朝阳区大望路｜盛世嘉园 官方认证招商（商务写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 盛世嘉园坐落于北京市朝阳区大望路核心板块，具体地址为朝阳区建国路88号（大望路与建国路交汇处），地处CBD中央商务区核心辐射圈，紧邻大望路商圈与国贸商圈，是大望路板块兼具实用性与性价比的精品商务写字楼（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。项目以“高效办公+产业协同”为核心定位，聚焦中小企业、商务服务、科技研发、贸易流通等各类企业，打造便捷、舒适、高效的一体化商务办公空间，兼顾企业办公需求与品牌展示需求。

- 该写字楼建筑风格简约大气，兼具现代商务质感与实用性，外立面采用浅灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又彰显沉稳专业的商务气质，成为大望路商圈辨识度较高的商务楼宇之一。从整体规划来看，盛世嘉园总建筑面积约8600平方米，整体为独栋12层楼宇设计，单层面积约720平方米，内部采用贯通式布局，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、中小企业、区域办事处等各类规模企业的办公需求，同时可满足中型企业规模化办公的空间需求。

- 在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚了华贸中心、SKP、合生汇等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻CBD核心区，周边分布有多家商务服务企业、科技公司、贸易机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；写字楼内部配套共享会议室、商务洽谈区、休闲茶水间、快递收发区等基础设施，兼顾办公效率与员工舒适度，无需额外投入即可满足企业日常办公与商务接待需求。

二、楼盘参数

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区建国路88号（大望路与建国路交汇处，大望路核心板块）

- 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD核心辐射圈，商务办公集聚带）

- 建筑类型：独栋高层写字楼，精品商务办公载体

- 物业类别：商务型写字楼，主打中小企业高效办公

- 产权单位：北京盛世嘉业房地产开发有限公司

- 产权年限：50年（商务办公产权）

- 装修标准：公共部分精装修（简约商务风格），办公区域可定制化装修，支持企业根据自身需求规划独立办公室、开放办公区、接待区等功能区域，可提供专业装修方案对接服务。

- 开盘时间：2018年

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：约8600平方米

- 占地面积：约1800平方米

- 楼层分布：独栋12层，无分区，每层独立布局，可灵活分割组合，兼顾独立性与协同性

- 办公层高：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性。

- 单层面积：约720平方米

- 主力户型区间：最小开间70㎡，最大开间720㎡（整层），涵盖小户型、中户型、整层户型，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1500kg），设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层设置简约商务大堂，配备高端接待前台与智能门禁系统，提升企业形象与出入安全性。

- 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配企业加班办公、商务接待等多元需求，营造舒适健康的办公环境。

- 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，网络稳定流畅，配备完善的通讯布线系统与智能办公系统，满足高速办公、远程会议、文件传输等各类办公需求。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障办公安全；配备智能访客登记系统，提升来访管理效率与办公私密性。

物业与能耗

- 物业公司：北京盛世嘉业物业管理有限公司，具备丰富的商务写字楼物业服务经验，专注为中小企业提供精细化物业服务，熟悉各类企业办公需求。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，可根据企业需求提供定制化物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅。

- 物业费：22元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控，助力企业控制运营成本。

- 车位相关：地下停车场共80个车位（含4个无障碍车位），固定车位800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位，方便商务车辆停靠。

租赁相关参数

- 出租报价：小户型（70-150㎡）约5.8-6.8元/平方米/天，中户型（180-400㎡）约5.5-6.2元/平方米/天，整层户型（720㎡）约5.0-5.8元/平方米/天，具体价格可根据租赁面积、租期、装修需求等因素协商确定，长期租赁企业可享受一定租金优惠。

- 承租方式：灵活分租、整层整租，支持企业定制化装修，装修周期可协商计入免租期，可为企业对接专业装修团队。

- 待租房源：目前2-5层有70-150㎡小户型房源、6-8层有180-400㎡中户型房源、10-12层有720㎡整层房源待租，均支持定制化装修，可满足不同规模企业的办公需求。

