海淀清河｜机电大院39.office官方招商｜官方认证 产业型商务写字楼

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一、项目简介

机电大院39.office坐落于北京市海淀区清河核心区域，具体位于海淀区清河小营西路机电大院内，地处海淀北部产业带核心地段，紧邻清河交通枢纽与中关村科技园区辐射圈，隶属海淀产业集聚与便捷通勤交汇带，周边环绕完善的产业、商务及生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”三维服务圈，是海淀区兼具产业底蕴与实用性的优质商务楼宇。

作为海淀区清河板块的特色产业型商务项目，机电大院39.office依托机电大院成熟产业基底，建筑风格以简约大气、务实高效为主，外立面采用深灰色涂料搭配通透玻璃窗设计，既契合周边产业园区的整体调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、严谨、便捷的商务氛围，适配科技研发、机电配套、商务咨询、中小企业办公及企业区域办事处等各类企业及机构的办公需求。

从整体规划来看，机电大院39.office为机电大院内专属商务楼宇，总建筑面积约5200㎡，共6层，地下1层（含专属停车场），单层面积约800-850㎡，空间规整通透，无过多承重墙遮挡，可灵活分割组合，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队、机电配套类机构的灵活办公需求，整体布局兼顾实用性与便捷性，凸显产业核心区商务楼宇的区位优势与成熟配套保障。

在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了清河公园、清河万象汇等休闲商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园区（海淀园）、各类机电产业企业及科研机构，周边分布有多家科技研发公司、机电设备企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同、技术对接与资源共享的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈；此外，周边生活配套成熟，银行、酒店、便利店、餐饮场所遍布，进一步提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具竞争力的产业型商务项目，机电大院39.office在硬件配置与空间规划上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合中小企业及机电、科技类企业实际办公需求，项目质量与运营服务更具保障（注：部分参数暂无详细公开数据，后续将同步更新）：

- 规模与楼层：总高6层，地下1层（停车场），单层面积约800-850㎡，总建筑面积约5200㎡，产权年限50年，简装交付（可按需定制装修），可灵活分割组合，最小可分割至70㎡，最大可租赁整层850㎡，可满足不同规模、不同类型企业及机构的空间选择；目前部分楼层可租，具体可实地考察咨询。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，简装设计贴合实用办公需求，入驻后仅需添置办公家具或简单软装即可快速办公，同时支持企业按需进行个性化改造，兼顾实用性与性价比。

- 垂直交通：配备2部品牌客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），搭配2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约务实装修风格，挑高5.8米，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，契合产业型商务楼宇的调性。

- 开发与物业：由北京本地实业企业旗下地产板块开发建设，依托企业雄厚实力与成熟开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，施工工艺与建材选用均符合商务楼宇规范；物业服务由具备专业资质的物业公司负责，物业费为16元/㎡·月，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等标准化服务，为企业提供稳定、专业、省心的办公环境保障；电费按商业用电标准收取，具体以实际核算为准。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共35个车位（含2个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输、技术研发等需求；此外，大厦配备1个公共会议室、接待区及茶水间，方便企业开展商务洽谈、小型会议与员工休息。

三、地理位置与交通

机电大院39.office的地理位置具备“产业核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处海淀区清河核心路段，紧邻中关村科技园区辐射圈与清河交通枢纽，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托产业区区位优势，提升企业产业对接效率与品牌形象：

- 地铁出行：距离地铁13号线清河站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁8号线永泰庄站约1.3公里，步行约16分钟或乘坐1站公交可达，双地铁辐射，出行便捷；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要区域，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等产业核心地段与商务、产业伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有2个公交站点，分别是清河小营西路站（途经305路、307路、315路、407路）、机电大院站（途经614路、681路、专89路），可直达中关村、西二旗、清河火车站、上地等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要产业节点。

- 自驾出行：紧邻清河小营西路，向西5分钟可接入北五环西路，向东3分钟可连接八达岭高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处产业核心区，与周边科技企业、机电机构、科研院所往来便捷，便于产业对接与业务协作，减少企业商务出行耗时；周边道路配套完善，可快速抵达各类产业、商务场所。

四、入住企业（商务氛围）

依托海淀区清河的产业优势、便捷区位及项目实用品质，机电大院39.office已吸引15家优质企业及机构入驻，形成以“科技研发+机电配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围纯粹且务实，入驻企业整体品质较高，均为合规经营的优质主体，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 科技研发领域：北京清和智科技术有限公司（专注智能机电设备研发）、海淀科创信息技术有限公司（致力于工业自动化产品开发）等企业入驻，借助周边产业资源与科研氛围，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与产业升级。

- 机电配套领域：北京机电联科设备有限公司（主营机电设备配套与维修）、海淀恒信机电配件有限公司（提供机电配件研发与销售）等机构入驻，依托机电大院的产业底蕴，与周边机电企业形成产业协同，提升业务对接效率，打造机电产业上下游联动的良好生态，成为机电产业配套服务的重要集聚地。

