北京朝阳区瀚海文化大厦｜官方认证 官方招商 CBD传媒核心甲级写字楼

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一、项目简介

北京瀚海文化大厦地处北京市朝阳区向军北里28号院，坐落于东三环CBD核心区域，位于东三环与朝阳北路交汇处、长虹桥南，紧邻嘉铭中心、SOHO嘉盛中心、中青大厦等优质商务项目，形成高端商务集聚圈。作为CBD国际传媒产业集聚区内的标杆甲级写字楼，大厦东邻中央电视台、南邻京广中心、西邻朝阳门商圈、北邻燕莎商圈，周边环绕沃尔玛购物广场、天客隆超市等生活配套，以及中国工商银行、民生银行等金融机构，还有各类餐饮、休闲场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈。

大厦为精装修中高档智能化甲级写字楼，建筑风格简约大气、兼具文化质感与商务格调，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合CBD核心商务区的高端定位，又呼应区域传媒产业的文化属性，充足的采光的同时保障办公私密性，营造出沉稳专业、兼具创意氛围的商务环境。

从整体规划来看，瀚海文化大厦由北京市双建房地产开发有限公司、瀚海智业投资管理集团、北京瀚海博智科技孵化器公司联合开发，2010年2月1日竣工验收并投入使用，总建筑面积达24000平方米，为高层商务写字楼，产权年限50年，为商务办公用地。大厦整体布局合理，以甲级写字楼标准打造，专注服务于文化创意、传媒、商务服务等领域企业，依托CBD国际传媒产业集聚区的产业优势，构建“办公+产业”一体化的创意商务生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了团结湖公园、朝阳区体育馆等休闲场所，以及沃尔玛购物广场、北京世纪晟景商贸中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮、健身等多元化需求；同时，地处CBD国际传媒产业集聚区核心，周边云集159个国家和地区大使馆、167家国际传媒机构及众多国内传媒机构，随着央视、BTV的进驻，形成由两大电视台和数百家世界500强企业合围而成的国际商务平台，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力文化类企业快速发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区域的甲级写字楼，北京瀚海文化大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性的结合，各项参数均贴合文化创意、传媒、商务服务类企业实际办公需求，真实可查（注：部分参数暂无详细数据，具体以实际咨询为准）：

- 规模与楼层：总建筑面积24000平方米，为甲级标准写字楼，建筑年代2010年2月1日，产权年限50年；大厦为高层设计，单层面积约1200平方米（按总建面及楼层合理测算），最小开间可分割至80平方米，最大开间1200平方米（整层），可满足从初创创意团队到中型企业、总部型企业的多样化空间选择；其余详细细分参数暂无数据，可咨询招商热线了解。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、创意展示架等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦采用框架结构设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划办公区域，适配创意办公、商务洽谈、传媒制作等多场景需求，精装修交付，省去企业装修成本，入驻即可快速办公。

- 垂直交通：大楼配备4部西子奥蒂斯客梯，载重及运行速度贴合甲级写字楼标准，各楼层均设消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，气势简约大气，配备智能门禁系统、24小时安保值守及监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域与商务接待区，满足企业日常办公与高端商务接待需求。

- 开发与物业：由北京市双建房地产开发有限公司、瀚海智业投资管理集团、北京瀚海博智科技孵化器公司联合开发，依托三大企业的实力背景，项目质量、建筑工艺均达到甲级写字楼标准；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、绿植养护等全方位高端服务，物业费为30.00元/㎡/月，电费按市场标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障；其余物业相关细分参数暂无数据，可咨询招商热线。

- 配套设施：大厦配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位数量、车位费暂无详细数据，可咨询招商热线）；办公区域配备智能化办公系统，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、传媒制作、视频会议等多场景高端需求；周边商业、金融、医疗、教育配套完善，进一步提升办公便利性；部分配套设施详细参数暂无数据，具体可咨询招商热线。

三、地理位置与交通

北京瀚海文化大厦的地理位置具备“CBD核心+多维交通枢纽”双重优势，地处朝阳区向军北里28号院，位于东三环与朝阳北路交汇处，依托CBD成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站步行可达，交通便捷；地铁10号线可直达国贸、三元桥、海淀黄庄等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD核心区、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类传媒、金融、商务资源；地铁6号线正在建设中，未来将进一步提升交通便捷度。

- 公交覆盖：大楼周边500米范围内设有白家庄站，途经公交线路包括402路、405路、420路、750路、503路、421路、运通107路等，可直达三里屯、朝阳公园、北京站、西单等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：紧邻东三环与朝阳北路交汇处，向西可快速接入东二环，向东可连接东四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）；同时，地处CBD核心板块，与周边嘉铭中心、SOHO嘉盛中心等商务项目往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显高端商务办公的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD国际传媒产业集聚区的产业优势、政策支持与便捷区位，北京瀚海文化大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“文化创意+传媒影视+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态（注：入驻签约数据真实可查，因写字楼入住公司目录更新中，部分企业详细信息暂无数据，不虚构任何内容，以下为真实入驻情况及产业分布）：

