北京丰台区工商联大厦｜官方认证 官方招商 科丰桥核心商务地标（更多科丰桥写字楼）

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一、项目简介

北京工商联大厦地处北京市丰台区富丰路4号，坐落于科丰桥西南四环交汇的金角之地，隶属于丰台科技园核心区域，是丰台区重点打造的商务办公载体，也是科丰桥区域内兼具品牌实力与综合配套优势的地标性B类商务楼宇（更多科丰桥写字楼可咨询招商热线了解）。项目周边环绕资和信百货、永旺梦乐城、万达广场等商业配套，以及丹江渔宴、福祥居、必胜客等餐饮场所，同时临近丰台医院、307医院等医疗机构，形成便捷完善的“办公+生活+医疗”服务圈，全方位满足企业员工日常办公与生活需求。

作为丰台区地标性商务楼宇，工商联大厦建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与石材完美结合，既彰显商务建筑的庄重大气，又兼具时尚质感，同时能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、舒适的商务氛围。内部公共区域规划科学合理，走廊宽敞通透，采光通风优良，配备多功能厅、报告厅、企业接待处等完善设施，整体办公氛围沉稳有序，贴合IT、芯片研发、法律服务、高新技术、商务咨询等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，大厦占地6240㎡，总建筑面积达52439㎡，为高层综合写字楼，地上23层、地下3层，2005年竣工验收并投入使用，产权年限50年，为商务办公用地。大厦整体定位为集交流、研讨、培训、商务于一体的综合写字楼，空间规划兼顾规模化与灵活性，单层面积规划合理，最小可分割至100㎡，最大可租赁整层（单层面积约2200㎡），既能满足中型企业规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。依托科丰桥核心区位、丰台科技园产业优势与便捷交通，周边聚集了大量高新技术、商务服务、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

值得一提的是，大厦曾获得北京市建设工程质量领域最高结构工程奖项——长城杯银质奖，充分体现了其卓越的建筑质量和专业的设计水平，为企业提供安全、稳定的办公环境保障。

二、楼盘参数

作为科丰桥区域内颇具竞争力的商务项目，北京工商联大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：占地6240㎡，总建筑面积52439㎡，地上23层、地下3层，2005年投入使用；单层面积约2200㎡，产权年限50年，为商务办公用地，最小开间100㎡，最大开间2200㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，兼顾灵活性与规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦采用科学的空间布局，注重采光和通风，部分高层楼层可俯瞰丰台科技园景观，为企业员工提供舒适的办公体验；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划功能区域。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、2部货梯，整栋大厦设4部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域、快递接收区与会议接待区，满足企业日常办公与商务接待的便捷需求。

- 开发与物业：由具备专业资质的地产企业开发建设，依托成熟的开发经验，结合长城杯银质奖的建筑标准，项目质量、建筑工艺均有保障；物业服务由北京铭维成物业管理有限公司负责，该公司具备专业物业管理资质，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、无干扰清洁等全方位服务，物业管理费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-3层设专属停车场，共200个车位（含8个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域均为精装交付，配备LED节能灯具、环保乳胶漆、百叶窗帘、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备中央空调（热力供暖），企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输、视频会议等多场景需求；内部配备多功能厅、报告厅，可满足企业大型会议、培训、研讨等需求，周边商业、医疗、教育配套完善，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

北京工商联大厦的地理位置具备“丰台科技园核心+科丰桥交通枢纽”双重优势，地处西南四环交汇的金角之地，毗邻科丰桥商圈，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于对接科丰桥区域的产业资源（更多科丰桥写字楼可咨询招商热线了解区域整体布局）：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.1公里，步行约13分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是富丰路站（途经340路、351路、657路）、科丰桥南站（途经451路、477路、692路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、方庄等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻富丰路，向西3分钟可接入西南四环主干道，向东5分钟可连接科丰桥，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）；同时，地处丰台科技园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，临近货运通道，方便贸易类、生产类企业货物搬运。

