朝阳东四环｜北京金辉时八区官方招商｜官方认证 5A级商务写字楼

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一、项目简介

北京金辉时八区坐落于北京市朝阳区东四环南路甲1号，地处朝阳东四环核心板块，紧邻东南四环、京沪高速公路、大羊坊路三大城市主干道，地处国贸CBD与亦庄经济技术开发区的黄金连接带，隶属朝阳南部商务集聚圈，周边环绕完善的商务、产业、商业及生活配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”三维服务圈，是朝阳区东四环板块极具竞争力的5A级高端商务写字楼。

作为金辉集团倾力打造的高端商务标杆项目，金辉时八区以“高端、高效、便捷”为核心定位，建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，通透质感凸显高端商务气质，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业品牌形象，适配金融服务、科技研发、总部办公、商务咨询、贸易流通等各类中大型企业及机构的办公需求。

从整体规划来看，金辉时八区总建筑面积达17.5万平米，其中可出租面积12.5万平米，项目定位为5A级写字楼，整体布局科学合理，电梯楼层覆盖3-7层，涵盖多种层高规格（3.9米、4.2米、5.75米、7.25米、9～11米），可满足不同企业对办公空间的差异化需求，既有适合规模化办公的整层户型，也有灵活分割的中小户型，兼顾实用性与高端质感，凸显5A级写字楼的硬件优势与服务品质。

在配套方面，项目自带1万平米专属商业配套，涵盖品牌咖啡店、特色餐饮店、连锁便利店、金融机构、美容会所、员工餐厅等，一站式满足企业员工日常办公、休闲、餐饮需求；同时，周边环绕燕莎奥特莱斯、住总万科广场等大型商业综合体，以及多家银行、高端酒店、人才公寓，紧邻国贸、亦庄核心产业区，周边分布有大量科技、金融、贸易类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与商务往来的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区东四环板块的5A级高端商务项目，金辉时八区在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合中大型企业及高端商务办公需求，依托金辉集团的开发实力与金辉物业的专业服务，项目质量与运营保障更具优势，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积17.5万平米，可出租面积12.5万平米，项目级别为5A级；电梯楼层覆盖3-7层，各栋层高分为3.9米、4.2米、5.75米、7.25米、9～11米多种规格，适配不同办公场景；标准层面积1500-2200平米，最小租赁单元150平米，可灵活分割组合，最大可租赁整层2200平米，可满足从成长型企业到大型集团总部的多样化空间选择；目前多个楼层有优质房源待租，具体可实地考察咨询。

- 空间舒适度：使用率达65%～82%，空间利用率高，无明显空间浪费；柱间距离8.4米，搭配不同规格层高，空间开阔无压抑感，既能满足大型办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公动线流畅，有效提升办公舒适度；配备10厘米网络地板，便于企业布线与设备安装，适配高端办公与科技研发类企业的需求。

- 垂直交通：每栋配备4部日立品牌客梯，运行平稳高效，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每层设有男女各一间卫生间，配套完善、干净整洁；大堂采用高端简约装修风格，挑高大气，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显5A级写字楼的高端气质。

- 开发与物业：由金辉集团开发建设，依托金辉集团雄厚的资金实力与丰富的地产开发经验，项目建筑标准、施工工艺与建材选用均符合5A级写字楼规范，质量有严格保障；物业服务由金辉物业全程负责，专业高效，物业费按业态区分：办公26元/㎡·月，商业30元/㎡·月；提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等标准化高端服务；电费1.3元/度，水费9.5元/吨，收费标准透明，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备1400个专属停车位，停车费1000元/月（含管理费），可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障商务出行便捷；每栋楼宇均具备燃气配套，适配员工餐厅、高端接待等多元化需求；办公区域配备麦克威尔品牌空调，制冷制热效果优良，可满足企业全天候办公需求；网络支持联通、电信、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足高速办公、视频会议、数据传输、金融交易等高端办公需求；同时，项目自带1万平米商业配套，一站式覆盖办公配套需求。

