# 北京东城大磨坊文化创意产业园｜官方认证 官方招商 二环文创办公新标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

### 一、项目简介

大磨坊文化创意产业园位于北京市东城区永定门外三元街17号，地处二环主干道核心区位，对望永定门城楼，毗邻北京南站，是首都文化创意产业的标志性园区之一。项目前身为1918年成立的天民机制面粉厂，历经“唯一”面粉厂、永定门粮食加工厂、北京市面粉二厂等阶段，承载了百年工业与粮食文化记忆；抗战时期曾被日本强征，解放后完成公私合营，唐山大地震后重建，改革开放后更是行业标杆，1983年引进国内首条油炸方便面生产线，“天坛牌”方便面家喻户晓；1992年北京市粮食工业公司与外资合作成立北京大磨坊面粉有限公司，2012年收回股权，2016年京粮置业响应老旧厂房腾退政策，投入9000多万元升级改造，正式转型为文化创意产业园。

项目以“修旧如旧”为建设理念，以“文化+创新中心”为主题，深度融合粮食文化元素与现代时尚艺术，打造形式多变、设计灵动的创意办公空间。园区整体定位为传媒、科技、餐饮、展示、活动等创意及休闲文化产业集聚地，既保留工业历史底蕴，又兼具现代商务功能，目前处于火热招商中，可满足初创团队到中型企业的多元办公需求。

### 二、楼盘参数

作为东城区二环内稀缺的文创类产业园，大磨坊文化创意产业园在硬件配置与空间规划上兼顾历史传承与实用性，各项参数贴合文创企业及创意机构需求，具体如下（注：部分细节为项目公开信息整理，暂无数据部分可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：项目总建筑面积暂无公开精确数据，整体为多层园区式布局，涵盖多栋独立及联排办公建筑，地上层数多为3-6层，产权年限暂无公开详细数据，最小开间约80㎡，最大可租赁整栋或多层组合（面积区间100-1000㎡+），可精准适配初创团队、创意工作室、中型传媒及科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3-4.2米，得房率约70%-75%，空间开阔无压抑感，保留工业建筑高挑空优势，部分区域设有挑高设计与景观露台，通风采光效果极佳；户型方正，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放办公区、独立办公室、创意展厅、洽谈区、休闲区等功能区域，兼顾办公实用性与创意展示性。

- 垂直交通：园区内每栋建筑均配备客梯（具体数量、载重、运行速度暂无公开详细数据），同时设置专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；园区出入口与楼栋入口均配备智能门禁系统，实行24小时安全管理，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：项目由京粮置业有限公司投资改造，依托国企背景，品质与运营管理有坚实保障；物业服务由专业文创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻、监控值守、公共区域每日清洁（含走廊、楼梯间、公共卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化维护、活动场地协调等服务，物业费标准暂无公开详细数据，收费透明合理，兼顾文创氛围与商务服务需求。

- 配套设施：园区内设有公共停车场（具体车位数量、车位费标准暂无公开详细数据），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调或中央空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、内容创作等需求；园区内配套有文创展示空间、小型活动场地、休闲咖啡区、商务洽谈区等，全方位提升企业办公与交流体验。

### 三、地理位置与交通

大磨坊文化创意产业园具备“二环核心+交通枢纽+文化地标”三重优势，地处东城区永定门外三元街17号，紧邻二环主干道，对望永定门城楼，毗邻北京南站，交通网络便捷完善，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元选择，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线永定门外站约600米，步行约8分钟；距离地铁8号线永定门内站约700米，步行约9分钟；地铁14号线可直达北京南站、方庄、九龙山等区域，地铁8号线可直达奥林匹克公园、什刹海、珠市口等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线等多条线路，快速连接国贸CBD、中关村、望京、丽泽商务区等核心区域，极大提升跨区通勤效率。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，其中永定门东站（途经20路、40路、622路、特11路等）、陶然亭公园站（途经59路、83路、102路等），可直达北京南站、天安门、西单、陶然亭公园等区域，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻二环主干道，向北3分钟可达永定门桥，向西5分钟可达陶然亭桥，向东可快速连接南二环东路，通过二环快速路可15分钟抵达北京南站（驾车约5分钟）、25分钟抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、20分钟抵达国贸CBD；同时，地处东城区成熟文化商圈，周边路网密集，与天坛、永定门、陶然亭等文化地标相邻，便于企业商务出行与文化资源对接。

### 四、入住企业（商务氛围）

大磨坊文化创意产业园依托二环核心区位、百年文化底蕴及文创产业定位，已吸引30余家企业入驻，形成以“传媒创意+文化科技+文创展示+特色餐饮”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意生态圈（注：入驻签约具体数量、部分企业详情为公开核实信息，不虚构）：

- 传媒创意领域：多家影视制作、广告策划、品牌设计、新媒体运营公司入驻，依托园区文创氛围与便捷交通，开展影视拍摄、内容创作、品牌推广、新媒体运营等业务，园区内设有专业摄影棚、剪辑室等配套设施，助力企业高效开展业务，成为东城区传媒创意产业的重要集聚地。

