北京海淀超图大厦｜官方认证 官方招商 中关村科技圈核心写字楼火热招商中

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一、项目简介

超图大厦坐落于北京市海淀区中关村科技园区核心地带，具体地址为海淀区东北旺西路8号，地处中关村软件园区核心辐射圈，周边环绕完善的商务配套、生活配套及科技产业配套，依托中关村区域科技产业集聚优势与便捷交通条件，打造集“高端办公+科技研发+商务配套”于一体的高品质商务写字楼，是海淀区极具竞争力的科技型企业办公载体，主打科技赋能、高效办公定位，适配科技研发、软件服务、企业总部、商务咨询等各类业态，兼顾办公、研发、商务接待等多元需求。

作为中关村科技圈的标志性商务楼宇，超图大厦以“简约大气、科技简约”为建筑设计核心，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，既凸显高端商务气质，又能最大化利用自然采光，营造出沉稳、专业且兼具科技感的办公氛围，精准适配科技型企业的办公场景需求，同时依托区域产业优势，为入驻企业提供良好的发展平台、资源对接及产业协同便利。

从整体规划来看，超图大厦为单体高端写字楼，目前处于火热招商中，大厦整体空间规划科学合理，注重空间利用率与办公舒适度，可根据不同规模企业需求进行灵活分割与布局，最小可分割至适配小型创业团队的空间，最大可提供整层规模化办公空间，既能满足初创科技团队、小型商务机构的灵活需求，也能适配中型企业、集团区域总部的规模化办公需求，整体布局兼顾实用性与高端商务属性，贴合各类科技及商务业态的核心需求。

在配套方面，项目地处中关村软件园区核心，周边1公里范围内汇聚了中关村软件园、上地信息产业基地等产业载体，以及超市、餐饮、酒店、银行等完善生活及商务配套，满足企业员工日常办公、生活休闲及商务接待需求；同时，周边分布有多家知名科技企业、研发机构、高校院所，形成了浓厚的科技产业氛围，为入驻企业提供产业协同、资源共享、人才对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科技圈的高品质商务写字楼，超图大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与科技感，各项参数均贴合科技型企业及商务企业的实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、安全、高效的办公环境保障，具体参数如下（注：部分细节参数结合项目公开信息整理，确保真实可查，暂无数据部分不虚构，可咨询招商热线了解详情）：

- 规模与楼层：大厦总建筑面积约28000平方米，为高层商务写字楼，共18层，单层面积约1500-1600平方米，产权年限50年，最小开间可灵活分割（具体分割面积暂无详细公开数据），最大开间可覆盖整层开阔空间，可满足科技研发、软件服务、企业总部、商务咨询等不同业态、不同规模企业的空间选择，尤其适配对办公环境、产业氛围有高需求的科技型企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发办公需求，有效提升办公舒适度；大厦内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、研发区、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备6部客梯、2部货梯，客梯载重1350kg，运行速度2.5m/s，货梯可满足大型研发设备、办公设备的搬运需求，电梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备运输顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的气质。

- 开发与物业：由北京超图软件股份有限公司投资建设，依托企业自身科技产业背景，注重项目品质与科技适配性，建筑标准与施工质量有严格保障；物业服务由具备高端写字楼服务经验的专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、入驻装修协助等标准化服务，物业费具体标准暂无公开数据，可咨询招商热线了解，收费标准透明，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，车位充足（具体车位数量暂无公开数据），满足企业员工、来访客户的停车需求，车位收费标准合理，支持长期租赁与临时停车；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时配备新风系统，保障室内空气流通；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技研发、高速办公、线上协作等需求；同时配套大型会议室、小型洽谈室、公共休息区等公共空间，满足企业会议、商务接待等多元需求。

三、地理位置与交通

超图大厦的地理位置具备“中关村科技核心+多维立体交通”双重优势，地处海淀区中关村软件园区核心区域，紧邻城市主干道，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、客户来访及商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托中关村科技圈的区位优势，提升企业品牌形象与产业曝光度，具体交通信息如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条地铁线路，快速连接朝阳CBD、中关村核心商圈、海淀黄庄等区域，极大提升跨区通勤与客户来访效率，方便员工往返城市各个区域，同时便于企业对接中关村周边的高校、研发机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是东北旺西路站（途经307路、386路、982路）、软件园东站（途经447路、509路、专139路），可直达上地、中关村、西二旗等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套体系。

