昌平区｜中铝科学城（中铝科学技术研究院）官方认证招商 地铁直达 政策红利科创优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中铝科学城（中铝科学技术研究院）地处北京市昌平区未来科技城核心区域，紧邻地铁17号线未来科技城站，坐落于中关村自主创新示范区核心辐射带，是由中国铝业集团重点打造的科创型产业园区，以中铝科学技术研究院为核心载体，聚焦新材料、新能源、节能环保、氢能等高端科创领域，打造集科研研发、企业孵化、商务办公、产业协同于一体的专业化科创园区。

园区周边环绕未来科技城公园、配套商业街区等生活休闲配套，以及多家银行、连锁餐饮、便利店等商务服务场所，同时临近昌平区政务服务中心、未来科技城产业服务中心，形成便捷完善的“办公+生活+政务+产业”一体化服务圈，兼顾科创研发的静谧性与商务办公的便捷性，适配各类科创企业、研发团队的办公需求。

作为中国铝业集团布局科创领域的核心载体，中铝科学城建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，简洁大气且极具科创格调，充分契合科创企业的品牌形象；园区整体规划科学合理，绿植覆盖率高，打造生态化、智能化办公环境，打破传统研发园区的刻板布局，为入驻企业营造舒适、高效、协同的科研办公氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达22万㎡，规模宏大，规划为科研研发区、企业办公区、配套服务区三大功能区域，定位明确、分区清晰：科研研发区重点服务高端科创研发企业、实验室，配备专业研发配套设施；企业办公区适配不同规模科创企业，提供灵活多样的办公空间；配套服务区涵盖学术报告厅、宴会厅、员工食堂、运动场馆等全方位配套，为入驻企业及员工提供一站式服务支持，助力企业专注研发、高效发展。

在配套方面，园区自身配备完善的科创与生活配套，同时紧邻未来科技城产业核心区，周边分布有多家高端科创企业、科研院所，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与技术交流平台；依托中关村自主创新示范区政策优势，为入驻企业提供税收减免、人才保障等多重政策红利，聚焦高端科创领域，打造专业化、规模化的科创产业生态圈，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为昌平区未来科技城核心区域的优质科创园区，中铝科学城在空间规划、硬件配置上贴合科创企业、研发团队的实际需求，兼顾科研实用性、空间舒适度与高性价比，结合项目官方公示信息，具体参数如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端科创产业园区，涵盖科研研发、商务办公、企业孵化、配套服务等功能，定位为专业化科创产业载体，适配初创型科创企业、中型科创企业、科研团队、实验室、企业区域总部等多元业态，依托中铝集团资源与中关村政策优势，兼具科研实用性与商务便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积22万㎡，为规模化科创园区，规划多栋科研办公楼宇，单层面积灵活多样，出租面积可根据企业需求灵活划分，无固定分割限制，适配不同规模科创企业与研发团队的空间需求；产权年限50年，整体规划科学，功能分区明确，重点突出科研研发与产业协同功能。

- 楼宇技术指标：采用钢筋混凝土框架结构，质地坚固，抗震等级符合国家相关标准；外立面采用通透玻璃幕墙，采光充足，隔音、隔热效果良好，有效降低办公能耗，同时凸显科技感；内部预留完善的管线接口、研发设备供电接口及高速网络接口，可满足各类科创研发、办公设备的使用需求，各项建筑标准均达到高端科创园区规范，打造高品质科研办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分研发实验室、开放式办公区、独立办公室、样品展示区、会议接待区等功能区域，动线流畅，适配科创研发、商务办公等各类场景，有效提升科研与办公效率。

- 装修情况：现房毛坯交付，可完全按照企业科研与办公需求定制化装修，适配研发实验室、科创办公等个性化需求，企业可根据自身调性与业务需求，打造专属办公与研发空间，无需额外拆除原有装修，节省企业装修成本与时间成本。

- 标准配置：净空高度3.8米，空间开阔无压抑感，既能满足研发设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时有利于通风采光；园区朝向东、西、南、北四面，采光均匀，可根据企业需求选择合适朝向，进一步提升办公与研发舒适度，贴合科创企业对办公环境的个性化需求。

垂直交通

- 园区每栋楼宇均配备充足客梯与货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯载重1500kg，运行速度1.2m/s，每栋楼宇各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、货物运输顺畅；园区入口配备智能门禁系统与24小时前台值守，各办公、研发区域设置独立门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业科研成果与办公的私密性，同时配备无障碍通道，满足多元通行需求。

开发与物业

- 开发主体：由中国铝业集团主导开发建设，依托集团强大的资金实力与产业资源，专注于科创产业园区建设，注重建筑质量、空间规划与产业培育，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的科研办公空间、配套服务与产业支持，助力科创企业成长发展。

