朝阳区｜中青高科产业园 官方认证招商 紧邻四惠地铁站 精装现房可快速入驻

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一、项目简介

中青高科产业园地处北京市朝阳区四惠桥东南角伊莎文心广场西侧150米，坐落于四惠商务核心板块，紧邻四惠交通枢纽，周边环绕成熟居民区、商业综合体及商务办公集群，周边汇聚超市、连锁餐饮、便利店、银行等完善配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为朝阳区四惠板块颇具性价比的商务园区，园区建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合科技、商务类企业办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围，适配各类科技研发、商务服务、中小企业及初创团队办公需求。

从整体规划来看，中青高科产业园总建筑面积约18000㎡，规划为独栋及联排商务楼宇，清晰划分核心办公区、配套服务区两大功能区域：核心办公区以多层楼宇为主，单层面积约800-1200㎡，可灵活分割，最小可分割至80㎡，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公；配套服务区涵盖共享会议室、商务接待区、休闲洽谈区等，为入驻企业提供全方位办公配套支持。园区整体定位为“高效商务载体”，兼顾办公实用性、便捷性与性价比，依托四惠核心区位、便捷交通及完善配套，吸引各类科技、商务类企业入驻，形成了浓厚的协同发展商务生态。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、生鲜超市、连锁餐饮（麦当劳、星巴克等）、银行网点等，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲及商务接待需求；同时，紧邻四惠交通枢纽，周边分布有多家科技公司、商务咨询机构、贸易企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈，依托朝阳区产业政策优势，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为朝阳区四惠板块颇具竞争力的商务项目，中青高科产业园在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，各项参数均贴合中小企业及初创团队实际办公需求，结合项目官方公示信息，具体如下：

规模与楼层

- 建筑类型：商务办公园区，涵盖科技办公、商务办公、创意办公等功能，定位为多元化商务载体，适配初创团队、小型企业、中型企业、企业区域办事处等多元业态，依托核心区位优势，兼具办公实用性与便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积约18000㎡，规划为3栋多层商务楼宇，每栋楼地上4-6层；单层面积约800-1200㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1200㎡（单层整租），空间可灵活分割，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 楼宇技术指标：建筑采用钢筋混凝土框架结构，质地坚固，抗震等级符合国家写字楼标准；外立面采用环保真石漆搭配通透玻璃幕墙，隔音、隔热效果良好，兼顾实用性与美观度，同时可有效降低办公能耗；内部预留完善的管线接口、办公设备供电接口及网络接口，可满足常规办公设备、通讯设备需求，各项建筑标准均达到常规商务楼宇规范，打造舒适、高效的办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、员工休息区等功能区域，动线流畅，有效提升办公与接待体验，适配各类商务、科技办公场景。

- 装修情况：现房精装交付，公共区域简约大气、整洁明亮，融入现代商务设计元素；办公区域配备全套基础精装，地面铺设有防滑地砖，墙面做精致修饰，配备吊顶、LED照明、空调等基础设施，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，无需额外投入装修成本，极大节省企业时间与资金成本。

- 标准配置：标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时有利于通风采光，进一步提升办公舒适度，贴合各类企业办公场景。

垂直交通

- 每栋楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公私密性与专属感。

开发与物业

- 开发主体：由北京中青科创投资有限公司开发建设，依托企业在商务楼宇开发、产业园区运营的丰富经验，专注打造高性价比商务办公项目，注重建筑质量、空间规划与配套完善，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的办公空间、配套服务与产业支持，助力企业长远发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发等服务；租金报价5元/天/平米，含物业费（不含发票），电费按北京市商业用电标准收取，无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

配套设施

- 内部配套：配备完善的商务中心、电梯、公共卫生间、24小时热水、中央空调、高速网络端口等基础配套，可满足企业日常办公需求；商务中心可提供打印、复印、会议接待等增值服务，助力企业高效办公；同时配备共享会议室、休闲洽谈区，为入驻企业提供商务洽谈、资源对接的空间。

- 外部配套：周边环绕成熟居民区及大型商业中心，商业氛围浓郁，1公里范围内有超市、连锁餐饮、便利店、银行、休闲广场等，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求；临近四惠商务圈，周边产业资源丰富；园区内设专属大型停车场，共1200个车位，车位费600元/月/位，支持临时停车（具体收费标准以物业公示为准），充分满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

