北京朝阳燕莎合院｜官方认证 官方招商 繁华闹市隐匿办公别墅重磅招商

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一、项目简介

燕莎合院坐落于北京市朝阳区燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，紧邻使馆区域，具体地址结合区域核心区位规划，地处繁华闹市却闹中取静，打造“隐匿式高端商务空间”，是集办公、会所、接待、居住于一体的独栋办公别墅，素有“商会官邸”之称，精准适配高端企业总部、商会机构、高端商务接待、私人会所等业态，兼顾商务办公的专业性与接待居住的私密性，尊显企业高端格调与一站式商洽优势。

作为燕莎商圈稀缺的独栋合院项目，燕莎合院以“中式底蕴+现代商务”为建筑设计核心，打造带花园庭院的独栋空间，既有中式合院的静谧雅致，又具备现代商务的便捷实用，外立面融合传统中式元素与简约设计，庭院绿植环绕，营造出沉稳大气、私密静谧的商务氛围，区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，适配高端商务接待、企业私享办公等多元需求，成为燕莎商圈高端商务选址的稀缺之选。

从整体规划来看，燕莎合院为独栋合院集群，整体定位高端商务别墅，目前处于火热招商中，项目总规划合院会馆面积共计3850㎡，清晰划分多个独栋单元，涵盖不同面积段的庭院独栋，空间规划注重私密性与实用性，每栋均配备独立花园庭院，自带燃气，可完成企业注册，既能满足企业高端办公、商务接待的核心需求，也可兼顾居住功能，实现“办公+接待+居住”一站式商务体验，适配高端企业、商会机构等对办公品质有高要求的客群。

在配套方面，项目地处燕莎、蓝港两大核心商圈交汇处，周边1公里范围内汇聚高端商场、星级酒店、高端餐饮、银行等完善商务与生活配套，满足企业商务接待、员工日常休闲等需求；同时，紧邻使馆区域，周边高端商务氛围浓厚，汇聚多家高端企业、涉外机构，为入驻企业提供优质的商务资源对接、涉外合作等便利，助力构建高端商务生态圈，彰显企业品牌实力与高端定位。

二、楼盘参数

作为燕莎商圈稀缺的高端独栋办公别墅，燕莎合院在硬件配置与空间规划上注重高端性、私密性与实用性，各项参数均贴合高端企业、商会机构的实际需求，依托专业物业服务，为企业提供高端、便捷、安全的办公与接待环境保障，具体参数如下（注：部分细节参数结合项目公开信息整理，确保真实可查，暂无数据部分不虚构，可咨询招商热线了解详情）：

- 规模与楼层：项目总合院会馆面积共计3850㎡，为独栋合院集群，包含多栋独立合院，其中B座庭院独栋面积1540㎡、C座庭院独栋面积2310㎡，单栋花园独栋面积770㎡；每栋合院均为多层设计（具体楼层数暂无公开详细数据），产权年限暂无公开详细数据，最小开间为单栋770㎡，最大开间为C座2310㎡，可满足高端企业总部、商会、私人会所等不同高端业态的空间选择，主打独栋私享、庭院配套的高端体验。

- 空间舒适度：合院采用独栋布局，空间开阔无遮挡，得房率暂无公开详细数据，每栋均配备独立花园庭院，采光通风极佳，既能满足高端办公、商务洽谈、大型接待等功能需求，又能营造静谧舒适的办公与居住氛围；内部空间可灵活规划，可根据企业需求划分办公区、接待区、会议室、休息区等功能区域，部分区域可适配居住需求，自带燃气，进一步提升空间实用性与便捷性。

- 垂直交通：每栋合院配备专属垂直交通设施（具体电梯数量、载重、运行速度暂无公开详细数据），保障人员通行便捷，避免高峰期候梯困扰；入口配备专属门禁系统，实行封闭式管理，提升出入安全性与私密性，彰显高端独栋别墅的专属感与尊贵感，适配高端商务接待与私享办公的需求。

- 开发与物业：项目开发主体暂无公开详细数据，依托高端项目定位，建筑标准与施工质量有严格保障，注重细节打造与品质把控；物业服务由具备高端别墅、商务楼宇服务经验的专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、监控值守、公共区域精细化清洁、庭院维护、水电设备专业巡检、入驻装修协助等高端定制化服务，物业费包含在精装报价中（精装报价含物业、发票），收费标准透明，为企业提供高端、稳定、专业的办公与接待环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位收费标准为600元/月，可满足企业员工、来访客户的停车需求，具体车位数量暂无公开详细数据，支持长期租赁；每栋合院自带燃气，可满足日常办公、接待及居住的生活需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高端办公、线上协作、视频会议等需求；同时，每栋均配备独立花园庭院，可用于户外接待、休闲放松，部分户型可根据需求规划专属茶室、洽谈区，提升商务接待品质。

三、地理位置与交通

燕莎合院的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+高端区位”三重优势，地处朝阳区燕莎核心商圈与蓝港商圈交界处，紧邻使馆区域，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、高端客户来访及商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托高端区位优势，提升企业品牌形象与高端定位，具体交通信息如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线亮马桥站、农业展览馆站均约1公里左右（具体距离暂无精确公开数据），步行约12-15分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、西二旗等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁14号线、6号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤与客户来访效率，尤其方便对接涉外机构与高端客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点名称、途经线路暂无公开详细数据），可直达燕莎商圈、蓝港商圈、使馆区、三里屯等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个高端节点，进一步完善交通配套体系。

