朝阳区大望路｜大望路电影产业园 官方认证招商（影视产业专属写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 大望路电影产业园坐落于北京市朝阳区大望路核心板块，具体地址为朝阳区建国路88号（大望路与光华路交汇处），地处CBD中央商务区辐射圈，紧邻大望路商圈核心地带，是大望路板块稀缺的影视产业主题商务园区（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。作为聚焦影视文化产业的特色园区，项目依托大望路核心区位优势与浓厚的文化产业氛围，以“影视产业集聚+定制化办公”为核心定位，聚焦影视制作、发行、宣发、版权服务、影视文创等相关企业，打造兼具产业协同、办公便捷与品牌展示的一体化影视商务办公空间。

- 该产业园建筑风格融合现代商务质感与影视文化元素，外立面采用深灰色金属幕墙搭配玻璃幕墙，局部点缀影视主题装饰线条，既符合商务办公的专业调性，又彰显影视产业的独特气质，整体造型简洁大气，成为大望路商圈兼具功能性与文化感的标志性产业园区之一。从整体规划来看，产业园总建筑面积约15000平方米，清晰划分A座（影视制作办公区）、B座（商务配套办公区）两大区域：A座共6层，总面积9000平方米，单层面积约1500平方米，以中大型办公空间为主，适配影视制作、发行等规模化企业；B座共5层，总面积6000平方米，单层面积约1200平方米，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配影视初创团队、版权服务机构、小型宣发公司等各类影视相关中小企业的办公需求。

- 在配套方面，产业园周边1公里范围内汇聚了华贸中心、SKP、合生汇等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻CBD核心区，周边分布有多家影视公司、文化机构、传媒企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的影视商务生态圈；园区内部配套专属影视后期制作机房、小型放映厅、商务洽谈区等特色设施，适配影视企业的专属办公需求，同时配备休闲茶水间、共享会议室等基础配套，兼顾办公效率与舒适度。

二、楼盘参数

- 基础信息

  - 楼盘地址：北京市朝阳区建国路88号（大望路与光华路交汇处，大望路核心板块）

  - 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD核心辐射圈，影视文化产业集聚带）

  - 建筑类型：多层写字楼集群（A座、B座），影视产业主题园区

  - 物业类别：产业型写字楼，主打影视文化产业专属办公

  - 产权单位：北京影视产业发展有限公司

  - 产权年限：50年（商务办公产权）

  - 装修标准：公共部分精装修（融入影视元素），办公区域可定制化装修，支持影视企业根据自身需求规划后期制作机房、放映区等专属功能区域，可提供影视专项装修方案对接

  - 开盘时间：2020年

  - 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续

- 规模与楼层

  - 总建筑面积：约15000平方米

  - 占地面积：约4000平方米

  - 楼层分布：A座6层、B座5层，两栋楼宇独立布局，通过连廊连通，兼顾独立性与协同性

  - 办公层高：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，可满足影视后期设备摆放、多人办公及小型放映等多元需求

  - 单层面积：A座单层约1500平方米，B座单层约1200平方米

  - 主力户型区间：最小开间60㎡，最大开间1500㎡（A座整层），涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求

- 垂直交通与硬件配置

  - 电梯：A座配备3部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1800kg）；B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与影视设备运输顺畅；首层设置影视主题大堂，配备高端接待前台与智能门禁系统，提升企业形象与出入安全性。

  - 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配影视企业熬夜后期制作、加班办公及小型放映活动需求，营造舒适健康的办公环境。

  - 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定流畅，配备完善的通讯布线系统与智能办公系统，满足影视后期渲染、高清视频传输、远程会议等高端办公需求；园区专属搭建影视素材传输专用网络，保障影视版权安全与传输效率。

  - 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障办公安全与影视素材安全；配备智能访客登记系统，提升来访管理效率与办公私密性。

- 物业与能耗

  - 物业公司：北京影视园物业管理有限公司，具备丰富的产业园区物业服务经验，专注为影视企业提供定制化物业服务，熟悉影视行业办公需求。

  - 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、影视设备临时存放协助、定制化保洁服务、设备维修应急响应等，可根据影视企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅。

  - 物业费：28元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护等服务；电费按0.80元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控；影视后期制作机房可申请独立能耗核算，降低企业运营成本。

