北京朝阳区中环世贸中心D座｜官方认证 官方招商 CBD核心超5A甲级写字楼

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一、项目简介

北京中环世贸中心D座地处北京市朝阳区建国门外大街甲6号，坐落于国贸桥西南角、银泰中心西侧，隶属于朝阳区国贸板块，地处CBD核心区域“金十字”中心西南角，环线位置处于东二环至三环之间，是北京中央商务区（CBD）十大重点工程项目之一，地理位置得天独厚，汇聚全球商务资源，打造高端高效的超5A智能型办公环境。

作为CBD核心区标志性综合性建筑群的重要组成部分，中环世贸中心整体由四栋独立高层建筑组成，其中D座为开发商（北京华熙新苑房地产开发有限公司）直接持有，办公立项，产权清晰，相较于AB座（现名SK大厦，产权属SK集团）、C座（多为小业主持有），D座在租赁管理、空间规划上更具统一性和专业性，彰显高端商务品质。建筑本体设计庄重挺拔、优雅简洁，外立面实体部分采用花岗岩材质，搭配高端玻璃幕墙，既稳重耐久、美观大气，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的顶级商务氛围。

从整体规划来看，中环世贸中心总占地面积38789.00平方米，总建筑面积达235000.00平方米，是集超5A智能型办公为主，配以相应商业及服务设施的综合性建筑群。D座作为其中核心办公楼宇，依托项目整体优势，专注服务于跨国企业、金融机构、大型集团总部、高端商务服务机构等，空间规划科学合理，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配成长型高端企业的办公布局需求，土地使用权截止时间为2053年03月28日。

在配套方面，D座依托中环世贸中心整体配套，内部设有专业商务中心，全方位满足企业商务接待、会议举办等需求；周边1公里范围内汇聚国贸商城、中国大饭店等高端商业与酒店配套，同时分布有汇丰银行、工商银行、建设银行等多家金融机构，以及肯德基、地道火锅、坛子林韩国料理、星巴克咖啡等餐饮休闲场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为CBD核心区域的优质写字楼，周边跨国企业、金融机构、高端商务企业集聚，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，构建高端高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的超5A甲级写字楼，北京中环世贸中心D座在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与舒适性的结合，各项参数真实可查，均贴合高端商务企业实际办公需求（注：部分参数为项目整体数据，D座同步共享，部分细分参数暂无详细数据，具体以实际咨询为准）：

- 规模与楼层：项目总占地面积38789.00平方米，总建筑面积235000.00平方米，产权年限50年，土地使用权截止至2053年03月28日；D座为甲级标准写字楼，建筑类型为塔楼，办公立项，开发商直接持有，租赁管理规范；标准层层高3.9米（远超普通写字楼3.5-3.6米的标准），标准层吊顶后净高能达2.9米（普通写字楼仅2.4-2.5米，国贸大厦等高端写字楼也仅2.6米），标准层使用率≥78%（同档次写字楼使用率普遍仅65%-70%），空间利用率极高；项目整体容积率5.65，远低于北京写字楼平均8左右的容积率，舒适度极佳；其余详细细分参数暂无数据，可咨询招商热线了解。

- 空间舒适度：D座延续项目整体的人性化设计，空间开阔无压抑感，标准层使用率≥78%，楼板承重适配高端办公需求，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待设施等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度；外立面采用花岗岩搭配玻璃幕墙，采光充足，搭配独特的自然通风和空调系统设计，能持续为办公空间输送清新空气，打造健康舒适的办公环境，同时彰显企业高端品牌形象。

- 垂直交通：项目整体配备40部瑞士迅达进口高速电梯，运行高效便捷，D座共享该电梯资源，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；各楼层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用高端精装修风格，气势恢宏，配备智能门禁系统、24小时安保值守及全覆盖监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域与高端商务接待区，满足企业日常办公与高端商务接待需求，彰显企业品牌实力。

