朝阳区大望路｜珠江帝景 官方认证招商（CBD辐射圈优质写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 珠江帝景坐落于北京市朝阳区西大望路甲23号，地处大望路核心板块，紧邻CBD中央商务区辐射圈，隶属朝阳区成熟商务板块，是区域内兼具高端品质与便捷配套的优质写字楼（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。作为珠江地产打造的高端商务项目，大厦依托品牌房企的开发实力，在建筑品质、空间规划与物业服务上具备突出优势，聚焦中型企业、区域总部、商务服务机构等客群，打造“高端商务+便捷生活”的一体化办公载体。

- 大厦建筑类型为板塔结合，整体风格大气沉稳，兼具现代感与商务质感，外立面采用玻璃幕墙搭配石材装饰，线条简洁流畅，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围。整体规划清晰，分为A、B、C三座写字楼，总建筑面积达28000平方米，占地面积约8600平方米，三座楼宇功能分区明确，空间布局灵活，可精准适配不同规模企业的办公需求；周边环绕珠江帝景社区成熟配套，同时毗邻CBD商圈、合生汇商圈，自然景观与商业氛围兼具，实现商务办公与生活休闲的无缝切换。

- 在配套方面，大厦硬件配置高端完善，配备品牌客梯、货梯及中央新风空调系统，保障办公高效便捷；周边1公里范围内汇聚了合生汇、SKP、华贸中心等大型商业综合体，招商银行、工商银行、中国银行等金融机构，以及北京朝阳医院、垂杨柳医院等医疗配套，同时环绕高端餐饮、休闲健身等多元生活服务，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；紧邻CBD核心区，周边分布有大量金融、科技、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 基础信息

  - 楼盘地址：北京市朝阳区西大望路甲23号

  - 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD辐射圈）

  - 建筑类型：板塔结合

  - 物业类别：高端写字楼

  - 产权单位：珠江地产

  - 产权年限：50年

  - 装修标准：公共部分精装修，办公区域可根据企业需求定制装修，部分房源带精装交付

  - 开盘时间：2005年

  - 证照情况：土地证、房产证齐全，产权清晰有保障

- 规模与楼层

  - 总建筑面积：约28000平方米

  - 占地面积：约8600平方米

  - 总层数：A座地上18层、地下2层；B座地上15层、地下2层；C座地上12层、地下2层，整体规划科学合理

  - 办公层高：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，提升办公舒适度

  - 单层面积：A座单层面积约1200平方米，B座单层面积约1000平方米，C座单层面积约800平方米，可根据企业需求灵活分割

  - 主力户型区间：100-500平方米，最小可满足小型团队办公，最大可适配中型企业规模化办公

- 垂直交通与硬件配置

  - 电梯：A座配备4部客梯、1部货梯；B座配备3部客梯、1部货梯；C座配备2部客梯、1部货梯，均为品牌电梯，运行平稳高效，候梯时间短（高峰期不超过3分钟），保障人员通行与货物运输顺畅，提升办公效率

  - 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，营造舒适、健康的办公环境，适配企业全天候办公需求

  - 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定流畅，同时配备完善的通讯布线系统，满足企业各类通讯与办公需求

  - 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备，24小时保安巡逻，设置紧急广播和通畅的疏散通道，全方位保障办公安全；大堂配备门禁系统与前台接待，提升出入安全性与便捷性

- 物业与能耗

  - 物业公司：珠江物业，具备丰富的高端写字楼物业服务经验，提供专业、全面的物业服务

  - 物业服务内容：涵盖24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿植养护、商务接待协助等，保障办公环境整洁有序，为企业提供稳定的办公保障

  - 物业费：28元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁等服务；电费按0.8元/度收取，水费按商用标准收取

  - 车位相关：地下停车场共200个车位（含10个无障碍车位），固定车位800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），实行专人看管，满足企业员工与来访客户停车需求

- 租赁相关参数

  - 出租报价：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为1.35万-8.25万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，500㎡×5.5元×30天=8.25万元），具体价格可根据租赁面积、租期等因素协商确定

  - 承租方式：整租，可根据企业需求灵活分割空间，支持定制化装修

  - 待租房源：目前有120㎡、180㎡、260㎡、450㎡等多种户型待租，涵盖精装与毛坯房源，可满足不同企业需求

三、地理位置与交通

- 珠江帝景的地理位置具备“CBD辐射+多维交通”双重优势，地处朝阳区大望路核心板块，紧邻CBD中央商务区，周边路网密集，轨道交通与公共交通覆盖全面，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

  - 紧邻地铁14号线大望路站，距离仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁14号线可快速换乘地铁1号线、7号线、10号线等多条线路，直达CBD核心区、天安门、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，极大提升企业员工跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公共交通

  - 周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖30路、486路、605路、621路、985路等多条公交线路，途经大望路站、珠江帝景站、西大望路南站等站点，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行

  - 地处西大望路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东四环、东三环、京哈高速等城市快速路与高速路网，驾车约15分钟可达CBD核心区，20分钟可达北京南站，30分钟可达北京首都国际机场，40分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路商务核心，与周边写字楼、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托朝阳区大望路板块的区位优势、CBD辐射效应与高端商务配套，珠江帝景已吸引30余家企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且稳定，入驻企业多为长期经营，形成了协同发展的良好商务生态。

