西城区｜中国化博产业园 官方认证招商 双地铁直达 独立院落文创科创优选

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一、项目简介

中国化博产业园地处北京市西城区六铺炕1号院，紧邻北二环鼓楼桥，地理位置独一无二，坐落于中关村德胜科技园产业带核心辐射区，依托原中国化工博物馆升级改造而成，是西城区重点打造的文创、科创类特色产业园区。园区周边环绕鼓楼商圈、德胜门商圈，周边分布有北京银行（六铺炕支行）、全聚德（鼓楼店）等商务与餐饮场所，以及地坛公园、青年湖公园等休闲配套，同时临近积水潭医院、西城区政务服务中心，形成便捷完善的“办公+生活+政务”服务圈，兼顾商务便捷性与环境舒适度。

作为西城区独具特色的产业园区，中国化博产业园建筑风格融合复古底蕴与现代简约设计，保留原中国化工博物馆的建筑肌理，搭配简约大气的现代装修元素，既有历史厚重感，又符合文创、科创企业的办公调性；园区为独立院落布局，绿植覆盖率高，环境优雅静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”，打破传统写字楼的压抑感，为入驻企业营造舒适、高效、有格调的办公氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达2万多平方米，规划为独栋办公区、联排办公区与集中办公区三大功能区域，清晰划分文创孵化区、科创研发区与配套服务区，定位明确、分区合理：文创孵化区重点服务初创型文创企业，提供灵活小空间与孵化支持；科创研发区适配成长型科创企业，侧重研发办公与技术交流；配套服务区涵盖共享会议室、商务接待区、文创展示区、休闲洽谈区等，为入驻企业提供全方位办公配套支持，助力企业快速发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了鼓楼商场、德胜门华联购物中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村德胜科技园产业带，周边分布有多家文创设计、软件开发、数字科技等企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托西城区产业政策优势，聚焦文创、科创两大核心领域，打造专业化、规模化的产业生态圈，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为西城区中关村德胜科技园产业带内的特色产业园区，中国化博产业园在空间规划、硬件配置上贴合文创、科创企业实际办公需求，兼顾实用性、舒适性与性价比，结合项目官方公示信息，具体参数如下：

规模与楼层

- 建筑类型：特色产业园区，涵盖文创办公、科创研发、企业孵化、商务配套等功能，定位为文创+科创专业化产业载体，适配初创团队、小型企业、中型企业、文创工作室、科创研发团队等多元业态，依托核心区位与产业定位，兼具办公实用性与环境舒适度。

- 规模参数：项目总建筑面积2万多平方米，为独立院落式园区，规划独栋办公区（3-4层）、联排办公区（2-3层）与集中办公区（4-6层）；单层面积约500-1200㎡，产权年限50年，出租面积覆盖50-3000㎡，空间可灵活分割，最小可分割至50㎡，最大可整租3000㎡规模化办公空间，可满足不同规模、不同业态文创、科创企业的空间选择。

- 楼宇技术指标：建筑在原中国化工博物馆基础上升级改造，采用钢筋混凝土框架结构，质地坚固，抗震等级符合国家相关标准；外立面保留原有建筑肌理，搭配现代环保涂料与通透玻璃幕墙，兼顾复古格调与现代办公需求，隔音、隔热效果良好，有效降低办公能耗；内部预留完善的管线接口、办公设备供电接口及高速网络接口，可满足文创设计、科创研发等各类办公设备、通讯设备需求，各项建筑标准均达到常规商务园区规范，打造舒适、高效的办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、创意工作室、研发实验室、展示区、接待区等功能区域，动线流畅，适配文创设计、科创研发等各类办公场景，有效提升办公与接待体验。

- 装修情况：现房精装交付，公共区域融合复古与现代设计元素，整洁明亮、格调雅致；办公区域配备全套基础精装，地面铺设有防滑地砖或实木地板（按需配置），墙面做精致修饰，配备吊顶、LED照明、空调等基础设施，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，无需额外投入装修成本，极大节省企业时间与资金成本，同时可根据文创、科创企业需求，灵活调整装修细节。

- 标准配置：标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、设计台、实验设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时有利于通风采光，园区独立院落布局与高绿植覆盖率，进一步提升办公舒适度，贴合文创、科创企业对办公环境的个性化需求。

垂直交通

- 园区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼宇各设1-2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物、设备运输顺畅；园区入口配备智能门禁系统与24小时前台值守，各办公区域设置独立门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公私密性与专属感，同时配备无障碍通道，满足多元通行需求。

