北京朝阳区海航实业大厦｜官方认证 官方招商 CBD核心甲级写字楼（原摩托罗拉大厦、丰树大厦）

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一、项目简介

北京海航实业大厦（曾用名：摩托罗拉大厦、丰树大厦）地处北京市朝阳区建国路108号，坐落于国贸桥东南角，隶属于朝阳区CBD核心板块，环线位置处于东三环核心地段，与国贸大厦、中国大饭店相邻，地理位置极其优越，是北京CBD商圈的地标性商务楼宇，凭借核心区位、高端配置与完善配套，成为CBD核心区极具影响力的甲级写字楼之一。

大厦竣工于1998年，最初名为摩托罗拉大厦，后更名为丰树大厦，2011年10月被海航集团收购后，正式更名为海航实业大厦，承载着多年商务积淀，兼具品牌底蕴与高端商务质感。作为甲级标准写字楼，大厦建筑风格沉稳大气，外立面简约庄重，贴合CBD核心高端商务定位，既能满足大型企业、跨国机构的规模化办公需求，也能适配成长型企业、专业服务机构的办公场景，彰显国际化高端商务氛围。

从整体规划来看，海航实业大厦总建筑面积达33745平方米，整体布局科学合理，专注于打造高效、高端、便捷的办公环境。大厦标准层面积达1889.48平方米，空间利用率高达70%，户型可根据企业需求灵活划分，覆盖多种面积段，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能适配大型企业、区域总部的规模化办公需求，全方位覆盖不同规模、不同类型企业的办公诉求。

在配套方面，大厦内部配套完善，内设员工餐厅、邮局、商务中心等服务项目，满足企业日常办公与员工生活需求；配备风机盘管中央空调（约克品牌）、高速宽带等高端设施，保障办公便捷与舒适。周边配套成熟，地处CBD黄金地带，周边汇聚国贸中心、中国大饭店等高端商务载体，以及各类高端商业、金融、餐饮配套，形成便捷的“办公+商务+生活”服务圈，同时依托CBD核心区的产业优势，周边跨国企业、金融机构、专业服务企业集聚，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，构建高端高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的甲级写字楼，北京海航实业大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与便捷性，各项参数真实可查，均贴合大型企业、跨国机构、成长型企业的实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积33745平方米，写字楼类型为标准写字楼，等级为甲级，建筑年代为1998年；标准层面积1889.48平方米，使用率70%，交付状况为吊顶、白墙、水泥地预留线槽，可根据企业需求进行定制化装修；户型可灵活分隔，覆盖多种面积段，最小开间可按需划分，最大开间为标准层整层1889.48平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.7米，净高2.56米（2013年5月6日实测），空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待设施等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度；户型布局规整，采光充足，通风效果良好，适配各类高端办公场景，彰显企业品牌形象。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，共设有六部奥的斯客梯、两部奥的斯货梯、两部奥的斯地下车库客梯，电梯运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员与货物通行顺畅；各楼层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂大门朝北，面向建国门外大街，采用高端商务装修风格，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属前台区域，满足企业日常办公与高端商务接待需求。

- 开发与物业：由丰树产业私人有限公司开发建设，依托专业的开发实力，项目质量与建筑标准达到甲级写字楼水平，品质有保障；物业服务由海航第一太平戴维斯负责，凭借专业的物业管理经验，提供全方位高端物业服务，物业费为32元/月/平方米。物业提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、空调与电梯设备定期维护等服务，为企业提供稳定、高端、安全的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，共有机动车车位200个，车位价格为固定1200元/月/部，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备约克风机盘管中央空调，可根据办公需求灵活调节温度，保障办公舒适度；宽带接入支持网通、电信、SOHO中国，可满足企业日常办公、数据传输、跨国沟通等高速网络需求；内部设有员工餐厅、邮局、商务中心等配套服务，周边高端商业、金融、餐饮配套成熟，进一步完善办公生活服务。

三、地理位置与交通

北京海航实业大厦的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区建国路108号、国贸桥东南角，依托CBD核心区成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁1号线、10号线国贸站东南口步行即到，交通极为便捷；地铁1号线可直达天安门东、西单、苹果园等重要区域，地铁10号线可快速连接CBD核心区、中关村、金融街等区域，两条地铁线路可换乘多条其他地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、金融资源及跨国机构。

- 公交覆盖：大厦周边设有大北窑桥东公交站，途经公交线路众多，包括1路、4路、728路、930路等十几趟公交线路，可直达三里屯、北京站、西单、大北窑、国贸等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：地处建国路与东三环交界东南角，紧邻东三环、建国门外大街，可快速接入东三环、东二环环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）；同时，与国贸大厦、中国大饭店相邻，距国贸中心核心区域仅几步之遥，与周边高端商务楼宇、商业载体、跨国机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显CBD核心办公的便捷性与高端性。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、高端配置与完善配套，北京海航实业大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“广告传媒+资产管理+人才服务+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态（注：入驻签约数据真实可查，以下为2013年5月更新的真实入驻企业信息，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容）：

- 广告传媒领域：9F（901-906室）、10F（1001-1006室）均为北京杰尔思行广告有限公司（CHEIL CHINA）入驻，该企业专注于广告策划、品牌推广等业务，依托大厦的核心区位与高端商务氛围，便捷对接CBD区域的各类客户资源，开展高端广告服务，助力品牌提升影响力。

- 资产管理领域：11F 1101室为北京源乐晟资产管理有限公司，11F 1102室为百年人寿保险股份有限公司资产管理部，两家企业均专注于资产管理、金融服务等领域，借助CBD核心区的金融资源优势，开展各类资产管理业务，大厦的高端配置与专业物业服务，很好地契合了金融企业的办公需求与品牌定位。

