北京朝阳上德中心官方招商｜官方认证 望京商务圈优质写字楼

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一、项目简介

上德中心坐落于北京市朝阳区望京商务圈核心区域，具体地址为朝阳区望京街与阜安西路交汇处，地处望京CBD核心板块，周边环绕完善的商务配套、生活配套及产业配套，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+生活休闲”一体化服务圈，是望京商务圈内兼具品质与性价比的优质商务写字楼，主打高端商务办公定位，适配金融、科技、商务服务等各类中大型企业及区域总部。

作为望京商务圈的标志性楼宇之一，上德中心建筑风格简约大气、兼具现代感与品质感，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，整体造型挺拔规整，既彰显企业高端形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的高端商务氛围，精准适配企业商务办公、客户接待、团队协作等多元需求。

从整体规划来看，上德中心总建筑面积约86000平方米，由2栋写字楼主体及附属商业配套组成，其中写字楼部分分为A座、B座两大区域：A座共22层，单层面积约1800平方米，以大面积办公空间为主，适合中大型企业、区域总部规模化办公；B座共18层，单层面积约1200平方米，空间灵活度更高，最小可分割至100平方米，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，兼顾规模化与灵活性。

在配套方面，项目地处望京商务圈核心，周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、合生麒麟社、凯德MALL等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足企业员工日常办公、生活休闲及商务接待需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家金融机构、科技企业、高端商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京商务圈内颇具竞争力的高端商务项目，上德中心在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与便捷性，各项参数均贴合中大型企业及高端商务办公需求，依托规范的运营管理与优质的物业服务，为企业提供稳定、安全、高效的高端办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约86000平方米，写字楼部分涵盖A座（22层）与B座（18层）；A座单层面积约1800平方米，B座单层面积约1200平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间1800平方米（A座整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，尤其适配金融、科技、商务服务类企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化划分办公区域。

- 垂直交通：A座配备4部客梯、1部货梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s），B座配备3部客梯、1部货梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行、商务接待及货物运输顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 开发与物业：由北京上德置地有限公司开发建设，依托成熟的高端楼宇开发经验，项目质量与建筑标准严格把控，兼顾品质与实用性；物业服务由北京高端商务物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统日常运维、商务接待协助等标准化高端服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，收费标准透明，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度与风量，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、大数据传输等需求；楼内设有3个大型会议室、5个小型会议室（可付费预约使用），配备投影、音响、视频会议等全套设备，满足企业会议、技术研讨、商务洽谈等需求，同时配套有高端茶水间、商务接待区，提升办公与接待体验。

三、地理位置与交通

上德中心的地理位置具备“核心商务圈+多维交通”双重优势，地处望京CBD核心地带，紧邻地铁与城市主干道，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、商务出行及客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托望京商务圈的集聚优势，提升企业商务形象与业务拓展效率：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可达；地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等区域，同时可便捷换乘地铁13号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、国贸等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是望京街站（途经401路、403路、688路）、阜安西路站（途经359路、416路、677路）、望京南站（途经专112路、专152路）、望京soho站（途经471路、536路），可直达东直门、西坝河、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便商务出行与客户接待。

