北京朝阳区北京国际大厦（巧克力大厦）｜官方认证 官方招商 CBD核心甲级商务标杆

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一、项目简介

北京国际大厦（又称“巧克力大厦”）地处北京市朝阳区建国门外大街19号，坐落于CBD核心商圈，东二环与东三环之间，是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。大厦距天安门广场仅3公里之遥，座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，所处环境优美，交通便捷，是中外商社、公司、金融机构在京设置办公机构最理想的地点。

作为CBD核心区的标志性甲级写字楼，北京国际大厦建筑风格独具特色，大厦共31层，地下2层，地上29层，高101米，外表饰以飞金深棕色玻璃马赛克，镶配古铜色窗框和茶色双层玻璃，基座高三层，外饰玻璃幕墙，上下镶嵌磨光黑色花岗岩，阳光照耀下熠熠生辉。因其深棕色的外观矗立在周边浅色建筑群中，被人们亲切称为“巧克力大厦”，成为CBD商圈极具辨识度的商务地标。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达6万平方米，其中可出租写字间使用面积3万平方米，标准层面积1000平方米，采用框架结构设计，空间可灵活分割，最小开间32平方米，最大开间275平方米，既能满足小型企业、办事机构的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公诉求。大厦内部装修考究，公共部分精装修，现代化设备设施一应俱全，打造出沉稳、高端的商务氛围，契合金融、商贸、商务服务等各类企业的办公定位。

在配套方面，大厦自身配套完善，内部设有中、西餐厅、员工餐厅、银行、邮局、机票代办处、高档会议厅等，全方位满足企业办公与员工日常需求；周边环绕国际俱乐部、赛特大厦、东海中心、京泰大厦、北京广播大厦等高端商务载体，形成成熟的CBD商务生态圈，同时临近各类高端商业、餐饮配套，构建起便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利。

二、楼盘参数

作为CBD核心区的甲级写字楼，北京国际大厦（巧克力大厦）在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与便捷性，各项参数均贴合中外企业实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积60000平方米，可出租写字间使用面积30000平方米；大厦共31层，地下2层，地上29层，高101米；标准层面积1000平方米，结构为框架结构，可分割，最小开间32平方米，最大开间275平方米；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，产权相关适配租赁属性，招商业态涵盖金融、商贸、商务服务、中外企业办事机构等（贴合CBD核心商务定位）。

- 空间舒适度：净层高2.55米，公共部分精装修，内墙为毛坯，可由企业根据自身需求定制装修；卫生间配备高档洁具，整体空间整洁大气；大厦采用中央空调系统，可实现全屋恒温，为员工提供舒适的办公环境；外立面采用玻璃幕墙设计，保证办公空间充足采光，同时有效阻隔外界噪音，营造安静、高效的办公氛围。

- 垂直交通：配备8个客梯、1个货梯，均为瑞士迅达进口高速电梯，运行平稳高效，有效保障人员与货物通行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，各楼层均设消防通道楼梯，保障人员通行安全；大堂采用精装修设计，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 开发与物业：由中国国际信托投资公司开发建设，依托强大的企业实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京国际大厦经营管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、消防与办公设施定期维护等服务，物业费为1.35元/平方米·天，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有200个停车位，地下停车位租金1200元/位·月，同时设有地上车位，支持临时停车（停车费待定），满足企业员工与来访客户停车需求；网络通讯方面，光纤入楼，建有电脑虚拟以太网络，用光缆以10M带宽与INTERNET网站相连，采用V-LAN技术，垂直干线为光缆，水平干线采用超五类线，用户可单机或局域网接入，同时可满足客户对ISDN、DDN的需求，通话质量优质，配备商网电话与公网电话供客户选用；设有闭路电视，提供卫星电视节目服务；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，供电、供水均采用市政配套，无燃气配套。

三、地理位置与交通

北京国际大厦（巧克力大厦）的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区建国门外大街，依托成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁1号线、2号线建国门站东北口仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达西单、天安门、苹果园等重要区域，地铁2号线可换乘多条其他地铁线路，快速连接CBD、中关村、丽泽金融商务区等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、金融资源。

- 公交覆盖：大厦周边设有日坛路站，途经1路、4路、57路、808路、48路、特1路等多条公交线路，直达园区门口，线路覆盖天安门、西单、东单、朝阳门等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：地处建国门外大街，紧邻东二环与东三环，可快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约15分钟）、首都国际机场（驾车约35分钟）；同时，地处CBD核心区域，与周边高端写字楼、商务机构往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显CBD核心办公的便捷性与高端优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、高端硬件配置、完善的配套设施与深厚的商务底蕴，北京国际大厦（巧克力大厦）自1985年投入使用以来，已吸引数十家中外优质企业入驻，形成以“金融+商贸+商务服务”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态（注：入驻签约数据真实可查，以下为真实入驻企业信息，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容）：

- 金融领域：多家中外金融机构、投资公司入驻，依托CBD核心金融圈优势，开展信贷、投资、财富管理等相关业务，借助大厦便捷的交通与高端的商务氛围，对接国内外金融资源，提升企业品牌影响力与业务拓展效率；部分外资金融机构在此设立北京办事机构，依托大厦的国际化配套与区位优势，快速融入北京金融市场。

