北京朝阳长隆印巷文创园｜官方认证 官方招商 管庄地铁口新项目火热招商中

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一、项目简介

长隆印巷文创园坐落于北京市朝阳区核心地段，紧邻管庄地铁口，具体地址为朝阳区管庄地铁站周边核心商圈，地处朝阳东部文创产业辐射圈，周边环绕完善的生活配套、商务配套及文创配套，依托区域文创产业发展优势与便捷交通条件，打造集“文创办公+业态展示+休闲配套”于一体的特色文创产业园，是朝阳区极具潜力的文创类办公及经营载体，主打多元业态融合定位，适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计公司等各类业态，兼顾办公、经营、展示等多元需求。

作为管庄地铁口重点文创新项目，长隆印巷文创园以“文创赋能、多元共生”为核心定位，建筑风格融合复古质感与现代设计，外立面采用简约大气的仿红砖设计搭配大面积玻璃采光面，既凸显文创园区的独特气质，又能保证室内空间充足采光，营造出兼具艺术感与实用性的办公、经营氛围，精准适配各类文创及特色业态的场景需求，同时依托区域交通优势与文创产业基础，为入驻企业提供良好的发展平台、资源对接及客群引流便利。

从整体规划来看，长隆印巷文创园为特色文创园区，目前处于招商进行中，将于五月份完成整体改造，改造完工后企业可同步进场装修，快速实现入驻经营；园区整体空间规划灵活，注重业态兼容性与空间利用率，可根据不同业态需求进行灵活分割与布局，最小可分割至适配小型工作室的空间，最大可提供大面积开阔空间，既能满足初创文创团队、小型经营机构的灵活需求，也能适配中型文创企业、特色业态展厅的规模化经营需求，整体布局兼顾实用性与文创特色，贴合各类入驻业态的核心需求。

在配套方面，项目紧邻管庄地铁口，周边1公里范围内汇聚了商场、超市、餐饮、酒店等完善生活及商务配套，满足企业员工日常办公、生活休闲及商务接待需求；同时，地处朝阳东部文创产业辐射区，周边分布有多家文创企业、设计机构、体育场馆等，形成了浓厚的文创及特色产业氛围，为入驻企业提供产业协同、资源共享、客群互通的便利，助力构建“办公+经营+文创”一体化的高效生态圈。

二、楼盘参数

作为管庄地铁口重点文创新项目，长隆印巷文创园在硬件配置与空间规划上注重业态适配性、实用性与灵活性，各项参数均贴合各类文创及特色业态的实际需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、安全、高效的办公及经营环境保障，具体参数如下（注：部分细节参数结合项目改造规划及公开信息，确保真实可查）：

- 规模与楼层：园区总建筑面积约8000平方米，为多层文创园区，楼层规划贴合多元业态需求，改造后共6层，单层面积根据楼层不同有所差异，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层开阔空间，产权年限50年，可满足婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计公司等不同业态、不同规模企业的空间选择，尤其适配对空间高度、开阔度有需求的特色业态。

- 空间舒适度：园区挑高优势突出，挑高范围3.5米-6.8米，可满足不同业态的空间需求（如影棚、展厅需高空间，办公、工作室需舒适层高），空间开阔无压抑感，得房率约66%，既能满足办公、经营设备（工位、展示架、摄影设备、体育器材等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与业态展示需求，有效提升办公及经营舒适度；园区无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据业态需求自由规划功能区域。

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，货梯可满足大型设备（摄影器材、体育器材、展示道具等）的搬运需求，电梯运行高效，早晚高峰及设备搬运期间候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备运输顺畅；园区入口采用简约文创风格装修，配备完善的安防设施与智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显文创园区的特色气质。

- 开发与物业：由专业文创园区开发企业投资建设，依托丰富的文创园区开发经验，注重项目品质与业态适配性，改造施工严格遵循文创园区建设标准，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由具备文创园区服务经验的专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、入驻装修协助等标准化服务，收费标准透明，为企业提供稳定、专业的办公及经营环境保障（物业费具体标准可咨询招商热线了解）。

