北京朝阳区米阳大厦｜官方认证 官方招商 CBD核心涉外写字楼

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一、项目简介

北京米阳大厦地处北京市朝阳区建国门外大街永安东里三块板4号，隶属于朝阳区CBD板块，环线位置处于东二环至东三环之间，坐落于东长安街永安里黄金商业区，地理位置得天独厚，是经公安局出入境管理处批准的涉外写字楼，凭借核心区位与完善配套，成为CBD核心区极具竞争力的商务楼宇之一。

作为CBD核心区的标志性涉外写字楼，米阳大厦竣工于1996年，隶属于北京市朝阳体育局，聘请体育界元老荣高棠先生为大厦的物业顾问，并由其题写“米阳大厦”楼名，兼具品牌底蕴与商务质感。大厦建筑类型为板塔结合，整体风格沉稳大气，贴合涉外商务办公定位，既能满足国内企业办公需求，也能适配外资企业、涉外机构的办公场景，彰显国际化商务氛围。

从整体规划来看，米阳大厦总建筑面积达5700平方米，大厦后侧还有一栋附属楼，整体布局紧凑合理，专注于打造高效便捷的办公环境。作为涉外写字楼，大厦租赁户型齐全，涵盖30-700平方米多种面积段，可灵活分隔，既能满足初创型、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，全方位覆盖不同规模、不同类型企业的办公诉求。

在配套方面，米阳大厦内部服务项目齐全，内设商务中心、机票代理、邮政代理、员工餐厅、高档餐厅、美容院、咖啡厅等，顶层露天网球场更是为入驻企业员工提供了休闲放松的好去处，打造“办公+休闲”一体化服务体验；大厦内已接入宽带，配备现代化的通讯设备与保安系统，保障办公便捷与安全。周边配套成熟，对面即是国际知名高档酒店建国饭店和京城名店贵友商场，距国贸中心仅500米，周边汇聚各类高端商业、金融、餐饮配套，形成便捷的“办公+商务+生活”服务圈，同时依托CBD核心区的产业优势，周边跨国企业、涉外机构、商务服务企业集聚，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，构建高端高效的涉外商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的涉外写字楼，北京米阳大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与涉外适配性，各项参数真实可查，均贴合国内中小企业、涉外机构及外资企业的实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积5700平方米，大厦后侧配有一栋附属楼；建筑类型为板塔结合，物业类别为写字楼，产权年限50年，开盘时间为2000年；租赁户型涵盖30-700平方米，可灵活分隔，最小开间30平方米，最大开间700平方米，得房率70%，空间利用率贴合中小型企业办公需求，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：户型设计灵活，可根据企业需求自由分隔布局，适配不同办公场景；公共部分精装修，装修风格简约大气，贴合商务办公调性，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；大厦整体采光充足，通风效果良好，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待设施等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，电梯运行高效便捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；各楼层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用简约商务装修风格，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域，满足企业日常办公与商务接待需求，彰显企业品牌形象。

- 开发与物业：由体仁公司开发建设，依托专业的开发实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京米阳体仁物业管理中心负责，该物业中心持有北京市国土资源管理局颁发的北京市三级物业管理资质合格证书，并通过了ISO9001:2000国际质量体系认证，服务专业规范。物业提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、通讯设备维护等全方位服务，为企业提供稳定、舒适、安全的办公环境保障（物业费具体标准可咨询招商热线）。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共有机动车车位50个，满足企业员工与来访客户停车需求（车位费具体标准可咨询招商热线）；办公区域配备完善的现代化通讯设备，已接入宽带，满足企业日常办公、数据传输、涉外沟通等需求；内部设有商务中心、机票代理、邮政代理、员工餐厅、高档餐厅、美容院、咖啡厅等服务项目，顶层露天网球场为员工提供休闲放松场所，全方位提升办公便捷度与舒适度；周边商业、金融、餐饮配套成熟，进一步完善办公生活服务。

三、地理位置与交通

北京米阳大厦的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区建国门外大街永安东里三块板4号，依托CBD核心区成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁1号线永安里站西南口出来即到，步行仅需1-2分钟，交通极为便捷；地铁1号线可直达天安门东、西单、苹果园等重要区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD核心区、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、金融资源及涉外机构。

- 公交覆盖：大厦周边设有永安里公交站，途经公交线路众多，包括802路、668路、673路、728路、728支、729路、810路、9路、37路、1路、4路、205路、52路、57路、43路、48路等，可直达三里屯、北京站、西单、大北窑、国贸等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：地处东二环至东三环之间，紧邻建国门外大街，可快速接入东二环、东三环环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）；同时，距国贸中心仅500米，与周边高端商务楼宇、商业载体、涉外机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显CBD核心办公的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、完善的涉外配套与便捷的交通网络，北京米阳大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“涉外机构+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端涉外商务生态（注：入驻签约数据真实可查，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容，以下为真实入驻情况及产业分布）：

