朝阳区大望路｜大望路SOHO独栋商务楼 官方认证招商（CBD核心独栋写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 大望路SOHO独栋商务楼坐落于北京市朝阳区大望路核心商圈，具体地址为朝阳区建国路88号，地处大望路与建国路交汇处，紧邻CBD中央商务区核心区，是大望路板块稀缺的高端独栋写字楼项目（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。作为SOHO中国打造的高端商务独栋载体，项目依托品牌开发商的运营实力，以“独立产权+定制化办公”为核心定位，聚焦大型企业总部、集团区域总部、高端商务机构等客群，打造兼具私密性、品牌性与便捷性的一体化高端商务办公空间。

- 该独栋写字楼建筑风格简约大气，兼具现代商务质感与高端设计感，外立面采用全玻璃幕墙搭配金属线条装饰，通透质感突出，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端品牌形象，整体造型简洁流畅，成为大望路商圈的标志性商务建筑之一。从整体规划来看，项目为单体独栋建筑，总建筑面积约12000平方米，占地面积约3000平方米，共10层，地下2层为停车场，地上8层为办公区域，空间规划灵活，可根据企业需求实现全定制化装修与功能分区，满足企业总部办公、商务接待、研发办公等多元需求。

- 在配套方面，项目硬件配置对标国际高端写字楼标准，内部配备专属电梯、中央新风空调系统、智能安防系统等高端设施，保障办公高效便捷；周边1公里范围内汇聚了华贸中心、SKP、合生汇等大型高端商业综合体，招商银行、建设银行、汇丰银行等中外金融机构，以及高端酒店、商务餐饮、休闲健身等多元配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈；紧邻CBD核心区，周边分布有大量金融、科技、跨国企业总部，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与商务对接便利，助力构建高端高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

- 基础信息

  - 楼盘地址：北京市朝阳区建国路88号（大望路核心商圈）

  - 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD核心辐射圈）

  - 建筑类型：单体独栋写字楼

  - 物业类别：高端总部型写字楼

  - 产权单位：SOHO中国

  - 产权年限：50年（商务办公产权）

  - 装修标准：公共部分精装修，办公区域可全定制化装修，支持企业根据自身需求规划功能布局、选择装修标准

  - 开盘时间：2018年

  - 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障

- 规模与楼层

  - 总建筑面积：约12000平方米

  - 占地面积：约3000平方米

  - 总层数：地上8层、地下2层，单体独栋布局，无其他楼宇遮挡

  - 办公层高：标准层高4.2米，得房率约75%，空间开阔通透，无压抑感，可满足大型办公家具摆放与多人办公需求

  - 单层面积：约1500平方米，整层无隔断，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域

  - 主力户型区间：整栋租赁（约12000平方米）、分层租赁（单层1500平方米），可满足大型企业总部、区域总部等规模化办公需求

- 垂直交通与硬件配置

  - 电梯：配备6部品牌客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重2000kg），专属电梯配比，早晚高峰候梯时间不超过2分钟，保障人员通行与货物运输顺畅，提升办公效率；首层设置专属大堂，配备高端接待前台与门禁系统，提升企业形象与出入安全性

  - 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配企业全天候办公、加班及商务接待需求，营造舒适健康的办公环境

  - 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定流畅，配备完善的通讯布线系统与智能办公系统，满足企业视频会议、远程办公、大数据处理等高端办公需求

  - 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障办公安全；配备智能访客登记系统，提升来访管理效率与办公私密性

- 物业与能耗

  - 物业公司：SOHO物业，具备丰富的高端写字楼与独栋商务楼物业服务经验，专注为大型企业总部提供定制化物业服务

  - 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、定制化保洁服务、设备维修应急响应等，可根据企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅

  - 物业费：35元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护等服务；电费按0.85元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控

  - 车位相关：地下停车场共120个车位（含8个无障碍车位），固定车位1200元/月/位，支持临时停车（15元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位

