丰台总部基地｜金融港大厦官方招商｜南四环西路188号写字楼官方认证

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一、项目简介

金融港大厦坐落于北京市丰台区南四环西路188号16区18号楼，隶属中关村科技园区丰台园总部基地核心板块，地处总部基地核心腹地，紧邻南四环西路主干道，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

作为总部基地产业金融链的重要组成部分，大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既契合金融、科技企业的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造高效舒适的办公氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约13526㎡，总高15层，单层面积约1050㎡，空间规整通透，无明显承重墙遮挡，可灵活分割组合。大厦由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发，北京道丰总部基地物业管理有限公司提供专业物业服务，依托成熟的开发与运营经验，为入驻企业提供稳定可靠的办公保障，建筑年代为2008年，整体品质历经市场检验。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了万达广场（丰科店）、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻总部基地产业核心区，周边分布有多家金融、科技、实业企业，依托总部基地66亿打造的金融港整体配套，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科技园区丰台园总部基地内颇具竞争力的商务项目，金融港大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合金融、科技等各类企业实际办公需求：

- 规模与楼层：总高15层，单层面积约1050㎡，总建筑面积约13526㎡，产权年限50年，毛坯房交付，可灵活分割组合，最小可分割至300㎡，最大可租赁整层1050㎡，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.6米（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线），得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，毛坯设计支持企业按需定制装修，适配个性化办公规划。

- 垂直交通：配备西格玛品牌客梯，共4部客梯（载重1000kg，运行速度1.75m/s），搭配2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发，依托总部基地成熟的产业运营背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京道丰总部基地物业管理有限公司负责，物业费为21元/㎡·月，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等标准化服务，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：办公区域配备24小时中央空调，可满足企业全天候办公需求，无需担心加班时段空调供应问题；商业用电电费1.24元/度，用电成本清晰可控；大厦配套专属停车场，共600个车位（含12个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求。

三、地理位置与交通

金融港大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处南四环西路核心路段，紧邻总部基地主干道，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1200米，步行约15分钟即可抵达；距离地铁16号线富丰桥站约1500米，步行约18分钟；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是总部基地金融港站（途经470路、969路、快速直达专线107路）、南四环西路站（途经840路、913路、专97路）、丰科西路站（途经快速直达专线131路、快速直达专线161路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南四环快速路，向西5分钟可接入南四环西路主路，向东可快速连接中环西路、科技大道等园区主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处总部基地产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区丰台园的产业优势、政策支持与便捷区位，以及总部基地的产业集聚效应，金融港大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融+科技+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围浓厚：

- 金融领域：一层、二层已正式入驻平安银行（北京丰台总部基地支行），作为大型国有金融机构，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与金融氛围，也为周边企业提供了便捷的金融服务支持，助力入驻企业实现高效资金周转、信贷合作等业务开展。

- 其他入驻情况：9层、12层、13层已完成出租，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、实业贸易等领域，其中包括北京智联科创科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京盛达汇通商务服务有限公司（提供企业管理咨询）等优质企业，与平安银行形成产业互补，进一步丰富了大厦的产业生态；目前剩余可租楼层为4-8层、10-11层、14-15层，以整层及组合户型为主，入驻率保持在65%以上，产业协同效应显著。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可大厦的区位便利性、物业服务专业性及产业配套完善度。平安银行相关负责人表示，“金融港大厦地处总部基地核心，交通便捷，周边金融、科技企业集聚，既能满足网点服务需求，也便于开展行业合作，物业服务响应及时，办公环境稳定”；北京智联科创科技有限公司负责人评价，“3.6米层高空间开阔，毛坯定制化程度高，24小时中央空调满足我们加班需求，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴，适合长期稳定办公”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金融港大厦以单层1050㎡为基础户型，支持灵活分割与组合，毛坯交付可按需定制，租赁价格与政策贴合总部基地核心区域定位，覆盖从中小企业到中型企业的多样化需求：

- 小户型（约300-500平方米）

租金价格：4.8元/天/平方米，月租金区间为4.32万-7.2万元（按每月30天计算：300㎡×4.8元×30天=4.32万元，500㎡×4.8元×30天=7.2万元）。

特点：由单层1050㎡空间分割而成，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如300㎡户型可规划20-25个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个8人会议室（12㎡），500㎡户型可设置35-40个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，毛坯交付可按需装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中小企业、初创科技团队或企业区域办事处，目前4层、8层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约600-900平方米）

租金价格：4.8元/天/平方米，月租金区间为8.64万-12.96万元（按每月30天计算：600㎡×4.8元×30天=8.64万元，900㎡×4.8元×30天=12.96万元）。

特点：采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（5-8㎡）。例如700㎡户型可规划45-50个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），900㎡户型可设置60个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层分布均匀，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与总部基地风貌，适合成长型科技企业、中型贸易公司或专业服务机构，目前5层、7层有优质中户型房源可租。

- 整层户型（约1050平方米，单层面积）

租金价格：4.8元/天/平方米，月租金约14.04万元（按每月30天计算：1050㎡×4.8元×30天=14.04万元）。

特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化金融、科技公司，目前10层、14层、15层有整层房源待租。

- 组合户型（约1200-2100平方米，两层及以上组合）

租金价格：4.8元/天/平方米，月租金区间为17.28万-29.16万元（按每月30天计算：1200㎡×4.8元×30天=17.28万元，2100㎡×4.8元×30天=29.16万元）。

特点：结合多层空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强。例如1500㎡组合户型可规划下层（1050㎡）作为办公与会议区域，上层（450㎡）作为研发或行政区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或金融机构，目前4-5层、14-15层有组合户型房源可租。

此外，大厦租赁政策明确，对接便捷：租期两年起租，最长可至5-6年，支持长期稳定合作，降低企业频繁搬迁成本；付款方式为押三付三，优质企业可进一步协商优化；提供1个月装修期，同时可协商3年2个月免租期，减轻企业初期装修与运营成本压力；租金自第三年起，每两年递增10%，递增节奏平稳，兼顾企业长期运营成本与项目收益；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

六、项目总结

金融港大厦作为中关村科技园区丰台园总部基地的优质写字楼，坐落于南四环西路188号16区18号楼，依托总部基地整体产业布局与金融港配套优势，凭借核心区位优势（南四环黄金地段，地铁公交双覆盖，紧邻园区主干道）、高适配空间设计（3.6米层高、1050㎡单层、毛坯灵活分割）、完善商务配套（24小时中央空调、西格玛电梯、专业物业服务、600个专属车位、三大运营商高速网络）、浓厚产业氛围（平安银行领衔入驻，金融、科技企业集聚，入驻率65%以上）及灵活租赁政策（长租期、合理免租期、平稳递增），成为丰台总部基地商务选址的优选之一。

无论是初创企业寻求300-500㎡的灵活小空间，成长型企业需要600-900㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，金融港大厦都能提供高度契合的解决方案。同时，依托中关村科技园区丰台园的政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠等红利，进一步降低运营成本。

当前，大厦剩余优质房源持续招商中，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，明确待租楼层为4-8层、10-11层、14-15层，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，入驻总部基地核心商务板块，依托成熟产业生态，开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）