通州区｜晨希荟 官方认证招商 2.7万平精品商业 适配多业态企业

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一、项目简介

晨希荟地处北京市通州区新华东街126号，坐落于通州核心区域，紧邻运河商务区，周边环绕成熟社区、商务楼宇及休闲配套，以及各类便民商超、餐饮场所，依托区域高人口密度与旺盛的消费需求，形成便捷完善的“办公+商业+生活”一体化服务圈，精准适配各类合规业态企业（不含酒店、汉堡面类、便利店），涵盖商务办公、特色商业、文创体验、休闲服务等多元场景需求。

作为通州区稀缺的精品商业项目，晨希荟以“多元聚合、便捷赋能”为核心定位，建筑风格简约大气，贴合现代商业与办公审美，外立面采用简约质感设计，兼顾实用性与美观度，既能满足商业经营的展示需求，又能为办公企业营造沉稳专业的商务氛围，结合项目框架结构的灵活性，适配不同业态的空间规划需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积达2.7万㎡，清晰划分地下1层至地上6层，功能分区明确、布局合理：地下1层可规划为配套仓储、停车场等辅助空间；地上1-3层以大面积商业与办公空间为主，单层面积分别为2000㎡（1层）、3900㎡（2层）、2900㎡（3层），适配规模化经营与办公需求；地上4-6层可灵活划分，满足中小型企业办公、特色业态经营等多元需求，项目整体规划科学，兼顾商业活力与办公便捷性。

在配套方面，项目周边3公里辐射人口70余万，人口密度高、人车流量大，为商业业态提供充足的消费支撑，同时周边稀缺精品商业布局，进一步凸显项目的区位优势与发展潜力；紧邻运河商务区，周边分布有多家商务企业、文创机构，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与商务对接渠道；依托通州区区域发展红利与便捷的交通网络，助力入驻企业快速拓展市场、提升经营效益。目前项目已成功引入希尔顿欢朋酒店、肯德基、李先生等知名品牌入驻，形成初步的商业集聚效应，进一步完善配套生态。

二、楼盘参数

作为通州区核心区域颇具竞争力的精品商业项目，晨希荟在硬件配置与空间规划上注重灵活性与实用性，各项参数均贴合多业态企业实际经营与办公需求，结合项目官方公示信息，具体参数如下：

规模与楼层

- 建筑类型：精品商业综合体，涵盖商业经营、商务办公、配套服务等功能，定位为通州区多元业态聚合载体，适配除酒店、汉堡面类、便利店外的各类合规业态，依托区域高人口密度与运河商务区区位优势，兼具商业活力与商务便捷性。

- 规模参数：项目总建筑面积2.7万㎡，规划楼层为-1至6层，单层面积差异化布局，其中1层2000㎡、2层3900㎡、3层2900㎡，出租面积可根据企业需求灵活划分，无固定分割限制，待租面积涵盖100-3900㎡，适配不同规模、不同业态企业的空间需求；租赁年限灵活，可选择2-10年，满足企业长期稳定经营与短期灵活布局的双重需求；项目立项为商业，产权相关手续齐全，保障企业合法经营。

- 楼宇技术指标：采用框架结构，抗震等级符合国家相关标准，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业业态需求自由划分功能区域，适配商业经营、办公、仓储等多元场景；内部预留完善的水电接口、通风设施，能源供应齐全（水电气齐全），可满足各类经营与办公设备的使用需求，各项建筑标准均达到优质商业综合体规范，打造高品质经营与办公环境。

空间舒适度

- 空间布局：户型方正规整、空间开阔，框架结构设计让空间利用率大幅提升，可根据企业业态需求灵活划分经营区、办公区、接待区、仓储区等功能区域，动线流畅，适配商业零售、文创体验、商务办公、休闲服务等各类场景，有效提升经营与办公效率；楼层采光充足，通风效果良好，贴合长期经营与办公的需求。

- 装修情况：均为毛坯交付，企业可根据自身业态定位与经营需求，自主设计装修风格与空间布局，打造专属的经营与办公环境，既能凸显企业特色，又能精准匹配业态需求，节省后期改造成本，同时项目运营方可提供必要的装修咨询支持，助力企业快速完成装修、落地经营。