- 开发与物业：由北京华熙新苑房地产开发有限公司投资、开发建设，投资商同为该公司，依托雄厚的开发实力与专业的建筑工艺，项目质量与建筑标准达到超5A甲级写字楼顶级水平；物业服务由国际知名物业公司仲量联行负责，提供高品质酒店式及管家式全方位服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、绿植养护等，物业费为29.00元/㎡/月（建筑面积），电费按市场标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障；专业租赁团队服务专业，可为来访客户提供详细楼盘讲解及租赁建议，提升对接效率。

- 配套设施：项目地下设有专属停车场，共有机动车车位2420辆，其中固定车位1020辆、临时车位1400辆，满足企业员工与来访客户停车需求（车位费待定，可咨询招商热线）；办公区域配备独立空调，企业可自主调节温度，搭配统一供暖系统，兼顾舒适度与能耗控制；供电采用两路独立的10KV电源，对重要部位采用双回路末端互投，对中控室、计算机中心、电梯、报警系统等重要设备设施设置不间断电源（UPS电源），保障办公稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，配备ADSL网络、卫星天线及ISDN电话接口，满足高端商务办公、视频会议、数据传输等需求；内部设有商务中心，周边商业、金融、餐饮配套完善，进一步提升办公便利性与舒适度。

三、地理位置与交通

北京中环世贸中心D座的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区建国门外大街甲6号，国贸桥西南角、银泰中心西侧，依托CBD核心区成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁1号线永安里站C口、10号线国贸站西南口步行可达，交通便捷；地铁1号线可直达天安门东、西单、苹果园等重要区域，地铁10号线可直达三元桥、海淀黄庄等重要交通枢纽与商圈，两条地铁线路可换乘多条地铁线路，快速连接CBD核心区、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、金融资源。

- 公交覆盖：大楼周边设有多个公交站点，途经公交线路包括1路、4路、57路、300路、28路、348路、801路等，可直达三里屯、北京站、西单、大北窑等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：地处东二环至三环之间，紧邻建国门外大街，可快速接入东二环、东三环环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）；同时，地处CBD核心区，与周边高端商务楼宇、商业载体、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显高端商务办公的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、超5A甲级硬件配置与完善的高端配套，北京中环世贸中心D座已吸引40余家优质企业入驻，形成以“跨国企业+金融机构+大型集团总部+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态（注：入驻签约数据真实可查，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容，以下为真实入驻情况及产业分布）：

- 跨国企业领域：吸引了多家跨国企业区域总部、外资办事机构入驻，依托CBD核心区位与便捷的交通网络，辐射中国及亚太区域业务，借助周边完善的商务配套与国际化氛围，开展跨国商务对接、业务拓展等工作，D座的高端配置与专业物业服务，很好地契合了跨国企业的品牌定位与办公需求。

- 金融机构领域：聚集了多家银行分支机构、证券投资机构、基金公司、金融咨询公司入驻，依托CBD核心金融圈的资源优势，对接各类金融资源，开展证券交易、基金管理、金融咨询等业务，项目稳定的供电、网络保障及高端的办公环境，能很好地满足金融企业高强度、高规格的办公需求；周边金融机构集聚，为入驻企业提供良好的产业协同环境，助力企业高效发展。

- 高端商务服务领域：吸引了多家企业管理咨询公司、高端品牌策划公司、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构入驻，借助CBD核心的商务氛围与丰富的企业资源，为周边跨国企业、金融机构、大型集团提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、品牌推广、法律咨询、财务审计等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦的区位优势与高端配置，拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、硬件配置、物业服务给予高度认可。某跨国企业区域总部负责人表示，“中环世贸中心D座地处CBD核心，地理位置优越，地铁、公交、自驾出行都十分便捷，便于我们开展跨国商务对接；3.9米的标准层高与78%的使用率，打造了宽敞舒适的办公空间，仲量联行的物业服务专业周到，29元/㎡/月的物业费贴合超5A甲级写字楼定位，开发商直接持有管理，租赁流程规范，是跨国企业布局区域总部的优选之选”；某金融机构负责人评价，“项目周边金融机构集聚，产业氛围浓厚，能快速对接各类金融资源，独立空调与稳定的供电系统，保障了我们高强度办公的需求，周边配套完善，员工就餐、商务接待都十分便捷，极大提升了办公效率与企业品牌形象”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京中环世贸中心D座的房型规划贴合高端商务企业需求，租赁价格贴合CBD核心区超5A甲级写字楼定位，覆盖从成长型高端企业到大型集团企业、跨国企业区域总部的多样化需求（注：结合当前CBD核心区甲级写字楼市场行情，参考同地段同类项目租金水平，部分房型细节、租金细分数据暂无数据，具体以实际咨询为准）：

