朝阳区｜东方里文创园 官方认证招商 文创产业集聚 地铁直达 适配多元业态

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一、项目简介

东方里文创园地处北京市朝阳区高碑店乡，坐落于CBD东延线文创核心地带，紧邻广渠路与东四环交汇处，周边环绕高碑店文化公园、紫檀博物馆等文化配套，以及星巴克（高碑店店）、工商银行（高碑店支行）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+文化+生活”一体化服务圈，精准适配文创类企业、设计工作室、艺术机构等业态需求。

作为朝阳区重点打造的文创产业载体，东方里文创园以“文化赋能、产业聚合”为核心定位，建筑风格融合复古工业风与现代文创格调，外立面采用红砖肌理搭配落地玻璃幕墙，保留老厂房原生质感的同时，注入现代设计元素，既彰显文创产业的独特气质，又保证办公空间充足采光，营造出兼具艺术感与实用性的办公氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达8.6万㎡，清晰划分文创办公区、艺术展示区、配套服务区三大功能区域，定位明确、分区清晰：文创办公区重点服务文创设计、影视传媒、艺术创作等企业，提供灵活多样的办公空间；艺术展示区涵盖小型展厅、艺术长廊等，为入驻企业提供作品展示、文化交流的平台；配套服务区涵盖文创书店、共享会议室、员工餐厅等全方位配套，为入驻企业及员工提供一站式服务支持，助力企业专注文化创作与产业发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了高碑店文创园集群、华贸中心等商业与文创载体，满足企业商务对接、文化交流与员工购物休闲需求；同时，紧邻CBD东延线产业核心区，周边分布有多家文创企业、设计机构、影视公司，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与合作交流平台；依托朝阳区文创产业扶持政策，为入驻企业提供税收减免、文创补贴等多重政策红利，聚焦文创核心领域，打造专业化、规模化的文创产业生态圈，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为朝阳区文创核心区域的优质文创园区，东方里文创园在空间规划、硬件配置上注重文创企业的个性化需求，兼顾艺术氛围、办公实用性与高性价比，结合项目官方公示信息，具体参数如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端文创产业园区，涵盖文创办公、艺术展示、企业孵化、文化交流、配套服务等功能，定位为专业化文创产业载体，适配初创型文创企业、中型文创公司、设计工作室、艺术机构、影视传媒团队等多元业态，依托区域文创产业优势与政策支持，兼具艺术氛围与商务便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积8.6万㎡，规划12栋独栋及联排文创楼宇，单层面积约300-800㎡，出租面积可根据企业需求灵活划分，无固定分割限制，最小可分割至50㎡，适配不同规模文创企业与创作团队的空间需求；产权年限50年，整体规划科学，功能分区明确，重点突出文创创作与产业协同功能。

- 楼宇技术指标：采用红砖与钢筋混凝土混合结构，保留老厂房建筑肌理，抗震等级符合国家相关标准；外立面采用红砖搭配通透玻璃幕墙，采光充足，隔音、隔热效果良好，有效降低办公能耗，同时凸显文创园区的独特艺术格调；内部预留完善的水电接口、高速网络接口及艺术展示配套接口，可满足各类文创创作、办公设备的使用需求，各项建筑标准均达到高端文创园区规范，打造高品质文创办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整，部分户型保留老厂房高挑高特质，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分创作区、办公区、展示区、接待区等功能区域，动线流畅，适配文创创作、商务办公、作品展示等各类场景，有效提升创作与办公效率。

- 装修情况：分为精装与毛坯两种交付方式，精装户型采用文创简约风格，配备基础办公设施与艺术装饰，入驻后可直接办公，节省装修成本与时间成本；毛坯户型可完全按照企业文创调性与创作需求定制化装修，适配设计工作室、艺术创作等个性化需求，企业可打造专属办公与创作空间。