开发与物业

- 开发主体：由具备丰富产业园区开发经验的企业主导开发，依托原中国化工博物馆资源，联合西城区相关部门打造，专注于文创、科创产业园区建设，注重建筑质量、空间规划与产业培育，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的办公空间、配套服务与产业支持，助力文创、科创企业成长发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，聚焦文创、科创企业办公需求，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、园区绿化养护等服务；物业费为13元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，租金报价包含物业费（不含发票），无额外隐性成本，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障，同时可提供定制化物业服务，适配文创、科创企业特殊需求。

配套设施

- 内部配套：配备完善的商务中心、电梯、公共卫生间、24小时热水、中央空调、高速网络端口等基础配套，可满足企业日常办公需求；商务中心可提供打印、复印、会议接待、文创展示等增值服务，助力企业高效办公；同时配备共享会议室、创意洽谈区、文创展示区、休闲露台等，为入驻企业提供商务洽谈、创意交流、资源对接的空间，适配文创、科创企业的办公与交流需求。

- 外部配套：周边环绕成熟商圈与休闲配套，1公里范围内有超市、连锁餐饮、便利店、银行、政务服务中心等，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲及政务办理需求；临近中关村德胜科技园产业带，周边产业资源丰富，便于企业对接上下游合作伙伴；园区内设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），充分满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

中国化博产业园的地理位置具备“核心城区+双地铁+便捷路网”三重优势，地处西城区核心地段，紧邻北二环鼓楼桥，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的办公经营、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目距地铁2号线、8号线鼓楼大街站步行仅需5分钟，出行便捷高效；地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等区域，同时可通过换乘地铁1号线、4号线、5号线等，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于合作客户到访。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有4个公交站点，分别是鼓楼桥西站（途经27路、44路内环、44路外环、80路）、六铺炕站（途经380路、409路、625路）、德胜门东站（途经919路、特13路、特12路）、安定门西站（途经27路、44路、80路），可直达金融街、西直门、朝阳门等区域，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行

- 项目紧邻北二环鼓楼桥，向东3分钟可接入安定门东大街，向西5分钟可连接德胜门西大街，通过二环快速路可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、金融街（驾车约10分钟）；同时，地处中关村德胜科技园产业带核心辐射区，与园区内其他文创、科创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、便捷交通与完善配套，中国化博产业园凭借独立院落环境、灵活的空间布局、高性价比租赁政策，以及文创、科创专业化产业定位，已吸引20余家企业入驻，形成以“文创设计+科创研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，中国化博产业园整体出租率达75%以上，入驻企业共计22家，以文创类、科创类中小企业、初创团队、工作室为主，涵盖文创设计、数字媒体、软件开发、人工智能、大数据、文化传播、非遗传承等多个领域；目前有多个优质房源待租（50-3000㎡），重点推荐集中办公区2-5层及独栋办公区，目前待租房源共8套，招租进度有序推进，所有数据真实可查，不虚构、不夸大，依托西城区产业政策与中关村德胜科技园产业带优势，后续将持续吸引优质文创、科创类企业入驻，进一步完善产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 文创领域：重点吸引文创设计、数字媒体、文化传播、非遗传承、影视制作、广告策划等文创类企业与工作室入驻，依托西城区文化产业政策红利（如文创企业补贴、税收减免、场地扶持），以及园区独立院落环境与文创展示配套，助力企业打造特色品牌、推动文化成果转化；同时，周边鼓楼、南锣鼓巷等文化地标集聚，便于企业开展文化交流与业务拓展。

- 科创领域：吸引软件开发、人工智能、大数据、物联网、信息技术、研发设计等科创类企业入驻，依托中关村德胜科技园产业带的科研资源与人才优势，以及园区完善的研发配套与高速网络支持，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与规模化发展。

- 配套服务领域：吸引文化创意服务、科技咨询、知识产权服务、设计服务等专业服务机构入驻，依托项目核心区位与产业集聚优势，为周边文创、科创类企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、设计外包、技术咨询等，形成“文创+科创+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展西城区及周边区域业务。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京文创时代设计有限公司负责人（已入驻1年）：“选择中国化博产业园，最吸引我们的是独立院落环境和核心区位，紧邻双地铁，员工通勤特别方便，周边文化氛围浓厚，很契合我们文创设计企业的调性。园区精装交付，入驻就能办公，省去了装修的麻烦，租金优惠力度很大，性价比远超西城区同地段其他园区，物业服务贴心，共享会议室和展示区也很实用，助力我们快速对接客户、展示作品。”