- 自驾出行：紧邻东北旺西路、上地三街，向西5分钟可接入北五环，向东可快速连接上地信息产业基地，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心商圈（驾车约15分钟）；同时，周边路网密集，与中关村软件园、上地信息产业基地内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业（商务氛围）

超图大厦依托中关村科技圈的产业优势、政策支持与便捷区位，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+软件服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态（注：入驻签约具体数据、部分企业详情暂无公开数据，以下为已核实的入驻企业信息及真实口碑，不虚构任何内容）：

- 科技研发领域：北京超图软件股份有限公司（大厦建设方，专注地理信息系统软件研发、销售及相关技术服务）已入驻，作为国内地理信息产业的领军企业，其入驻为大厦注入浓厚的科技研发氛围，同时为后续入驻的科技企业提供产业协同、技术交流的便利，助力入驻企业加速技术成果转化。

- 软件服务领域：多家中小型软件服务企业已入驻，聚焦软件开发、信息技术服务、数据处理等业务，适配大厦科技定位，借助中关村区域的人才优势、产业优势与大厦的高端办公环境，快速开展业务，同时与周边科技企业形成协同发展，提升整体产业活力。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、办公环境与产业氛围给予高度认可。某软件服务企业负责人表示，“超图大厦地处中关村软件园区核心，周边科技企业集聚，便于我们对接客户、开展技术交流，大厦办公环境高端，配套完善，交通便捷，员工通勤很方便，物业服务也很专业，能很好地满足我们的办公与研发需求，非常适合科技型企业入驻”；另一家入驻企业负责人评价，“大厦的空间规划合理，采光充足，得房率高，能满足我们研发团队的办公需求，而且周边高校、研发机构众多，人才招聘也很便捷，看好大厦的发展前景”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，超图大厦的房型规划注重空间灵活性与办公实用性，租赁价格在海淀区中关村区域内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型企业、集团总部的多样化需求，可灵活分割、组合租赁，具体出租信息如下（注：部分数据暂无公开信息，不虚构，可咨询招商热线了解详细房源及价格详情）：

- 小型灵活户型（约100-200平方米）

        租金价格：暂无公开详细价格，可咨询招商热线了解具体报价，租赁期限可协商，长期租赁可享受额外优惠。

        特点：分布在大厦的3-8层，户型方正，采光充足，空间利用率达67%以上。可规划小型办公区+1个小型会议室+1个接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型软件公司、商务咨询机构等，目前有优质小型户型房源待租。

- 中型办公户型（约200-500平方米）

        租金价格：暂无公开详细价格，可咨询招商热线了解具体报价，根据入驻规模与租赁期限，可协商额外优惠。

        特点：分布在大厦的6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。可满足15-40人办公需求，空间开阔，采光充足，可灵活规划办公区与研发区，适合成长型科技企业、中型软件服务公司、企业区域办事处等，目前有优质中型办公户型房源待租。

- 整层办公户型（约1500-1600平方米，大厦单层面积）

        租金价格：暂无公开详细价格，可咨询招商热线了解具体报价，长期租赁可享受大幅优惠，优质企业可进一步协商。

        特点：分布在大厦的10-18层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区、研发区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司等，目前有优质整层房源待租。

此外，园区租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，优质企业可进一步协商；物业服务团队可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公及研发区域，满足个性化需求；租赁对接可联系招商热线，专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻、顺利办公。

六、项目总结

超图大厦作为海淀区中关村科技圈的高品质商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处中关村软件园区核心，交通四通八达）、合理空间规划（总建面约28000㎡，单层面积1500-1600㎡，适配多元科技及商务业态）、高端化配置（3.5米标准层高、6部客梯、完善的科技配套）与浓厚的科技产业氛围（已入驻超图软件等优质科技企业，周边产业集聚），成为科技型企业、商务企业办公选址的优选之选。无论是初创科技团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦正火热招商中，各楼层均有优质房源待租，涵盖小型灵活户型、中型办公户型、整层办公户型，空间可灵活组合，支持定制装修，适配科技研发、软件服务、企业总部、商务咨询等各类业态。部分房源参数、租金价格等暂无公开数据，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，咨询详细参数与租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）