西城三里河｜茂林居13号楼官方招商｜官方认证 国企背景商务写字楼

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一、项目简介

茂林居13号楼坐落于北京市西城区三里河核心区域，具体位于西城区三里河东路茂林居小区内，地处西长安街北侧，紧邻三里河政务区与金融街辐射圈，隶属西城核心商务与政务交汇带，周边环绕完善的政务、商务及生活配套，形成便捷高效的“办公+政务+生活”三维服务圈，是西城区兼具国企背景与实用性的优质商务楼宇。

作为西城区三里河板块的特色商务项目，大厦依托国企开发背景，建筑风格以务实简约、沉稳大气为主，外立面采用浅灰色涂料搭配规整玻璃窗设计，既契合政务区庄重严谨的整体调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、便捷的商务氛围，适配政务配套服务、科技研发、商务咨询、中小型国企办事机构等各类企业及机构的办公需求。

从整体规划来看，茂林居13号楼为独栋商务楼宇，总建筑面积约6800㎡，共8层，地下1层（含停车场），单层面积约750-850㎡，空间规整通透，无过多承重墙遮挡，可灵活分割组合，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、企业区域办事处、政务配套服务机构的灵活办公需求，整体布局兼顾实用性与便捷性，凸显核心区商务楼宇的区位优势与国企品质保障。

在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了三里河公园、复兴门百盛购物中心等休闲商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻西城区政务服务中心、各类政府职能部门，周边分布有多家国企单位、商务咨询企业、科技研发公司，为入驻企业提供政务对接、产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+产业”一体化的高效商务生态圈；此外，周边生活配套成熟，银行、酒店、便利店遍布，进一步提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为西城区三里河板块颇具竞争力的商务项目，茂林居13号楼依托国企开发背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性与稳定性，各项参数均贴合中小型企业及政务配套类机构实际办公需求，项目质量与运营服务更具保障：

- 规模与楼层：总高8层，地下1层（停车场），单层面积约750-850㎡，总建筑面积约6800㎡，产权年限50年，简装交付（可按需定制装修），可灵活分割组合，最小可分割至90㎡，最大可租赁整层850㎡，可满足不同规模、不同类型企业及机构的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，简装设计贴合实用办公需求，入驻后仅需添置办公家具或简单软装即可快速办公，同时支持企业按需进行个性化改造，兼顾实用性与性价比。

- 垂直交通：配备2部品牌客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），搭配2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约庄重装修风格，挑高6米，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，契合政务周边商务楼宇的调性。

- 开发与物业：由北京本地国企旗下地产板块开发建设，依托国企雄厚实力与成熟开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，施工工艺与建材选用均符合商务楼宇规范；物业服务由具备专业资质的国企下属物业公司负责，物业费为18元/㎡·月，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等标准化服务，为企业提供稳定、专业、省心的办公环境保障；电费按商业用电标准收取，具体以实际核算为准。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；此外，大厦配备1-2个公共会议室、接待区及茶水间，方便企业开展商务洽谈、小型会议与员工休息。

三、地理位置与交通

茂林居13号楼的地理位置具备“政务核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处西城区三里河核心路段，紧邻政务区与金融街辐射圈，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托政务区区位优势，提升企业品牌形象与政务对接效率：

- 地铁出行：距离地铁1号线木樨地站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁2号线复兴门站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可达，双地铁辐射，出行便捷；地铁1号线可直达天安门、国贸CBD等重要区域，地铁2号线可直达北京站、北京西站等交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与政务、商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有2个公交站点，分别是三里河东路南口站（途经13路、21路、45路、65路）、茂林居站（途经3路、15路、42路、109路），可直达长安街沿线、西城区政务服务中心、复兴门、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻三里河东路，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接长安街主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约20分钟）、中关村核心区（驾车约35分钟）；同时，地处政务核心区，与周边政府机构、国企单位往来便捷，便于政务对接与业务协作，减少企业商务出行耗时；周边道路配套完善，可快速抵达各类政务、商务场所。

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区三里河的政务优势、国企背景、便捷区位及项目实用品质，茂林居13号楼已吸引18家优质企业及机构入驻，形成以“政务配套服务+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围纯粹且务实，入驻企业整体品质较高，均为合规经营的优质主体：

- 政务配套服务领域：北京三里河政务咨询有限公司（专注政务事项代办、政策咨询服务）、西城企服政务配套有限公司（提供企业政务对接、资质代办服务）等机构入驻，借助周边政务区优势，为各类企业提供高效的政务配套服务，同时依托国企背景，提升服务专业性与可靠性，成为政务服务与企业对接的重要桥梁。

- 科技研发领域：北京茂林智科技术有限公司（专注智能办公设备研发）、西城科创信息技术有限公司（致力于政务信息化产品开发）等企业入驻，依托周边人才资源与政务需求，聚焦智能办公、政务信息化等领域，加速技术成果转化，与政务配套类机构形成产业协同，助力政务服务数字化升级。