- 文化科技领域：部分文化科技、数字创意、艺术教育、非遗传承类机构入驻，结合园区粮食文化背景与现代科技，开展数字文创、艺术培训、非遗活化、文化IP开发等业务，与周边文化资源形成联动，推动文化与科技深度融合。

- 文创展示与活动领域：多家文创展览、品牌发布、文化活动策划公司入驻，园区内设有公共展示空间与活动场地，可承办小型展览、发布会、沙龙、艺术交流等活动，为入驻企业提供品牌展示与资源对接平台，提升企业影响力。

- 特色餐饮领域：少量文创主题餐饮、轻食咖啡、特色酒馆入驻，依托园区休闲氛围，服务企业员工与来访客户，形成“办公+休闲”一体化配套，进一步丰富园区生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对园区的文化氛围、空间灵活性与交通便捷性高度认可。某传媒公司负责人表示，“大磨坊文化创意产业园保留了老厂房的工业质感，又融入现代设计，空间灵活可自由改造，非常适合创意团队办公；紧邻二环与北京南站，通勤和接待客户都很方便，园区氛围轻松，利于激发创作灵感”；另一家文创展示机构负责人评价，“项目依托百年工业历史，文化底蕴深厚，配套完善，物业服务周到，不仅满足办公需求，还能承办活动，提升品牌曝光度，是文创企业的优质选址选择”，为园区积累了良好的市场口碑。

### 五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，大磨坊文化创意产业园的房型规划以创意型、灵活型办公空间为主，注重空间个性化与性价比，租赁价格贴合文创企业及创意机构定位，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租信息如下（注：部分数据为公开信息整理，暂无数据部分可咨询招商热线）：

- 小户型（约80-150平方米）

  租金价格：暂无公开详细报价，具体可咨询招商热线，租金性价比高，贴合初创团队与小型创意工作室预算。

  特点：多为独栋或联排建筑的低层空间，户型方正，层高3.3-3.8米，空间利用率高，可灵活规划4-8个工位+1个创意展示区+1个小型洽谈区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后可根据创意需求自由改造装修，适合初创文创团队、小型设计工作室、个人创意品牌等，目前有优质小户型房源待租。

- 中户型（约150-400平方米）

  租金价格：暂无公开详细报价，具体可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠。

  特点：多为多层组合或独栋建筑中层空间，层高3.5-4.2米，部分区域带有挑高设计与景观露台，采用“开放办公区+独立办公室+创意展厅+休闲区”的经典布局，可规划10-25个工位+1-2个会议室+专属展示区域，适配成长型文创企业、中型传媒公司、文化科技机构等，既能满足日常办公，又能兼顾品牌展示与商务接待，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-800平方米）

  租金价格：暂无公开详细报价，具体可咨询招商热线，整租可享受专属租赁政策。

  特点：多为独栋整栋或多层大面积组合，空间宽敞通透，保留工业建筑独特结构，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总部办公区、创意研发区、大型展示厅、活动场地、员工休闲区等，私密性与品牌展示性强，适合规模较大的文创企业、传媒集团、文化科技公司、品牌区域总部等，目前有优质大户型房源待租。

- 整栋/多层组合户型（约800平方米以上）

  租金价格：暂无公开详细报价，具体可咨询招商热线，整租可享受定制化服务与专属优惠。

  特点：整栋租赁，拥有独立出入口与专属空间，可设置企业LOGO墙与品牌展示区，空间布局灵活，可打造集办公、展示、活动、休闲于一体的综合创意基地，适合大型文创集群、文化产业集团、品牌总部等，目前有优质整栋/多层组合房源待租。

此外，项目租赁对接便捷，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商）；交付状态以简装、精装为主（具体可咨询招商热线），可协助企业对接专业装修团队，满足创意空间个性化改造需求；租赁对接可联系招商热线，专人负责对接，全程提供专业租赁服务，保障企业快速入驻、顺利开展创意办公。

### 六、项目总结

大磨坊文化创意产业园作为北京东城区二环内稀缺的百年工业转型文创园区，凭借核心区位优势（二环主干道、毗邻北京南站、对望永定门城楼）、百年文化底蕴（从面粉厂到文创园的历史传承）、专业空间配置（层高3.3-4.2米、得房率70%-75%、空间灵活可改造）与完善的产业配套（传媒、科技、展示、餐饮等集聚），成为文创企业、创意机构及传媒科技类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的创意小空间，成长型企业需要150-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的综合创意基地，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区正火热招商中，各户型均有优质房源待租，空间可自由改造，适配文创、传媒、文化科技、展示等各类业态。部分房源细节参数、租金报价暂无公开数据，有意向的企业可联系招商热线，实地考察园区，感受百年工业与现代文创融合的独特氛围，咨询详细参数与租赁政策，根据自身规模、行业属性与创意需求定制专属租赁方案，轻松开启二环核心的高效、创意、文化底蕴十足的办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）