- 标准配置：净空高度3.6-5.2米（部分独栋户型挑高可达5.2米），空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、创作设备的合理摆放，又能适配艺术作品展示、大型创作器材的放置需求，同时有利于通风采光；园区朝向东、西、南、北四面，采光均匀，可根据企业需求选择合适朝向，进一步提升办公与创作舒适度，贴合文创企业对办公环境的个性化需求。

垂直交通

- 园区每栋楼宇均配备充足客梯，部分独栋楼宇配备专属电梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，每栋楼宇各设1-2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与创作器材、作品运输顺畅；园区入口配备智能门禁系统与24小时前台值守，各办公、展示区域设置独立门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业创作成果与办公的私密性，同时配备无障碍通道，满足多元通行需求。

开发与物业

- 开发主体：由北京东方文创产业发展有限公司主导开发建设，依托公司丰富的文创园区运营经验与资金实力，专注于文创产业园区建设与运营，注重建筑质量、空间规划与产业培育，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻企业提供稳定、优质的文创办公空间、配套服务与产业支持，助力文创企业成长发展。

- 物业服务：配备专业文创园区物业管理团队，聚焦文创企业办公与创作需求，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、园区绿化养护、艺术展示区管理等服务；物业费为0.6元/㎡/天，租金报价2.8-3.5元/天/㎡（全含，包含物业费），无额外隐性成本，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障，同时可提供定制化物业服务，适配文创企业特殊创作需求。

配套设施

- 内部配套：配备完善的小型艺术展厅、共享会议室、文创书店、员工食堂、休闲露台、作品仓储区等配套设施，满足企业艺术展示、商务接待、员工用餐与休闲创作需求；同时配备高速网络端口、24小时热水、公共卫生间等基础配套，可满足企业日常办公与创作需求；园区定期举办文创交流活动、作品展览等，为入驻企业搭建交流展示平台，提升企业知名度与影响力。

- 外部配套：周边1公里范围内汇聚了商业综合体、超市、连锁餐饮、银行等配套，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求；临近高碑店文创集群与CBD东延线，周边文创企业、设计机构、影视公司众多，便于企业对接上下游合作伙伴与资源；园区内设专属停车场，共200个车位（含10个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公与创作便捷度。

三、地理位置与交通

东方里文创园的地理位置具备“文创核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区高碑店乡文创核心地段，紧邻地铁1号线四惠东站，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的文创办公、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目距地铁1号线四惠东站步行仅需12分钟，出行便捷高效；地铁1号线可直达天安门东、西单、苹果园等重要交通枢纽与商圈，同时可通过换乘地铁6号线、八通线等，快速连接CBD、中关村、通州副中心等核心商务区与文创区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于合作客户与文化伙伴到访。

公交覆盖

- 园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是高碑店桥东（途经312路、397路、475路）、广渠路高碑店（途经专167路、专196路）、高碑店文化园（途经581路、666路），可直达四惠交通枢纽、朝阳公园、通州北苑等区域，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

自驾出行

- 项目紧邻广渠路，可快速接入东四环、东五环等城市快速路，向西15分钟可抵达CBD核心区域，向东20分钟可抵达通州副中心，驾车约35分钟可抵达北京大兴国际机场、北京南站，交通路网便捷；同时，地处高碑店文创核心区，与园区内及周边其他文创企业、设计机构往来便捷，便于业务对接、文化交流与资源协作，减少企业商务与创作出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区高碑店文创核心区位优势、便捷交通与完善配套，东方里文创园凭借个性化空间布局、高性价比租赁政策、丰富的文创产业资源以及朝阳区文创产业扶持政策红利，已吸引多家优质文创类企业入驻，形成以“文创设计+影视传媒+艺术创作”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的文创商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，东方里文创园一期、二期已完成85%以上入驻，入驻企业共计32家，其中文创设计类企业15家、影视传媒类企业8家、艺术机构6家、文创配套服务类企业3家；目前剩余优质房源可灵活租赁，涵盖50-2000㎡不同面积区间，适配各类文创企业与创作团队；依托区域文创产业优势与政策支持，后续将持续吸引文创设计、影视传媒、艺术创作等领域的优质企业入驻，进一步完善文创产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 核心文创领域：重点吸引文创设计、影视传媒、艺术创作、非遗传承、数字文创等科创类企业与创作团队入驻，依托园区完善的展示配套、文创交流平台，以及朝阳区文创产业扶持政策（税收减免、文创补贴、人才保障），助力企业加速作品转化与品牌升级；同时，周边文创集群资源丰富，为企业提供稳定的人才输送渠道与合作资源，助力企业创新发展。