- 自驾出行：紧邻阜安西路、望京街，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接机场高速，通过环线与高速路网，可快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸商务区（驾车约25分钟）；同时，地处望京CBD核心，与周边写字楼、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京CBD的核心区位优势、完善的商务配套与优质的楼宇品质，上德中心已吸引32家优质企业入驻，入驻率达75%，形成以“金融服务+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，商务氛围浓厚，入驻企业整体以中大型企业、区域总部及高端服务机构为主，均为合规经营，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 金融服务领域：北京恒信金融控股有限公司（专注综合金融服务）、北京汇通财富投资管理有限公司（致力于股权投资与资产管理）、中信证券股份有限公司（望京分公司）等企业入驻，借助望京CBD的金融产业集聚优势，快速对接上下游合作伙伴，依托大厦高端的办公环境与便捷的交通，提升企业品牌形象与商务接待能力，同时享受区域金融产业政策红利（如税收减免、人才补贴），助力企业规模化发展。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能技术研发）、北京星途科技有限公司（致力于大数据分析与应用）、北京未来视界科技有限公司（专注智能硬件研发）等企业进驻，凭借大厦高速稳定的网络配置、灵活的空间布局及周边浓厚的科技产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 高端商务服务领域：北京中企华诚商务咨询有限公司（提供高端企业管理咨询服务）、北京盈科律师事务所（望京分所，专注商事法律业务）、北京环球会展服务有限公司（提供高端商务会展服务）等专业服务机构入驻，为周边金融、科技企业提供一站式高端商务配套服务，如法律咨询、企业管理、会展策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助望京CBD的区位优势，拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的核心区位、高端品质、完善配套及优质物业服务。北京恒信金融控股有限公司负责人表示，“上德中心地处望京CBD核心，交通便捷，周边商务氛围浓厚，非常适合金融企业办公，大厦硬件配置高端，物业服务专业贴心，会议室、接待区等配套齐全，极大提升了我们的商务接待效率与企业形象，租金性价比在望京区域极具竞争力”；北京智联科创信息技术有限公司负责人评价，“项目网络稳定、空间灵活，可根据我们的研发需求定制办公区域，周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与合作，员工通勤也十分便捷，入驻后企业运营效率大幅提升，是高端科技企业的理想办公选址”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上德中心A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京商务圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小型企业到中大型企业、区域总部的多样化需求，可灵活分割、组合租赁，具体出租信息如下：

- B座小户型（约100-180平方米）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-28.1万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.2元×30天=28.1万元）。

        特点：位于B座1-8层，户型方正，空间利用率达70%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区与小型接待区；精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前B座2层、5层有多个小户型房源待租。

- B座中户型（约200-400平方米）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-57.6万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）。

        特点：分布在B座6-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有专属茶水间（6-8㎡）；精装交付，采光通风优良，楼层视野开阔，可俯瞰望京商务圈街景，例如280㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个茶水间（6㎡），适合成长型科技企业、中型商务服务公司或金融分支机构，目前B座8层、12层有优质中户型房源。

- A座中大型户型（约500-1000平方米）

        租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为60万-135万元（500㎡×4.0元×30天=60万元，1000㎡×4.5元×30天=135万元）。

        特点：分布在A座5-15层，可任意组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求划分开放办公区、独立办公室、大型会议室、商务接待区等功能区域；精装交付，配备高端办公配套，中央空调与新风系统全覆盖，适合中大型金融企业、科技企业或区域总部，目前A座7层、10层有优质中大型房源待租。

- A座整层（约1800平方米，A座单层面积）

        租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约205.2万-226.8万元（1800㎡×3.8元×30天=205.2万元，1800㎡×4.2元×30天=226.8万元）；长期租赁可享受租金优惠。

        特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业、区域总部或规模化金融、科技企业，目前A座18层、20层有整层房源待租。

- AB座组合户型（约1200-2500平方米，A座与B座部分区域组合）

        租金价格：约3.9-4.3元/平方米/天，月租金约140.4万-322.5万元（1200㎡×3.9元×30天=140.4万元，2500㎡×4.3元×30天=322.5万元）；长期租赁可协商增加免租期。

        特点：结合A座与B座的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接，可根据企业部门规模灵活划分各区域功能，例如1800㎡组合户型可规划A座1层（800㎡）作为商务接待与行政部门，B座1层（1000㎡）作为研发与销售部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；适合业务多元化的大型企业，如集金融、科技、商务服务于一体的集团企业，目前有1500㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公与品牌展示需求；租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻。

六、项目总结

上德中心作为望京CBD的优质高端写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务圈核心）、合理空间规划（总建面约86000㎡，AB座功能分区明确，可灵活租赁）、高性价比配置（租金3.8-5.2元/平方米/天，低于望京区域高端写字楼平均水平8%-12%）与浓厚高端商务氛围（32家优质企业入驻，入驻率75%，金融、科技、商务服务企业集聚），成为中大型企业、区域总部及高端服务机构办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，亦或是大型集团企业规划区域总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦AB座均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、中大型户型及整层、组合户型，空间可灵活组合，支持定制装修，且可享受望京CBD的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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