  - 车位相关：地下停车场共100个车位（含6个无障碍车位），固定车位1000元/月/位，支持临时停车（12元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位，方便影视设备运输车辆停靠。

- 租赁相关参数

  - 出租报价：小户型（60-120㎡）约6.5-7.5元/平方米/天，中户型（150-300㎡）约6.0-7.0元/平方米/天，整层及组合户型（1000㎡以上）约5.5-6.5元/平方米/天，具体价格可根据租赁面积、租期、装修需求等因素协商确定，影视产业相关企业可享受一定租金优惠。

  - 承租方式：灵活分租、整层整租、组合租赁，支持企业定制化装修，装修周期可协商计入免租期，可为影视企业对接专业影视装修团队。

  - 待租房源：目前B座1-3层有60-120㎡小户型房源、A座2-4层有150-300㎡中户型房源、A座5层整层（1500㎡）及B座4-5层组合户型（2400㎡）待租，均支持定制化装修，可满足不同规模影视相关企业的办公需求。

三、地理位置与交通

- 大望路电影产业园的地理位置具备“CBD辐射+多维立体交通”双重优势，地处大望路核心板块，紧邻CBD中央商务区，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与影视商务出行（如素材运输、客户对接）提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

  - 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与影视商务对接便捷度，尤其适合影视企业对接上下游合作机构。

- 公共交通

  - 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、八王坟西站、光华路站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路、938路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行

  - 地处建国路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约8分钟可达CBD核心区，12分钟可达北京南站，22分钟可达北京首都国际机场，33分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、影视素材运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路影视文化产业集聚带，与周边影视公司、文化机构往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、CBD辐射效应与影视产业专属配套，大望路电影产业园已吸引30余家影视相关企业入驻，形成以“影视制作+发行宣发+版权服务+文创衍生”为主的产业集聚效应，商务氛围纯粹且浓厚，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展的良好影视商务生态，成为大望路板块影视产业办公的标杆园区。

- 入驻签约数据

  - 园区目前入驻率稳定在75%，现有B座1-3层60-120㎡小户型、A座2-4层150-300㎡中户型、A座5层整层及B座4-5层组合户型待租，房源充足；入驻企业以影视制作公司、发行宣发机构、版权服务公司、影视文创企业为主，业态涵盖影视前期策划、后期制作、发行宣发、版权交易、文创产品开发等多个影视产业链环节，整体入驻稳定性强，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性与产业协同性。

- 入驻企业评价/口碑

  - 入驻影视制作企业负责人评价：“选择大望路电影产业园，主要看中了它的影视产业定位与核心区位，作为影视制作公司，园区的专属后期机房、放映厅配套非常实用，省去了我们自行搭建的成本；紧邻地铁1号线，员工通勤和商务对接都很便捷，周边聚集了很多影视上下游企业，对接素材、合作洽谈都很方便；物业公司很专业，熟悉影视企业的办公需求，24小时安保和设备巡检，能很好地保障我们影视素材的安全，租金性价比也很高，是影视企业办公的理想选择。”

  - 入驻影视宣发企业负责人评价：“大望路电影产业园的地理位置非常有优势，紧邻CBD，便于我们对接影院、媒体等合作机构，提升宣发效率；空间规划灵活，我们租赁的180㎡中户型，刚好满足我们的办公与小型洽谈需求，可定制化装修也贴合我们的品牌调性；园区内都是影视相关企业，形成了很好的产业氛围，经常能对接上下游合作资源，物业服务响应及时，日常办公保障到位，入驻后企业发展很顺畅。”

- 产业协同优势

  - 园区聚焦影视产业，入驻企业涵盖影视产业链各环节，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如影视制作公司可与宣发机构、版权公司快速对接，提升项目推进效率；地处朝阳区大望路核心板块，入驻企业可享受朝阳区影视产业扶持政策（如影视企业补贴、税收优惠、版权保护扶持等），助力企业降低运营成本、快速发展；周边高校与影视专业机构密集，为企业提供稳定的影视专业人才输送渠道，支撑企业长期发展；园区定期组织影视产业交流活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应。