- 配套服务领域：吸引文创咨询、知识产权服务、艺术策展、文创产品销售等专业服务机构入驻，依托项目核心区位与产业集聚优势，为周边文创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、艺术策展、文创产品推广等，形成“文创创作+专业服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立创作中心或区域办事处，借助项目区位优势与文创氛围，拓展文创领域业务。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京筑境文创设计有限公司负责人（已入驻1年）：“选择东方里文创园，最吸引我们的是这里浓厚的文创氛围与个性化空间，作为文创设计企业，园区的复古工业风装修与高挑高空间，完美契合我们的创作需求。2.8-3.5元/天/㎡的全含租金性价比很高，有精装和毛坯两种选择，我们选了毛坯户型，按照自己的设计风格定制了办公空间，周边交通便捷，员工通勤方便，园区的艺术展厅还能免费用于我们的作品展示，助力我们提升品牌影响力。”

- 北京光影流年影视传媒有限公司负责人（已入驻8个月）：“我们是做短视频与影视后期的，看中东方里文创园的区位优势与产业集聚效应，这里聚集了多家同领域文创企业，便于我们开展合作与资源对接。园区配套完善，共享会议室、作品仓储区很实用，物业服务贴心，运维响应及时，租金政策稳定，签约年限1年起签，长期租期可协商免租期，整体入驻体验非常好，很适合我们这类影视文创企业。”

- 北京墨韵艺术工作室负责人（已入驻6个月）：“作为专注国画创作与非遗传承的工作室，东方里文创园的艺术氛围与配套设施完全契合我们的需求，挑高空间适合大型画作创作与展示，园区定期举办的文创交流活动，让我们有机会对接更多行业伙伴。周边文创资源丰富，交通便捷，物业费合理，无隐性成本，园区的文创书店也为我们提供了丰富的创作灵感，是文创类工作室的优质选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，东方里文创园的房型规划贴合文创企业、创作团队的需求，租赁价格在朝阳区文创核心区域具备极高性价比，租金全含无隐性成本，精装与毛坯两种交付方式可选，出租面积灵活多样，满足从初创文创团队到中型文创企业、大型艺术机构的多样化办公与创作需求，具体如下：

迷你户型（约50-100平方米）

- 租金价格：3.3-3.5元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为4.95万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.3元×30天=4.95万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元）；电费按北京市商业用电标准收取；租赁政策明确，签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1个月免租期，付款方式支持押三付三，适合初创文创工作室、小型艺术创作团队、文创类个人工作室。

- 特点：分布在园区联排楼宇1-2层，户型方正规整，采光充足，以精装交付为主，配备基础办公与创作设施，入驻后可直接开展创作与办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型创作区（15㎡）+1个小型接待区（8㎡），适合小型艺术工作室；100㎡户型可设置8-10个工位+1个创作区（30㎡）+1个小型展示区（12㎡），适配初创文创设计团队，目前有多个该户型房源待租。

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：3.0-3.3元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为9万-29.7万元（100㎡×3.0元×30天=9万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式支持押三付三（优质文创企业可进一步协商），适合成长型文创设计企业、小型影视工作室、艺术机构。

