北京大兴奥宇科技英巢｜官方认证 国家新媒体产业基地核心写字楼

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一、项目简介

奥宇科技英巢坐落于北京市大兴区国家新媒体产业基地（原北京大兴经济开发区）核心区域，具体地址为大兴区黄亦路南侧，紧邻京开高速与地铁高米店站，地处北京与大兴间的交通要道，周边环绕完善的商务配套、生活配套及产业配套，依托城南发展机遇与国家新媒体产业基地的资源优势，形成便捷高效的“科技孵化+高端办公+商务配套”一体化服务圈，是大兴区兼具产业优势与高性价比的优质商务综合体，主打科技孵化与商务办公双重定位，适配创业企业、快速成长型企业、外地企业驻京机构及研发中心、企业总部等各类业态。

作为国家新媒体产业基地内的标杆性商务综合体，奥宇科技英巢建筑风格简约大气、兼具科技感与实用性，外立面采用现代简约设计，搭配良好的自然通风与光照设计，既贴合科技企业的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、创新的商务氛围，精准适配企业办公、科技研发、商务接待、团队协作等多元需求，同时依托国家级孵化器资质，为入驻企业提供全方位的孵化服务与政策支持。

从整体规划来看，奥宇科技英巢总建筑面积约90553平方米，由A座、B座、C座、D座四栋建筑组成，是集科技孵化、写字楼、商务于一体的综合性项目，四栋楼宇功能分区明确，兼顾规模化办公与灵活孵化需求：其中A、B、C、D四座楼宇错落布局，单层面积根据楼栋不同有所差异，最小可分割至适配创业企业的灵活空间，最大可提供整层规模化办公区域，既能满足初创团队的低成本办公需求，也能适配中大型企业、区域总部的规模化办公需求，同时配套专业的孵化空间，助力企业快速成长。

在配套方面，项目周边6公里范围内汇聚了泰中花园、翡翠城、鸿坤理想城等高档生活社区，华堂商场、宜家、西红门商业城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、居住等全业态，满足企业员工日常办公、生活休闲及商务接待需求；同时，地处国家新媒体产业基地核心，周边分布有上百家企业、汽车4S店、软件园等，紧邻公安大学、国防大学基地、新媒体学校，兼具浓厚的产业氛围与良好的文化气息，为入驻企业提供产业协同、资源对接及人才输送的便利，助力构建“办公+孵化+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区国家新媒体产业基地内颇具竞争力的商务综合体，奥宇科技英巢在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科技企业、创业企业及成长型企业的实际办公与孵化需求，依托国家级孵化器的专业运营与优质物业服务，为企业提供稳定、安全、高效的办公与孵化环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约90556平方米，由A座、B座、C座、D座四栋建筑组成，建筑高度60米，容积率2.5，建筑密度50%，绿化率≥15%；楼层规划贴合多元需求，1、2层层高4.9米，3层及以上层高3.8米（B座、C座3.3米），大堂挑高9.8米，彰显商务品质；最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层办公，产权年限50年，可满足创业企业、成长型企业、区域总部等不同规模、不同业态企业的空间选择，尤其适配电子信息、新媒体、通信等TMT领域企业。

- 空间舒适度：得房率贴合商务办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待、研发实验需求，有效提升办公舒适度；楼宇采用8级防震建筑标准，楼层承重荷载200—300公斤/平方米，适配科技研发企业的设备摆放需求，同时采用良好的自然通风和光照设计，搭配节能建筑材料，兼顾舒适度与节能环保。

- 垂直交通：配备20部富士达高速电梯、1部杂货梯，电梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行、商务接待及货物运输顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务形象。

- 开发与物业：由奥宇模板集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司（简称“奥宇孵化器”）投资建设，由奥宇孵化器负责运营；奥宇孵化器成立于2002年，注册资本金6000万元，是国家级高新技术创业服务中心、国家级大学生科技创业基地，运营经验丰富；物业服务兼顾商务办公与科技孵化需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统日常运维、商务接待协助及孵化配套服务等标准化服务，收费标准透明，为企业提供稳定、专业的办公与孵化环境保障。