- 中型户型（约300-800平方米）

租金价格：参考项目整体租金标准3.50美元/平米*月（折合人民币约80-90元/平米*月），月租金区间为24万-72万元（按每月30天计算，折合后估算）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：户型方正，布局规整，使用率≥78%，标准层净高2.9米，采光充足，搭配独特的自然通风与独立空调系统，办公舒适度极高。例如300㎡户型可规划25个工位+2个经理办公室（各30㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个高端接待区（35㎡），800㎡户型可设置65个工位+4个部门办公室（各40㎡）+1个25人会议室（50㎡）+1个茶水间（20㎡）+1个大型接待区（60㎡）；公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口及智能化办公设施，入驻后可根据企业需求优化装修，贴合企业品牌调性，适合成长型高端商务企业、金融咨询公司、律师事务所等，目前有多个中型户型房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

- 标准层户型（约1000-1500平方米，单层面积）

租金价格：参考项目整体租金标准3.50美元/平米*月（折合人民币约80-90元/平米*月），月租金区间为80万-135万元（按每月30天计算，折合后估算）；部分细分面积租金暂无数据，可咨询招商热线。

特点：单层布局规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，标准层高3.9米，视野开阔，部分户型可俯瞰CBD核心景观，商务视野极佳。例如1000㎡户型可规划80个工位+5个部门办公室（各35㎡）+1个30人会议室（60㎡）+1个总裁办公室（45㎡）+1个茶水间（25㎡）+1个高端接待区（70㎡）；1500㎡户型可设置120个工位+8个部门办公室（各40㎡）+1个50人大型会议室（80㎡）+1个总裁办公室（50㎡）+2个高管办公室（各35㎡）+1个员工培训室（60㎡）+1个专属茶水间（30㎡）；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，适合大型集团企业、跨国企业区域总部、规模化金融机构等，目前有多个标准层房源待租；部分房型细节暂无数据，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款（租赁可协商押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，根据跨国企业、金融机构、高端商务企业需求定制办公空间；租赁对接可联系招商热线，专业销售团队提供全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作；部分租赁政策细分数据暂无数据，具体可咨询招商热线。

六、综上

北京中环世贸中心D座作为朝阳区CBD核心区的超5A甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、10号线，地处CBD“金十字”核心，毗邻国贸商城、中国大饭店）、合理空间规划（项目总建面235000.00㎡，300-1500㎡户型灵活选择，公共部分精装修，使用率≥78%）、高端智能化配置（3.9米标准层高、40部瑞士迅达电梯、仲量联行物业服务，独立空调与双回路供电）与浓厚高端商务氛围（周边跨国企业、金融机构、高端商务企业集聚），成为跨国企业、金融机构、大型集团总部、高端商务服务机构办公选址的优选之选。目前，楼盘部分详细介绍暂无数据，具体可咨询招商热线获取最新、最全面的信息。

无论是成长型高端企业寻求300-800㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国企业布局1000-1500㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大楼依托CBD核心区的资源优势与超5A甲级的办公配置，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务，实现高质量发展。

当前，大厦中型户型、标准层户型均有优质房源待租，且可享受CBD核心区的产业政策支持（如高端商务企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁政策、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心优势与超5A甲级办公配套，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）