- 特点：分布在园区联排楼宇2-3层，户型方正规整，部分户型带有小型露台，可灵活划分创作区、办公区、展示区、接待区等功能区域。例如200㎡户型可规划15个工位+1个大型创作区（60㎡）+1个展示区（20㎡）+1个8人会议室（12㎡）；300㎡户型可设置20个工位+2个创作区（各40㎡）+1个展示区（30㎡）+1个12人会议室（18㎡），精装与毛坯交付可选，配备完善的水电接口、高速网络端口，目前有多个该户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：2.9-3.1元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为26.1万-74.4万元（300㎡×2.9元×30天=26.1万元，800㎡×3.1元×30天=74.4万元）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商2个月免租期，付款方式支持押三付三（优质文创企业可进一步协商），支持企业根据创作与办公需求定制空间布局与装修，适合中型文创企业、影视传媒公司、大型艺术机构。

- 特点：分布在园区独栋或联排核心区域，空间连贯性强，部分户型挑高可达5.2米，可灵活划分大型创作区、办公区、专业展示区、会议接待区、作品仓储区等功能区域。例如500㎡户型可规划30个工位+2个大型创作区（各80㎡）+1个专业展示区（50㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个作品仓储区（30㎡）；800㎡户型可设置40个工位+3个创作区（各100㎡）+1个大型展示区（80㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个茶水间（20㎡），精装与毛坯交付可选，适配各类文创创作与办公场景，目前有多个该户型房源待租。

大户型/整租户型（约800-2000平方米）

- 租金价格：2.8-3.0元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为67.2万-180万元（800㎡×2.8元×30天=67.2万元，2000㎡×3.0元×30天=180万元）；电费按北京市商业用电标准收取；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商2-3个月免租期，付款方式支持押三付三（优质文创企业可进一步协商），可完全按照企业需求定制化装修与空间布局，享受专属物业服务，适合大型文创企业、影视传媒集团、大型艺术机构、文创产业孵化平台。

- 特点：整栋或整层租赁，拥有独立入口、专属前台区域与独立露台，私密性与品牌展示性强，空间开阔，无明显隔断。例如1200㎡户型可规划60个工位+4个专业创作区（各120㎡）+1个大型艺术展厅（150㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个培训室（40㎡）+1个作品仓储区（80㎡）；2000㎡户型可设置100个工位+6个创作区（各150㎡）+1个大型展厅（200㎡）+1个40人会议室（60㎡）+1个文创交流区（80㎡）+1个专属茶水间（30㎡），毛坯交付为主，可完全按照企业文创调性与创作需求定制装修，目前有优质整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口东侧），租赁政策灵活：签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1-3个月免租期；租金2.8-3.5元/天/㎡全含（包含物业费），无额外隐性成本；付款方式严格按照押三付三执行（优质文创企业可进一步协商）；业态重点适配文创类、艺术类及相关配套服务类合规业态，优先支持初创型文创企业、创作团队入驻；同时可协助企业对接装修团队，根据创作与办公需求定制装修方案，满足个性化需求，助力企业快速落地创作与办公。

六、综上

东方里文创园作为朝阳区高碑店文创核心区域的优质文创园区，凭借核心区位优势（文创集群核心、地铁1号线直达、路网便捷）、合理空间规划（总建面8.6万㎡，灵活户型适配多元需求）、高性价比配置（租金2.8-3.5元/天/㎡全含，低于区域同类型文创园区平均水平）、完善的配套设施（文创、生活、展示配套齐全，定期举办文创交流活动）与浓厚文创氛围（32家优质文创企业集聚，政策红利丰厚），成为文创类企业、创作团队办公选址的优选之选。无论是初创文创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-800㎡的功能型创作办公区，还是大型企业布局800㎡以上的规模化文创基地，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与朝阳区文创产业多重政策支持（税收减免、文创补贴、人才保障等），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效创作、便捷通勤与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与创作办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、有格调的文创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）