- 配套设施：大厦设地面地下车位共计512辆，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备24小时自主调节中央空调（水环热泵），企业可自主调节温度与风量，兼顾舒适度与能耗控制；供电采用双路供电，确保电源稳定，满足科技研发企业的持续办公需求；消防采用室内消火栓系统、自动喷淋系统，防灾系统完善，保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、视频会议、大数据传输及研发测试等需求；同时配套材料及力学试验室，与首都科技条件实验共享平台的各个开放性共享试验室合作，为企业提供专业技术孵化服务。

三、地理位置与交通

奥宇科技英巢的地理位置具备“产业园区+多维交通”双重优势，地处国家新媒体产业基地核心地带，紧邻地铁与城市主干道、高速路网，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、商务出行及客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托产业园区的集聚优势，提升企业业务拓展效率与品牌影响力：

- 地铁出行：西紧临地铁高米店站，步行可达，依托大兴4号线地铁，将项目与大兴国家新媒体产业基地、大兴生物医药产业基地及首都环城经济圈紧密连接，地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边配套完善，临近多个公交站点，可直达大兴黄村、西红门、丰台等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便商务出行与客户接待，进一步完善交通配套体系。

- 自驾出行：紧邻黄亦路（黄庄-亦庄的主干道）南侧，西紧临京开高速，东临南中轴路，北接南五环，南接大兴黄村，处于北京与大兴间的交通要道上，交通四通八达，离三环仅十分钟车程；通过京开高速、南五环等路网，可快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时与周边企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托国家新媒体产业基地的产业优势、城南发展机遇、便捷区位及国家级孵化器的专业服务，奥宇科技英巢已形成浓厚的科技创业与商务办公氛围，累计入孵企业（包括项目）350个，毕业企业85家，孵化器内现有在孵科技企业80余家，入驻率稳步提升，形成以“电子信息+新媒体+通信”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务与科技孵化生态，入驻企业整体以创业企业、快速成长型科技企业、研发中心为主，均为合规经营，真实入驻签约数据及企业信息如下：

- 科技研发领域：北京奥宇新材料科技开发有限公司（专注新材料研发与产业化）、专注乐器用防生皮生产技术研发的企业（持有2008年国家五大发明之一的核心技术）等企业入驻，借助大厦的专业技术孵化平台、稳定的供电与网络配置及周边产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- TMT领域：多家电子信息、新媒体、通信类企业入驻，依托国家新媒体产业基地的资源整合平台，快速对接上下游合作伙伴，借助大厦的孵化服务与政策支持，降低创业与运营成本，提升企业核心竞争力；同时，大厦内企业集聚，便于开展技术交流与合作，形成良好的产业协同效应。

- 商务配套领域：各类为科技企业提供服务的专业机构入驻，涵盖投融资服务、法律咨询、企业管理咨询等领域，为入驻科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分外地企业在此设立驻京研发中心或办事处，借助大厦的区位优势与孵化服务，拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的产业优势、孵化服务、便捷区位及高性价比。北京奥宇新材料科技开发有限公司负责人表示，“奥宇科技英巢依托国家级孵化器资质，为我们提供了全方位的孵化服务与投融资支持，专业的技术平台的与完善的配套设施，助力我们快速推进新产品产业化，周边产业氛围浓厚，交通便捷，是科技研发企业的理想选址”；一家新媒体类入驻企业负责人评价，“项目空间灵活，租金性价比高，还能享受多项优惠政策，孵化器的创业辅导与政策解读服务十分贴心，帮助我们解决了创业过程中的诸多难题，员工通勤便捷，办公环境舒适，入驻后企业发展速度明显提升”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，奥宇科技英巢A座、B座、C座、D座的房型规划各有侧重，租赁价格在国家新媒体产业基地区域内具备极高性价比，覆盖从创业企业、快速成长型企业到中大型企业、区域总部、研发中心的多样化需求，可灵活分割、组合租赁，同时依托孵化器资质，入驻企业可享受多项租金优惠政策，具体出租信息如下：

- 孵化小户型（灵活分割，适配创业企业）

        租金价格：二层以上基础租金约1.8元/平方米/天，经市科委认定为高新技术企业的，房屋租金可低于标准价格的10-20％；大学生创业企业符合条件可享受两年免费办公场地。月租金根据面积不同有所差异，适配低成本创业需求。