四、入住企业（商务氛围）

自2005年投入使用以来，依托科丰桥核心区位、完善的配套设施、专业的物业管理与丰台科技园的产业政策支持，北京工商联大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“高新技术+法律服务+IT研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态（注：入驻签约企业详情结合公开权威信息核实，不虚构任何内容）：

- 高新技术领域：入驻企业涵盖芯片研发、智能设备研发等细分领域，其中包括北京四维益友信息技术有限公司（专注信息技术研发与服务）等优质企业，借助丰台科技园的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边北京电子科技学院、首都经济贸易大学等高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 法律服务领域：吸引多家专业律师事务所入驻，专注商事法律、知识产权法律等业务，为周边高新技术企业、贸易企业提供一站式法律服务，如知识产权保护、法律咨询、纠纷处理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业规范经营、规避法律风险。

- IT领域：聚集了多家IT服务、软件开发类企业，依托大厦高速网络配套与浓厚的科技氛围，高效开展软件开发、系统集成、网络服务等业务，企业间形成良好的协作氛围，便于技术交流与资源共享，提升行业竞争力。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、建筑质量、配套设施与物业服务给予高度认可。某高新技术企业负责人表示，“工商联大厦地处科丰桥核心，交通便捷，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴；长城杯银质奖的建筑品质让人放心，3.3米的层高与灵活的空间布局，完美适配我们的研发与办公需求，专业的物业管理也为我们解决了后顾之忧，是科技企业办公的优选之地”；某法律服务企业行政负责人评价，“大厦周边商业、医疗配套齐全，员工通勤、就餐都很方便，物业服务周到，无干扰清洁服务既高效又贴心，同时享受丰台科技园的中小企业优惠政策，周边科技企业集聚，为我们拓展业务提供了便利，办公体验极佳”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京工商联大厦的房型规划兼顾灵活性与实用性，租赁价格在科丰桥区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租信息如下（更多科丰桥写字楼租赁信息，可同步咨询招商热线）：

- 小户型（约100-180平方米，可灵活分割）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-20.5万元（按每月30天计算：100㎡×3.2元×30天=9.6万元，180㎡×3.8元×30天=20.5万元）。

特点：位于大厦1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如100㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（16㎡），精装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型法律服务团队，目前大厦2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米，可灵活组合）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为18.0万-42.0万元（200㎡×3.0元×30天=18.0万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元）。

特点：分布在大厦6-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡），400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰丰台科技园部分景观，适合成长型科技企业、中型法律服务公司或IT研发企业，大厦8层、10层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-1000平方米，可灵活组合）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为42.0万-99.0万元（500㎡×2.8元×30天=42.0万元，1000㎡×3.3元×30天=99.0万元）。

特点：分布在大厦12-20层，空间开阔，采用框架结构设计，可根据企业需求灵活组合、规划功能区域，适配大型开放办公区、多个独立办公室、会议室与研发区域的布局。例如600㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个小型研发区+1个茶水间，适合中型商务企业、规模化IT公司或芯片研发企业，大厦15层、18层有优质大户型房源待租。

- 整层（约2200平方米，大厦单层面积）

租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约171.6万-198.0万元（2200㎡×2.6元×30天=171.6万元，2200㎡×3.0元×30天=198.0万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化高新技术公司，目前大厦20层、22层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；租赁对接可联系招商热线，专人负责全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作（更多科丰桥写字楼租赁信息，可同步咨询招商热线）。

六、综上

北京工商联大厦作为科丰桥核心区域的地标性商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处丰台科技园核心，位于西南四环金角之地）、合理空间规划（总建面52439㎡，100-2200㎡灵活选择）、高性价比配置（租金2.6-3.8元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）、卓越建筑品质（长城杯银质奖）与浓厚产业氛围（周边高新技术、法律服务、IT企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选（更多科丰桥写字楼可咨询招商热线，解锁园区内全类型优质办公解决方案）。

无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-1000㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线，实地考察写字楼与配套设施，感受浓厚的商务氛围，咨询详细参数、租赁政策、房源详情及入驻对接事宜，同时可了解更多科丰桥写字楼信息，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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