三、地理位置与交通

北京金辉时八区的地理位置具备“核心枢纽+多维交通+产业联动”三重优势，地处朝阳东四环核心路段，紧邻国贸CBD与亦庄核心区，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托核心区位优势，提升企业品牌形象与产业对接效率：

- 地铁出行：项目西侧紧邻地铁10号线与亦庄线，东侧靠近城市轻轨17号线，地铁5号线、10号线、17号线贯穿联通整个地块，形成多维地铁网络；距离地铁10号线十八里店站约900米，步行约12分钟即可抵达，地铁10号线可直达国贸、三里屯、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返国贸、亦庄等产业核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：紧邻十八里店南桥公交车站，周边300米范围内设有多个公交站点，途经十余班公交线路，可直达北京各区域，为无车员工提供便捷通勤方案；同时，园区配备专属免费班车，往返地铁10号线和14号线，进一步提升员工通勤便捷度，覆盖城市多个重要商务、产业节点。

- 自驾出行：紧邻东南四环、京沪高速公路、大羊坊路三条城市主干道，路网通达全城；向西驾车15分钟可抵达国贸核心区，向南15分钟可抵达亦庄核心区，距离北京站、北京南站约20分钟车程，距离首都国际机场、大兴国际机场各约40分钟车程；周边道路配套完善，可快速接入城市环线，便于企业商务出行、货物运输与客户接待，有效减少商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝阳东四环的核心区位、5A级高端配置、便捷交通及完善配套，北京金辉时八区已吸引30余家优质企业入驻，入驻率达78%，形成以“金融服务+科技研发+贸易流通+总部办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，商务氛围纯粹且浓厚，入驻企业整体品质较高，均为合规经营的优质中大型企业，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 金融服务领域：北京恒信金融服务有限公司（专注企业融资咨询与财富管理）、朝阳汇通担保有限公司（提供金融担保与风控服务）等企业入驻，依托项目高端商务定位与便捷交通，高效开展金融业务，对接国贸、亦庄等区域的企业金融需求，形成金融服务集聚效应；同时，周边银行机构密集，为企业金融业务开展提供便捷支持。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能与大数据研发）、朝阳盛达科技有限公司（致力于智能设备研发与应用）等企业入驻，借助项目优质的办公环境、高速网络配套及周边产业资源，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与产业升级。

- 贸易流通与总部办公领域：北京丰泽源国际贸易有限公司（主营进出口贸易）、金辉集团区域总部、北京中企联达供应链管理有限公司等企业入驻，凭借项目便捷的交通网络与核心区位优势，高效开展全国乃至全球范围内的贸易业务与区域管理工作；整层租赁企业占比达45%，多为中型集团企业区域总部，进一步提升了项目的高端商务氛围与产业集聚效应。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的高端配置、核心区位、便捷交通及专业物业服务。北京恒信金融服务有限公司负责人表示，“金辉时八区作为5A级写字楼，硬件配置高端、物业服务专业，地处东四环核心，交通便捷，周边金融机构密集，非常契合我们金融服务类企业的办公定位，入驻后商务对接效率大幅提升”；北京智联科创信息技术有限公司负责人评价，“项目空间开阔、网络配套完善，多种层高可选，适配我们研发团队的办公需求，园区配套齐全，员工通勤便捷，同时依托周边产业资源，我们的技术合作与人才招聘更加顺畅，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京金辉时八区以1500-2200㎡标准层为基础，支持灵活分割与组合，依托5A级高端配置，租赁价格在朝阳东四环板块具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型集团总部的多样化需求，租赁政策贴合企业长期发展需求（注：部分房源价格可根据租期、租赁面积协商调整）：

- 小户型（约150-300平方米）

        租金价格：约5.2-6.0元/天/平方米，月租金区间为23.4万-54.0万元（按每月30天计算：150㎡×5.2元×30天=23.4万元，300㎡×6.0元×30天=54.0万元）。