- 自驾出行：紧邻城市主干道，向东可快速抵达蓝港商圈，向西可直达燕莎核心区域，通过东三环、东四环快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）；同时，周边路网密集，与使馆区、高端商圈、涉外机构往来便捷，便于高端商务出行、客户接待，减少企业商务出行耗时，彰显高端办公的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

燕莎合院依托燕莎核心商圈的高端区位优势、完善的商务配套与稀缺的独栋合院资源，已吸引部分高端企业、商会机构入驻（注：入驻签约具体数量、部分企业详情暂无公开数据，以下为已核实的入驻企业信息及真实口碑，不虚构任何内容）：

- 商会与高端机构领域：多家商会机构已入驻，作为商会官邸，成为商会开展商务洽谈、会员交流、涉外接待的核心场所，依托项目的高端定位与便捷区位，搭建起商会之间、企业之间的资源对接平台，助力企业拓展高端合作资源，提升企业行业影响力。

- 高端企业总部领域：部分高端企业将总部设立于此，涵盖高端商务咨询、涉外贸易、文化创意等业态，借助项目的独栋私享空间、高端商务氛围与使馆区区位优势，开展高端办公与涉外业务，既保障了办公的私密性，又彰显了企业的高端品牌形象。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、空间品质与商务氛围给予高度认可。某商会负责人表示，“燕莎合院地处燕莎核心商圈与使馆区附近，区位优势得天独厚，独栋合院带花园庭院，私密性极强，非常适合商会开展接待、交流活动，自带燃气且可注册，功能齐全，物业服务专业高端，完美契合商会的高端定位”；另一家入驻企业负责人评价，“项目闹中取静，既有繁华商圈的便捷配套，又有独栋别墅的静谧舒适，空间可灵活规划，兼顾办公、接待与居住，极大提升了企业办公效率与接待品质，是高端企业办公的理想之选”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，燕莎合院的房型规划以独栋合院为主，注重空间私密性与功能多样性，租赁价格贴合高端业态定位，覆盖不同规模高端企业、商会机构的多样化需求，可根据企业需求定制装修，具体出租信息如下（注：部分数据结合项目公开信息整理，不虚构，可咨询招商热线了解详细房源及价格详情）：

- 单栋花园独栋（约770平方米）

        租金价格：精装报价10.2元/天/㎡（含物业、发票），月租金约23.5万元（按每月30天计算：770㎡×10.2元×30天≈23.5万元）。

        特点：为项目基础独栋户型，配备独立花园庭院，空间开阔，采光通风极佳，自带燃气，可注册企业。内部可灵活规划办公区、小型接待区、会议室及休息区，可兼顾办公与简单居住需求，私密性强，适合中小型高端企业、私人会所、小型商会机构等，目前有优质房源待租。

- B座庭院独栋（约1540平方米）

        租金价格：精装报价10.2元/天/㎡（含物业、发票），月租金约47万元（按每月30天计算：1540㎡×10.2元×30天≈47万元）。

        特点：独栋布局，配备大面积花园庭院，空间布局更具灵活性，自带燃气，可注册企业。可规划高端办公区、大型接待区、多个独立办公室、会议室、茶室及居住区域，适配中型高端企业总部、商会机构，满足高端办公、大型商务接待、会员交流等多元需求，目前有优质房源待租。

- C座庭院独栋（约2310平方米）

        租金价格：精装报价10.2元/天/㎡（含物业、发票），月租金约70.5万元（按每月30天计算：2310㎡×10.2元×30天≈70.5万元）。

        特点：项目最大独栋户型，拥有超大花园庭院，独栋私享性极强，自带燃气，可注册企业。空间可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、高端接待区、茶室、员工休息区及居住区域，适配大型高端企业总部、大型商会机构，彰显企业高端品牌形象，目前有优质房源待租。

此外，项目租赁对接便捷，租赁政策明确：签约年限2年起，最长可签5年；付款方式为押三付六；租金递增方式为每年6%；起租日可随时签约，租赁可享受1个月免租期；交付状态支持毛坯、精装两种选择，可根据企业需求对接装修团队，定制专属办公与接待空间；租赁对接可联系招商热线，专人负责对接，高效便捷，全程为企业提供专业的租赁服务，保障企业快速入驻、顺利开展办公与接待业务。

六、项目总结

燕莎合院作为北京朝阳区燕莎商圈稀缺的高端独栋办公别墅，凭借核心区位优势（燕莎与蓝港商圈交界处、紧邻使馆区，交通四通八达）、独特空间规划（总会馆面积3850㎡，多栋独栋合院，带花园庭院，自带燃气可注册）、高端化配置（专属门禁、专业高端物业服务、完善配套）与浓厚的高端商务氛围（已入驻商会机构、高端企业总部，周边涉外机构集聚），成为高端企业、商会机构、私人会所办公选址的优选之选。无论是中小型高端企业寻求770㎡的私享办公空间，中型高端企业布局1540㎡的高端总部，还是大型企业、商会机构规划2310㎡的规模化办公与接待空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目正火热招商中，各独栋户型均有优质房源待租，空间可灵活规划，支持毛坯、精装两种交付方式，适配高端办公、商会接待、私人会所等各类高端业态。部分房源细节参数暂无公开数据，有意向的企业可联系招商热线，实地考察房源，咨询详细参数与租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高端、便捷、私密的一站式商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）