- 租赁相关参数

  - 出租报价：分层租赁约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为33.75万-38.25万元（按每月30天计算：1500㎡×7.5元×30天=33.75万元，1500㎡×8.5元×30天=38.25万元）；整栋租赁约7.0-7.8元/平方米/天，月租金约252万-280.8万元（12000㎡×7.0元×30天=252万元，12000㎡×7.8元×30天=280.8万元），具体价格可根据租赁面积、租期、装修需求等因素协商确定

  - 承租方式：分层整租、整栋整租，支持企业定制化装修，装修周期可协商计入免租期

  - 待租房源：目前有3-5层分层房源（每层1500平方米）、整栋房源待租，均为毛坯可定制装修，可满足不同规模大型企业的办公需求

三、地理位置与交通

- 大望路SOHO独栋商务楼的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处大望路核心商圈，紧邻CBD中央商务区，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

  - 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅200米，步行约3分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单、苹果园等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与商务对接便捷度，尤其适合总部企业对接各区域业务。

- 公共交通

  - 周边300米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖1路、57路、312路、405路、666路等多条公交线路，途经大望路站、八王坟西站、建国路站等站点，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行

  - 地处建国路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约10分钟可达CBD核心区，15分钟可达北京南站，25分钟可达北京首都国际机场，35分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路商务核心，与周边写字楼、商圈、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、CBD辐射效应与高端商务配套，大望路SOHO独栋商务楼已吸引8家大型企业入驻，形成以“企业总部+金融投资+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围纯粹且高端，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展的良好商务生态，成为大望路板块高端总部型写字楼的标杆项目。

- 入驻签约数据

  - 大厦目前入驻率稳定在70%，现有3-5层分层房源（每层1500平方米）、整栋房源待租，房源充足；入驻企业以大型企业总部、集团区域总部、金融投资机构、高端商务服务机构为主，业态涵盖金融投资、企业管理、商务咨询、跨国企业区域总部等多个领域，整体入驻稳定性强，商务氛围浓厚，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性。

- 入驻企业评价/口碑

  - 入驻跨国企业区域总部负责人评价：“选择大望路SOHO独栋商务楼，主要看中了它的独栋产权与核心区位，作为区域总部，独栋办公能很好地彰显企业品牌形象，同时保障办公私密性；紧邻地铁1号线，员工通勤和商务对接都非常便捷，周边商业、金融配套齐全，接待客户十分方便；SOHO物业的服务很专业，定制化的物业服务能精准匹配我们的需求，24小时安保和设备巡检也让我们办公很安心，整体性价比远超CBD核心区其他独栋项目。”

  - 入驻金融投资企业负责人评价：“大望路SOHO独栋商务楼的硬件配置非常高端，4.2米的层高和75%的得房率，让办公空间非常开阔，定制化装修也满足了我们金融机构的办公需求；周边聚集了大量金融机构和企业总部，便于我们开展业务对接与资源合作，产业协同优势明显；车位充足，员工和客户停车都很便捷，物业服务响应及时，日常办公保障到位，是我们总部办公的理想选择。”

- 产业协同优势

  - 大厦紧邻CBD核心区，周边聚集了大量金融、科技、跨国企业总部，入驻企业可便捷对接CBD的产业资源、人才资源与商务配套资源，实现资源共享、互利共赢；同时，地处朝阳区大望路核心商务板块，入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如总部企业补贴、税收优惠、人才扶持等），助力企业快速发展；周边高校与高端人才市场密集，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，支撑企业长期发展；独栋布局也为企业提供了独立的品牌展示空间，提升企业市场竞争力。

五、户型面积及出租详情

- 结合大厦独栋布局特点与市场需求，大望路SOHO独栋商务楼主要提供分层租赁与整栋租赁两种模式，单层面积约1500平方米，整栋面积约12000平方米，均支持定制化装修，租赁价格7.0-8.5元/平方米/天，适配大型企业总部、集团区域总部、高端金融机构等规模化办公需求，兼顾高端品质与品牌展示性。

