东城广渠门｜北京冠城名敦道A9号楼官方招商｜官方认证 高端商务办公房源

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一、项目简介

北京冠城名敦道A9号楼坐落于北京市东城区广渠门外大街，地处东城广渠门核心商务板块，紧邻东二环与广渠路两大城市主干道，隶属崇文门-广渠门商务集聚圈，周边环绕完善的商务、商业及生活配套，形成便捷高效的“办公+生活”三维服务圈，是东城区广渠门板块极具竞争力的高端商务楼宇，主打高端办公与商务接待一体化的优质办公体验。

作为冠城集团倾力打造的高端商务标杆组团之一，冠城名敦道A9号楼建筑风格简约大气、低调奢华，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，通透质感凸显高端商务气质，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业品牌形象，适配金融服务、商务咨询、企业总部、高端接待、文化创意等各类对办公环境、私密性有较高要求的中大型企业及机构。

从整体规划来看，冠城名敦道整体项目总建筑面积达30余万平米，涵盖商务办公、商业配套、高端住宅等多元业态，其中A9号楼定位为纯商务办公楼宇，楼层规划科学合理，专注于为企业提供高品质、高私密性的办公空间，目前主推4层598.13平米优质房源，办公+接待一体化装修，可直接入驻，无需额外投入装修成本，精准适配对办公环境与私密性有高要求的企业需求。

在配套方面，项目周边500米范围内汇聚了合生汇、新世界商场等大型商业综合体，涵盖品牌餐饮、连锁便利店、金融机构、高端酒店等，一站式满足企业员工日常办公、休闲、餐饮及商务接待需求；同时，紧邻广渠门商务核心区，周边分布有大量金融、商务咨询、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与商务往来的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区广渠门板块的高端商务项目，冠城名敦道A9号楼在硬件配置与空间规划上注重高端性、私密性与实用性，各项参数均贴合中大型企业及高端商务办公需求，依托冠城集团的开发实力与专业物业服务，项目质量与运营保障更具优势，结合当前主推房源，具体参数如下：

- 规模与楼层：冠城名敦道整体总建筑面积30余万平米，A9号楼为纯商务办公楼宇，楼层规划合理，当前主推4层房源，单一房源面积598.13平米，无其他分割户型，专注于为企业提供大面积、高私密的办公空间；房源为框架结构，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配高端办公、商务接待等多元场景，目前该房源处于待租状态，可实地考察咨询。

- 空间舒适度：主推房源户型方正，南北通透，采光充足，无明显空间浪费；层高4.5米，空间开阔无压抑感，既能满足大型办公家具（工位、会议桌、总裁办公桌、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公动线流畅，有效提升办公与接待舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、接待区、会议室等功能区域，实用性极强。

- 垂直交通：A9号楼配备多部品牌客梯，运行平稳高效，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，挑高大气，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的品质气质；每层设有男女各一间卫生间，配套完善、干净整洁，满足企业员工日常需求。

- 开发与物业：由冠城集团开发建设，依托冠城集团雄厚的资金实力与丰富的地产开发经验，项目建筑标准、施工工艺与建材选用均符合高端商务楼宇规范，质量有严格保障；物业服务由专业团队全程负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等标准化高端服务；当前主推房源租金报价6元/㎡·天（含物业费和发票），收费标准透明，无需额外承担物业费，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障；房源无燃气配置，专注于纯办公与商务接待用途。

- 配套设施：项目配备专属停车场，支持临时停车与固定停车，临时停车5-6元/小时，固定停车900元/月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障商务出行便捷；办公区域配备高端中央空调，制冷制热效果优良，可满足企业全天候办公与商务接待需求；网络支持联通、电信、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足高速办公、视频会议、数据传输等高端办公需求；周边商业、金融配套完善，一站式覆盖办公与接待配套需求。

三、地理位置与交通

北京冠城名敦道A9号楼的地理位置具备“核心枢纽+多维交通+商务联动”三重优势，地处东城区广渠门核心路段，紧邻东二环、广渠路，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托核心区位优势，提升企业品牌形象与产业对接效率：

- 地铁出行：项目距离地铁7号线广渠门外站仅190米，步行约2分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁7号线可直达北京西站、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、14号线、2号线等多条地铁线路，快速连接CBD、崇文门、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，途经十余班公交线路，可直达北京各区域，为无车员工提供便捷通勤方案；紧邻广渠门外公交站，途经线路涵盖快速公交、常规公交，覆盖城市多个重要商务、产业节点，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻东二环、广渠路两大城市主干道，路网通达全城；向西驾车10分钟可抵达CBD核心区，向北15分钟可抵达崇文门商圈，距离北京站约10分钟车程，距离北京南站约20分钟车程，距离首都国际机场、大兴国际机场各约40分钟车程；周边道路配套完善，可快速接入城市环线，便于企业商务出行、客户接待，有效减少商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区广渠门的核心区位、高端配置、便捷交通及完善配套，北京冠城名敦道A9号楼及周边组团已吸引20余家优质企业入驻，入驻率达82%，形成以“金融服务+商务咨询+文化创意+企业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，商务氛围纯粹且浓厚，入驻企业整体品质较高，均为合规经营的优质中大型企业，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 金融服务领域：北京汇金信达投资咨询有限公司（专注企业投融资咨询与财富管理）、东城盛泰金融服务有限公司（提供金融风控与资产管理服务）等企业入驻，依托项目高端商务定位、便捷交通及周边金融机构集聚优势，高效开展金融业务，对接CBD、崇文门等区域的企业金融需求，形成金融服务集聚效应；同时，周边银行机构密集，为企业金融业务开展提供便捷支持。