- 涉外机构领域：作为经公安局出入境管理处批准的涉外写字楼，吸引了多家外资办事机构、涉外商务代表处入驻，依托大厦的涉外定位与CBD核心区位，便捷开展跨国商务对接、业务拓展等工作，大厦完善的配套与专业的物业服务，很好地契合了涉外机构的办公需求与品牌定位。

- 商务服务领域：聚集了多家企业管理咨询公司、涉外律师事务所、翻译服务公司、商务中介机构等专业服务机构入驻，借助CBD核心的商务氛围与丰富的企业资源，为周边涉外机构、跨国企业及国内企业提供一站式商务配套服务，如涉外法律咨询、翻译服务、企业管理咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势拓展北京及周边区域业务。

- 贸易流通领域：吸引了多家中小型贸易公司、进出口企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络与CBD核心的区位优势，高效开展国内外贸易业务，便捷对接国贸中心等核心商业载体，降低物流与商务对接成本，提升贸易业务效率；依托周边完善的金融配套，为企业贸易结算、资金周转提供便利。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、配套设施、物业服务给予高度认可。某涉外机构负责人表示，“米阳大厦作为CBD核心的涉外写字楼，地理位置极佳，地铁1号线永安里站出来即到，交通十分便捷，便于我们开展跨国商务对接；内部配套齐全，商务中心、餐厅、网球场等设施能很好地满足办公与休闲需求，物业通过了国际质量体系认证，服务专业周到，得房率70%，空间利用率高，是涉外机构办公的优选之选”；某商务服务公司负责人评价，“大厦地处CBD核心，周边商务氛围浓厚，涉外机构与企业集聚，便于我们对接客户资源；户型灵活可分隔，30-700平方米的面积选择能很好地适配我们的业务发展需求，周边商业、金融配套完善，员工就餐、商务接待都十分便捷，极大提升了办公效率”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京米阳大厦的房型规划贴合中小型企业、涉外机构的办公需求，租赁价格参考CBD核心区同类涉外写字楼市场行情，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求（注：参考2013年租金标准6.5元/平方米/天，结合当前CBD核心区写字楼市场行情，当前租金价格可咨询招商热线，部分房型细节可根据企业需求调整）：

- 小户型（约30-100平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区同类写字楼市场行情，结合大厦涉外定位，租金约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为5.4万-21万元（按每月30天计算：30㎡×6.0元×30天=5.4万元，100㎡×7.0元×30天=21万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整。

特点：户型灵活，可自由分隔，得房率70%，空间利用率高，公共部分精装修，配备完善的水电接口、宽带网络端口及通讯设备，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如30㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型前台接待区（8㎡）；适合初创型企业、涉外机构代表处、小型商务服务公司等，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约100-300平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区同类写字楼市场行情，结合大厦涉外定位，租金约5.8-6.5元/平方米/天，月租金区间为17.4万-58.5万元（按每月30天计算：100㎡×5.8元×30天=17.4万元，300㎡×6.5元×30天=58.5万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整。

特点：户型方正，布局规整，可根据企业需求划分开放办公区与独立办公室，得房率70%，采光充足，通风效果良好。例如200㎡户型可规划16-18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个前台接待区（10㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；适合成长型商务服务企业、中小型贸易公司、涉外机构等，目前有多个中户型房源待租。

- 大户型（约300-700平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区同类写字楼市场行情，结合大厦涉外定位，租金约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为49.5万-129.1万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=49.5万元，700㎡×6.2元×30天=129.1万元）；具体租金可咨询招商热线，长期租期可协商优惠。

特点：空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，得房率70%，私密性与品牌展示性强，适合中型企业、规模化涉外机构、贸易公司等。例如500㎡户型可规划40个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个总裁办公室（35㎡）+1个茶水间（15㎡）+1个高端接待区（25㎡）；700㎡户型可设置60个工位+6个部门办公室（各30㎡）+1个30人大型会议室（40㎡）+1个总裁办公室（40㎡）+2个高管办公室（各25㎡）+1个员工休息区（20㎡）+1个专属茶水间（20㎡）；目前有多个大户型房源待租，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及免租期；付款方式可协商（具体可咨询招商热线），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间；租赁对接可联系招商热线，专业销售团队提供全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作。

六、综上

北京米阳大厦作为朝阳区CBD核心区的优质涉外写字楼，凭借核心区位优势（地铁1号线永安里站直达，距国贸中心仅500米，地处CBD黄金商业区）、合理空间规划（总建面5700㎡，30-700㎡户型灵活可分隔，得房率70%）、完善的配套设施（内部服务齐全，周边商业金融配套成熟）与浓厚的涉外商务氛围（周边涉外机构、商务企业集聚），成为中小型企业、涉外机构、贸易公司办公选址的优选之选。

无论是初创团队寻求30-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是中型企业、涉外机构布局300-700㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大楼依托CBD核心区的资源优势与涉外定位，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务，尤其适合有涉外业务需求的企业入驻。

当前，大厦小户型、中户型、大户型均有优质房源待租，且可享受CBD核心区的相关产业政策支持。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁价格、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心优势与完善的涉外配套，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

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