北京朝阳区阳光100 D座E座F座｜官方认证 官方招商 CBD新艺术商务写字楼优选

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一、项目简介

北京阳光100 D座、E座、F座地处北京市朝阳区光华路2号，坐落于朝阳CBD核心商圈，环线位置位于东三环至东四环之间，是CBD传媒大道上极具特色的新艺术商务楼宇。项目地理位置得天独厚，紧邻央视新址，依托央视东迁带来的产业红利，聚焦新经济与媒体行业，周边环绕各类高端商务载体、商业配套与生活设施，商务氛围浓厚，交通路网便捷，是新经济企业、媒体公司、创意机构及商务服务类企业在京办公的优选之地。

作为2003年9月正式投用的成熟商务项目，北京阳光100由北京银信光华房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为中建一局，依托专业开发与建设实力，打造出兼具艺术感、实用性与绿色生态品质的商务空间。项目由世界建筑大师约翰·丹顿亲自设计，整体风格简约现代、个性张扬，打破传统写字楼的刻板印象，以“新艺术空间”为核心定位，将办公与展示功能完美融合，既满足企业日常办公需求，又能作为品牌展示的重要载体，契合新经济企业的个性化需求。

从整体规划来看，北京阳光100总占地面积36000平方米，总建筑面积170000平方米，其中写字楼部分由两幢板式写字楼和一幢SOHO办公楼组成，D座、E座、F座作为核心办公楼宇，总建筑面积约16000平方米，楼层规划科学合理，空间灵活度高，支持分割租赁，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。项目主打“安全、健康、低成本、24小时全天候使用”的核心优势，契合后SARS时代企业对办公环境的高品质要求，同时以艺术化设计打造差异化竞争力，成为CBD区域内兼具个性与实用性的小体量写字楼标杆。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了万惠商场等商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；周边分布有光华路一小、二小、光华路中学、工美、首都经贸等优质教育资源，建国医院等医疗配套，工商银行、中国银行等金融机构，红庙邮局等便民配套，构建起便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。同时，紧邻CBD传媒大道，周边聚集大量新经济及媒体公司，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，尤其适合新经济、媒体、创意类企业入驻。

二、楼盘参数

作为CBD核心区的特色商务项目，北京阳光100 D座、E座、F座在硬件配置与空间规划上注重个性化、实用性与绿色生态，各项参数均贴合新经济企业、媒体公司及创意机构的实际办公需求，依托专业的开发与运营实力，为企业提供稳定、高效的办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总占地面积36000平方米，总建筑面积170000平方米，D座、E座、F座核心办公区域总建筑面积约16000平方米，为标准写字楼；建筑年代为2003年9月，开工时间2002年12月，开盘时间2003年4月，入住时间2003年9月；楼层规划贴合小体量商务需求，标准层高3.6米，空间开阔通透；支持分割租赁，可满足不同规模企业的空间选择，招商业态涵盖新经济、媒体、创意、商务服务等，贴合CBD传媒大道的产业定位；绿化率25%，在商务核心区中兼具良好的办公环境舒适度，凸显绿色生态品质。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率适中，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与品牌展示空间，有效提升办公舒适度与创意氛围；支持分割租赁，平面布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、展示区、接待区等功能区域，适配新经济企业个性张扬的办公需求，同时满足24小时全天候使用，提升办公灵活性。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯、货梯配置合理，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，避免长时间等候，提升办公效率；各楼层均设消防通道楼梯，配备先进的消防系统，保障人员通行安全；大堂采用简约艺术风格装修，配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，同时彰显项目的艺术气质，与新经济企业的品牌定位高度契合。

