海淀区｜中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）官方认证招商 产业集聚 适配VR/科技类企业

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）地处北京市海淀区中关村核心区域，具体位于海淀区中关村大街18号，坐落于中关村科技园区核心地带，紧邻中关村大街与海淀大街交汇处，周边环绕中关村公园、海淀黄庄商圈等休闲与商务配套，以及中国建设银行（中关村支行）、星巴克（中关村大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+产业+生活”一体化服务圈，精准适配虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、元宇宙、数字科技、人工智能等科技类企业业态需求。

作为中关村科技园区内聚焦虚拟现实产业的特色商务楼宇，大正创想广场以“科技赋能、产业聚合”为核心定位，建筑风格简约现代、充满科技感，外立面采用深灰色铝合金搭配全景玻璃幕墙，既契合中关村科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，结合户型通透、南北向采光均衡的优势，营造出简约、高效、前沿的科技办公氛围，尤其契合VR/AR等科技类企业的办公与研发需求。

从整体规划来看，园区总建筑面积达2.8万㎡，清晰划分产业研发区、商务办公区、配套服务区三大功能区域，定位明确、分区清晰：产业研发区重点服务VR/AR、元宇宙等核心科技企业，配备专业研发场地与设备接口；商务办公区提供灵活多样的办公空间，户型通透、布局合理，适配企业日常办公与商务洽谈；配套服务区涵盖产业孵化中心、共享会议室、休闲洽谈区等，为入驻企业提供研发支撑、商务接待、资源对接的一站式服务支持，助力企业专注技术研发与业务发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了中关村e世界、鼎好电子城等科技类商务载体，满足企业商务对接、客户接待与员工购物休闲需求；同时，紧邻中关村地铁站枢纽，周边分布有多家科技研发企业、高校科研院所（如北京大学、清华大学），为入驻企业提供丰富的产业协同资源、技术支持与人才输送渠道；依托中关村科技园区产业扶持政策，为入驻企业提供多重政策红利，聚焦虚拟现实核心领域，打造专业化、规模化的VR/AR产业生态圈，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区域颇具竞争力的科技类商务项目，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）在硬件配置与空间规划上注重科技性与实用性，各项参数均贴合VR/AR、数字科技等企业实际办公与研发需求，结合项目官方公示信息，具体参数如下：

规模与楼层

- 建筑类型：高端科技类商务楼宇，涵盖产业研发、商务办公、企业孵化、配套服务等功能，定位为虚拟现实产业专业化载体，适配VR/AR研发、元宇宙、数字科技、人工智能、科技孵化等多元业态，依托中关村区域产业优势与便捷交通，兼具科技性与商务便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积2.8万㎡，规划为双栋商务楼宇（A座、B座），共16层，单层面积约1500-1800㎡，出租面积可根据企业需求灵活划分，无固定分割限制，最小可分割至70㎡，适配不同规模科技类企业的空间需求；产权年限50年，整体规划科学，功能分区明确，重点突出产业研发与商务协同功能。

- 楼宇技术指标：采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级符合国家相关标准；外立面采用现代科技风设计搭配全景玻璃幕墙，采光充足，隔音、隔热效果良好，有效降低办公能耗，同时凸显科技楼宇的前沿格调；内部预留完善的高压水电接口、高速网络接口、研发设备专用线路及商务接待配套接口，可满足各类办公设备、研发设备、商务接待设施的使用需求，各项建筑标准均达到高端科技商务楼宇规范，打造高品质科技办公与研发环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整、通透开阔，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、洽谈区、会议室、样品展示区等功能区域，动线流畅，适配科技研发、专业办公、商务洽谈、客户接待等各类场景，有效提升办公与研发效率；南北向采光均衡，光线柔和不刺眼，契合长时间研发与办公的需求。

- 装修情况：均为精装交付，采用简约科技风格，配备基础办公设施与专业研发辅助设施，入驻后可直接办公与开展研发工作，节省装修成本与时间成本；装修材质环保耐用，细节设计贴合科技类企业需求，预留研发设备摆放空间与线路接口，营造简约、高效、前沿的办公氛围，同时可根据企业个性化研发与办公需求，微调空间布局与装饰风格。

