海淀区牡丹园｜通恒大厦 官方认证招商（市属国企加持）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 通恒大厦坐落于北京市海淀区北三环中路北太平庄花园路4号，地处北三环至北四环之间，隶属中关村-亚奥板块，毗邻中关村核心区域，身处北京市新技术产业开发试验区内，是区域内兼具自然生态与商务便捷性的优质写字楼（更多牡丹园写字楼可咨询招商热线）。作为市属国企京能房产旗下的商务项目，大厦依托国企背景，在建筑质量、物业服务与运营管理上具备极高保障，聚焦中小型企业、初创团队、区域办事处等客群，打造“自然生态+高效办公”的特色商务载体。

- 大厦建筑类型为板塔结合，整体风格简约沉稳，兼顾实用性与舒适度，公共部分采用精装修设计，整洁规范，既能彰显企业专业形象，又能为员工提供舒适的办公环境。整体规划清晰，分为东段与西段两大区域，总建筑面积达10664.4平方米，占地面积5300平方米，东段与西段楼层规划不同，空间布局灵活，可精准适配不同规模企业的办公需求；周边被元大都遗址翠绿环绕，小月河碧波穿流而过，紧邻燕京八景之一的蓟门烟树，自然环境幽雅，实现城市繁华与自然健康的自由切换，让企业员工在忙碌工作中也能享受郁郁葱葱的自然景致。

- 在配套方面，大厦硬件配置完善，配备OTIS客梯、迅达货梯及美国开利中央空调，保障办公高效便捷；周边1公里范围内汇聚了美廉美超市、物美超市、翠微商场等商业配套，交通银行、工商银行、建设银行等金融机构，以及北京大学第三医院、北京大学第六医院等医疗配套，同时环绕餐饮、休闲等多元生活服务，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；紧邻中关村产业核心区，周边分布有大量科技研发企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 基础信息

  - 楼盘地址：北京市海淀区北三环中路北太平庄花园路4号

  - 所属区域：海淀区牡丹园板块（中关村-亚奥板块）

  - 建筑类型：板塔结合

  - 物业类别：写字楼

  - 产权单位：京能房产（市属国企）

  - 产权年限：50年

  - 装修标准：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求规划装修

  - 开盘时间：2000年

  - 证照情况：土地证、房产证齐全，产权清晰有保障

- 规模与楼层

  - 总建筑面积：10664.4平方米（另有数据显示约11000平方米，以实际为准）

  - 占地面积：5300平方米

  - 总层数：西段地上3层，地下1层；东段地上6层，地下1层，整体规划简洁合理

  - 办公层高：东段2.4米，西段3.5米，西段空间更开阔，可满足不同办公场景需求

  - 单层面积：整层开间约1000平方米，可根据企业需求灵活分割

  - 主力户型区间：80-300平方米，最小可满足小型团队办公，最大可适配中型企业规模化办公

- 垂直交通与硬件配置

  - 电梯：配备2部OTIS客梯、1部迅达货梯，运行平稳高效，候梯时间短，保障人员通行与货物运输顺畅，提升办公效率

  - 空调：采用美国开利中央空调，可满足企业日常办公温度需求，营造舒适办公环境

  - 通讯与网络：支持DDN、ISDN、ADSL多种通讯方式，采用通讯光纤电缆接入，网络稳定流畅，同时配备多方位卫星天线，满足企业各类通讯需求

  - 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域监控设备，24小时保安巡逻，设置紧急广播和通畅的疏散通道，全方位保障办公安全

- 物业与能耗

  - 物业公司：盛世阳光物业管理公司，提供专业、全面的物业服务

  - 物业服务内容：涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检等，保障办公环境整洁有序，为企业提供稳定的办公保障

  - 车位相关：地面停车位共48个（另有数据显示110个，含收费与免费车位），固定车位450元/月/位，流动车位免费，实行专人看管，满足企业员工与来访客户停车需求

- 租赁相关参数

  - 出租报价：面议，可根据租赁面积、租期等因素协商确定，性价比突出

  - 承租方式：整租，可根据企业需求灵活分割空间

  - 待租房源：目前有168平方米精装办公室一间诚挚招租，其余户型可根据需求对接，房源灵活可选

三、地理位置与交通

- 通恒大厦的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处海淀区北三环至北四环之间，毗邻中关村、亚奥两大核心商圈，周边路网密集，轨道交通与公共交通覆盖全面，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

  - 紧邻地铁10号线牡丹园站，距离仅400米，步行约5分钟即可抵达；地铁10号线可快速换乘地铁2号线、4号线、8号线等多条线路，直达CBD、中关村、奥林匹克公园等核心区域，极大提升企业员工跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公共交通

  - 周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖300路、302路、331路、425路、特8路、22路、579路等多条公交线路，途经牡丹园北、牡丹园站、北太平庄等站点，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、中关村等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行