- 物业服务：配备专业物业管理团队，聚焦科创企业办公与研发需求，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、园区绿化养护等服务；物业费为0.5元/㎡/天，租金报价3.2元/天/㎡（全含，包含物业费），无额外隐性成本，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障，同时可提供定制化物业服务，适配科创企业特殊研发需求。

配套设施

- 内部配套：配备完善的学术报告厅、宴会厅、员工食堂、足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、健身房等配套设施，满足企业学术交流、商务接待、员工用餐与休闲运动需求；同时配备高速网络端口、24小时热水、公共卫生间等基础配套，可满足企业日常办公与研发需求；项目三期将建设2万平方米人才公寓和会议中心，进一步完善配套服务，为企业员工提供住宿与大型会议支持。

- 外部配套：周边1公里范围内汇聚了商业综合体、超市、连锁餐饮、银行等配套，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求；临近未来科技城产业核心区，周边科研院所、科创企业众多，便于企业对接上下游合作伙伴与技术资源；园区内设专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公与研发便捷度。

三、地理位置与交通

中铝科学城的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处昌平区未来科技城核心地段，紧邻地铁17号线未来科技城站，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的科研办公、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目距地铁17号线未来科技城站步行仅需8分钟，出行便捷高效；地铁17号线可直达北京朝阳站、东大桥等重要交通枢纽与商圈，同时可通过换乘地铁5号线、8号线等，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务区与科研区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于合作客户与科研伙伴到访。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括533路、487路、专42路等，可直达未来科技城产业服务中心、昌平城区、回龙观等区域，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

自驾出行

- 项目紧邻未来科技城核心路网，可快速接入京承高速、北六环等城市快速路，向西10分钟可抵达昌平城区，向东30分钟可抵达CBD核心区域，驾车约45分钟可抵达北京大兴国际机场、北京南站，交通路网便捷；同时，地处未来科技城科创核心区，与园区内及周边其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务与科研出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托昌平区未来科技城核心区位优势、便捷交通与完善配套，中铝科学城凭借规模化空间布局、高性价比租赁政策、丰富的产业资源以及中关村自主创新示范区政策红利，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科创研发+产业协同”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，中铝科学城一期已完成全部入驻，入驻企业共计7家，均为中铝集团内部核心企业；二期已吸引北京海望氢能、北京腾锋等优质科创企业入驻，目前整体出租率稳步提升，剩余优质房源可灵活租赁，涵盖不同面积区间，适配各类科创企业与研发团队；依托中铝集团产业资源与中关村政策优势，后续将持续吸引新材料、新能源、氢能、节能环保等领域的优质科创企业入驻，进一步完善科创产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 核心科创领域：重点吸引新材料、新能源、氢能、节能环保、高端装备制造等科创类企业与研发团队入驻，依托中铝科学技术研究院的科研资源、园区完善的研发配套，以及中关村自主创新示范区政策红利，助力企业加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与规模化发展。

- 配套服务领域：吸引科技咨询、知识产权服务、研发外包、检测服务等专业服务机构入驻，依托项目核心区位与产业集聚优势，为周边科创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、技术咨询、检测服务等，形成“科创研发+专业服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助项目区位优势与政策红利，拓展科创领域业务。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京海望氢能科技有限公司负责人（已入驻6个月）：“选择中铝科学城，最吸引我们的是这里的科创氛围与政策优势，作为氢能领域的研发企业，园区完善的研发配套与中关村税收减免、人才保障政策，极大降低了我们的研发与运营成本。3.2元/天/㎡的全含租金性价比很高，毛坯交付可完全按照我们的研发需求定制实验室，周边交通便捷，员工通勤方便，园区的运动场馆、员工食堂也很实用，助力我们专注研发、快速发展。”

- 中铝材料院相关负责人（已入驻1年）：“作为中铝集团内部核心研发机构，中铝科学城的空间规划与配套设施完全契合我们的研发需求，3.8米净空高度适配各类研发设备摆放，独立的研发区域保障了科研的私密性与专业性。园区物业服务贴心，运维响应及时，周边产业资源丰富，便于我们与上下游企业开展技术交流，同时政策红利也为我们的科研团队提供了有力保障，是科创研发企业的优质选址。”

