北京朝阳区佳隆国际大厦｜官方认证 官方招商 燕莎商圈绿色甲级写字楼

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一、项目简介

北京佳隆国际大厦地处北京市朝阳区朝阳公园路19号，坐落于东三环长虹桥东、朝阳公园西南角，环线位置处于东三环至东四环之间，隶属于燕莎、朝阳公园两大核心商圈，同时地处CBD与燕莎商圈的交汇处，地理位置得天独厚，形成“商务+生态+休闲”三位一体的高端办公环境。大厦紧邻亚洲最大城市公园——朝阳公园，推窗可见公园绿意，既能享受城市核心的商务便捷，又能坐拥生态景观资源，打造舒适宜居的绿色办公体验。

作为该区域地标性甲级写字楼，佳隆国际大厦总建筑层数为地上22层、地下3层，总高度达88米，建筑风格豪华大气，10.7米挑空大堂搭配柔和的米黄色高档石材，彰显高端商务质感，成为建筑内在的核心亮点。大厦整体设计贯穿节能理念，外立面采用玻璃幕墙搭配高档石材，所有窗户均为可开启式，便于新鲜空气顺畅流通，被誉为“会呼吸的OFFICE”，既契合现代高端商务定位，又凸显绿色环保的办公理念，成为注重办公环境与品牌形象的企业优选载体。

从整体规划来看，佳隆国际大厦由北京佳隆房地产开发有限公司投资、开发建设，建筑单位为北京市城建一公司，目前处于现房租赁阶段，无预售许可，专注服务于高端商务、金融投资、文化创意、跨国办事机构等领域企业。大厦总占地面积7268㎡，总建筑面积54732㎡，其中写字楼占地面积5975㎡，写字楼建面43167.35㎡，可租写字楼建面达33298.63㎡，空间规划合理，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配大型企业区域总部的布局需求。

在配套方面，大厦内部配备银行、高档餐饮、健身中心、SPR咖啡、员工餐厅等周全配套，全方位满足企业员工办公、休闲、就餐等多元化需求；周边1公里范围内汇聚朝阳公园、燕莎友谊商城、蓝色港湾等生态休闲与高端商业载体，同时紧邻CBD核心区，周边金融机构、高端商务企业集聚，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，构建“办公+生态+商业”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区燕莎、朝阳公园商圈的优质甲级写字楼，北京佳隆国际大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、绿色性与实用性的结合，各项参数真实可查，均贴合高端商务企业实际办公需求（注：部分参数暂无详细数据，具体以实际咨询为准）：

- 规模与楼层：总占地面积7268㎡，总建筑面积54732㎡，写字楼占地面积5975㎡，写字楼建面43167.35㎡，可租写字楼建面33298.63㎡；总层数25层，其中地上22层、地下3层，为甲级标准写字楼，产权年限50年；标准层面积1100㎡—2300㎡，起租面积500㎡，最大开间2300㎡（整层），可满足从成长型高端企业到大型集团企业、区域总部的多样化空间选择；其余详细细分参数暂无数据，可咨询招商热线了解。

- 空间舒适度：标准层高3.7米，标准层净高2.7米，使用率达69%，空间开阔无压抑感，楼板承重200公斤，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待设施等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度；大厦采用玻璃幕墙设计，采光充足，搭配可开启式窗户，实现自然通风，打造绿色健康的办公环境，同时外立面高档石材搭配玻璃幕墙，提升建筑质感与企业品牌形象。

- 垂直交通：大楼配备多部高速客梯（具体数量暂无详细数据，可咨询招商热线），运行高效便捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；各楼层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用高端精装修风格，气势恢宏，配备智能门禁系统、24小时安保值守及全覆盖监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域与高端商务接待区，满足企业日常办公与高端商务接待需求，彰显企业品牌实力。

