北京丰台区五岳大厦｜官方认证 官方招商 宋家庄核心商务地标（更多宋家庄写字楼）

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一、项目简介

五岳大厦地处北京市丰台区宋家庄路11号，坐落于宋家庄商务核心区域，紧邻宋家庄地铁站与南三环东路交汇处，隶属于宋家庄商务集群，是集商务办公、产业协同、配套服务于一体的优质商务楼宇，也是宋家庄区域内兼具实用性与性价比的标杆写字楼（更多宋家庄写字楼可咨询招商热线了解）。项目周边环绕宋家庄公园、物美超市（宋家庄店）等生活配套，以及中国农业银行（北京宋家庄支行）、必胜客（宋家庄店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，满足企业员工日常办公与生活需求。

作为宋家庄核心区域的代表性商务楼宇，五岳大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，线条简洁规整，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、严谨、高效的商务氛围。内部公共区域规划合理，走廊宽敞通透，采光通风优良，配备多间公共会议室、洽谈区及商务接待区，整体办公氛围简洁有序，贴合金融服务、商务咨询、科技研发、贸易流通等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12600㎡，为高层框架结构商务楼宇，清晰划分东塔与西塔两大区域：东塔共12层，总面积8200㎡，单层面积约680-720㎡，以中大型办公空间为主，适合中型企业规模化办公；西塔共8层，总面积4400㎡，单层面积约550㎡，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。依托宋家庄的区位优势、成熟的商务氛围与便捷交通，周边聚集了大量商务、科技、贸易类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为宋家庄区域内颇具竞争力的商务项目，五岳大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合各类中小企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积12600㎡，写字楼部分涵盖东塔（12层）与西塔（8层）；东塔单层面积680-720㎡，西塔单层面积约550㎡，产权年限50年，为商务办公用地，最小开间90㎡，最大开间720㎡（东塔整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，兼顾灵活性与规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；东塔、西塔均采用框架结构，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划功能区域。

- 垂直交通：东塔配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），西塔配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），整栋大厦设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域与快递接收区，满足企业日常办公与商务接待的便捷需求。

- 开发与物业：由北京五岳置业有限公司开发建设，依托企业成熟的地产开发经验，项目质量、建筑标准均有保障；物业服务由北京宋家庄物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业管理费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域均为精装交付，配备LED节能灯具、环保乳胶漆、百叶窗帘、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备中央空调（热力供暖），企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输等多场景需求；周边环绕餐饮、酒店、超市、银行等完善配套，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

五岳大厦的地理位置具备“宋家庄商务集群+便捷交通”双重优势，地处丰台区宋家庄核心辐射区，毗邻方庄商圈、丽泽金融商务区，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于对接宋家庄区域的产业资源（更多宋家庄写字楼可咨询招商热线了解区域整体布局）：

- 地铁出行：距离地铁5号线、10号线、亦庄线宋家庄站仅500米，步行约6分钟即可抵达；三条地铁线路可直达北京南站、北京站、CBD、中关村等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是宋家庄站（途经39路、511路、684路）、宋家庄地铁站（途经专13路、专76路）、宋家庄南路站（途经524路、623路）、石榴园站（途经990路、夜24路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、方庄等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南三环东路，向西3分钟可接入南三环主干道，向东5分钟可连接宋家庄路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）；同时，地处宋家庄商务核心，与园区内其他商务企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托宋家庄的区位优势、便捷交通与完善配套，五岳大厦已吸引25余家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态（注：入驻签约企业详情结合公开权威信息核实，不虚构任何内容）：

- 商务服务领域：入驻企业涵盖企业管理咨询、知识产权服务、金融咨询、法律服务等细分领域，其中包括北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理与财税咨询）、北京德润律师事务所（专注商事法律业务）等优质企业，借助大厦便捷的交通与浓厚的商务氛围，高效开展业务对接，为周边企业提供一站式商务配套服务。

- 科技研发领域：吸引北京智汇科技有限公司（专注智能硬件研发）、丰台联创电子技术有限公司（致力于电子设备测试技术开发）等企业入驻，借助宋家庄区域的人才资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 贸易流通领域：北京盛泰源商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京汇通供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、空间配置、物业服务与商务氛围给予高度认可。某金融咨询企业负责人表示，“五岳大厦地处宋家庄核心，地铁三线交汇，交通十分便捷，便于我们对接客户与合作伙伴；3.4米的层高与灵活的空间布局，完美适配我们的办公与接待需求，精装交付省去了装修麻烦，物业费性价比很高，是我们商务办公的优选之地”；某科技企业行政负责人评价，“大厦周边配套齐全，员工通勤、就餐都很方便，物业服务周到，安保与保洁工作到位，同时享受宋家庄区域的中小企业优惠政策，周边商务氛围浓厚，便于我们对接产业链资源，办公体验极佳”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，五岳大厦东塔、西塔的房型规划各有侧重，租赁价格在宋家庄区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租信息如下（更多宋家庄写字楼租赁信息，可同步咨询招商热线）：

- 西塔小户型（约90-180平方米，可灵活分割）

租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为8.4万-19.9万元（按每月30天计算：90㎡×3.1元×30天≈8.4万元，180㎡×3.7元×30天=19.9万元）。

特点：位于西塔1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），精装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前西塔1层、2层有多个小户型房源待租。

- 西塔中户型（约200-350平方米，可灵活组合）

租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为17.4万-35.7万元（200㎡×2.9元×30天=17.4万元，350㎡×3.4元×30天=35.7万元）。

特点：分布在西塔3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如250㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰宋家庄区域景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或贸易企业，西塔4层、5层有优质中户型房源待租。

- 东塔中大型户型（约400-600平方米，可灵活组合）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为33.6万-59.4万元（400㎡×2.8元×30天=33.6万元，600㎡×3.3元×30天=59.4万元）。

特点：分布在东塔1-8层，空间开阔，采用框架结构设计，可根据企业需求灵活组合、规划功能区域，适配大型开放办公区、多个独立办公室与会议室的布局。例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个茶水间，适合中型商务企业、科技研发公司或贸易企业，东塔3层、6层有优质中大型户型房源待租。

- 东塔整层（约680-720平方米，东塔单层面积）

租金价格：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约51.0万-63.7万元（680㎡×2.5元×30天=51.0万元，720㎡×2.9元×30天≈63.7万元）。

特点：东塔整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前东塔7层、10层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接可联系招商热线，专人负责全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作（更多宋家庄写字楼租赁信息，可同步咨询招商热线）。

六、综上

五岳大厦作为宋家庄核心区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁三线交汇、地处宋家庄商务集群，毗邻方庄商圈、丽泽金融商务区）、合理空间规划（总建面12600㎡，东西塔功能分区明确，90-720㎡灵活选择）、高性价比配置（租金2.5-3.7元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚商务氛围（周边商务、科技、贸易企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选（更多宋家庄写字楼可咨询招商热线，解锁园区内全类型优质办公解决方案）。

无论是初创团队寻求90-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-600㎡的功能型办公区，还是中型企业布局680㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，大厦西塔小户型、中户型及东塔中大型户型、整层户型均有优质房源待租，且可享受宋家庄区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线，实地考察写字楼与配套设施，感受浓厚的商务氛围，咨询详细参数、租赁政策、房源详情及入驻对接事宜，同时可了解更多宋家庄写字楼信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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