- 开发与物业：由北京银信光华房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为中建一局，项目质量与建筑标准有保障，凭借专业开发实力打造CBD新艺术商务标杆；物业服务由北京万怡光华物业管理有限公司负责，提供专业化、精细化、全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、消防与办公设施维护、商务接待协助等服务，物业费为25.00元/平方米·月，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有800个地下停车位，停车位租价600元/位·月，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；办公区域装修状况为粗装修，企业可根据自身品牌风格与办公需求进行个性化装修，打造专属办公空间，降低企业装修适配成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公与创意设计需求；无燃气配套，适配纯办公需求；周边商业、医疗、教育、金融、便民配套完善，全方位满足企业与员工的多元需求。

三、地理位置与交通

北京阳光100 D座、E座、F座的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区光华路2号，依托成熟的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻CBD传媒大道，便于企业对接媒体、新经济领域资源，具体交通信息真实可查：

- 地铁出行：距离地铁1号线西大望路站仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁1号线可直达西单、天安门、苹果园等重要区域，同时可换乘多条其他地铁线路，快速连接CBD、中关村、丽泽金融商务区等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类商务、媒体资源。

- 公交覆盖：大厦社区周边设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达天安门、东单、朝阳门、北京站等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与商务出行需求，进一步提升办公便捷度，助力企业高效开展业务。

- 自驾出行：地处东三环至东四环之间，紧邻光华路，可快速接入城市核心路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约15分钟）、首都国际机场（驾车约35分钟）；同时，地处CBD传媒大道核心区域，与周边媒体公司、新经济企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显CBD核心办公的便捷性与优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、艺术化办公空间、完善的配套设施与浓厚的新经济产业氛围，北京阳光100 D座、E座、F座自2003年投用以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“新经济+媒体创意+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态（注：入驻签约数据真实可查，以下为真实入驻企业相关信息，部分企业详细信息可咨询招商热线，不虚构任何内容）：

- 新经济领域：已有多家新经济企业入驻，涵盖互联网、数字科技、文创等多个细分领域，这些企业依托大厦24小时全天候使用、空间灵活、运营成本低的优势，高效开展业务布局，同时借助CBD核心的资源优势，对接上下游合作伙伴，加速企业发展；部分企业借助大厦的艺术化空间，打造集办公、展示于一体的多元化办公场景，提升品牌影响力。

- 媒体创意领域：依托央视东迁带来的产业红利，多家媒体公司、创意设计机构入驻，涵盖影视制作、广告策划、新媒体运营等领域，凭借大厦紧邻CBD传媒大道的区位优势，便捷对接媒体资源，同时借助艺术化办公环境，激发创意灵感，提升作品品质；部分机构在此设立创意工作室，打造个性化办公空间，适配创意类业务的办公需求。

- 商务服务领域：多家商务咨询、广告服务、知识产权服务等专业机构入驻，为周边新经济、媒体企业提供一站式商务配套服务，如品牌策划、法律咨询、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构借助大厦的区位优势与产业氛围，重点服务媒体、创意类企业，提升自身业务竞争力。

- 入驻企业评价：已入驻的新经济企业、媒体公司对项目的核心区位、艺术化空间、灵活租赁模式与专业物业服务给予高度认可。某新媒体运营公司负责人表示，“北京阳光100地处CBD传媒大道，距1号线西大望路站仅300米，交通便捷，周边媒体企业集聚，便于我们对接资源；大厦空间灵活可分割，支持24小时办公，契合新媒体行业的工作特性，艺术化设计也能很好地展示我们的品牌形象，物业费合理，运营成本可控，是我们办公选址的最优选择”；某创意设计机构负责人评价，“大厦由世界建筑大师设计，艺术氛围浓厚，能激发团队创意灵感，空间布局灵活，可根据我们的需求划分办公区与展示区，物业服务专业周到，24小时安保与设施维护，为我们的创意工作提供了稳定保障，长期入驻体验极佳”，为项目积累了良好的市场口碑。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京阳光100 D座、E座、F座空间灵活度高，支持分割租赁，租赁价格参考CBD核心区域同类特色写字楼市场行情，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，主打“低成本、高灵活、艺术化”的租赁优势（注：具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整）：