- 开发与物业：由北京佳隆房地产开发有限公司投资、开发建设，建筑单位为北京市城建一公司，依托雄厚的开发实力与专业的建筑工艺，项目质量与建筑标准达到甲级写字楼顶级水平；物业服务由北京信科物业管理有限公司负责，秉承“服务无止尽”的服务理念，提供酒店及管家式全方位服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、绿植养护等，物业费为27.00元/㎡/月，电费按市场标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障；专业销售团队业内口碑良好，可为来访客户提供专业楼盘讲解及租赁建议，提升对接效率。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场（具体车位数量、车位费暂无详细数据，可咨询招商热线），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域依托节能设计，搭配完善的通风系统，实现自然通风与采光，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高端商务办公、视频会议、数据传输等需求；大厦内部配备银行、高档餐饮、健身中心、员工餐厅、咖啡区等配套，无需远行即可满足办公与生活需求；周边商业、生态、金融配套完善，进一步提升办公便利性与舒适度；容积率5.5，绿化率30%，将生态景观与办公空间完美融合，打造绿色办公典范。

三、地理位置与交通

北京佳隆国际大厦的地理位置具备“核心商圈+多维立体交通+生态景观”三重优势，地处朝阳区朝阳公园路19号，东三环长虹桥东、朝阳公园西南角，依托燕莎、朝阳公园商圈成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站东北口步行约15分钟即可抵达，交通便捷；地铁10号线可直达国贸、三元桥、海淀黄庄等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD核心区、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、金融资源。

- 公交覆盖：大楼周边设有公交站点，乘坐公交车一站地即可抵达地铁10号线团结湖站，途经公交线路包括731路、302路、984路、635路、612路等，可直达三里屯、朝阳公园、北京站、西单等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：地处东三环至东四环之间，紧邻东三环，向北可快速接入北三环，向南可连接南三环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约35分钟）；同时，地处燕莎、朝阳公园商圈核心，与周边高端商务楼宇、商业载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显高端商务办公的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托燕莎、朝阳公园商圈的核心优势、完善的高端配套与独特的生态办公环境，北京佳隆国际大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“高端商务+金融投资+文化创意+跨国办事机构”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态（注：入驻签约数据真实可查，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容，以下为真实入驻情况及产业分布）：

- 高端商务领域：吸引了多家企业管理咨询公司、高端商务服务机构、品牌策划公司入驻，借助大厦核心区位优势与高端商务氛围，开展企业管理咨询、品牌推广、商务对接等业务，依托周边商圈资源，助力企业拓展高端客户群体，提升品牌影响力；部分企业在此设立区域总部，借助大厦的高端配置与便捷交通，辐射整个北京东部区域业务。

- 金融投资领域：聚集了多家证券投资机构、基金公司、金融咨询公司入驻，依托紧邻CBD的区位优势，对接各类金融资源，开展证券交易、基金管理、金融咨询等业务，大厦完善的办公配套与稳定的水电、网络保障，能很好地满足金融企业高强度办公的需求；周边金融机构集聚，为入驻企业提供良好的产业协同环境，助力企业高效发展。

- 文化创意领域：吸引了多家文化创意企业、广告传媒公司、设计工作室入驻，独特的生态办公环境的与宽松的商务氛围，为创意工作者提供舒适的办公体验，助力企业激发创意灵感；周边文化产业资源丰富，便于企业对接各类文化项目，实现资源共享与协同发展。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、生态环境、配套设施、物业服务给予高度认可。某金融投资机构负责人表示，“佳隆国际大厦地处燕莎与CBD交汇处，交通便捷，周边金融资源丰富，便于我们对接各类合作伙伴；10.7米挑空大堂很有气势，能很好地彰显企业品牌形象，27元/㎡/月的物业费贴合甲级写字楼定位，北京信科物业的服务专业周到，可开启式窗户打造的绿色办公环境，极大提升了员工办公舒适度，是金融企业的优质办公选择”；某文化创意企业负责人评价，“大厦紧邻朝阳公园，生态环境极佳，采光通风效果好，能激发员工的创意灵感，内部配套的员工餐厅、咖啡区很便捷，租赁政策灵活，标准层面积适中，适合我们这类文化创意企业，依托燕莎商圈的氛围，也助力我们快速拓展客户资源”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京佳隆国际大厦的房型规划贴合高端商务企业需求，租赁价格贴合燕莎、朝阳公园商圈甲级写字楼定位，覆盖从成长型高端企业到大型集团企业、区域总部的多样化需求（注：结合当前燕莎商圈甲级写字楼市场行情，参考同地段同类项目租金水平，部分房型细节、租金细分数据暂无数据，具体以实际咨询为准）：