- 标准配置：层高差异化设计，1层4.2米，2-3层3.8米，空间开阔无压抑感，1层高挑高设计适配商业展示、大型经营场景，2-3层适宜办公与中型商业经营，既能满足经营设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升经营与办公舒适度；各楼层视野开阔，可俯瞰周边商圈与社区，进一步提升经营体验与办公质感。

垂直交通

- 大厦配备多部客梯与货梯，合理分布于各楼层，保障人员通行与货物运输顺畅，早晚经营与办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，有效提升出行效率；大厦入口配备智能门禁系统与24小时值守，各楼层设置独立门禁，提升出入安全性与便捷性，保障企业经营物资、办公资料的安全性，同时配备无障碍通道，满足多元通行需求。

开发与物业

- 运营主体：由宝都里商管负责项目整体运营与管理，依托商管公司丰富的商业综合体运营经验，专注于项目业态培育、配套服务优化与入驻企业赋能，注重项目品质与运营效率，为入驻企业提供稳定、优质的经营与办公空间、配套服务与运营支持，助力企业稳步发展。

- 物业服务：配备专业商业综合体物业管理团队，聚焦多业态企业经营与办公需求，提供全方位基础物业服务与配套服务，包括24小时安保巡逻、安防监控无死角覆盖、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施运维、邮件收发、绿化养护、停车场管理等服务；租金报价4-8元/平方米/天，无额外隐性成本，水电气按北京市商业标准收取，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，为企业提供稳定、高效、省心的经营与办公环境保障；同时支持代理招商中介合作，中介佣金为1—1.2个点，助力项目快速招商，也为企业入驻提供多元对接渠道。

配套设施

- 内部配套：配备完善的停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，解决经营与办公出行不便的问题；内部预留充足的仓储空间（可利用地下1层及部分闲置区域），适配商业业态的货物存储需求；同时配备公共卫生间、休息区等基础配套，提升经营与办公舒适度；运营方搭建业态协同平台，助力入驻企业实现资源对接、互利共赢。

- 外部配套：周边3公里辐射70余万人口，人口密度高、人车流量大，为商业业态提供充足的消费客群；紧邻运河商务区，周边分布有多家商务企业、文创机构，便于企业开展商务对接与产业协同；周边1公里范围内汇聚了社区、商超、银行、餐饮等配套，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求，同时便于企业开展客户接待与商务往来，进一步提升经营与办公便捷度。

三、地理位置与交通

晨希荟的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处北京市通州区新华东街126号，依托通州区成熟交通体系与项目专属交通配套，为入驻企业的经营、办公、员工通勤与客户往来提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的交通优势，具体如下：

地铁出行

- 项目周边临近地铁通州北关站、新华大街站（具体线路可直达通州核心商圈、北京东站等重要交通枢纽与商圈），步行约15分钟即可抵达，出行便捷高效；可通过地铁快速换乘多条线路，连接CBD、中关村、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于客户与合作伙伴到访。

公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点（途经线路涵盖通州区内多条公交线路及直达市区的专线），可直达通州各个区域、北京东站、运河商务区核心区等重要节点，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

自驾出行

- 项目紧邻新华东街，可快速接入通燕高速、京通快速路等城市快速路，向西可快速抵达北京城区核心区域，向东可辐射通州周边区域，驾车约40分钟可抵达北京大兴国际机场、北京南站，交通路网便捷；同时，地处通州核心区域，周边人口密集、商业氛围浓厚，便于企业开展经营活动、对接客户资源，减少企业商务与经营出行耗时，自驾通勤与客户接待便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托通州区核心区位优势、便捷交通、完善配套以及高性价比租赁政策，晨希荟已吸引多家优质企业入驻，形成以“知名连锁配套+多元业态经营+商务办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商业与商务生态，相关入驻数据及口碑说明如下（所有数据真实可查，不虚构）：

真实入驻签约数据

- 截至2026年4月，晨希荟已完成65%以上入驻，入驻企业共计29家，其中知名连锁配套企业3家（希尔顿欢朋酒店、肯德基、李先生）、商务办公企业11家、特色商业企业8家、休闲服务企业5家、文创类企业2家；目前剩余优质房源可灵活租赁，涵盖100-3900㎡不同面积区间，适配各类合规业态企业（不含酒店、汉堡面类、便利店）的空间需求；依托区域人口优势、运河商务区产业红利与专业运营服务，后续将持续吸引多元业态优质企业入驻，进一步完善产业协同生态。