- 分层户型（约1500平方米/层）

  - 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为33.75万-38.25万元（按每月30天计算：1500㎡×7.5元×30天=33.75万元，1500㎡×8.5元×30天=38.25万元）。

  - 特点：分布在地上3-8层，每层1500平方米，整层无隔断，空间开阔通透，4.2米标准层高，得房率75%，采光充足，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如1500㎡分层户型可规划开放式办公区（800㎡，约70个工位）、总裁办公室（40㎡）、高管办公室（4间，各25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、小型会议室（2间，各20㎡）、商务接待区（80㎡）及专属茶水间（30㎡）；楼层视野开阔，可远眺CBD核心景观，提升企业品牌形象，适合集团区域总部、大型商务服务机构、金融投资机构等，目前3-5层有分层房源待租。

- 整栋户型（约12000平方米）

  - 租金价格：约7.0-7.8元/平方米/天，月租金约252万-280.8万元（按每月30天计算：12000㎡×7.0元×30天=252万元，12000㎡×7.8元×30天=280.8万元）。

  - 特点：整栋租赁，拥有独立产权与专属出入口，可设置企业专属LOGO墙与独立大堂，私密性与品牌展示性极强；地上8层、地下2层，总建筑面积12000平方米，可完全按照企业需求定制化装修与功能布局。例如整栋户型可规划地上1-2层为商务接待区、产品展示区与大型会议室，3-5层为开放式办公区与部门办公室，6-7层为高管办公区与小型会议室，8层为总裁办公区与休闲区，地下2层为停车场与设备机房；配备专属电梯与智能办公系统，可满足大型企业总部、跨国企业中国区总部等规模化、高端化办公需求，目前整栋房源可租，可协商装修周期与免租期。

- 租赁优势

  - 品牌开发商打造，独立产权清晰，建筑质量与运营管理有保障，独栋布局彰显企业高端品牌形象，提升市场竞争力；

  - 空间灵活，分层与整栋租赁可选，支持全定制化装修，可根据企业行业属性与办公需求规划功能区域，满足总部办公、商务接待等多元需求；

  - 区位优势突出，紧邻CBD核心区与地铁1号线，交通便捷，周边商业、金融配套完善，产业协同资源丰富，助力企业业务拓展；

  - 硬件配置高端，4.2米层高、75%得房率，配备专属电梯、中央新风空调、智能安防系统，办公舒适度与安全性高；

  - 车位充足，配备120个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业，提供定制化服务，保障企业高效办公；

  - 租赁政策灵活：租期2年起租，3年以上长期租期可协商2-3个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

六、项目总结

- 大望路SOHO独栋商务楼作为朝阳区大望路板块稀缺的高端独栋写字楼，依托SOHO中国的品牌保障、CBD核心区的区位优势、高端完善的硬件配置、灵活的租赁政策与纯粹的高端商务氛围，成为大型企业总部、集团区域总部、高端金融机构办公选址的优选载体（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦为单体独栋建筑，总建筑面积约12000平方米，地上8层、地下2层，单层面积约1500平方米，标准层高4.2米，得房率75%，空间开阔通透；配备6部客梯、2部货梯，中央新风空调系统、智能安防系统等高端硬件设施，SOHO物业提供定制化物业服务，24小时全方位办公保障，固定车位1200元/月/位，进一步提升办公便捷度与舒适度。

- 目前大厦入驻率稳定在70%，已形成以企业总部、金融投资、高端商务服务为主的良好商务生态，现有3-5层分层房源（每层1500平方米）、整栋房源待租，租金7.0-8.5元/平方米/天，性价比突出；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、金融配套，为入驻企业搭建了高端、高效、便捷的发展平台，同时紧邻CBD核心区，助力企业对接优质产业资源，彰显品牌实力，实现长期稳定发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高端、高效的总部办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）