、核心区位与全能配套设施，昌发展奇点中心凭借灵活的空间布局、高性价比租赁模式与一站式配套服务，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+现代服务业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，昌发展奇点中心整体出租率达82%以上，入驻企业共计50余家，以科技研发类中小企业、商务服务企业、初创团队为主，涵盖科技研发、企业管理咨询、财税服务、文创设计、现代服务业等多个领域；目前有多个优质房源待租（80-10000㎡），重点推荐办公楼宇3-10层办公区域，联合办公工位同步招租，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，依托区域产业优势，后续将持续吸引优质企业入驻，进一步完善产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 科技研发领域：重点吸引电子科技、信息技术、智能设备研发等企业入驻，依托昌平区产业政策红利（如中小企业科研补贴、税收减免），以及项目完善的配套与空间优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力科研创新。

- 商务服务领域：吸引企业管理咨询、财税服务、人力资源服务、商务接待等专业商务服务机构入驻，依托项目全能配套与产业集聚优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、商务接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展昌平及周边区域业务。

- 中小企业与初创团队领域：吸引初创团队、小型科技企业、现代服务类企业入驻，依托项目灵活的空间布局、高性价比租赁模式（租金含物业费、发票、制冷费，联合办公全含）与全能配套设施，降低企业初期运营成本；同时借助周边浓厚的商务氛围，助力企业快速成长，适配各类中小企业与初创团队的办公需求。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京汇智信息技术有限公司负责人（已入驻1.5年）：“选择昌发展奇点中心，核心看中了国企背景的稳定性和全能配套，人才公寓解决了员工住宿问题，周边餐饮、超市、健身房一应俱全，员工办公生活都很方便。紧邻G6高速，我们商务出行很便捷，园区免费班车接送地铁，员工通勤也省心，租金性价比很高，还包含物业费和制冷费，没有隐性成本，非常适合我们这种科技类中小企业。”

- 北京恒信财税咨询有限公司负责人（已入驻1年）：“昌平产业核心区的区位优势很明显，对接周边企业很方便，我们做财税咨询，客户往来便捷。写字楼层高合适，空间宽敞，户型方正，可灵活规划办公区域，物业服务很周到，响应及时，联合办公的模式也很灵活，适合我们这种轻资产的商务服务企业，整体办公体验远超预期。”

- 北京初创文创工作室负责人（已入驻8个月）：“作为初创团队，我们最看重性价比和便捷性，昌发展奇点中心的联合办公工位700元/月全含，极大降低了我们初期的运营压力。园区配套完善，吃饭、购物、休闲都很方便，免费班车解决了通勤难题，周边商务氛围浓厚，能接触到很多同类企业，对我们拓展业务很有帮助，是初创团队的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，昌发展奇点中心的房型规划以灵活适配为核心，招商面积覆盖80-10000平米，同时设有联合办公工位，租赁价格在昌平区区域内具备较高性价比，租金包含物业费、发票、制冷费，租赁政策灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

联合办公工位

- 租金价格：700元/个/月（全含），包含物业费、发票、制冷费、供暖费、高速网络、公共区域使用等，无额外隐性成本；租赁政策灵活，可按月、按季度租赁，适合初创团队、自由职业者、小型项目团队，无需投入装修与配套成本，入驻即可办公。

- 特点：位于办公楼宇1-2层，配备共享会议室、接待区、茶水间、储物柜等公共配套，环境整洁明亮，动线流畅，可满足日常办公、小型会议、客户接待等需求，同时可共享项目所有商业与休闲配套，目前有多个联合办公工位待租，先到先得。

小户型（约80-200平方米）

- 租金价格：3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），供暖费43元/年/平米，月租金区间为8.9万-22.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.7元×30天≈8.9万元，200㎡×3.7元×30天=22.2万元）；租赁政策灵活，1年起租，适合初创团队、小型科技企业、商务服务机构或企业区域办事处。

- 特点：主要分布在办公楼宇1-4层，户型方正，简装交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有6套该户型房源待租。

中户型（约201-1000平方米）

- 租金价格：3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），供暖费43元/年/平米，月租金区间为22.3万-111.0万元（201㎡×3.7元×30天≈22.3万元，1000㎡×3.7元×30天=111.0万元）；租赁政策灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，租金可根据企业资质与租期长短进一步协商。

- 特点：分布在办公楼宇3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如500㎡户型可规划40个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），空间开阔，采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型商务服务企业，目前有4套该户型房源待租。

大户型（约1001-10000平方米）

- 租金价格：3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），供暖费43元/年/平米，月租金区间为111.3万-1110.0万元（1001㎡×3.7元×30天≈111.3万元，10000㎡×3.7元×30天=1110.0万元）；租赁政策灵活，1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，支持企业根据办公需求定制空间布局。

- 特点：主要分布在办公楼宇6-11层（推荐楼层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工培训室、样品展示区、茶水间等功能区域。例如5000㎡大户型可规划300个工位+8个部门办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+2个员工培训室（各40㎡）+1个茶水间（20㎡）；空间开阔，层高充足，适配大规模办公需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司，目前有2套该户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1栋办公楼宇1层），租赁政策明确：租期1年起租，租金可根据租期长短、企业资质协商优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租期可进一步协商）；业态重点适配科技研发、商务服务、现代服务业等合规业态，优先支持科技类企业与初创团队入驻；同时可协助企业对接装修团队，根据办公需求定制空间布局，满足个性化办公需求，助力企业快速落地办公。

六、综上

昌发展奇点中心作为昌平区产业核心区域的全能配套型优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻G6高速，免费班车接驳地铁，地处产业核心）、合理空间规划（总建面10万平米，80-10000㎡灵活户型，配套人才公寓）、高性价比配置（租金3.7元/平方米/天，含物业费、发票、制冷费，联合办公700元/个/月全含）与浓厚产业氛围（出租率82%以上，科技、商务企业集聚），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求联合办公工位或80-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要201-1000㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1001-10000㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦有多个优质房源与联合办公工位待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与昌平区产业政策支持（如中小企业科研补贴、税收减免），依托核心区位优势与全能配套设施，实现高效办公、便捷通勤与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的全能商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）