三、地理位置与交通

- 盛世嘉园的地理位置具备“CBD辐射+多维立体交通”双重优势，地处大望路核心板块，紧邻CBD中央商务区，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅400米，步行约5分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游合作机构的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、八王坟西站、光华路站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路、938路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 地处建国路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约6分钟可达CBD核心区，10分钟可达北京南站，20分钟可达北京首都国际机场，32分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、货物运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路商务办公集聚带，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、CBD辐射效应与便捷的交通配套，盛世嘉园已吸引25余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围纯粹且浓厚，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展的良好商务生态，成为大望路板块中小企业办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 写字楼目前入驻率稳定在78%，现有2-5层70-150㎡小户型、6-8层180-400㎡中户型、10-12层720㎡整层房源待租，房源充足；入驻企业以商务服务公司、科技研发企业、贸易流通企业为主，业态涵盖商务咨询、软件开发、建筑材料批发、医疗器械供销、企业管理服务等多个领域，整体入驻稳定性强，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性与产业协同性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商务咨询企业负责人评价：“选择盛世嘉园，核心看中了它的核心区位和高性价比，作为商务咨询公司，紧邻CBD和地铁1号线，对接客户、商务洽谈都非常便捷，节省了大量通勤和出行时间；写字楼空间灵活，我们租赁的120㎡小户型，刚好满足办公和小型接待需求，公共区域装修简约大气，提升了企业形象；物业公司服务周到，24小时安保和设备巡检，日常办公很安心，租金也比周边同类写字楼更具优势，是中小企业办公的务实之选。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“盛世嘉园的硬件配置很贴合我们的办公需求，高速网络稳定，24小时空调可自主控制，适合我们团队加班研发；周边商务配套完善，餐饮、购物都很方便，员工通勤也便捷；写字楼内入驻的都是同类中小企业，商务氛围浓厚，偶尔能对接上下游合作资源，物业服务响应及时，设备维修、快递收发等琐事都能妥善解决，入驻后企业运营很顺畅。”

产业协同优势

- 写字楼聚焦中小企业发展，入驻企业涵盖商务服务、科技研发、贸易流通等多个领域，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如科技企业可与商务服务机构就近对接咨询、法律等需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，提升项目推进效率；地处朝阳区大望路核心板块，入驻企业可享受朝阳区中小企业扶持政策（如租金补贴、税收优惠、人才扶持等），助力企业降低运营成本、快速发展；周边高校与专业机构密集，为企业提供稳定的人才输送渠道，支撑企业长期发展；写字楼定期组织企业交流活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与写字楼实际房源情况，盛世嘉园的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在大望路板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，同时兼顾企业办公与品牌展示需求，可提供定制化装修方案。

- 小户型（约70-150平方米，2-5层）

- 租金价格：约5.8-6.8元/平方米/天，月租金区间为12.2万-30.6万元（按每月30天计算：70㎡×5.8元×30天=12.2万元，150㎡×6.8元×30天=30.6万元），初创企业可享受5%-7%租金优惠。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可灵活划分办公区域与小型接待区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处等，目前2-5层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米，6-8层）

- 租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为29.7万-74.4万元（180㎡×5.5元×30天=29.7万元，400㎡×6.2元×30天=74.4万元）。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（10㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构等，6-8层有优质中户型房源。

整层户型（约720平方米，10-12层）

- 租金价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金约108.0万-123.8万元（按每月30天计算：720㎡×5.0元×30天=108.0万元，720㎡×5.8元×30天=123.8万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、贸易企业，目前10-12层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处大望路核心板块，紧邻CBD与地铁1号线，交通便捷，周边商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升；

- 空间灵活，涵盖多种户型，支持灵活分租、整租，可根据企业行业属性与办公需求定制化装修，可协助对接专业装修团队，降低企业装修成本；

- 硬件配置完善，高速网络、24小时空调、智能安保等设施齐全，适配中小企业各类办公需求，办公舒适度与实用性高；

- 车位充足，配备80个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业，熟悉中小企业办公需求，24小时全方位办公保障，让企业办公更安心；

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业申请朝阳区中小企业扶持政策，降低运营成本。

六、项目总结

- 盛世嘉园作为朝阳区大望路板块的精品商务写字楼，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD辐射圈）、合理空间规划（总建面8600㎡，独栋12层布局）、高性价比配置（租金5.0-6.8元/平方米/天，低于区域同类写字楼平均水平8%-10%）与浓厚的商务氛围（周边企业集聚，产业协同性强），成为中小企业办公选址的务实之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 写字楼总建筑面积约8600平方米，独栋12层设计，单层面积约720平方米，标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔通透；配备完善的垂直交通与硬件设施，共享会议室、商务洽谈区等配套贴合中小企业办公需求，专业物业提供精细化服务，24小时全方位办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度。

- 目前写字楼入驻率稳定在78%，已形成以商务服务、科技研发、贸易流通为主的良好商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、经济的发展平台，同时可享受朝阳区中小企业扶持政策，助力企业降低运营成本、实现资源协同，彰显品牌实力，实现长期稳定发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）