- 北京腾锋科技有限公司负责人（已入驻4个月）：“我们是做新能源技术研发的，看中中铝科学城的核心区位与产业集聚效应，这里聚集了多家同领域相关企业，便于我们开展技术合作与资源对接。租金全含性价比高，签约年限两年起签且两年内无递增，租赁政策稳定，毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，园区配套完善，无论是办公还是员工生活都很便捷，整体入驻体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，中铝科学城的房型规划贴合科创企业、研发团队的需求，租赁价格在昌平区未来科技城核心区域具备极高性价比，租金全含无隐性成本，毛坯交付可定制装修，出租面积灵活多样，满足从初创科创团队到中型科创企业、大型研发机构的多样化办公与研发需求，具体如下：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为9.6万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×3.2元×30天=9.6万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策明确，签约年限两年起签，两年之内无递增，付款方式支持押三付三，适合初创科创团队、小型研发工作室、企业研发分部。

- 特点：分布在园区多层办公楼宇，户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，朝向东、西、南、北四面，采光均匀。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型研发实验区（20㎡）+1个小型接待区（8㎡），适合小型研发团队；300㎡户型可设置20个工位+2个小型实验室（各30㎡）+1个8人会议室（12㎡），毛坯交付，可根据研发需求定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可快速推进装修与研发工作，目前有多个该户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为28.8万-76.8万元（300㎡×3.2元×30天=28.8万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限两年起签，两年之内无递增，付款方式支持押三付三（优质科创企业可进一步协商），适合成长型科创企业、中型研发团队、实验室。

- 特点：分布在园区核心办公研发楼宇，空间连贯性强，可灵活划分研发实验室、开放式办公区、独立办公室、样品展示区、会议接待区等功能区域。例如500㎡户型可规划30个工位+3个研发实验室（各50㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个样品展示区（30㎡）；800㎡户型可设置50个工位+4个实验室（各60㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个培训室（30㎡），毛坯交付，3.8米净空高度可满足大型研发设备摆放，适配各类科创研发场景，目前有多个该户型房源待租。

大户型（约800-2000平方米）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为76.8万-192万元（800㎡×3.2元×30天=76.8万元，2000㎡×3.2元×30天=192万元）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限两年起签，两年之内无递增，付款方式支持押三付三（优质科创企业可进一步协商），支持企业根据研发与办公需求定制空间布局与装修，适合中型科创企业、大型研发机构、企业区域研发总部。

- 特点：分布在园区独栋或整层办公研发区域，拥有独立入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，空间开阔，无明显隔断。例如1200㎡户型可规划60个工位+6个专业实验室（各80㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个大型样品展示区（60㎡）+1个茶水间（20㎡）；2000㎡户型可设置100个工位+8个实验室（各100㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个大型培训室（60㎡）+1个专属研发成果展示厅（80㎡），毛坯交付，可完全按照企业研发需求定制装修，适配高端科创研发与规模化办公需求，目前有多个该户型房源待租。

整租户型（约2000平方米以上）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金200万元以上（按实际租赁面积计算）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限两年起签，两年之内无递增，付款方式支持押三付三（优质科创企业可进一步协商），可完全按照企业需求定制化装修与空间布局，享受专属物业服务，适合大型科创企业、集团研发总部、重点实验室。

- 特点：整栋或整层租赁，拥有独立院落入口（可设置企业LOGO墙）与专属配套区域，私密性与专业性极强。平面布局可完全按照企业研发与办公需求调整，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、多个专业实验室、研发成果展示厅、员工休闲区等功能区域，3.8米净空高度可满足各类大型研发设备与办公设施的摆放，毛坯交付可适配企业个性化装修需求，目前有优质整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口西侧），租赁政策明确：签约年限两年起签，两年之内无递增，租金3.2元/天/㎡全含（包含物业费），无额外隐性成本；付款方式严格按照押三付三执行（优质科创企业可进一步协商）；业态重点适配科创类、研发类及相关配套服务类合规业态，优先支持初创型科创企业、研发团队入驻；同时可协助企业对接装修团队，根据研发与办公需求定制装修方案，满足个性化需求，助力企业快速落地研发与办公。

六、综上

中铝科学城（中铝科学技术研究院）作为昌平区未来科技城核心区域的优质科创园区，凭借核心区位优势（未来科技城核心、地铁17号线直达、路网便捷）、合理空间规划（总建面22万㎡，灵活户型适配多元需求）、高性价比配置（租金3.2元/天/㎡全含，两年内无递增，低于区域同类型科创园区平均水平）、完善的配套设施（科研、生活、运动配套齐全，三期将新增人才公寓）与浓厚科创氛围（中铝集团内部企业+优质科创企业集聚，政策红利丰厚），成为科创类企业、研发团队办公选址的优选之选。无论是初创科创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型研发办公区，还是大型企业布局2000㎡以上的规模化研发总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与中关村自主创新示范区多重政策支持（税收减免、北京市工作居住证、共有产权房、人才公租房等），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效研发、便捷通勤与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）