北京朝阳锦创中心（中国铁建广场B座）官方招商｜官方认证 北苑核心商务楼宇

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一、项目简介

北京朝阳锦创中心（中国铁建广场B座）坐落于朝阳区北苑东路19号院1号楼，地处北苑核心板块，紧邻北苑东路主干道，周边环绕完善的商业、生活及商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，是朝阳区北苑区域极具竞争力的高品质商务楼宇。依托中国铁建广场的整体规划优势，锦创中心（中国铁建广场B座）凭借优越的区位、合理的空间规划与完善的配套设施，成为成长型企业、中型企业及区域办事处的优选办公载体。

作为北苑区域的特色商务楼宇，锦创中心（中国铁建广场B座）建筑风格现代大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简约沉稳且富有质感，既契合现代商务办公的气质，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、舒适的商务氛围，打破传统写字楼的刻板感，适配各类企业的办公形象需求。

从整体规划来看，锦创中心（中国铁建广场B座）总建筑面积达25780.96平方米，清晰划分商业区域与写字楼区域：1、2层为配套商业，可满足企业员工日常餐饮、休闲、商务接待等需求，完善办公配套生态；4-27层为写字楼区域，总层数24层（不含3层设备层），主打102-1000平方米灵活办公空间，涵盖多种固定户型与组合户型，可根据企业需求随意组合、整层连层租赁，精准适配从初创成长型企业到中型规模化企业的多元化办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了北苑商圈核心商业配套，涵盖超市、餐饮、酒店、银行等各类业态，一站式满足企业员工日常办公、休闲、餐饮及商务接待需求；同时，地处北苑产业集聚圈，周边分布有多家科技研发、商务服务、文化创意、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与商务往来的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区北苑区域的优质商务项目，锦创中心（中国铁建广场B座）在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合成长型企业、中型企业的实际办公需求，依托专业的物业服务与规范的运营管理，为企业提供稳定、高效的办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积25780.96平方米，清晰划分商业区域与写字楼区域；1、2层为配套商业，4-27层为写字楼（总层数24层）；写字楼部分最小开间102平方米，最大开间1000平方米，户型涵盖102、118、126、326、383、444平方米，可随意组合、整层连层租赁，产权年限50年，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，适配各类办公需求。

- 空间舒适度：写字楼标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，东南西北全向朝向，确保每间办公室都能获得充足采光与良好通风；户型方正规整，无过多承重墙遮挡，承重达200kg/平方米，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能根据企业需求灵活规划功能区域，有效提升空间利用率与办公舒适度；装修支持简装交付与定制装修，可贴合企业个性化办公形象需求。

- 垂直交通：写字楼区域配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s），1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，宽敞明亮，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：依托中国铁建强大的开发实力，项目建筑标准、施工工艺与建材选用均符合高端商务办公规范，质量有严格保障；物业服务由锦和创力商业运营管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常运维等标准化服务；物业费为18元/㎡/月，水费10.5元/吨（冷水），电费1.3元/度，收费标准透明，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，停车费700元/月，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等多元需求；1、2层配套商业，涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态，一站式满足企业日常办公配套需求；配备集中中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制。

三、地理位置与交通

锦创中心（中国铁建广场B座）的地理位置具备“核心区位+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处朝阳区北苑核心板块，紧邻北苑东路，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托北苑商圈的集聚优势，提升企业品牌影响力与业务拓展效率：

- 地铁出行：项目紧邻地铁13号线北苑站，步行约8分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等核心产业区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括464路、530路、621路、专20路等，可直达北苑家园、天通苑、立水桥等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便商务出行与客户接待。

- 自驾出行：紧邻北苑东路，向西5分钟可接入北苑路，向东可快速连接京承高速、机场高速，通过环线与高速路网，可快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约35分钟）；同时，地处北苑核心商圈，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托北苑核心区位优势、便捷交通及成熟配套，锦创中心（中国铁建广场B座）已吸引40余家优质企业入驻，入驻率达75%，形成以“科技研发+商务服务+文化创意+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围浓厚，入驻企业整体以成长型企业、中型企业及区域办事处为主，均为合规经营，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能应用研发）、北京北苑芯科电子科技有限公司（致力于电子设备研发与销售）等企业入驻，借助北苑区域的人才优势与交通便利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与规模扩张。