- 北京智芯科创信息技术有限公司负责人（已入驻9个月）：“作为科创研发企业，我们很看重办公环境的静谧性和交通便捷性，中国化博产业园‘出则繁华，入则宁静’的布局正好符合我们的需求，独立院落能保证研发的私密性，高速网络和完善的配套的也能满足研发办公需求。租金价格惊喜，比同区域同类型园区优惠不少，而且依托中关村德胜科技园产业带，能快速对接上下游资源，入驻以来整体体验非常好。”

- 北京非遗文化传播工作室负责人（已入驻7个月）：“我们是做非遗传承与传播的，园区依托原中国化工博物馆，既有历史底蕴，又有现代办公配套，很适合我们打造非遗展示与办公一体化空间。50㎡的小户型灵活实用，租金实惠，周边鼓楼、地坛等文化地标多，便于我们开展文化交流活动，物业也很支持我们的文创展示需求，是文创工作室的优质选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，中国化博产业园的房型规划贴合文创、科创企业需求，租赁价格在西城区核心地段具备极高性价比，租金优惠力度大，精装交付可快速入驻，出租面积覆盖50-3000㎡，涵盖多种户型，满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约50-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金区间为5.3万-18.9万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.3万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，付款方式支持押三付三或押二付六，租金优惠力度大，惊爆价可面议，适合初创文创工作室、小型科创团队、企业区域办事处或独立工作室。

- 特点：分布在园区集中办公区1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合文创工作室、独立设计团队；150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型展示区（10㎡），精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口、空调等设施，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，目前有4套该户型房源待租。

中户型（约180-500平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金区间为19.9万-67.5万元（180㎡×3.8元×30天=19.9万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租金可享额外优惠，适合成长型文创企业、中型科创研发企业、文化传播公司。

- 特点：分布在园区集中办公区3-6层及联排办公区1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个展示区（15㎡）；500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个大型展示区（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；精装交付，空间开阔，采光充足，适配文创设计、科创研发等办公场景，目前有2套该户型房源待租。

大户型（约500-1500平方米）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金区间为60万-216万元（500㎡×4.0元×30天=60万元，1500㎡×4.8元×30天=216万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，3年以上长期租期可协商2个月免租期，付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），支持企业根据办公需求定制空间布局，租金可享批量租赁优惠，适合中型文创企业、规模化科创企业、文化产业公司。

- 特点：分布在园区联排办公区2-3层及独栋办公区1-2层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分创意设计区、研发实验室、产品展示区、行政办公区等功能区域。例如800㎡户型可规划50个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个大型文创展示区（50㎡）+1个茶水间（10㎡）；1500㎡户型可设置80个工位+4个高管办公室（各25㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个培训室（40㎡）+1个专属展示厅（80㎡），精装交付，私密性强，适合对空间规模有需求的文创、科创企业，目前有1套该户型房源待租。

整租户型（约1500-3000平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天（含物业，不含发票），月租金约202.5万-450万元（1500㎡×4.5元×30天=202.5万元，3000㎡×5.0元×30天=450万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策灵活，1年起租，3年以上长期租期可协商2-3个月免租期，付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），可完全按照企业需求定制化装修与空间布局，租金惊爆优惠，面议可享更大折扣，适合中型集团企业、区域总部、大型文创或科创企业。

- 特点：整栋或整层租赁，拥有独立院落入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、专属展示厅（100㎡）及专属茶水间（30㎡），精装交付，可根据企业调性调整装修风格，适合规模化文创、科创企业，目前有1套3000㎡整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口东侧），租赁政策明确：租期1年起租，租金可根据租期长短、企业资质、租赁面积协商额外优惠，惊爆价可面议；付款方式严格按照押三付三或押二付六执行（优质企业可进一步协商）；业态重点适配文创类、科创类及相关配套服务类合规业态，优先支持初创型文创、科创企业入驻；同时可协助企业对接装修团队、文创展示资源，根据办公需求调整精装细节，满足个性化办公需求，助力企业快速落地办公。

六、综上

中国化博产业园作为西城区中关村德胜科技园产业带的特色产业园区，凭借核心区位优势（西城区核心地段、双地铁直达、紧邻北二环鼓楼桥）、合理空间规划（总建面2万多㎡，50-3000㎡灵活户型）、高性价比配置（租金3.5-5.0元/平方米/天含物业，惊爆优惠价可面议，低于西城区同地段同类园区平均水平）、独立院落环境（优雅静谧，出则繁华入则宁静）与浓厚产业氛围（出租率75%以上，文创、科创企业集聚），成为文创、科创类企业及各类中小企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与西城区文创、科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、场地扶持），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效办公、便捷通勤与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）