- 人才服务领域：11F 1103室为北京伯乐优才管理顾问有限公司，11F 1104室为英智人才服务（上海）有限公司，两家企业专注于人才招聘、人才咨询、人力资源服务等业务，依托CBD核心区的企业资源优势，为周边企业提供专业的人才服务，形成“企业+人才服务”协同发展的良好生态。

- 科技服务领域：11F 1106室为PDM设计咨询（北京）有限公司，12F（1201-1206室）为英才华网网络技术（北京）有限公司，两家企业专注于科技研发、设计咨询、网络技术等业务，借助大厦的高速网络配套与CBD核心的产业氛围，开展技术研发与服务推广工作，提升企业核心竞争力。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位优势、高端配置、物业服务给予高度认可。北京杰尔思行广告有限公司负责人表示，“海航实业大厦作为CBD核心的甲级写字楼，地理位置极佳，紧邻国贸中心，地铁1号线、10号线直达，交通十分便捷，便于我们对接各类高端客户；大厦配套完善，中央空调、高速网络等设施齐全，物业服务专业周到，使用率70%，空间利用率高，标准层面积适中，非常适合我们规模化办公，彰显企业品牌形象”；北京源乐晟资产管理有限公司负责人评价，“大厦地处CBD黄金地带，周边金融机构集聚，便于我们开展资产管理业务，物业由海航第一太平戴维斯负责，服务专业规范，24小时安保与设施维护让我们办公更安心，层高与空间布局合理，能很好地满足我们的办公与接待需求”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京海航实业大厦的房型规划贴合高端办公需求，租赁价格参考CBD核心区同类甲级写字楼市场行情，覆盖从成长型企业到大型企业、跨国机构的多样化需求（注：参考2013年3月租金标准10-13元/平方米/天，结合当前CBD核心区甲级写字楼市场行情，当前租金价格可咨询招商热线，部分房型细节可根据企业需求调整）：

- 小户型（约100-300平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区同类甲级写字楼市场行情，结合大厦甲级定位，租金约9.5-11.5元/平方米/天，月租金区间为28.5万-103.5万元（按每月30天计算：100㎡×9.5元×30天=28.5万元，300㎡×11.5元×30天=103.5万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整。

特点：户型可灵活分隔，使用率70%，空间利用率高，交付状况为吊顶、白墙、水泥地预留线槽，可根据企业需求进行定制化装修；配备完善的水电接口、高速网络端口及约克中央空调，入驻后可根据需求添置办公家具、规划办公区域。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型前台接待区（10㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；适合成长型广告公司、人才服务企业、小型科技服务公司等，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约300-800平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区同类甲级写字楼市场行情，结合大厦甲级定位，租金约9.0-11.0元/平方米/天，月租金区间为81万-264万元（按每月30天计算：300㎡×9.0元×30天=81万元，800㎡×11.0元×30天=264万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整。

特点：户型方正，布局规整，使用率70%，采光充足，通风效果良好，可根据企业需求划分开放办公区与多个独立办公室，部分户型可规划专属接待区、茶水间。例如500㎡户型可规划40个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（15㎡）+1个接待区（20㎡），800㎡户型可设置65-70个工位+6个部门办公室（各25㎡）+1个25人会议室（35㎡）+1个总裁办公室（40㎡）+2个高管办公室（各20㎡）+1个员工休息区（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡）；适合中型广告传媒企业、资产管理公司、科技服务企业等，目前有多个中户型房源待租。

- 整层户型（约1889.48平方米，标准层面积）

租金价格：参考当前CBD核心区同类甲级写字楼市场行情，结合大厦甲级定位，租金约8.5-10.5元/平方米/天，月租金区间为489.2万-596.3万元（按每月30天计算：1889.48㎡×8.5元×30天≈489.2万元，1889.48㎡×10.5元×30天≈596.3万元）；具体租金可咨询招商热线，长期租期可协商优惠。

特点：标准层整层租赁，使用率70%，空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局与装修，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可灵活规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、接待区等功能区域，例如可设置1个总裁办公室（50㎡）、4-5个高管办公室（各25㎡）、1个30人大型会议室（60㎡）、1个员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1300㎡，约110个工位）、专属茶水间（30㎡）、高端接待区（40㎡）；适合大型集团企业、跨国机构、区域总部等，目前有多个标准层整层房源待租，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠及免租期；付款方式可协商（具体可咨询招商热线），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间；租赁对接可联系招商热线，专业销售团队提供全流程服务，高效便捷，保障企业快速入驻、顺利开展办公工作。

六、综上

北京海航实业大厦（原摩托罗拉大厦、丰树大厦）作为朝阳区CBD核心区的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（地铁1号线、10号线国贸站直达，与国贸大厦、中国大饭店相邻，地处CBD黄金地带）、合理空间规划（总建面33745㎡，标准层面积1889.48㎡，使用率70%，户型灵活可分隔）、高端完善配置（甲级标准，约克中央空调、奥的斯电梯，专业物业服务）与浓厚高端商务氛围（周边跨国企业、金融机构、专业服务企业集聚），成为大型企业、跨国机构、成长型企业办公选址的优选之选。

无论是成长型企业寻求100-300㎡的灵活小空间，中型企业需要300-800㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国机构布局1889.48㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大楼依托CBD核心区的资源优势与甲级定位，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务，尤其适合有高端办公需求、跨国业务需求的企业入驻。

当前，大厦小户型、中户型、标准层整层均有优质房源待租，且可享受CBD核心区的相关产业政策支持。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁价格、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心优势与高端配套，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）