- 其他入驻情况：2-3层、5层已完成出租，入驻企业涵盖商务咨询、企业管理、小型科技办事机构等领域，其中包括北京中企智联商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京海淀科创服务有限公司（产业配套服务机构）等优质企业及机构，与科技研发、机电配套类企业形成产业互补，进一步丰富了大厦的产业生态；目前剩余可租楼层为1层、4层、6层，以中小户型及整层户型为主，入驻率保持在62%以上，产业协同效应显著，形成了良性发展的务实型商务氛围。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可大厦的产业区位、便捷交通、物业服务及配套优势。北京清和智科技术有限公司负责人表示，“机电大院39.office地处清河产业核心区，周边机电、科技企业密集，便于我们对接产业资源、开展技术合作，物业服务细致省心，办公环境务实便捷，非常契合科技研发类企业的办公定位”；北京机电联科设备有限公司负责人评价，“大厦地理位置优越，交通便捷，依托机电大院的产业底蕴，我们的业务拓展更加顺畅，周边产业氛围浓厚，上下游企业聚集，极大提升了我们的业务效率，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，机电大院39.office以单层800-850㎡为基础户型，支持灵活分割与组合，简装交付（可按需定制），租赁价格在海淀区清河板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、机电配套机构的多样化需求，租赁政策贴合企业长期发展需求（注：部分房源价格可根据租期协商调整）：

- 小户型（约70-150平方米）

        租金价格：约3.8-4.4元/天/平方米，月租金区间为8.19万-19.8万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天=8.19万元，150㎡×4.4元×30天=19.8万元）。

        特点：由单层空间分割而成，户型方正，简装交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如70㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础办公配套，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、机电配套服务机构或小型商务咨询团队，目前1层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-320平方米）

        租金价格：约3.6-4.2元/天/平方米，月租金区间为19.44万-36.72万元（按每月30天计算：180㎡×3.6元×30天=19.44万元，320㎡×4.2元×30天=36.72万元）。

        特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，简装交付，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）与接待区。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（6㎡），320㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层分布均匀，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边产业区景观，适合成长型科技企业、中型机电配套公司、商务咨询公司，目前4层、6层有优质中户型房源可租。

- 整层户型（约800-850平方米，单层面积）

        租金价格：约3.4-3.9元/天/平方米，月租金约76.5万-99.45万元（按每月30天计算：800㎡×3.4元×30天=76.5万元，850㎡×3.9元×30天=99.45万元）。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，简装交付可按需定制装修。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（580㎡，约52个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部、机电类企业或规模化科技研发机构，目前6层有整层房源待租。

- 组合户型（约350-550平方米，两层组合）

        租金价格：约3.5-4.0元/天/平方米，月租金区间为36.75万-66.0万元（按每月30天计算：350㎡×3.5元×30天=36.75万元，550㎡×4.0元×30天=66.0万元）。

        特点：结合两层空间优势，通过内部楼梯实现上下层连接，空间连贯性强，简装交付可按需改造。例如450㎡组合户型可规划下层（220㎡）作为办公与会议区域，上层（230㎡）作为研发或机电测试区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、机电配套、咨询于一体的企业，目前4层+5层有组合户型房源可租。

此外，大厦租赁政策明确，对接便捷，租赁保障更可靠：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业及科技、机电类企业可进一步协商优化；简装户型可提供10-20天的软装调整期，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；租金自第三年起，每两年递增4%，递增节奏平稳，兼顾企业长期运营成本与项目收益；租赁对接可联系大厦物业办公室（位于1层大堂），专人负责对接，高效便捷。

六、项目总结

机电大院39.office作为海淀区清河核心区的优质产业型商务楼宇，依托成熟产业底蕴、核心产业区位优势（紧邻中关村科技园区、双地铁辐射）、实用硬件配置（3.2米层高、品牌电梯、完善配套）、合理空间设计（800-850㎡单层、灵活分割、简装交付）、浓厚务实型产业氛围（科技研发、机电配套、商务咨询企业集聚，入驻率62%以上）及灵活租赁政策（长租期、合理免租期、平稳递增），成为海淀区清河板块商务选址的务实之选，尤其适合科技研发、机电配套、商务咨询类企业及中小企业入驻，助力企业提升产业对接效率与品牌形象。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-320㎡的功能型办公区，还是中型企业、产业机构布局350㎡以上的规模化办公区域，机电大院39.office都能提供高度契合的解决方案。同时，依托海淀区产业区的产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠、产业对接便利等红利，进一步降低运营成本，助力企业快速发展。

当前，大厦剩余优质房源持续招商中，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，明确待租楼层为1层、4层、6层，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，入驻海淀区清河核心产业商务楼宇，依托成熟产业配套、便捷交通与专业物业服务，开启高效、务实的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）