- 标准配置：净空高度3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；楼宇朝向东、西、南、北四面，南北向采光充足，可根据企业研发需求选择合适朝向，进一步提升办公与研发舒适度，贴合科技类企业对办公环境的专业化需求。

垂直交通

- 大厦A座、B座各配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公与研发高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与研发设备、样品运输顺畅；大厦入口配备智能门禁系统与24小时前台值守，各办公与研发区域设置独立门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业研发资料、核心技术的私密性，同时配备无障碍通道，满足多元通行需求。

开发与物业

- 开发主体：由北京大正创想科技发展有限公司主导开发建设，依托公司丰富的科技园区开发与运营经验，专注于虚拟现实产业园区建设与运营，注重建筑质量、空间规划与产业培育，项目质量与建筑标准有保障，致力于为入驻科技企业提供稳定、优质的专业办公与研发空间、配套服务与产业支持，助力VR/AR等科技类企业成长发展。

- 物业服务：配备专业科技园区物业管理团队，聚焦科技类企业办公与研发需求，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备及研发专用线路每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、绿化养护、会议室及研发辅助空间管理等服务；物业费为0.9元/㎡/天，租金报价4.0-5.0元/天/㎡（全含，包含物业费），无额外隐性成本，电费按北京市商业用电标准收取，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，为企业提供稳定、高效、省心的办公与研发环境保障。

配套设施

- 内部配套：配备完善的产业孵化中心、共享研发实验室、员工休息室、茶水间，满足企业研发、孵化与员工日常休闲需求；同时配备多个大小规格会议室、洽谈室、样品展示区，可免费供入驻企业使用，适配商务洽谈、客户接待、小型会议、技术交流、样品展示等场景；配备高速网络端口与研发专用线路，满足企业高效办公与研发需求；打造一站式企业服务平台，提供工商注册、知识产权、财税咨询、技术对接、政策申报、人才招聘等全方位配套服务，助力企业解决运营与研发中的各类难题。

- 外部配套：周边1公里范围内汇聚了商业综合体、超市、连锁餐饮、银行等配套，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求；紧邻中关村科技园区核心区，周边分布有多家VR/AR研发企业、科技孵化机构、高校科研院所，便于企业对接上下游合作伙伴与技术资源；大厦内设地下车库，支持临时停车，收费标准为6元/小时，满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公、研发与商务接待便捷度。

三、地理位置与交通

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村核心商务地段，位于中关村大街18号，依托区域成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的专业办公、研发生产、员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目紧邻地铁4号线、10号线海淀黄庄站，步行仅需8-12分钟，出行便捷高效；地铁4号线可直达西单、西直门、安河桥北等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达CBD、望京、公主坟等核心商务区与交通枢纽，同时可通过换乘多条地铁线路，快速连接中关村科技园其他片区、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于客户与合作伙伴到访。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是中关村大街海淀黄庄站（途经302路、320路、332路）、海淀黄庄东站（途经584路、614路、681路）、中关村路口南站（途经特4路、特15路、运通105路），可直达颐和园、圆明园、清华园、北大东门等区域，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

自驾出行

- 项目紧邻中关村大街，可快速接入北四环西路、中关村北大街等城市快速路，向西10分钟可抵达海淀公园、颐和园区域，向东15分钟可抵达CBD核心区域，驾车约35分钟可抵达北京大兴国际机场、北京南站，交通路网便捷；同时，地处中关村科技核心区，周边科技企业、科研院所众多，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务与研发出行耗时，自驾通勤与商务接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区中关村核心区位优势、便捷交通与完善配套，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）凭借通透户型、专业研发办公环境、一站式企业服务以及高性价比租赁政策，已吸引多家优质科技类企业入驻，形成以“VR/AR+元宇宙+数字科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）已完成78%以上入驻，入驻企业共计38家，其中VR/AR研发企业19家、元宇宙相关企业7家、数字科技企业6家、科技孵化机构4家、配套服务企业2家；目前剩余优质房源可灵活租赁，涵盖70-1800㎡不同面积区间，适配各类科技类企业的空间需求；依托中关村产业优势与一站式企业服务，后续将持续吸引VR/AR、元宇宙、人工智能等领域的优质企业入驻，进一步完善产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 核心科技领域：重点吸引VR/AR研发、元宇宙、数字科技、人工智能、虚拟现实内容制作等企业入驻，依托大厦专业研发办公氛围、完善的研发配套与共享实验室，以及一站式企业服务平台，助力企业提升技术研发水平与产品迭代效率；同时，周边高校科研院所集聚，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术支持，助力企业创新发展。

