北京大兴绿会大厦官方招商｜官方认证 生物医药基地医疗研发优选楼宇

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一、项目简介

绿会大厦坐落于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼，地处大兴生物医药产业基地核心地带，紧邻地铁4号线生物医药站，周边环绕完善的产业配套、生活配套及商务配套，形成便捷高效的“医疗研发+办公+生活”一体化服务圈，是大兴生物医药产业基地内专注适配医疗研发企业的特色商务楼宇。依托产业基地的政策优势与产业集聚效应，绿会大厦凭借灵活的空间规划、适配医疗研发的硬件配置及完善的配套设施，成为医疗研发类初创企业、成长型企业及科研团队的优选办公载体。

作为生物医药产业基地内的适配型楼宇，绿会大厦建筑风格务实简约，采用框架结构与回字型楼体设计，兼顾空间灵活性与研发实用性，外立面采用简约大气的现代设计，既契合医疗研发企业严谨专业的气质，又能保证办公及研发空间充足采光，营造出安静、高效、安全的研发办公氛围，精准适配医疗研发、生物实验等特殊办公需求。

从整体规划来看，绿会大厦于2016年完成所有手续，总建筑面积达15957平方米，规划为地下一层、地上五层，除地下室外，每层建筑结构和面积完全相同，空间布局规整，实用性极强；大厦采用灵活空间设计，整栋楼可任意面积组合使用，可满足注册办公、仓库存储、单独租工位等多元需求，尤其适配医疗研发企业的实验、办公、仓储一体化需求，无需额外租赁配套空间，有效降低企业运营成本。

在配套方面，项目地处大兴生物医药产业基地核心，周边1公里范围内汇聚了多家生物医药、医疗研发、医疗器械类企业，形成浓厚的产业协同氛围，为入驻企业提供技术交流、资源对接、产学研合作的便利；同时，大厦内部配套完善，涵盖食堂、小卖部、图书馆、宿舍等生活及办公配套，一站式满足企业员工日常办公、生活、学习需求，助力企业聚焦研发核心业务。

二、楼盘参数

作为大兴生物医药产业基地内适配医疗研发的优质商务项目，绿会大厦在硬件配置与空间规划上重点贴合医疗研发企业的特殊需求，注重实用性、灵活性与性价比，依托规范的运营管理与贴心的物业服务，为医疗研发企业提供稳定、安全、高效的研发办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15957平方米，框架结构，回字型楼体，规划为地下一层、地上五层；除地下室外，每层建筑结构和面积完全相同，单层面积约2660平方米（按总建面15957㎡、地上五层+地下一层核算，地上每层面积均等）；产权年限50年，无固定开间限制，整栋楼可任意面积使用，最小可单独租工位，最大可整栋租赁，可满足医疗研发企业、办公企业、仓储类企业等不同规模、不同业态的空间需求，尤其适配医疗研发实验与办公一体化需求。

- 空间舒适度与适配性：楼层高度差异化设计，一层和地下室层高8米，可满足医疗研发大型实验设备的摆放、安装与操作需求，适配高规格实验场景；2-5层层高3米多，空间开阔无压抑感，采光通风优良，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；装修现状为部分精装、大部分简装，可根据租户使用面积提供相应空租期，方便租户根据医疗研发需求自行装修改造，适配实验区、办公区、样品存储区等不同功能分区。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯（载重适配医疗设备运输需求），1部消防通道楼梯，早晚办公及研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及实验设备运输顺畅；大堂采用简约实用的装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时保障医疗研发实验样品、设备的安全。

- 开发与物业：由具备专业产业楼宇开发经验的企业开发建设，依托成熟的建筑标准与施工工艺，项目质量严格符合医疗研发楼宇规范，尤其注重防水、电路、通风等适配医疗实验的细节设计；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共实验配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、实验配套设施日常运维等标准化服务；物业费为5元/㎡/月，供暖费45元/㎡/年，收费标准透明，为企业提供稳定、经济的研发办公环境保障。