- 商务咨询领域：北京中企智联商务咨询有限公司（专注企业管理咨询与资质办理）、北京恒信律和咨询有限公司（提供商务法律咨询服务）等企业入驻，借助项目优质的办公环境、高私密性优势，为各类企业提供专业商务咨询服务，周边企业资源丰富，便于业务对接与客户拓展，提升服务效率。

- 文化创意与总部办公领域：北京文创汇通文化发展有限公司（主营文化IP运营与策划）、某中型企业区域总部等入驻，凭借项目核心区位、高端装修品质及便捷交通，高效开展文化创意业务与区域管理工作；入驻企业多注重办公私密性与品牌形象，与A9号楼主推房源的定位高度契合，进一步提升了项目的高端商务氛围与产业集聚效应。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的核心区位、高端配置、便捷交通及专业物业服务。北京汇金信达投资咨询有限公司负责人表示，“冠城名敦道A9号楼地处广渠门核心，地铁直达，交通便捷，办公环境高端，私密性强，非常契合我们金融咨询类企业的办公定位，入驻后商务对接效率大幅提升，周边配套也能满足日常办公与商务接待需求”；北京中企智联商务咨询有限公司负责人评价，“项目户型方正、南北通透，层高充足，办公+接待一体化装修省去了我们的装修成本，框架结构可灵活规划空间，物业服务专业贴心，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京冠城名敦道A9号楼当前主推单一优质房源，专注于为对办公环境、私密性有高要求的中大型企业提供高品质办公空间，租赁价格透明，租赁政策贴合企业长期发展需求，具体房型及租赁信息如下：

- 主推房源（598.13平方米，4层）

        租金价格：6元/平方米/天（含物业费和发票），月租金约107.66万元（按每月30天计算：598.13㎡×6元×30天≈107.66万元），无额外物业费支出，性价比突出。

        特点：位于A9号楼4层，户型方正，南北通透，采光充足，层高4.5米，空间开阔无压抑感；采用办公+接待一体化装修，装修品质高端，可直接入驻，无需额外投入装修成本；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，例如可规划开放式办公区（350㎡，约30个工位）、总裁办公室（40㎡）、高管办公室（2间，各25㎡）、大型接待区（60㎡）、16人会议室（40㎡）及茶水间（18.13㎡）；房源独立、私密，远离嘈杂区域，适合金融服务、商务咨询、企业总部、高端接待类中大型企业，当前该房源处于待租状态，可实地考察。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策明确且灵活，保障企业长期稳定发展：租期为2-5年，可根据企业需求选择合适租期；租金每两年递增6%，递增节奏平稳，兼顾企业长期运营成本与项目收益；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商优化；房源为办公+接待一体化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可协助企业对接软装团队，满足个性化办公需求；租赁对接可联系物业办公室（位于冠城名敦道园区内），专人负责对接，高效便捷。

六、项目总结

北京冠城名敦道A9号楼作为东城区广渠门核心板块的高端商务楼宇，依托冠城集团的开发实力、核心区位优势（紧邻地铁7号线、地处广渠门商务核心）、高端硬件配置（品牌电梯、高端装修、充足层高）、完善配套体系（周边全业态商业、金融配套）、浓厚高端商务氛围（20余家优质企业入驻，入驻率82%，金融、商务、文创企业集聚）及明确灵活的租赁政策（2-5年租期、合理递增比例），成为东城区广渠门板块高端商务选址的优选之作，尤其适合金融服务、商务咨询、企业总部、高端接待类对办公环境与私密性有高要求的中大型企业入驻，助力企业提升品牌形象、优化商务效率、降低运营成本。

当前，A9号楼4层598.13平米优质房源持续招商中，房源为办公+接待一体化装修，独立私密、南北通透、户型方正，6元/㎡·天（含物业费和发票）的报价具备较高性价比，可直接入驻，无需额外投入装修成本，完美适配中大型企业的高端办公与商务接待需求。同时，依托北京市、东城区税收、人才、知识产权等各行业相关政策支持，入驻企业可享受多重政策红利，进一步降低运营成本，助力企业快速发展。

有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，入驻东城区广渠门高端商务楼宇，依托核心区位、高端配置与专业服务，开启高效、高端、私密的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）