北京丰台区总部基地之金融港大厦｜官方认证 官方招商 中关村科技园丰台园优质商务楼宇（更多中关村科技园丰台园写字楼）

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一、项目简介

总部基地之金融港大厦（以下简称“金融港大厦”）地处北京市丰台区南四环西路188号16区18号楼，坐落于总部基地核心板块，隶属于中关村科技园丰台园，地理位置得天独厚，是区域内集金融服务、商务办公、企业总部于一体的优质商务楼宇。项目紧邻南四环西路主干道，周边环绕总部基地公园、永辉超市（总部基地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京总部基地支行）、麦当劳（南四环西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

作为总部基地内颇具辨识度的商务项目，金融港大厦建筑风格现代大气、兼具高端质感与实用性，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合中关村科技园丰台园的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围。内部公共区域规划科学合理，走廊宽敞通透，采光通风优良，整体办公氛围严谨有序，贴合企业总部、金融机构对办公环境品质、品牌形象展示的核心需求。

从整体规划来看，大厦总高15层，为单体高层商务楼宇，无南北楼划分，总建筑面积约15750㎡（按单层面积1050㎡×15层计算），单层面积固定为1050平方米，可根据企业需求灵活分割组合，最小可分割至200㎡，最大可租赁面积1050㎡（整层），能精准适配中型企业、企业总部、金融机构等不同规模企业的办公需求。依托总部基地成熟的商务氛围、产业资源与便捷交通，周边聚集了大量金融、科技、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线了解）。

二、楼盘参数

作为中关村科技园丰台园区域内颇具竞争力的高端商务项目，金融港大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合企业总部、金融机构及规模化企业的实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约15750㎡，整体为15层高层商务楼宇，无南北楼划分；单层面积固定为1050㎡，最小开间200㎡，最大开间1050㎡（整层租赁），产权年限50年，为商务办公用地，可满足企业总部、金融机构、科技研发、商务服务等不同规模、不同类型企业的空间选择，兼顾灵活性与规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米（更多中关村科技园丰台园写字楼），高于区域同类商务楼宇平均水平，得房率约67%，空间开阔无压抑感，采光通风效果良好，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强，可根据企业办公需求，灵活规划功能区域，适配不同行业企业的个性化需求。

- 垂直交通：配备4部西格玛品牌客梯、1部货梯，2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域与快递接收区，满足企业日常办公与商务接待便捷需求。

- 开发与物业：由总部基地集团旗下专业地产开发公司开发建设，依托集团成熟的商务楼宇开发与运营经验，项目质量、建筑标准均有保障；物业服务由总部基地专属物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助等全方位服务，电费按商业用电标准1.24元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备24小时中央空调，可自主调节温度与风速，无需企业额外投入设备与能耗成本，贴合高端办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、客户对接、金融数据处理、文件传输等多场景需求；配备大型共享会议室、公共洽谈区、商务接待区，供入驻企业按需使用，提升商务接待品质；无燃气供应，贴合纯高端办公业态需求，每层配备独立茶水间与休息区，满足员工日常饮水、休息需求，同时配备专用货梯，方便企业设备、货物搬运。

三、地理位置与交通

金融港大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于对接总部基地与中关村科技园丰台园的产业资源：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是总部基地站（途经480路、692路、专97路）、科怡路站（途经353路、477路、602路）、南四环西路站（途经快速直达专线177路、专176路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、总部基地各园区等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南四环西路主干道，向西3分钟可接入南四环西路辅路，向东5分钟可连接科怡路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约26分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区（驾车约14分钟）；同时，地处总部基地产业核心、中关村科技园丰台园内，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托总部基地的商务优势、中关村科技园丰台园的产业政策支持、便捷的交通区位与高端的硬件配置，金融港大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+企业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态（注：入驻签约企业详情结合公开权威信息核实，不虚构任何内容）：

- 金融服务领域：大厦1层、2层已入驻平安银行（北京总部基地支行），作为大型国有控股金融机构，其入驻极大提升了大厦的金融产业氛围与品牌影响力，同时为入驻企业提供便捷的金融服务支持，如企业贷款、资金结算、理财咨询等，助力企业高效开展金融相关业务，形成“金融+办公”的协同优势。