- 商贸领域：多家进出口贸易公司、高端商贸企业入驻，凭借CBD核心的区位优势与便捷的交通网络，高效开展国内外贸易业务，对接周边高端商业载体与商务机构，降低商务对接成本，提升贸易业务效率；部分企业借助大厦的国际化形象，打造高端商贸展示与洽谈平台，助力业务拓展。

- 商务服务领域：多家高端商务咨询、律师事务所、猎头公司、广告策划公司等专业服务机构入驻，为周边金融、商贸企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、人才招聘、品牌策划、商务代理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，部分中外企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与高端形象，拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心区位、高端配置、完善配套与专业物业服务给予高度认可。某外资金融机构北京办事处负责人表示，“北京国际大厦作为CBD核心的标志性写字楼，地理位置得天独厚，地铁、公交直达，交通十分便捷，紧邻使馆区与各类高端商务机构，便于我们开展国际商务对接；大厦硬件配置高端，通讯设施完善，中央空调系统舒适，物业服务专业周到，‘巧克力大厦’的独特形象也提升了我们企业的品牌辨识度，非常适合外资企业办公”；某高端商贸公司负责人评价，“大厦地处CBD核心，周边商业、金融配套完善，与客户对接十分便捷，内部配套齐全，员工餐厅、会议厅等设施能很好地满足企业日常办公与商务需求，空间可灵活分割，适配企业不同阶段的发展需求，是我们长期办公的优选之地”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京国际大厦（巧克力大厦）的房型规划贴合各类中外企业的办公需求，租赁价格参考CBD核心区域同类甲级写字楼市场行情，空间可灵活分割，覆盖从小型办事机构到中型企业的多样化需求（注：租金价格为使用面积价格，具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整）：

- 小户型（约32-80平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类甲级写字楼市场行情，结合大厦定位，租金约6.5-8.0元/平方米（使用面积）/天，月租金区间为6.2万-19.2万元（按每月30天计算：32㎡×6.5元×30天≈6.2万元，80㎡×8.0元×30天=19.2万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整，小型企业可享受一定的租金优惠。

特点：户型可灵活分割，空间利用率高，内墙为毛坯，可根据企业需求定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；部分户型采光极佳，可俯瞰周边商务景观，适合小型企业、中外企业办事机构、猎头公司、小型咨询公司等，目前有多个小户型房源待租。例如32㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待区（6㎡），80㎡户型可设置6-8个工位+1个8人会议室（12㎡）。

- 中户型（约80-200平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类甲级写字楼市场行情，结合大厦定位，租金约6.0-7.5元/平方米（使用面积）/天，月租金区间为14.4万-45.0万元（按每月30天计算：80㎡×6.0元×30天=14.4万元，200㎡×7.5元×30天=45.0万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整，长期租期可享受更多优惠。

特点：户型方正，布局规整，采光充足，可根据企业需求划分开放办公区、独立办公室与小型会议室，内墙为毛坯，支持定制化装修，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰CBD核心景观，配套完善，能满足企业日常办公与小型商务洽谈需求，适合成长型商贸企业、金融服务公司、律师事务所等，目前有多个中户型房源待租。例如120㎡户型可规划10个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），180㎡户型可设置16个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）。

- 大户型（约200-275平方米）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类甲级写字楼市场行情，结合大厦定位，租金约5.5-7.0元/平方米（使用面积）/天，月租金区间为33.0万-57.8万元（按每月30天计算：200㎡×5.5元×30天=33.0万元，275㎡×7.0元×30天≈57.8万元）；具体租金可咨询招商热线，长期租期可协商优惠及免租期。

特点：空间开阔，布局灵活，可完全按照企业需求定制化布局与装修，划分开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区等功能区域，私密性与品牌展示性强；配备完善的高端办公配套，通讯、水电设施齐全，能满足中型企业规模化办公与高端商务接待需求，适合中型金融企业、规模化商贸公司、区域总部等，目前有多个大户型房源待租。例如250㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（8㎡）。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商（具体可咨询招商热线），优质企业可进一步协商优惠；同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求定制空间，助力企业快速入驻、顺利开展办公工作。

六、综上

北京国际大厦（巧克力大厦）作为CBD核心区的甲级商务标杆，凭借核心区位优势（朝阳区CBD核心，地铁1号线、2号线直达，紧邻使馆区与高端商务机构）、独特的建筑标识（深棕色外观，辨识度极高）、合理空间规划（总建面6万平方米，空间可灵活分割，适配各类企业需求）、高端硬件配置（进口高速电梯、完善通讯设施、中央空调）、完善的配套设施（银行、邮局、会议厅、员工餐厅齐全）与浓厚的高端商务氛围（金融、商贸、商务服务企业集聚），成为中外企业在京办公选址的优选之地。

无论是小型办事机构寻求32-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要80-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦依托CBD核心区的金融、商务资源，凭借深厚的商务底蕴与专业的物业服务，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌影响力、拓展业务版图，尤其适合金融、商贸、商务服务类中外企业入驻。

当前，大厦小户型、中户型、大户型均有优质房源待租，且可享受CBD区域相关产业政策支持（如高端服务业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁价格、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心优势与大厦高端办公环境，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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