- 商务服务领域：北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚达律师事务所（专注企业商事法律业务）、北京智联英才人力资源有限公司（专注中型企业人才招聘服务）等专业服务机构入驻，依托项目灵活的空间优势与完善的配套，降低运营成本，同时为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 文化创意与贸易流通领域：北京文创时代文化传播有限公司（专注品牌策划与设计）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）、北京北苑恒通商贸有限公司（主营建材批发与零售）等企业入驻，文化创意企业依托北苑浓厚的文化氛围与便捷的交通，高效开展业务对接与品牌推广；贸易企业凭借项目优越的交通路网，快速开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，提升贸易业务效率。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、空间灵活性、完善配套及专业物业服务。北京智联科创信息技术有限公司负责人表示，“锦创中心地理位置优越，紧邻地铁13号线，员工通勤十分便捷，户型可灵活组合，刚好满足我们团队扩张的需求，定制装修服务也贴合企业形象，周边产业氛围浓厚，便于我们对接合作伙伴，入驻后办公效率大幅提升”；北京恒信致远商务咨询有限公司负责人评价，“项目物业服务专业贴心，日常运维响应及时，配套商业完善，员工就餐、商务接待都很方便，租金性价比高，付款方式灵活，签约年限合理，整体办公体验远超预期”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，锦创中心（中国铁建广场B座）写字楼户型规划多元，租赁价格在朝阳区北苑区域内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化办公需求，户型可灵活组合、整层连层租赁，具体房型及出租信息如下：

- 小户型（约102-126平方米）

        租金价格：约5.7-5.8元/平方米/天，月租金区间为17.4万-21.7万元（按每月30天计算：102㎡×5.7元×30天≈17.4万元，126㎡×5.8元×30天≈21.7万元）。

        特点：位于写字楼4-10层，户型涵盖102、118、126平方米，东南西北全向朝向，采光通风优良；户型方正，无过多承重墙遮挡，承重200kg/平方米，空间利用率达70%以上；简装交付，可定制装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；例如102㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），126㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合成长型初创企业、小型商务服务公司或企业区域办事处，目前4-8层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约326-383平方米）

        租金价格：约5.5-5.7元/平方米/天，月租金区间为50.7万-65.7万元（326㎡×5.5元×30天≈50.7万元，383㎡×5.7元×30天≈65.7万元）。

        特点：分布在写字楼11-20层，户型涵盖326、383平方米，可灵活组合租赁；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）；楼层较高，视野开阔，全向朝向，采光充足，可俯瞰北苑商圈景观；简装交付，支持定制装修，承重200kg/平方米，适配企业规模化办公需求；例如326㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），383㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型科技企业、中型贸易公司或专业服务机构，目前12-18层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约444-1000平方米）

        租金价格：约5.4-5.6元/平方米/天，月租金区间为72.5万-168万元（444㎡×5.4元×30天≈72.5万元，1000㎡×5.6元×30天=168万元）。

        特点：分布在写字楼21-27层，户型涵盖444平方米及组合、整层户型（最大1000平方米），可根据企业需求随意组合、整层连层租赁；空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；例如444㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡），1000㎡整层户型可设置80个工位+4个高管办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前22-25层有大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策规范：签约年限二年起，付款方式支持押三付三；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；租赁对接可联系物业办公室（位于写字楼1层），专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻。

六、项目总结

锦创中心（中国铁建广场B座）作为朝阳区北苑核心板块的高品质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处北苑商圈核心）、合理空间规划（总建面25780.96㎡，商业与写字楼分区明确，102-1000㎡灵活户型可随意组合）、高性价比配置（租金5.4-5.8元/平方米/天，配套完善、物业服务专业）与浓厚产业氛围（40余家优质企业入驻，入驻率75%，科技、商务、文创企业集聚），成为朝阳区北苑区域成长型企业、中型企业及区域办事处办公选址的优选之选。无论是成长型初创企业寻求102-126㎡的灵活小空间，发展中企业需要326-383㎡的功能型办公区，还是中型企业布局444-1000㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦4-27层均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，户型可灵活组合，支持定制装修，且可享受朝阳区北苑区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）