- 企业总部领域：目前大厦9层、12层、13层已完成租赁签约，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、实业企业区域总部等领域，这些企业依托大厦的高端办公环境、便捷交通与产业资源，开展区域业务布局与管理工作，进一步丰富了大厦的商务生态，提升了整体商务氛围。

- 入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与平安银行就近对接金融需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的高端配置、交通便捷性、物业服务与产业氛围给予高度认可。平安银行（北京总部基地支行）相关负责人表示，“金融港大厦地处总部基地核心，地理位置优越，交通便捷，周边金融与商务氛围浓厚，非常契合银行的业务布局需求；大厦配备24小时中央空调、西格玛电梯等高端硬件，物业服务专业周到，3.6米的层高让办公空间十分开阔，既能满足银行网点的接待需求，也能适配内部办公，是我们布局丰台区域的优质选择”；某入驻企业总部行政负责人评价，“大厦的租赁政策合理，三年两个月的免租期十分充足，毛坯房交付可完全按照企业需求定制装修，贴合我们总部办公的个性化需求，周边产业资源丰富，交通便利，员工通勤便捷，物业服务响应及时，整体办公体验极佳”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与高端定位，金融港大厦以“规模化+定制化”为核心，房型规划贴合企业总部、金融机构、规模化科技企业的办公需求，租赁价格与租赁政策清晰明确，数据真实可查，覆盖从中型企业到大型总部机构的多样化需求，具体出租信息如下：

- 分割户型（约200-500平方米，可灵活分割）

租金价格：统一报价4.8元/平方米/天，月租金区间为2.88万-7.2万元（按每月30天计算：200㎡×4.8元×30天=2.88万元，500㎡×4.8元×30天=7.2万元）；租金第三年起，每两年递增10%。

特点：分布在大厦3-8层、10-11层，依托单层1050㎡的规整空间，可根据企业需求灵活分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，500㎡户型可设置40-45个工位+2个高管办公室+1个20人会议室+1个商务接待区；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，配备24小时中央空调与高速网络端口，毛坯房交付，可完全按照企业需求定制装修风格与功能布局，适合中型科技企业、商务服务企业、金融机构分支机构，目前3层、6层、10层有多个分割户型房源待租。

- 整层户型（约1050平方米，单层整体租赁）

租金价格：统一报价4.8元/平方米/天，月租金约15.12万元（1050㎡×4.8元×30天=15.12万元）；租金第三年起，每两年递增10%。

特点：单层整体租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可完全按照企业需求定制化装修布局。支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属商务接待区及专属茶水间，适配企业总部、大型金融机构、规模化科技企业，目前4层、7层、8层、14层、15层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策明确：租期两年起租，最长可租赁5-6年；付款方式为押三付三，流程规范便捷；交付状态为毛坯房，可协助企业对接专业装修团队，提供1个月装修期；租赁可享受三年两个月免租期，有效降低企业前期装修与运营成本；租金第三年起，每两年递增10%，租赁价格透明，无隐形费用；租赁对接可联系招商热线，专人负责全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展商务办公工作（更多中关村科技园丰台园写字楼租赁信息，可同步咨询招商热线）。

六、综上

总部基地之金融港大厦作为中关村科技园丰台园的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线科怡路站，地处总部基地核心、中关村科技园丰台园）、合理空间规划（15层高层楼宇，单层1050㎡，200-1050㎡灵活选择）、高端硬件配置（3.6米层高、西格玛电梯、24小时中央空调）、清晰的租赁政策与浓厚的产业氛围（平安银行等优质企业入驻，形成金融+总部的协同生态），成为企业总部、金融机构、规模化科技企业布局丰台区域的优选之选（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线，解锁园区内全类型优质办公解决方案）。

无论是中型企业寻求200-500㎡的定制化办公空间，还是大型企业、总部机构布局1050㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。当前大厦分割户型与整层户型均有优质房源待租，入驻可依托总部基地成熟的商务配套、便捷的交通网络，享受中关村科技园丰台园的产业政策支持，同时凭借三年两个月的充足免租期与毛坯房定制装修优势，有效控制前期运营与装修成本，提升企业办公品质与品牌形象，助力企业高质量发展。

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