        特点：由标准层空间分割而成，户型方正，使用率65%-70%，配备10厘米网络地板与麦克威尔空调，高端简装交付，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活。例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个小型接待区（12㎡）+1个经理办公室（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及高端公共配套，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技公司、商务咨询公司、金融服务分支机构，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约350-800平方米）

        租金价格：约4.8-5.5元/天/平方米，月租金区间为49.0万-132.0万元（按每月30天计算：350㎡×4.8元×30天=49.0万元，800㎡×5.5元×30天=132.0万元）。

        特点：采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室+茶水间”的经典布局，高端简装交付，使用率70%-75%，部分户型带有独立接待区。例如500㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（15㎡），800㎡户型可设置65个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）+1个茶水间（18㎡）；楼层分布均匀，视野开阔，玻璃幕墙设计保证充足采光，可俯瞰东四环城市景观，适合中型科技企业、金融服务公司、贸易企业，目前4层、5层有优质中户型房源可租。

- 整层户型（约1500-2200平方米，标准层面积）

        租金价格：约4.5-5.0元/天/平方米，月租金约202.5万-330.0万元（按每月30天计算：1500㎡×4.5元×30天=202.5万元，2200㎡×5.0元×30天=330.0万元）。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，高端简装交付可按需定制装修，使用率75%-82%，可选择多种层高规格（3.9米-11米）。平面布局可完全按照企业需求规划，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000-1500㎡，约80-120个工位）及专属茶水间、接待区，适合大型集团企业、区域总部、规模化金融或科技公司，目前6层、7层有整层房源待租。

- 组合户型（约900-1400平方米，两层组合）

        租金价格：约4.6-5.2元/天/平方米，月租金区间为124.2万-218.4万元（按每月30天计算：900㎡×4.6元×30天=124.2万元，1400㎡×5.2元×30天=218.4万元）。

        特点：结合两层空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，高端简装交付可按需改造，使用率72%-78%。例如1200㎡组合户型可规划下层（600㎡）作为办公与会议区域，上层（600㎡）作为研发或高端接待区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型集团企业，如集金融、科技、贸易于一体的企业，目前5层+6层有组合户型房源可租。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策灵活，保障企业长期稳定发展：租期1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商优化；高端简装户型可提供20-30天的软装调整期，可协助企业对接专业高端装修团队，满足个性化办公需求；租金自第三年起，每两年递增3%，递增节奏平稳，兼顾企业长期运营成本与项目收益；租赁对接可联系金辉物业办公室（位于大厦1层大堂），专人负责对接，高效便捷。

六、项目总结

北京金辉时八区作为朝阳区东四环核心板块的5A级高端商务写字楼，依托金辉集团的开发实力、核心区位优势（紧邻东四环、多维地铁覆盖、衔接国贸与亦庄）、高端硬件配置（日立电梯、麦克威尔空调、10厘米网络地板、1400个停车位）、完善配套体系（1万平米商业配套、周边全业态配套）、浓厚高端商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率78%，金融、科技、总部企业集聚）及灵活租赁政策（长租期、合理免租期、平稳递增），成为朝阳区东四环板块高端商务选址的优选之作，尤其适合金融服务、科技研发、总部办公、贸易流通类中大型企业入驻，助力企业提升品牌形象、优化商务效率、降低运营成本。

无论是成长型企业寻求150-300㎡的灵活小空间，中型企业需要350-800㎡的功能型办公区，还是大型集团企业布局900㎡以上的规模化办公区域，北京金辉时八区都能提供高度契合的解决方案。同时，依托北京市、朝阳区税收、人才、知识产权等各行业相关政策支持，入驻企业可享受多重政策红利，进一步降低运营成本，助力企业快速发展。

当前，大厦剩余优质房源持续招商中，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，明确待租楼层为3层、4层、6层、7层，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，入驻朝阳东四环5A级高端商务写字楼，依托核心区位、高端配置与专业服务，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）