核心入驻导向（结合区域业态）

- 商业经营领域：重点吸引特色餐饮（不含汉堡面类）、精品零售、文创体验、休闲娱乐、教育培训、生活服务等业态企业入驻，依托项目周边70余万辐射人口、高人车流量以及稀缺精品商业定位，助力企业快速打开市场、提升经营效益；同时，借助已入驻的知名连锁品牌效应，实现业态互补、资源共享，提升项目整体商业活力。

- 商务办公领域：吸引中小型商务企业、文创企业、咨询服务企业、区域办事处等入驻，依托项目核心区位、便捷交通与完善配套，为企业提供高效、便捷的办公环境；周边运河商务区的产业集聚效应，便于企业对接商务资源、开展业务合作，同时灵活的租赁年限与空间规划，适配企业不同阶段的发展需求。

入驻企业真实评价/口碑

- 希尔顿欢朋酒店（已入驻1年1个月）负责人：“选择晨希荟，最吸引我们的是这里的核心区位与庞大的人口基数，3公里辐射70余万人口，为酒店带来了充足的客源。项目空间布局合理，1层挑高4.2米，适配酒店大堂的展示与接待需求，框架结构也便于我们根据酒店运营需求进行装修设计。宝都里商管的运营服务很专业，日常物业维护、安保服务到位，周边交通便捷，客户到访方便，同时依托运河商务区的发展，酒店的商务客源也在稳步提升，整体入驻体验非常好。”

- 北京通州汇智文创有限公司（已入驻8个月）负责人：“我们是做文创产品设计与展示的，看中晨希荟的多元业态氛围与空间灵活性。毛坯交付让我们可以根据文创展示需求自主设计装修，2层3.8米的层高适配产品展示与办公需求，可灵活划分展示区与办公区。周边人口密度高，便于我们开展文创推广与线下体验活动，同时紧邻运河商务区，便于对接商务客户与文创合作伙伴，租金性价比高，租赁年限灵活，非常适合我们这类中小型文创企业。”

- 北京悦享生活服务有限公司（已入驻5个月）负责人：“作为专注生活服务的企业，晨希荟的区位优势与配套完善度完全契合我们的需求。项目周边社区密集、人口众多，为我们提供了稳定的客户来源，100㎡的空间刚好满足我们的经营需求，框架结构可灵活划分接待区与服务区域。物业服务贴心，水电设施运维及时，周边交通便捷，员工通勤与客户到店都很方便，运营方还会协助我们对接周边资源，助力我们快速拓展业务，是中小型生活服务企业的优质选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，晨希荟的房型规划贴合多业态企业的经营与办公需求，租赁价格在通州区核心区域具备较高性价比，租金报价透明无隐性成本，均为毛坯交付，出租面积灵活多样，租赁年限可选择2-10年，满足从初创企业到规模化企业的多样化经营与办公需求，具体如下：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：6.5-8.0元/平方米/天（无额外隐性成本，不含发票），月租金区间为19.5万-72万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=19.5万元，300㎡×8.0元×30天=72万元）；水电气按北京市商业标准收取，网络支持电信、联通、移动；租赁政策明确，租赁年限2-10年可灵活选择，付款方式支持押三付三，适合初创型商业企业、小型生活服务企业、中小型办公企业、文创工作室。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型方正规整、空间灵活，框架结构无过多承重墙遮挡，可根据业态需求自由划分功能区域。例如100㎡户型可规划小型经营区（70㎡）+接待区（30㎡），适合特色小店、小型办公；300㎡户型可设置经营区（200㎡）+办公区（70㎡）+仓储区（30㎡），适配中型生活服务、文创展示等业态，目前有多个该户型房源待租。

中户型（约300-1000平方米）

- 租金价格：5.5-6.5元/平方米/天（无额外隐性成本，不含发票），月租金区间为49.5万-195万元（300㎡×5.5元×30天=49.5万元，1000㎡×6.5元×30天=195万元）；水电气按北京市商业标准收取，网络支持电信、联通、移动；租赁年限2-10年可灵活选择，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），支持企业根据业态需求微调空间布局，适合成长型商业企业、中型办公企业、特色餐饮（不含汉堡面类）、教育培训企业。