  - 地处北三环中路旁，自驾出行便捷，可快速接入北三环、北四环等城市快速路，驾车约20分钟可达北京西站，25分钟可达北京南站，35分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行与客户对接；周边道路路网密集，高峰期通行顺畅，有效降低通勤耗时；同时，地处中关村-亚奥板块核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托海淀区中关村-亚奥板块的产业优势、便捷的交通区位与市属国企的品牌保障，通恒大厦已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且稳定，入驻企业多为长期经营，形成了协同发展的良好商务生态。

- 入驻签约数据

  - 大厦目前入驻率稳定，多数楼层已完成签约租赁，现有168平方米精装办公室一间待租，其余户型可根据企业需求对接；入驻企业以中小型企业、初创团队、区域办事处为主，业态涵盖科技研发、商务咨询、文化创意等多个领域，整体入驻稳定性强，商务氛围纯粹。

- 入驻企业评价/口碑

  - 入驻科技企业负责人评价：“通恒大厦地理位置优越，离地铁10号线牡丹园站很近，员工通勤非常方便；周边自然环境好，办公氛围安静，国企背景加持，物业服务专业，水电、网络等硬件设施稳定，而且租金性价比高，很适合我们这种成长型科技团队长期办公。”

  - 入驻商务服务企业评价：“大厦公共部分精装修，整体形象整洁专业，接待客户很有面儿；周边商业、金融配套齐全，办理业务、接待客户都很便捷，物业公司响应及时，日常办公保障到位，固定车位充足，员工停车很方便，是我们办事处选址的优选。”

- 产业协同优势

  - 大厦毗邻中关村核心区，周边聚集了大量科技研发企业、高校科研院所、商务服务机构，入驻企业可便捷对接科研资源、人才资源与商务配套资源，实现资源共享、互利共赢；同时，地处北京市新技术产业开发试验区内，入驻企业可享受相关产业扶持政策，助力企业快速发展。

五、户型面积及出租详情

- 结合大厦实际房源情况，通恒大厦户型规划灵活，主力户型覆盖80-300平方米，整层开间约1000平方米，采用整租模式，可根据企业需求灵活分割空间，公共部分精装修，办公区域可定制装修，租赁价格面议，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，性价比突出。

- 主力户型（80-300平方米）

  - 面积区间：80-300平方米，户型方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域

  - 层高差异：东段2.4米，适合小型办公团队；西段3.5米，空间开阔通透，采光充足，适合成长型企业、中型团队办公

  - 户型特点：公共部分精装修，办公区域可根据企业品牌定位与办公需求定制装修；户型方正，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位、小型会议室、接待区等功能区域；部分户型可俯瞰周边自然景致，办公环境舒适，入驻后可快速投入使用。

  - 适配客群：80-150平方米适合初创团队、企业区域办事处；150-300平方米适合成长型科技企业、商务服务机构、中型贸易团队。

- 整层户型（约1000平方米）

  - 面积：约1000平方米/层，单层面积规整，可完全按照企业需求定制化装修设计

  - 户型特点：空间开阔，可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、员工茶水间、培训室等功能区域，私密性与品牌展示性强；西段3.5米层高，采光充足，视野开阔，适合中型企业、规模化团队办公。

- 待租房源

  - 目前大厦有168平方米精装办公室一间诚挚招租，装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；其余80-300平方米户型、整层1000平方米户型可根据企业需求对接，房源灵活，可随时实地考察。

- 租赁优势

  - 市属国企产权，产权清晰，建筑质量与运营管理有保障，降低企业办公风险；

  - 户型灵活，可根据企业需求分割空间，公共部分精装修，减少企业装修投入；

  - 租金面议，性价比突出，可根据租赁面积、租期等因素协商，减轻企业资金压力；

  - 自然环境优越，商务氛围纯粹，周边配套完善，交通便捷，兼顾办公效率与员工舒适度；

  - 车位充足，固定车位与免费流动车位结合，满足企业员工与来访客户停车需求。

六、项目总结

- 通恒大厦作为海淀区牡丹园板块的优质写字楼，依托市属国企京能房产的品牌保障、核心的区位优势、完善的硬件配置、灵活的租赁政策与独特的自然生态优势，成为中小型企业、初创团队、区域办事处办公选址的优选载体（更多牡丹园写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦总建筑面积10664.4平方米，分为东段与西段，主力户型覆盖80-300平方米，整层开间1000平方米，东段与西段层高差异适配不同办公需求；配备OTIS客梯、迅达货梯与美国开利中央空调，硬件设施完善；盛世阳光物业管理公司提供专业物业服务，24小时安保与全方位办公保障，固定车位450元/月/位，流动车位免费，进一步提升办公便捷度。

- 目前大厦入驻率稳定，已形成良好的商务生态，现有168平方米精装办公室待租，其余户型可灵活对接，租金面议，性价比突出；依托中关村-亚奥板块的产业优势与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、金融、医疗配套，为入驻企业搭建了高效、舒适、稳定的发展平台，同时毗邻元大都遗址与小月河，实现自然与办公的完美融合。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）