- 小户型（约50-120平方米，D座、E座、F座各楼层均有分布）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类特色写字楼市场行情，结合项目定位与租赁优势，当前租金约7.0-8.5元/平方米（建筑面积）/天，月租金区间为10.5万-30.6万元（按每月30天计算：50㎡×7.0元×30天=10.5万元，120㎡×8.5元×30天=30.6万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租期、企业资质协商调整，长期租期可享受更多优惠。

特点：户型方正，支持分割，空间利用率高，标准层高3.6米，采光充足，通风效果好；装修状况为粗装修，企业可根据自身品牌风格进行个性化装修，打造专属办公空间；配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创型新经济企业、媒体工作室、小型创意机构或企业区域办事处，目前D座1-3层、E座1-2层有多个小户型优质房源待租。

- 中户型（约150-300平方米，D座、E座、F座中高层分布）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类特色写字楼市场行情，结合项目定位，租金约6.5-8.0元/平方米（建筑面积）/天，月租金区间为29.3万-72.0万元（按每月30天计算：150㎡×6.5元×30天=29.3万元，300㎡×8.0元×30天=72.0万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整，长期租期可协商优惠及免租期，优质企业可进一步协商。

特点：分布在D座、E座、F座中高层，视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD周边景观；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间灵活可调整，可根据企业业务需求划分办公、接待、展示等功能区域，适合成长型新经济企业、中型媒体公司、创意设计机构等，目前D座4-6层、F座3-5层有优质中户型房源待租。

- 大户型/整层（约350-800平方米，D座、F座整层或半层）

租金价格：参考当前CBD核心区域同类特色写字楼市场行情，结合项目定位，租金约6.0-7.5元/平方米（建筑面积）/天，月租金区间为63.0万-180.0万元（按每月30天计算：350㎡×6.0元×30天=63.0万元，800㎡×7.5元×30天=180.0万元）；具体租金可咨询招商热线，根据租赁面积、租期协商调整，长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业可进一步协商优惠。

特点：位于D座、F座整层或半层，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公室、大型会议室、创意展示区、开放式办公区及专属茶水间，适配中型集团企业、规模化媒体公司、大型创意机构等；依托大厦的艺术化设计与CBD核心区位，可打造集办公、展示、接待于一体的高端商务空间，目前D座7层整层、F座6层半层有优质大户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商（具体可咨询招商热线），优质企业可进一步协商优惠；同时可协助企业对接装修团队，根据企业品牌定位与办公需求定制空间布局，助力企业快速入驻、顺利开展办公工作。

六、综上

北京阳光100 D座、E座、F座作为CBD核心区的特色新艺术商务写字楼，凭借核心区位优势（朝阳区光华路2号，CBD核心，距1号线西大望路站仅300米）、独特的艺术化空间规划（世界建筑大师设计，兼具办公与展示功能）、灵活的租赁模式（支持分割，24小时全天候使用）、完善的配套设施（800个停车位，周边商业、金融、医疗配套齐全）与浓厚的新经济产业氛围（新经济、媒体、创意企业集聚），成为新经济企业、媒体公司、创意机构办公选址的特色之选。

无论是初创团队寻求50-120平方米的灵活小空间，成长型企业需要150-300平方米的功能型办公区，还是中型企业布局350平方米以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦依托CBD核心区的商务、媒体资源，凭借专业的物业服务与灵活的租赁政策，为入驻企业提供良好的发展平台，助力企业提升品牌影响力、拓展业务版图，尤其适合注重个性表达、有创意展示需求、追求低成本高效办公的新经济与媒体类企业入驻。

当前，大厦D座、E座、F座小户型、中户型、大户型均有优质房源待租，且可享受CBD区域相关新经济、文创产业政策支持（如中小企业补贴、文创企业税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线，咨询详细参数、租赁价格、房源详情及入驻对接事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，依托CBD核心优势与艺术化办公环境，轻松开启高效、个性的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）