五、户型面积及出租详情

- 结合园区产业定位与市场需求，大望路电影产业园A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在大望路板块具备较高性价比，覆盖从影视初创团队到中型影视企业的多样化需求，同时兼顾影视企业的专属办公需求，可提供定制化装修方案。

- 小户型（约60-120平方米，B座1-3层）

  - 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为11.7万-27.0万元（按每月30天计算：60㎡×6.5元×30天=11.7万元，120㎡×7.5元×30天=27.0万元），影视初创企业可享受5%-8%租金优惠。

  - 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分办公区域与小型接待区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及影视设备专用线路，公共区域融入影视主题装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合影视初创团队、版权服务机构、小型宣发公司等，目前B座1-3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米，A座2-4层、B座3-4层）

  - 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为27.0万-63.0万元（150㎡×6.0元×30天=27.0万元，300㎡×7.0元×30天=63.0万元）。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型洽谈区”的经典布局，部分户型可预留影视后期制作区域，适配影视制作、宣发等企业需求。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（10㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个小型后期机房（20㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型影视制作公司、中型宣发机构等，A座2-4层、B座3-4层有优质中户型房源。

- 整层户型（约1500平方米，A座单层）

  - 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约247.5万-292.5万元（按每月30天计算：1500㎡×5.5元×30天=247.5万元，1500㎡×6.5元×30天=292.5万元）。

  - 特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照影视企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、影视后期制作机房（200㎡）、小型放映厅（80㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型影视集团、区域总部或规模化影视制作公司，目前A座5层有整层房源待租。

- 组合户型（约1000-2400平方米，A座、B座部分区域组合）

  - 租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金约165.0万-446.4万元（按每月30天计算：1000㎡×5.5元×30天=165.0万元，2400㎡×6.2元×30天=446.4万元）。

  - 特点：结合A座、B座的空间优势，通过内部连廊实现区域连通，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域。例如2400㎡组合户型（B座4-5层）可规划4-5个后期制作机房（共300㎡）、开放式办公区（1200㎡）、高管办公区（200㎡）、大型放映厅（150㎡）、样品展示区（150㎡）及商务洽谈区（200㎡），适合业务多元化的中型影视企业，如集策划、制作、发行于一体的影视公司，目前B座4-5层有2400㎡组合房源待租。

- 租赁优势

  - 影视产业专属园区，产业定位清晰，入驻企业均为影视相关机构，产业协同优势明显，便于对接上下游合作资源，提升企业竞争力；

  - 空间灵活，涵盖多种户型，支持灵活分租、整租与组合租赁，可根据影视企业行业属性与办公需求（如后期制作、放映等）定制化装修，可协助对接专业影视装修团队；

  - 区位优势突出，紧邻CBD核心区与地铁1号线，交通便捷，周边商业、商务配套完善，影视产业氛围浓厚，助力企业业务拓展；

  - 硬件配置贴合影视企业需求，配备专属后期机房、放映厅、影视素材专用网络，4.2米层高、70%得房率，办公舒适度与实用性高；

  - 车位充足，配备100个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业，熟悉影视企业办公需求，24小时全方位办公保障，影视素材安全有保障；

  - 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质影视企业可进一步协商），同时可协助企业申请朝阳区影视产业扶持政策，降低运营成本。

六、项目总结

- 大望路电影产业园作为朝阳区大望路板块稀缺的影视产业主题写字楼园区，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD辐射圈）、合理空间规划（总建面15000㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金5.5-7.5元/平方米/天，低于区域同类产业园区平均水平8%-12%）与浓厚的影视产业氛围（周边影视企业集聚，园区专属配套完善），成为影视相关企业办公选址的优选载体（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 园区总建筑面积约15000平方米，分为A座（影视制作办公区）与B座（商务配套办公区），单层面积1200-1500平方米，标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透；配备完善的垂直交通与硬件设施，专属影视后期机房、放映厅等配套贴合影视企业需求，专业物业提供定制化服务，24小时全方位办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度。

- 目前园区入驻率稳定在75%，已形成以影视制作、发行宣发、版权服务为主的良好影视商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、商务配套，为入驻企业搭建了高端、高效、便捷的发展平台，同时可享受朝阳区影视产业扶持政策，助力影视企业降低运营成本、实现资源协同，彰显品牌实力，实现长期稳定发展。

- 有意向的影视相关企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的影视商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）