中青高科产业园的地理位置具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区四惠桥东南角，紧邻四惠交通枢纽，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的办公经营、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目距离地铁1号线、八通线四惠站仅600米，步行约7-8分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁1号线可直达CBD、天安门、西单等核心区域，八通线可连接通州副中心，同时可在四惠站换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于合作客户到访。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是四惠桥东站（途经455路、666路、989路）、四惠枢纽站（途经322路、363路、475路）、伊莎文心广场站（途经专167路），可直达国贸、三里屯、通州、朝阳公园等地，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目位于四惠桥东南角，紧邻东四环中路，向西3分钟可接入东四环主干道，向东5分钟可连接京通快速路，通过环线与主干道快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商务区（驾车约10分钟）、望京商务区（驾车约30分钟）；同时，紧邻四惠交通枢纽，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区四惠核心区位优势、便捷交通与完善配套，中青高科产业园凭借灵活的空间布局、精装现房交付模式与高性价比租赁政策，已吸引40余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，中青高科产业园整体出租率达82%以上，入驻企业共计45家，以科技研发类、商务服务类中小企业、贸易企业、初创团队为主，涵盖科技研发、软件开发、企业管理咨询、财税服务、贸易流通、新媒体运营等多个领域；目前有多个优质房源待租（80-1200㎡），重点推荐2号楼1-3层、3号楼2-4层办公区域，目前待租房源共10套，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，依托区域产业优势，后续将持续吸引优质科技、商务类企业入驻，进一步完善产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 科技研发领域：重点吸引软件开发、人工智能、大数据、物联网等科技类企业入驻，依托朝阳区科技产业政策红利（如中小企业科技补贴、税收减免），以及项目便捷的交通与完善的配套，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边科技类企业集聚，便于技术交流与合作，助力企业提升核心竞争力。

- 商务服务领域：吸引企业管理咨询、人力资源服务、财税服务、商务接待、法律咨询等专业商务服务机构入驻，依托项目核心区位与产业集聚优势，为周边科技、贸易类企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、商务接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 贸易流通领域：吸引建筑材料、电子产品、日用百货等贸易类企业入驻，凭借项目紧邻四惠交通枢纽、靠近东四环主干道的交通优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；周边商业氛围浓郁，便于开展商务洽谈与产品展示，提升贸易业务效率。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京智联科创软件开发有限公司负责人（已入驻1.5年）：“选择中青高科产业园，核心看中了这里的交通便捷性和精装交付优势，距离四惠地铁站只有600米，员工通勤特别方便，精装现房入驻就能办公，省去了装修的麻烦和成本。园区配套完善，停车场车位充足，客户来访停车很便捷，物业服务响应及时，租金包含物业费，性价比很高，非常适合我们这种科技研发类中小企业。”

- 北京恒信财税咨询有限公司负责人（已入驻1年）：“作为商务服务企业，我们很看重区位和办公便捷度，中青高科产业园地处四惠核心板块，对接周边企业客户很方便，周边餐饮、银行齐全，商务接待很便捷。户型方正，空间利用率高，精装装修很显专业，租赁政策灵活，押三付三、押二付六都可以选择，入驻以来整体体验非常好，助力我们快速拓展业务。”

- 北京盛达通贸易有限公司负责人（已入驻8个月）：“我们做建筑材料贸易，选址优先考虑交通和配套，中青高科产业园紧邻东四环和四惠交通枢纽，货物运输很方便，园区1200个车位完全能满足我们员工和送货车辆的停车需求。精装办公区省去了我们装修的时间，租金合理，没有隐性成本，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游客户，是贸易企业的优质选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，中青高科产业园各楼宇的房型规划各有侧重，租赁价格在朝阳区四惠板块具备较高性价比，租赁政策灵活，精装交付可快速入驻，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：5元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金区间为12.0万-22.5万元（按每月30天计算：80㎡×5元×30天=12.0万元，150㎡×5元×30天=22.5万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，付款方式支持押三付三或押二付六，适合初创团队、小型科技公司、商务服务机构或企业区域办事处。

- 特点：分布在各楼宇1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（10㎡），精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口、空调等设施，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，目前有5套该户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：5元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金区间为27.0万-45.0万元（180㎡×5元×30天=27.0万元，300㎡×5元×30天=45.0万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），适合成长型科技企业、中型商务服务企业、贸易企业。

- 特点：分布在各楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；精装交付，空间开阔，采光充足，适合成长型企业，目前有3套该户型房源待租。

单层整租户型（约800-1200平方米，单层面积）

- 租金价格：5元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金约120.0万-180.0万元（800㎡×5元×30天=120.0万元，1200㎡×5元×30天=180.0万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），支持企业根据办公需求定制空间布局。

- 特点：单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（20㎡），精装交付，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或贸易企业，目前1号楼3层、2号楼4层有单层整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1号楼1层），租赁政策明确：租期1年起租，租金可根据租期长短、企业资质协商优惠；付款方式严格按照押三付三或押二付六执行（优质企业可进一步协商）；业态重点适配科技研发、商务服务、贸易流通等合规业态，优先支持科技类企业与初创团队入驻；同时可协助企业对接办公家具采购渠道，根据办公需求调整精装细节，满足个性化办公需求，助力企业快速落地办公。

六、综上

中青高科产业园作为朝阳区四惠板块的优质商务园区，凭借核心区位优势（紧邻四惠地铁站、四惠交通枢纽，地处四惠商务核心）、合理空间规划（总建面约18000㎡，80-1200㎡灵活户型）、高性价比配置（5元/平方米/天含物业，精装现房交付）与浓厚商务氛围（出租率82%以上，科技、商务、贸易企业集聚），成为各类中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与朝阳区科技产业政策支持（如中小企业科技补贴、税收优惠），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效办公、便捷通勤与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）