- 特点：分布在大厦1-3层，空间连贯性强，户型方正，采光充足，1层4.2米高挑高适配商业展示、大型经营场景，2-3层3.8米层高适宜办公与中型商业经营。例如500㎡户型可规划经营区（350㎡）+办公区（100㎡）+接待区（50㎡），适合特色餐饮、精品零售；1000㎡户型可设置大型展示区（600㎡）+办公区（300㎡）+仓储区（100㎡），适配教育培训、文创综合体等业态，目前有多个该户型房源待租。

大户型（约1000-2000平方米）

- 租金价格：4.8-5.5元/平方米/天（无额外隐性成本，不含发票），月租金区间为144万-330万元（1000㎡×4.8元×30天=144万元，2000㎡×5.5元×30天=330万元）；水电气按北京市商业标准收取，网络支持电信、联通、移动；租赁年限2-10年可灵活选择，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），可根据企业业态需求自主设计装修与空间布局，享受专属物业服务，适合规模化商业企业、中型集团办公、大型文创机构。

- 特点：分布在大厦1-3层（1层整层2000㎡、3层整层2900㎡可拆分），空间开阔、采光充足，框架结构可完全按照企业业态需求规划功能区域。例如1500㎡户型可规划大型经营区（1000㎡）+办公区（400㎡）+专属接待区（100㎡），适合大型精品零售、综合休闲服务；2000㎡户型（1层整层）可设置品牌旗舰店、大型体验中心等，适配对展示空间与经营面积有高需求的企业，目前有优质大户型房源待租。

超大户型/整租户型（约2000-3900平方米）

- 租金价格：4.0-4.8元/平方米/天（无额外隐性成本，不含发票），月租金区间为240万-561.6万元（2000㎡×4.0元×30天=240万元，3900㎡×4.8元×30天=561.6万元）；水电气按北京市商业标准收取，网络支持电信、联通、移动；租赁年限2-10年可灵活选择，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商），可根据企业业态需求定制化装修与空间布局，享受专属运营与物业服务，适合大型商业综合体、企业区域总部、大型教育培训集团。

- 特点：整层或多层租赁，可选择2层（3900㎡）整层、3层（2900㎡）整层或1-2层、2-3层组合租赁，拥有独立入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，空间开阔、动线流畅。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置大型经营区、多个办公区、会议室、接待大厅、仓储区、员工休息区等功能区域，毛坯交付可自主打造专属业态空间，适配大型企业规模化经营与办公，目前有优质整租房源待租。

此外，项目租赁对接可联系运营方宝都里商管（办公地址位于项目1层），租赁政策灵活：租赁年限2-10年可灵活选择，满足企业长期稳定经营与短期灵活布局需求；租金4.0-8.0元/天/㎡，无额外隐性成本；付款方式严格按照押三付三执行（优质企业可进一步协商）；业态重点适配除酒店、汉堡面类、便利店外的各类合规业态，优先支持特色商业、文创、办公类企业入驻；同时支持代理招商中介合作，中介佣金为1—1.2个点，可协助企业对接装修团队、办理相关经营手续，结合专业运营服务，助力企业快速落地经营与办公。

六、综上

晨希荟作为通州区核心区域的优质精品商业综合体，凭借核心区位优势（紧邻运河商务区、3公里辐射70余万人口）、合理空间规划（总建面2.7万㎡，100-3900㎡灵活户型适配多元业态）、高性价比配置（租金4.0-8.0元/天/㎡，贴合区域同类型商业项目水平）、完善的配套设施（停车场、水电气齐全，已入驻知名连锁品牌）与浓厚的商业商务氛围（29家优质企业集聚，专业商管运营赋能），成为各类合规业态（不含酒店、汉堡面类、便利店）企业经营与办公选址的优选之选。无论是初创企业寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-1000㎡的功能型经营与办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化经营与办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目有多个优质房源待租，入驻可享受灵活的租赁年限、专业的物业服务与通州区区域发展政策支持（如中小企业补贴、商业扶持政策），依托核心区位优势、便捷交通与完善配套，实现高效经营、便捷办公与业务快速拓展。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与经营办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、优质的经营与办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）