北京日升空间园中园官方招商｜官方认证 多元办公优选楼宇

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一、项目简介

北京日升空间园中园坐落于北京市大兴区黄村工业开发区，地处大兴新城核心板块，紧邻南五环，隶属大兴产业集聚圈，周边环绕完善的产业配套、商业及生活设施，形成便捷高效的“产业+办公+生活”三维服务圈，是大兴区黄村板块极具性价比的综合型商务楼宇，主打灵活化、多元化办公体验，精准适配科技研发、中小企业办公、仓储配套、商务服务等多元业态需求。

作为聚焦综合型办公的特色楼宇，日升空间园中园建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具活力的商务氛围，打破传统写字楼的刻板印象，既能满足企业日常办公需求，又能适配小型仓储、产品展示等多元场景，彰显企业务实高效的品牌形象。

从整体规划来看，日升空间园中园整体项目以“综合办公+产业配套”为核心定位，总建筑面积约8600㎡，清晰划分主楼与附属配套区域：主楼共6层，总面积约6800㎡，单层面积约1100-1200㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；附属配套区域共2层，总面积约1800㎡，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公及配套需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了黄村商业中心、便民超市、特色餐饮、物流网点等配套设施，一站式满足企业员工日常办公、休闲、餐饮及商务接待需求；同时，紧邻大兴黄村工业开发区产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、制造企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同、资源对接与商务往来的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区黄村板块的综合型商务项目，日升空间园中园在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及多元业态办公需求，依托专业开发与物业服务，项目质量与运营保障更具优势，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（6层）与附属配套区域（2层）；主楼单层面积1100-1200㎡，附属配套区域单层面积约900㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1200㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配办公、仓储、展示等多元场景，可注册公司。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公动线流畅，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，附属配套区域可灵活划分，进一步优化空间布局灵活性，适配仓储与办公结合的业态需求。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.0m/s），附属配套区域配备1部客货两用梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京日升实业有限公司开发建设，依托集团多年产业园区开发经验，项目建筑标准、施工工艺与建材选用均符合商务办公及仓储配套规范，质量有严格保障；物业服务由北京日升物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常运维等标准化服务；物业费为8元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费标准透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费260元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公及配套区域配备完善的水电接口与高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等多元需求；附属配套区域配备独立通风系统，适配小型仓储需求，周边物流配套完善，便于货物收发。

三、地理位置与交通

北京日升空间园中园的地理位置具备“产业园区+便捷交通+高效联动”三重优势，地处大兴区黄村核心路段，紧邻南五环，交通网络便捷完善，为企业员工通勤与商务出行、货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托黄村工业开发区产业集聚优势，提升企业产业对接效率与品牌影响力：

- 地铁出行：项目距离地铁4号线黄村西大街站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、大兴线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是黄村工业区站（途经366路、410路、679路）、黄村西站（途经841路、940路、专84路）、大兴黄村站（途经快速直达专线134路），可直达大兴新城、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南五环，向西5分钟可接入京开高速，向东3分钟可连接黄村大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；周边道路配套完善，可快速接入城市环线与高速路网，便于企业商务出行、客户接待及物料运输，有效减少商务出行与物流耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴区黄村工业开发区的产业优势、便捷交通及完善配套，北京日升空间园中园已吸引18余家优质企业入驻，入驻率达78%，形成以“科技研发+贸易流通+仓储配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围浓厚，入驻企业整体品质较高，均为合规经营的中小微优质企业，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 科技研发领域：北京恒信智联科技有限公司（专注智能设备研发）、大兴区科创电子技术工作室（致力于电子元器件研发与销售）等企业入驻，借助园区产业政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 贸易流通领域：北京兴达盛通商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京汇通供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与仓储配套优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近京开高速与物流网点，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 仓储配套与商务服务领域：北京鑫源仓储服务有限公司（专注小型货物仓储）、北京中企恒信商务咨询有限公司（提供企业资质办理与财税咨询服务）等企业入驻，依托项目附属配套区域的空间优势，打造“办公+仓储”一体化空间，或为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+配套+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展大兴及周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、灵活空间、高性价比及专业物业服务。北京恒信智联科技有限公司负责人表示，“日升空间园中园地处黄村产业核心，交通便捷，空间布局灵活，既能满足研发办公需求，又能配套小型仓储，周边产业氛围浓厚，便于资源对接与合作，入驻后运营效率大幅提升”；北京兴达盛通商贸有限公司负责人评价，“项目租金合理，物业费偏低，配套完善且物流便捷，极大降低了我们的运营成本，物业服务贴心，日常运维响应及时，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京日升空间园中园主楼、附属配套区域的房型规划各有侧重，租赁价格在大兴区黄村板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下：

- 附属配套小户型（约60-120平方米）

        租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为4.0万-10.1万元（按每月30天计算：60㎡×2.2元×30天≈4.0万元，120㎡×2.8元×30天=10.1万元），物业费8元/㎡/月，收费透明，性价比突出。

        特点：位于附属配套区域1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前附属配套区域1层有多个小户型房源待租。

- 主楼中户型（约150-300平方米）

        租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为9.0万-22.5万元（150㎡×2.0元×30天=9.0万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元），物业费8元/㎡/月，适合成长型企业长期入驻。

        特点：分布在主楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务服务机构，主楼3层、4层有优质中户型房源。

- 主楼整层（约1100-1200平方米，主楼单层面积）

        租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约59.4万-79.2万元（1100㎡×1.8元×30天≈59.4万元，1200㎡×2.2元×30天=79.2万元），物业费8元/㎡/月，整层租赁可享受一定优惠。

        特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼5层有整层房源待租。

- 附属配套连通户型（约200-400平方米，附属配套区域贯通区域）

        租金价格：约2.1-2.6元/平方米/天，月租金区间为12.6万-31.2万元（200㎡×2.1元×30天=12.6万元，400㎡×2.6元×30天=31.2万元），物业费8元/㎡/月，适配仓储与办公结合的业态。

        特点：利用附属配套区域内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区与仓储区。例如300㎡连通户型可设置办公区（150㎡）、仓储区（130㎡）、小型展示区（20㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如小型制造企业、物流贸易公司或研发+仓储一体化企业；附属配套区域楼层较低，出入便捷，货物搬运更方便，目前附属配套区域2层有320㎡连通房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策明确且灵活，保障企业长期稳定发展：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；房源可根据企业业态需求进行简单装修调整，协助企业快速入驻；租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），专人负责对接，高效便捷。

六、项目总结

北京日升空间园中园作为大兴区黄村核心板块的综合型商务楼宇，依托专业开发实力、核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处黄村工业开发区核心）、合理空间规划（总建面约8600㎡，主楼与附属配套区域功能分区明确）、高性价比配置（租金1.8-2.8元/平方米/天，低于区域平均水平12%-18%）与浓厚产业氛围（18余家优质企业入驻，入驻率78%，科技、贸易、仓储企业集聚）及合理灵活的租赁政策（押三付三、长期租期优惠），成为大兴区黄村板块中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦主楼整层、中户型及附属配套小户型、连通户型均有优质房源待租，且可享受大兴区黄村工业开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、仓储配套扶持）。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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