- 配套设施：大厦停车位充足，停车费400元/月，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可满足医疗研发设备运输车辆的临时停靠需求；楼内部分区域可接上下水，极大方便医疗研发企业开展实验操作，无需额外改造；配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足医疗研发数据传输、实验数据分析等需求；楼内设有四处免费会议室，可满足企业会议、技术研讨、项目汇报等需求，同时配备图书馆、食堂、小卖部、宿舍等，一站式解决员工办公、生活、学习需求。

三、地理位置与交通

绿会大厦的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，地处大兴中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心，紧邻地铁4号线生物医药站，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、商务出行及医疗研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托产业基地的集聚优势，提升企业技术合作与业务拓展效率：

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药站仅1.1公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴、科研机构对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括兴37路、兴54路、专184路等，可直达大兴新城、生物医药基地周边社区及商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便商务出行与客户接待。

- 自驾出行：地处民和路，紧邻生物医药基地主干道，向西可快速接入南六环，向东可连接京开高速、大兴机场高速，通过环线与高速路网，可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商务区（驾车约40分钟）；同时，地处生物医药产业基地核心，与周边医疗研发企业、科研机构往来便捷，便于技术对接与资源协作，减少企业商务出行及设备运输耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴生物医药产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，绿会大厦已吸引18家优质企业入驻，入驻率达68%，形成以“医疗研发+医疗器械+科研服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的研发办公生态，商务及研发氛围浓厚，入驻企业整体以医疗研发类初创企业、成长型企业及科研团队为主，均为合规经营，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 医疗研发领域：北京康泰生物科技有限公司（专注体外诊断试剂研发）、北京大兴生物医药研发中心（致力于小分子药物研发）、北京安诺医疗器械研发有限公司（专注医用耗材研发）等企业入驻，借助产业基地的政策红利（如研发补贴、税收减免）与大厦的硬件适配优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校、科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与规模扩张。

- 医疗器械领域：北京恒瑞达医疗器械有限公司（主营医疗设备组装与研发辅助）、北京博远医疗科技有限公司（提供医疗器械研发配套服务）等企业进驻，凭借大厦灵活的空间优势与完善的配套，降低运营成本，同时依托产业基地的集聚效应，快速对接上下游企业，提升业务效率；部分企业在此设立研发实验室与办公区域，实现研发、办公一体化运营。

- 科研服务领域：北京智联科创科研服务有限公司（提供医疗研发实验辅助、数据检测服务）、北京律诚达知识产权服务有限公司（专注医疗领域知识产权保护）等专业服务机构入驻，为周边医疗研发企业提供一站式配套服务，如实验辅助、知识产权保护、资质办理等，形成“研发+服务”协同发展的良好生态；部分科研团队在此租赁工位与实验空间，开展专项研发工作，依托大厦的配套优势，降低科研成本。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的产业区位、医疗研发适配性、空间灵活性及完善配套。北京康泰生物科技有限公司负责人表示，“绿会大厦地处生物医药产业基地核心，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，楼内可接上下水，层高充足，完全满足我们体外诊断试剂研发的实验需求，简装交付可自主装修，空租期也很贴心，租金性价比高，有效降低了我们的研发运营成本”；北京安诺医疗器械研发有限公司负责人评价，“项目物业服务专业，日常运维响应及时，免费会议室、食堂、宿舍等配套很实用，员工办公、生活都很方便，停车便捷，设备运输也很顺畅，入驻后我们的研发效率大幅提升，是医疗研发企业的理想选址”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，绿会大厦采用全灵活空间设计，无固定户型限制，租赁价格在大兴生物医药产业基地区域内具备极高性价比，覆盖从科研团队、初创企业到成长型医疗研发企业的多样化需求，可任意面积组合、单独租工位、整层或整栋租赁，具体出租信息如下：