- 入驻签约数据

  - 大厦目前入驻率稳定在85%以上，多数楼层已完成签约租赁，现有120㎡、180㎡、260㎡、450㎡等多种户型待租，房源充足；入驻企业以中型企业、区域总部、商务服务机构为主，业态涵盖金融服务、商务咨询、科技研发、文化创意、进出口贸易等多个领域，整体入驻稳定性强，商务氛围纯粹且高端。

- 入驻企业评价/口碑

  - 入驻金融服务企业负责人评价：“珠江帝景地理位置绝佳，紧邻CBD，离地铁14号线大望路站非常近，商务对接和员工通勤都很方便；大厦硬件配置高端，空调和网络都很稳定，珠江物业的服务也很专业，24小时安保和清洁到位，周边商业、金融配套齐全，很适合我们这种金融类企业办公，租赁性价比也很高。”

  - 入驻商务咨询企业负责人评价：“选择珠江帝景主要看中了它的高端商务氛围和便捷区位，周边聚集了很多同类型的商务企业，便于资源对接与合作；户型方正，空间利用率高，公共部分精装修，接待客户很有面儿，物业响应及时，日常办公保障到位，而且车位充足，员工和客户停车都很便捷，是我们区域总部的优选办公地点。”

- 产业协同优势

  - 大厦紧邻CBD核心区，周边聚集了大量金融、科技、商务服务类企业，入驻企业可便捷对接CBD的产业资源、人才资源与商务配套资源，实现资源共享、互利共赢；同时，地处朝阳区成熟商务板块，入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业快速发展；周边高校与人才市场密集，为企业提供稳定的人才输送渠道，支撑企业长期发展。

五、户型面积及出租详情

- 结合大厦实际房源情况，珠江帝景户型规划灵活，主力户型覆盖100-500平方米，单层面积800-1200平方米，采用整租模式，可根据企业需求灵活分割空间，公共部分精装修，办公区域可定制装修，租赁价格4.5-5.5元/平方米/天，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，兼顾高端品质与性价比。

- 小户型（约100-150平方米）

  - 租金价格：约5.0-5.5元/平方米/天，月租金区间为1.5万-2.48万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=1.5万元，150㎡×5.5元×30天=2.48万元）。

  - 特点：主要分布在B座、C座1-5层，户型方正，空间利用率达70%以上，采光充足，通风效果好。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，部分房源带精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前B座2层、C座3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约4.8-5.2元/平方米/天，月租金区间为2.59万-4.68万元（180㎡×4.8元×30天=2.59万元，300㎡×5.2元×30天=4.68万元）。

  - 特点：分布在A座1-10层、B座6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），280㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，A座5层、B座8层有优质中户型房源。

- 大户型（约350-500平方米）

  - 租金价格：约4.5-4.9元/平方米/天，月租金区间为4.73万-7.35万元（350㎡×4.5元×30天=4.73万元，500㎡×4.9元×30天=7.35万元）。

  - 特点：主要分布在A座11-18层，空间开阔连贯，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡户型可设置研发区（180㎡）、办公区（120㎡）、样品展示区（60㎡）、大型会议室（40㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科技企业、区域总部、文化创意企业；楼层较高，视野极佳，可远眺CBD核心景观，提升企业品牌形象，目前A座12层、15层有大户型房源待租。

- 整层户型（约800-1200平方米）

  - 租金价格：约4.5元/平方米/天，月租金约10.8万-16.2万元（800㎡×4.5元×30天=10.8万元，1200㎡×4.5元×30天=16.2万元）。

  - 特点：A座、B座、C座均有整层房源可租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前A座16层、B座13层有整层房源待租。

- 租赁优势

  - 品牌房企开发，建筑质量与运营管理有保障，高端商务定位，提升企业品牌形象；

  - 户型灵活，可根据企业需求分割空间，精装与毛坯房源可选，减少企业装修投入；

  - 租金性价比突出，相较于CBD核心区写字楼，价格低15%-20%，同时享受CBD辐射红利；

  - 区位优越，交通便捷，周边商业、金融、医疗配套完善，兼顾办公效率与员工舒适度；

  - 车位充足，固定车位与临时车位结合，物业服务专业，24小时全方位办公保障；

  - 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、项目总结

- 珠江帝景作为朝阳区大望路板块的优质高端写字楼，依托珠江地产的品牌保障、CBD辐射圈的核心区位优势、完善的高端硬件配置、灵活的租赁政策与浓厚的高端商务氛围，成为中型企业、区域总部、商务服务机构办公选址的优选载体（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦总建筑面积约28000平方米，分为A、B、C三座楼宇，主力户型覆盖100-500平方米，整层面积800-1200平方米，标准层高3.5米，得房率70%，空间开阔舒适；配备品牌电梯、中央新风空调系统，硬件设施完善；珠江物业提供专业物业服务，24小时安保与全方位办公保障，固定车位800元/月/位，临时停车10元/小时，进一步提升办公便捷度。

- 目前大厦入驻率稳定在85%以上，已形成以金融服务、商务咨询、科技研发为主的良好商务生态，现有120-500平方米多种户型及整层房源待租，租金4.5-5.5元/平方米/天，性价比突出；依托大望路板块的区位优势与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、金融、医疗配套，为入驻企业搭建了高效、舒适、高端的发展平台，同时紧邻CBD核心区，助力企业对接优质产业资源，实现快速发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）