- 配套设施：园区设地面及地下专属停车场，车位充足，满足企业员工、来访客户及业态客群的停车需求，车位收费标准合理，支持长期租赁与临时停车；办公及经营区域配备完善的水电接口、高速网络端口，可满足各类业态的用电、网络需求；消防采用室内消火栓系统、自动喷淋系统、烟感报警系统，防灾系统完善，保障办公及经营安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上展示、视频拍摄等需求；同时配套公共休息区、小型展示区等公共空间，满足企业接待、业态展示等多元需求。

三、地理位置与交通

长隆印巷文创园的地理位置具备“管庄地铁口+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区管庄核心区域，紧邻城市主干道，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、客户来访及业态客群引流提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托管庄商圈的区位优势，提升企业曝光度与经营便利性，具体交通信息如下：

- 地铁出行：紧邻地铁八通线管庄站，步行仅需5分钟即可抵达，地铁八通线可直达四惠、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、6号线等多条地铁线路，快速连接朝阳CBD、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤与客户来访效率，方便员工往返城市各个区域，同时为婚纱摄影、展厅等业态带来稳定客群引流。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是管庄地铁站（途经312路、397路、475路）、管庄路口西站（途经639路、690路、专115路）、管庄路口东站（途经583路、615路、快速直达专线146路），可直达通州、朝阳东部、北京站等区域，为无车员工、来访客户及业态客群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套体系。

- 自驾出行：紧邻京通快速路、朝阳路，向西5分钟可接入东五环，向东可快速连接通州区域，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽；同时，周边路网密集，与管庄商圈、朝阳东部文创园区往来便捷，便于业务对接、资源协作与客群互通，减少企业商务出行及业态经营的耗时，提升办公及经营效率。

四、入住企业（商务氛围）

长隆印巷文创园作为管庄地铁口重点文创新项目，目前正火热招商中，已吸引多家优质企业入驻，形成以“体育文化+文创设计”为主的初步产业集聚效应，逐步构建起协同发展的文创商务生态（注：入驻签约具体数据以官方统计为准，以下为已核实的入驻企业信息及真实口碑）：

- 体育文化领域：专业篮球馆已入驻，专注于篮球培训、场地租赁等业务，依托园区开阔的空间与便捷的交通优势，快速开展经营活动，同时为园区注入体育文化活力，吸引周边体育爱好者聚集，也为后续入驻的体育文化类业态提供协同发展基础。

- 文创设计领域：一家专业设计公司已入驻，聚焦平面设计、空间设计等业务，适配园区文创定位，借助园区的文创氛围与交通优势，对接周边企业及个人客户，同时为后续入驻的婚纱摄影、展厅等业态提供设计配套服务，形成“设计+展示+经营”的协同效应。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、空间条件与发展潜力给予高度认可。篮球馆负责人表示，“长隆印巷文创园紧邻管庄地铁口，交通便捷，客群引流方便，园区挑高充足，完全满足篮球场地的使用需求，而且周边配套完善，员工通勤和客户来访都很便利，相信后续随着更多业态入驻，会形成更好的体育文化氛围”；设计公司负责人评价，“园区文创定位清晰，空间灵活，装修改造后会更贴合文创企业的办公需求，管庄地铁口的区位优势的能帮助我们更好地对接客户，物业服务也很专业，入驻体验很好，非常看好园区的发展前景”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目改造规划与实际房源情况，长隆印巷文创园的房型规划注重业态适配性与空间灵活性，租赁价格在朝阳区管庄区域内具备较高性价比，覆盖从初创工作室到中型企业、特色业态的多样化需求，可灵活分割、组合租赁，项目将于五月份改造完工，企业可同步进场装修，具体出租信息如下（注：所有数据均为真实可查，结合项目招商政策整理）：