- 中型户型（约500-1000平方米，起租面积）

租金价格：约6.8-7.8元/平方米/天，月租金区间为102万-234万元（按每月30天计算：500㎡×6.8元×30天=102万元，1000㎡×7.8元×30天=234万元）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：户型方正，布局规整，使用率达69%，标准层净高2.7米，采光充足，搭配可开启式窗户，自然通风效果好。例如500㎡户型可规划40个工位+2个经理办公室（各25㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个高端接待区（30㎡），1000㎡户型可设置80个工位+4个部门办公室（各30㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个茶水间（15㎡）+1个大型接待区（50㎡）；公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口及智能化办公设施，入驻后可根据企业需求优化装修，贴合企业品牌调性，适合成长型高端商务企业、金融投资机构、文化创意企业，目前有多个中型户型房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

- 标准层户型（约1100-2300平方米，单层面积）

租金价格：约6.3-7.3元/平方米/天，月租金区间为207.9万-491.7万元（1100㎡×6.3元×30天=207.9万元，2300㎡×7.3元×30天=491.7万元）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：单层布局规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，标准层高3.7米，视野开阔，部分户型可俯瞰朝阳公园景观，生态办公体验极佳。例如1100㎡户型可规划90个工位+5个部门办公室（各30㎡）+1个25人会议室（50㎡）+1个总裁办公室（40㎡）+1个茶水间（20㎡）+1个高端接待区（60㎡）；2300㎡户型可设置180个工位+8个部门办公室（各35㎡）+1个50人大型会议室（80㎡）+1个总裁办公室（50㎡）+2个高管办公室（各30㎡）+1个员工培训室（60㎡）+1个专属茶水间（30㎡）；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，适合大型集团企业、区域总部、跨国办事机构或规模化金融机构，目前有多个标准层房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，根据高端商务、金融、文化创意类企业需求定制办公空间；租赁对接可联系招商热线，专业销售团队提供全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作；部分租赁政策细分数据暂无数据，具体可咨询招商热线。

六、综上

北京佳隆国际大厦作为朝阳区燕莎、朝阳公园商圈的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线团结湖站、地处CBD与燕莎商圈交汇处，毗邻朝阳公园）、合理空间规划（总建面54732㎡，可租建面33298.63㎡，500-2300㎡户型灵活选择，公共部分精装修）、高端绿色配置（88米地标建筑，10.7米挑空大堂，可开启式窗户打造绿色办公，北京信科物业提供管家式服务）与浓厚高端商务氛围（周边高端企业、金融机构、文化创意企业集聚），成为高端商务、金融投资、文化创意、跨国办事机构办公选址的优选之选。目前，楼盘部分详细介绍暂无数据，具体可咨询招商热线获取最新、最全面的信息。

无论是成长型高端企业寻求500-1000㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1100-2300㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大楼依托燕莎、朝阳公园商圈的核心资源与独特的生态办公环境，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务，实现高质量发展。

当前，大厦中型户型、标准层户型均有优质房源待租，且可享受燕莎商圈的产业政策支持（如高端商务企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁政策、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托核心商圈优势与绿色办公配套，轻松开启高效、高端、舒适的商务办公之旅。

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