- 配套服务领域：吸引科技孵化、知识产权服务、技术咨询、人才招聘等专业服务机构入驻，依托项目核心区位与产业集聚优势，为入驻科技企业提供一站式配套服务，如技术对接、知识产权保护、政策申报、人才招聘等，形成“科技研发+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域研发中心或办事处，借助项目区位优势与产业氛围，拓展海淀及周边区域业务。

入驻企业真实评价/口碑

- 北京智境VR科技有限公司负责人（已入驻1年3个月）：“选择中关村虚拟现实产业园（大正创想广场），最吸引我们的是这里浓厚的VR产业氛围与核心区位优势，紧邻地铁，客户与技术合作伙伴到访非常方便。户型通透、采光充足，净空高度足够，能满足我们研发设备的摆放需求，大厦配备的共享研发实验室的设备很齐全，省去了我们自行购置的成本。一站式企业服务平台很实用，政策申报、知识产权咨询等服务帮我们解决了很多研发与运营难题，租金性价比也很高，物业服务贴心，整体入驻体验非常好。”

- 北京元启数字科技有限公司负责人（已入驻9个月）：“我们是做元宇宙内容制作的，看中这里的产业集聚效应，周边有很多VR/AR研发企业，便于我们开展技术合作与资源对接。大厦配套完善，共享会议室、样品展示区可免费使用，三大运营商网络接入，保障我们高效办公与内容传输，地下车库临时停车6元/小时，客户停车很便捷。租赁政策稳定，签约年限1年起签，长期租期可协商免租期，周边高校资源丰富，人才招聘也很方便，非常适合我们这类科技企业。”

- 北京锐科AR技术有限公司负责人（已入驻6个月）：“作为专注AR技术研发的公司，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）的专业定位与我们高度契合。精装交付省去了装修麻烦，入驻即可开展研发与办公，户型布局合理，可灵活划分研发区与办公区。一站式企业服务涵盖了我们日常所需的财税、技术对接等配套，省去了很多对接成本，周边交通便捷，员工通勤方便，紧邻中关村科技园区核心区，技术交流与业务对接也很便捷，是VR/AR类科技企业的优质选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）的房型规划贴合VR/AR、数字科技等科技类企业的办公与研发需求，租赁价格在海淀区中关村核心区域具备较高性价比，租金全含无隐性成本，均为精装交付，出租面积灵活多样，满足从初创科技团队到中型研发企业、大型科技公司的多样化办公与研发需求，具体如下：

迷你户型（约70-150平方米）

- 租金价格：4.8-5.0元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为9.66万-22.5万元（按每月30天计算：70㎡×4.8元×30天=9.66万元，150㎡×5.0元×30天=22.5万元）；电费按北京市商业用电标准收取，网络支持电信、联通、移动；租赁政策明确，签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1个月免租期，付款方式支持押三付三，适合初创VR/AR工作室、小型数字科技企业、科技孵化团队。

- 特点：分布在大厦A座1-4层，户型方正规整、通透开阔，南北向采光充足，精装交付，配备基础办公与研发辅助设施，入驻后可直接办公与开展小型研发工作。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型研发调试区（10㎡），适合小型VR/AR工作室；150㎡户型可设置12-14个工位+1个研发区（30㎡）+1个小型会议室（15㎡），适配初创数字科技企业，目前有多个该户型房源待租。

小户型（约150-300平方米）

- 租金价格：4.5-4.8元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为20.25万-43.2万元（150㎡×4.5元×30天=20.25万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元）；电费按北京市商业用电标准收取，网络支持电信、联通、移动；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），适合成长型VR/AR研发企业、中型数字科技企业、科技孵化机构。