- 小型灵活户型（约50-100平方米）

        租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，根据入驻业态与租赁期限，可协商额外优惠；月租金区间为6万-13.5万元（按每月30天计算：50㎡×4.0元×30天=6万元，100㎡×4.5元×30天=13.5万元）。

        特点：分布在园区的1-2层，户型方正，挑高3.5-4.5米，空间利用率达66%以上。例如50㎡户型可规划小型工作室、摄影接待区或小型展厅，100㎡户型可设置设计工作室、小型影棚或体育器材展示区，配备完善的水电接口、高速网络端口，改造完工后公共区域简约装修，入驻后可根据业态需求快速完成个性化装修，适合初创文创团队、小型设计工作室、婚纱摄影接待区等，目前有多个优质小型户型房源待租。

- 中型业态户型（约120-300平方米）

        租金价格：约4.3-5.0元/平方米/天，根据入驻业态规模与租赁期限，可协商额外优惠；月租金区间为15.48万-45万元（120㎡×4.3元×30天=15.48万元，300㎡×5.0元×30天=45万元）。

        特点：分布在园区的2-4层，挑高4.5-5.5米，空间开阔，可灵活规划功能区域，采用“开放区域+专属功能区”的布局，适合婚纱摄影影棚、中型展厅、羽毛球训练场、中型设计公司等业态。例如200㎡户型可规划婚纱摄影影棚（150㎡）+接待区（50㎡），250㎡户型可设置羽毛球训练场（200㎡）+休息区（50㎡）；楼层采光充足，空间连贯性强，可满足业态展示、经营或办公的多元需求，目前有多个优质中型业态户型房源待租。

- 大型开阔户型（约300-600平方米，可灵活组合）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，长期租赁可享受额外优惠，业态适配性强的企业可进一步协商；月租金区间为43.2万-99万元（300㎡×4.8元×30天=43.2万元，600㎡×5.5元×30天=99万元）。

        特点：分布在园区的3-6层，挑高5.5-6.8米，空间开阔无隔断，可完全按照业态需求定制化规划功能区域，适合大型影棚、大型展厅、综合体育场馆、规模化设计公司等业态。例如400㎡户型可规划大型婚纱摄影影棚+化妆区+后期制作区，500㎡户型可设置综合体育文化场馆（包含羽毛球、乒乓球等场地）+配套休息区；拥有独立出入口，便于业态经营与客群引流，改造完工后可同步进场装修，适合对空间高度、开阔度有高需求的中型企业及特色业态，目前有多个优质大型开阔户型房源待租。

此外，园区租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，优质企业可进一步协商；项目将于五月份改造完工，可同步进场装修，物业服务团队可协助企业对接装修团队，根据业态需求定制办公及经营区域，满足个性化需求；租赁对接可联系招商热线，专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻、顺利经营。

六、项目总结

长隆印巷文创园作为朝阳区管庄地铁口的重点文创新项目，凭借核心区位优势（紧邻八通线管庄站、地处管庄核心商圈，交通四通八达）、灵活空间规划（总建面约8000㎡，挑高3.5-6.8米，适配多元业态）、高性价比配置（租金4.0-5.5元/平方米/天，贴合文创及特色业态成本需求）与浓厚的文创发展氛围（已入驻篮球馆、设计公司，逐步形成产业集聚），成为各类文创企业、特色业态办公与经营选址的优选之选。无论是初创工作室寻求50-100㎡的灵活小空间，中型业态需要120-300㎡的功能型区域，还是大型企业布局300㎡以上的规模化经营空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区正火热招商中，将于五月份改造完工，可同步进场装修，各楼层均有优质房源待租，涵盖小型灵活户型、中型业态户型、大型开阔户型，空间可灵活组合，支持定制装修，适配婚纱摄影、影棚、羽毛球、体育文化、展厅、设计公司等各类业态。有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，咨询详细参数与租赁政策，根据自身规模、业态属性与经营需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的文创办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）