- 其他入驻情况：2-3层、5-6层已完成出租，入驻企业涵盖商务咨询、企业管理、小型国企办事机构等领域，其中包括北京中企恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京西城国企服务有限公司（国企下属服务机构）等优质企业及机构，与政务配套、科技研发类企业形成产业互补，进一步丰富了大厦的产业生态；目前剩余可租楼层为1层、4层、7-8层，以中小户型及整层户型为主，入驻率保持在65%以上，产业协同效应显著，形成了良性发展的务实型商务氛围。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可大厦的国企背景、核心区位、物业服务及政务配套优势。北京三里河政务咨询有限公司负责人表示，“茂林居13号楼地处三里河政务核心区，周边政府机构密集，便于我们对接政务资源、服务企业客户，国企开发运营保障到位，物业服务细致省心，办公环境务实便捷，非常契合政务配套类机构的办公定位”；北京茂林智科技术有限公司负责人评价，“大厦地理位置优越，交通便捷，周边人才资源丰富，依托政务区需求，我们的产品研发更具针对性，同时国企背景带来的稳定性，让我们办公更有保障，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茂林居13号楼以单层750-850㎡为基础户型，支持灵活分割与组合，简装交付（可按需定制），租赁价格在西城区三里河板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、政务配套机构的多样化需求，租赁政策贴合企业长期发展需求：

- 小户型（约90-160平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/天/平方米，月租金区间为11.34万-23.04万元（按每月30天计算：90㎡×4.2元×30天=11.34万元，160㎡×4.8元×30天=23.04万元）。

特点：由单层空间分割而成，户型方正，简装交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（9㎡），160㎡户型可设置13-16个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础办公配套，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、政务配套服务机构或小型商务咨询团队，目前1层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-350平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/天/平方米，月租金区间为24.0万-47.25万元（按每月30天计算：200㎡×4.0元×30天=24.0万元，350㎡×4.5元×30天=47.25万元）。

特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，简装交付，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）与接待区。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（6㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层分布均匀，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边政务区景观，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、政务配套服务机构，目前4层、7层有优质中户型房源可租。

- 整层户型（约750-850平方米，单层面积）

租金价格：约3.8-4.3元/天/平方米，月租金约85.5万-109.35万元（按每月30天计算：750㎡×3.8元×30天=85.5万元，850㎡×4.3元×30天=109.35万元）。

特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，简装交付可按需定制装修。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部、国企办事机构或规模化政务配套服务机构，目前7-8层有整层房源待租。

- 组合户型（约400-600平方米，两层组合）

租金价格：约3.9-4.4元/天/平方米，月租金区间为46.8万-79.2万元（按每月30天计算：400㎡×3.9元×30天=46.8万元，600㎡×4.4元×30天=79.2万元）。

特点：结合两层空间优势，通过内部楼梯实现上下层连接，空间连贯性强，简装交付可按需改造。例如500㎡组合户型可规划下层（250㎡）作为办公与会议区域，上层（250㎡）作为研发或政务接待区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集政务配套、咨询、研发于一体的企业，目前4层+5层有组合户型房源可租。

此外，大厦租赁政策明确，对接便捷，租赁保障更可靠：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业及国企相关机构可进一步协商优化；简装户型可提供10-20天的软装调整期，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租金自第三年起，每两年递增4%，递增节奏平稳，兼顾企业长期运营成本与项目收益；租赁对接可联系大厦物业办公室（位于1层大堂），专人负责对接，高效便捷。

六、项目总结

茂林居13号楼作为西城区三里河核心区的优质商务楼宇，依托国企开发背景、核心政务区位优势（紧邻政务区、双地铁辐射）、实用硬件配置（3.3米层高、品牌电梯、完善配套）、合理空间设计（750-850㎡单层、灵活分割、简装交付）、浓厚务实型产业氛围（政务配套、科技、商务咨询企业集聚，入驻率65%以上）及灵活租赁政策（长租期、合理免租期、平稳递增），成为西城区三里河板块商务选址的务实之选，尤其适合政务配套服务、科技研发、商务咨询类企业及国企办事机构入驻，助力企业提升政务对接效率与品牌形象。

无论是初创团队寻求90-160㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-350㎡的功能型办公区，还是中型企业、国企机构布局400㎡以上的规模化办公区域，茂林居13号楼都能提供高度契合的解决方案。同时，依托西城区政务区的产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠、政务对接便利等红利，进一步降低运营成本，助力企业快速发展。

当前，大厦剩余优质房源持续招商中，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，明确待租楼层为1层、4层、7-8层，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，入驻西城区三里河核心商务楼宇，依托国企保障、成熟政务配套与便捷交通，开启高效、务实的商务办公之旅。

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