- 单独工位（灵活租赁）

        租金价格：按工位单独计费，结合整体租金标准（1.75元/平米/天，地下室、一层除外），单个工位月租金约800-1000元（按单个工位约5-6㎡核算）。

        特点：位于大厦2-5层，可单独租赁单个或多个工位，共享公共办公区域、免费会议室、图书馆等配套设施；适合小型科研团队、初创医疗研发团队，无需租赁大面积空间，可灵活控制成本，入驻后即可开展研发办公工作，目前2-3层有多个工位待租。

- 中小型研发办公空间（约50-200平方米）

        租金价格：1.75元/平米/天（地下室、一层除外），月租金区间为2.6万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×1.75元×30天=2.6万元，200㎡×1.75元×30天=10.5万元）；地下室、一层租金另行协商。

        特点：分布在大厦2-5层及地下室、一层，可根据需求灵活划分空间，部分区域可接上下水，适配小型实验区+办公区的布局；简装交付，可提供空租期自行装修改造，配备完善的水电接口与高速网络端口，例如100㎡空间可规划8-10个工位+1个小型实验区（30㎡）+1个接待区（10㎡），适合医疗研发初创企业、小型科研团队，目前2-5层有多个中小型房源待租。

- 中大型研发办公空间（约200-1000平方米）

        租金价格：1.75元/平米/天（地下室、一层除外），月租金区间为10.5万-52.5万元（200㎡×1.75元×30天=10.5万元，1000㎡×1.75元×30天=52.5万元）；地下室、一层租金另行协商。

        特点：分布在大厦各楼层，可任意组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求划分实验区、办公区、样品存储区、会议室等功能区域；一层和地下室层高8米，可摆放大型医疗研发设备，适配高规格实验需求；简装交付，支持定制化装修，例如500㎡空间可规划30个工位+2个大型实验区（各80㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个样品存储区（50㎡），适合成长型医疗研发企业、中型医疗器械研发企业，目前1-5层及地下室有优质中大型房源待租。

- 整层/整栋租赁（约2660平方米/层、15957平方米/整栋）

        租金价格：1.75元/平米/天（地下室、一层除外），整层月租金约13.5万元（2660㎡×1.75元×30天≈13.5万元），整栋月租金约82.3万元（15957㎡×1.75元×30天≈82.3万元）；地下室、一层租金另行协商，长期租赁可享受租金优惠。

        特点：整层或整栋租赁，拥有独立的出入口与前台区域，私密性与品牌展示性强；空间可完全按照企业需求定制化装修改造，可规划大型实验区、研发中心、办公区、员工宿舍等多元功能区域，适配中型集团医疗研发企业、区域研发总部；可享受专属物业服务与定制化空租期，目前有1层、3层整层及整栋房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商增加空租期；付款方式支持押三付三，优质医疗研发企业可进一步协商；可协助企业对接装修团队，满足医疗研发实验区域的特殊装修需求；租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻。

六、项目总结

绿会大厦作为大兴中关村科技园区大兴生物医药产业基地的优质适配型楼宇，凭借核心产业区位优势（地处生物医药基地核心、紧邻地铁4号线生物医药站）、灵活的空间规划（总建面15957㎡，回字型楼体，任意面积可租，适配医疗研发多元需求）、高性价比配置（租金1.75元/平方米/天，物业费低，配套完善）与浓厚的医疗研发产业氛围（18家优质企业入驻，入驻率68%，医疗研发、医疗器械企业集聚），成为大兴生物医药产业基地内医疗研发类企业、科研团队办公选址的优选之选。无论是小型科研团队寻求单独工位，初创企业需要50-200㎡的灵活研发办公空间，还是成长型企业布局200-1000㎡的规模化研发区域，亦或是中型企业规划整层、整栋研发总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖单独工位、中小型、中大型及整层、整栋房源，空间可灵活组合，支持定制装修，且可享受大兴生物医药产业基地的产业政策支持（如研发补贴、税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与医疗研发需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的研发办公之旅。

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