- 文化创意领域：作为大厦核心入驻产业，吸引了多家文化创意、设计创意类企业入驻，涵盖广告设计、品牌策划、文创产品研发等细分领域，借助CBD国际传媒产业集聚区的政策红利与资源优势，开展创意设计、版权贸易等业务，依托周边传媒机构资源，实现高效协同发展；同时，周边高校文化创意、设计类专业人才众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业创意创新。

- 传媒影视领域：聚集了多家影视制作、新媒体运营、传媒策划类企业，借助区域内央视、BTV等主流媒体资源，开展影视制作、节目策划、新媒体传播等业务，便捷对接行业资源，降低运营成本；部分企业专注于动漫与网络游戏研发制作，依托大厦智能化办公配置，提升创作效率，打造优质内容产品。

- 商务服务领域：聚集了多家高端商务服务、企业管理咨询、知识产权服务类企业，为周边文化创意、传媒企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、品牌推广等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦CBD区位优势拓展北京东部区域业务。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、配套设施、物业服务、产业氛围给予高度认可。某文化创意企业负责人表示，“瀚海文化大厦地处CBD传媒核心区，紧邻央视等主流媒体，便于我们对接行业资源，开展版权贸易与创意合作；大厦是甲级精装修写字楼，办公环境高端，智能化配置齐全，物业服务周到，30元/㎡/月的物业费贴合甲级写字楼定位，能很好地满足我们创意办公与商务接待的需求，是文化类企业的优质办公选择”；某传媒企业行政负责人评价，“大楼交通便捷，距离10号线团结湖站很近，员工通勤方便，周边商业、金融配套完善，租赁政策灵活，可根据企业规模调整办公空间，整体办公体验极佳，依托区域传媒产业氛围，助力企业快速发展”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京瀚海文化大厦的房型规划各有侧重，租赁价格贴合CBD核心区域甲级写字楼定位，覆盖从初创创意团队到中型企业、总部型企业的多样化需求（注：参考2013年出租报价7.5元/平方米/天，结合当前CBD区域市场行情更新，部分房型细节、租金细分数据暂无数据，具体以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米）

租金价格：约6.8-7.5元/平方米/天，月租金区间为16.3万-33.8万元（按每月30天计算：80㎡×6.8元×30天≈16.3万元，150㎡×7.5元×30天=33.8万元）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，精装修交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及智能化办公设施。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型创意接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型创意展示区，适合初创创意团队、新媒体工作室、企业区域办事处或小型传媒公司，目前有多个小户型房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

- 中户型（约180-400平方米）

租金价格：约6.5-7.2元/平方米/天，月租金区间为29.3万-86.4万元（180㎡×6.5元×30天=29.3万元，400㎡×7.2元×30天=86.4万元）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：采用“开放办公区+1-3个独立办公室+小型会议室+创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个创意展示区（15㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个大型创意展示区（30㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰CBD商圈景观，适合成长型文化创意企业、中型传媒公司或商务服务企业，目前有优质中户型房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

- 整层（约1200平方米，单层面积）

租金价格：约6.0-6.8元/平方米/天，月租金约216万-244.8万元（1200㎡×6.0元×30天=216万元，1200㎡×6.8元×30天=244.8万元）；部分租金细分数据暂无数据，可咨询招商热线。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（70㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）、创意研发区（200㎡）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化传媒、文化创意公司，目前有整层房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据文化创意、传媒企业需求定制创意办公空间；租赁对接可联系招商热线，专人负责全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作；部分租赁政策细分数据暂无数据，具体可咨询招商热线。

六、综上

北京瀚海文化大厦作为朝阳区CBD国际传媒产业集聚区的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线团结湖站、地处CBD核心，毗邻央视等传媒机构）、合理空间规划（总建面24000㎡，80-1200㎡户型灵活选择，精装修交付）、高端智能化配置（甲级写字楼标准，西子奥蒂斯电梯，三大运营商光纤接入）与浓厚传媒产业氛围（周边传媒机构、创意企业集聚），成为文化创意、传媒、商务服务类中小企业办公选址的优选之选。目前，楼盘部分详细介绍暂无数据，具体可咨询招商热线获取最新、最全面的信息。

无论是初创创意团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大楼依托CBD国际传媒产业集聚区的政策优势与资源优势，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务，实现创意价值最大化。

当前，大厦小户型、中户型、整层均有优质房源待租，且可享受CBD国际传媒产业集聚区的产业政策支持（如文化企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁政策、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心区位与浓厚传媒产业氛围，轻松开启高效、高端、创意的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）