        特点：空间灵活可分割，适配10-50平方米的小型办公需求，户型规整，空间利用率高，配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，同时可享受孵化器提供的创业辅导、政策咨询等全方位孵化服务，适合初创科技企业、大学生创业团队及小型项目团队，目前多栋楼宇均有多个小户型孵化房源待租。

- 成长型中户型（约100-300平方米）

        租金价格：二层以上约1.8元/平方米/天，根据入驻项目的规模和科技含量等的不同，可进行相应优惠；高新技术企业可额外享受10-20％租金减免，月租金区间为5.4万-16.2万元（按每月30天计算：100㎡×1.8元×30天=5.4万元，300㎡×1.8元×30天=16.2万元）。

        特点：分布在各楼栋的3-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可预留研发区域，适配科技研发、新媒体运营等业态；楼层视野开阔，采光通风优良，配备完善的办公与孵化配套，适合快速成长型科技企业、中型研发团队或企业驻京办事处，目前多个楼层有优质中户型房源待租。

- 中大型户型（约300-800平方米）

        租金价格：二层以上约1.7-1.8元/平方米/天，高新技术企业可享受租金优惠，月租金区间为15.3万-43.2万元（300㎡×1.7元×30天=15.3万元，800㎡×1.8元×30天=43.2万元）。

        特点：可任意组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求划分开放办公区、独立办公室、研发实验室、小型会议室、商务接待区等功能区域；配备高端办公与研发配套，双路供电保障持续办公，适合中大型科技企业、规模化研发中心或区域总部，目前A座、D座有优质中大型房源待租。

- 整层户型（约800-1200平方米，各楼栋单层面积略有差异）

        租金价格：约1.6-1.7元/平方米/天，长期租赁可享受额外优惠，高新技术企业可叠加租金减免政策，月租金约38.4万-61.2万元（800㎡×1.6元×30天=38.4万元，1200㎡×1.7元×30天=61.2万元）。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发实验室及专属茶水间，适合大型集团企业、区域总部或规模化科技研发企业，目前B座、C座有整层房源待租。

- 底商户型（约50-200平方米）

        租金价格：约2.5元/平方米/天，月租金区间为3.75万-15万元（50㎡×2.5元×30天=3.75万元，200㎡×2.5元×30天=15万元），目前底商房源已所剩不多。

        特点：位于楼宇1层，紧邻黄亦路，人流量大，交通便捷，适合布局商务配套、科技产品展示、配套餐饮等业态，依托大厦内企业资源与周边产业氛围，可快速提升客流量与经营效益。

此外，大厦租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，优质企业可进一步协商；同时，奥宇孵化器可为入驻企业提供全方位的孵化服务，包括平台孵化、创业辅导、投融资服务等，协助企业申请政府各类支持资金，满足企业个性化办公与成长需求；租赁对接可联系运营方，专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁与孵化服务，保障企业快速入驻。

六、项目总结

奥宇科技英巢作为国家新媒体产业基地的优质商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻地铁高米店站、地处产业基地核心，交通四通八达）、合理空间规划（总建面约90556㎡，四栋楼宇功能分区明确，可灵活租赁）、高性价比配置（二层以上租金约1.8元/平方米/天，高新技术企业可享受10-20％租金减免，大学生创业企业可享两年免费办公场地）与浓厚产业及孵化氛围（累计入孵企业350个，毕业企业85家，现有在孵企业80余家，形成TMT产业集聚），成为创业企业、科技企业、区域总部及驻京机构办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求灵活低成本的孵化空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局300㎡以上的规模化办公及研发区域，亦或是大型集团企业规划区域总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼栋均有优质房源待租，涵盖孵化小户型、成长型中户型、中大型户型、整层户型及底商，空间可灵活组合，支持定制装修，且可享受大兴区政府、国家新媒体产业基地及奥宇孵化器的多重政策支持（如租金减免、小额借贷、税收优惠、人才补贴等）。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁与孵化方案，轻松开启高效、便捷、低成本的商务办公与创业发展之旅。

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