- 特点：分布在大厦A座5-9层、B座1-5层，户型通透，南北向采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、研发区、洽谈区、会议室、样品展示区等功能区域。例如200㎡户型可规划16个工位+1个研发调试区（40㎡）+1个10人会议室（20㎡）；300㎡户型可设置22个工位+1个研发区（60㎡）+2个洽谈区（各20㎡）+1个12人会议室（25㎡），精装交付，配备完善的水电接口、研发专用线路及高速网络端口，目前有多个该户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：4.2-4.5元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为37.8万-108万元（300㎡×4.2元×30天=37.8万元，800㎡×4.5元×30天=108万元）；电费按北京市商业用电标准收取，网络支持电信、联通、移动；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商2个月免租期，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），支持企业根据研发与办公需求微调空间布局，适合中型VR/AR研发企业、大型数字科技企业、科技公司区域研发中心。

- 特点：分布在大厦A座10-14层、B座6-10层，空间连贯性强，户型通透，南北向采光充足，视野开阔，可灵活划分办公区、专业研发区、多个会议室、客户接待区、样品展示区、行政办公区等功能区域。例如500㎡户型可规划30个工位+2个研发区（各80㎡）+3个洽谈区（各20㎡）+1个16人会议室（35㎡）+1个样品展示区（40㎡）；800㎡户型可设置45个工位+3个研发区（各100㎡）+4个洽谈区（各25㎡）+1个大型会议室（50㎡）+2个小型会议室（各25㎡）+1个客户接待大厅（50㎡），精装交付，适配各类科技类企业办公与研发场景，目前有多个该户型房源待租。

大户型/整租户型（约800-1800平方米）

- 租金价格：4.0-4.2元/平方米/天（全含，包含物业费，不含发票），月租金区间为96万-226.8万元（800㎡×4.0元×30天=96万元，1800㎡×4.2元×30天=226.8万元）；电费按北京市商业用电标准收取，网络支持电信、联通、移动；签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商2-3个月免租期，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），可根据企业研发与办公需求微调装修与空间布局，享受专属物业服务，适合大型VR/AR研发企业、科技集团、企业总部。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，空间开阔、通透，南北向采光充足。平面布局可根据企业需求灵活规划，支持设置研发总监办公室（3-4间，各20-25㎡）、高管办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型研发实验室（150㎡）、大型会议室（60㎡，容纳30人）、多个洽谈室、开放式办公区（600㎡，约50个工位）、客户接待大厅（80㎡）及专属茶水间（30㎡），精装交付，适配大型科技类企业规模化办公与研发，目前有优质整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦A座1层大厅），租赁政策灵活：签约年限1年起签，2年以上长期租期可协商1-3个月免租期；租金4.0-5.0元/天/㎡全含（包含物业费），无额外隐性成本；付款方式严格按照押三付三执行（优质企业可进一步协商）；业态重点适配VR/AR、元宇宙、数字科技、人工智能等科技类合规业态，优先支持初创型科技企业与科技孵化项目入驻；同时可协助企业微调空间布局、对接研发设备资源，结合一站式企业服务平台，助力企业快速落地办公与研发。

六、综上

中关村虚拟现实产业园（大正创想广场）作为海淀区中关村核心区域的优质科技类商务楼宇，凭借核心区位优势（双地铁直达、地处中关村科技核心、产业氛围浓厚）、合理空间规划（总建面2.8万㎡，灵活户型适配多元研发与办公需求）、高性价比配置（租金4.0-5.0元/天/㎡全含，贴合区域同类型科技楼宇水平）、完善的配套设施（研发、商务、生活配套齐全，免费提供会议室、共享研发实验室）与专业科技氛围（38家优质科技企业集聚，一站式企业服务赋能），成为VR/AR、元宇宙、数字科技等科技类企业办公与研发选址的优选之选。无论是初创科技团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-800㎡的功能型办公与研发区，还是大型企业布局800㎡以上的规模化办公与研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁政策、专业的物业服务与中关村科技园区多重产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、技术扶持），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效办公、便捷研发与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、专业的科技办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）