朝阳区大望路｜华贸公寓 官方认证招商（商务办公型公寓）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 华贸公寓坐落于北京市朝阳区大望路核心商圈，具体地址为朝阳区建国路89号（大望路与华贸中街交汇处），地处CBD中央商务区核心腹地，紧邻华贸中心、国贸中心两大顶级商务集群，是大望路板块兼具高端商务属性与灵活办公优势的商务办公型公寓（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。项目以“高端办公+品质配套”为核心定位，聚焦高端中小企业、商务服务机构、总部办事处、创意设计类企业，打造兼具私密性、舒适性与专业性的一体化商务办公空间，兼顾企业办公、商务接待与品牌展示多重需求。

- 该公寓建筑风格高端大气，融合现代商务美学与居住舒适度，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，质感通透，既保证办公空间充足采光，又彰显高端沉稳的商务气质，成为大望路商圈高端商务楼宇的标志性建筑之一。从整体规划来看，华贸公寓总建筑面积约12800平方米，整体为2栋高层楼宇（A栋、B栋）设计，每栋18层，单层面积约360-420平方米，内部采用灵活通透布局，最小可分割至60㎡，能精准适配初创高端团队、中小企业、区域总部办事处等各类规模企业的办公需求，同时可满足中型企业规模化办公与商务接待的双重需求。

- 在配套方面，公寓周边500米范围内汇聚了华贸中心、SKP购物中心、合生汇等顶级商业综合体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐等多元业态，满足企业商务接待与员工日常消费需求；同时，紧邻CBD核心区，周边分布有多家世界500强企业、高端商务服务机构、金融机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“高端办公+产业协同”一体化的高效商务生态圈；公寓内部配套高端商务大堂、共享会议室、商务洽谈区、专属茶水间、24小时快递收发区、地下专属停车场等基础设施，兼顾办公效率与商务品质，无需额外投入即可满足企业日常办公与高端商务接待需求。

二、楼盘参数

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区建国路89号（大望路与华贸中街交汇处，大望路核心商圈）

- 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD核心腹地，高端商务办公集聚带）

- 建筑类型：双栋高层商务办公型公寓，高端商务办公载体

- 物业类别：商务办公型公寓，主打高端中小企业办公、总部办事处

- 产权单位：北京华贸房地产开发有限公司

- 产权年限：50年（商务办公产权）

- 装修标准：公共部分高端精装修（现代商务风格），办公区域可定制化高端装修，支持企业根据自身需求规划独立办公室、开放办公区、商务接待区、总裁办公室等功能区域，可提供专业高端装修方案对接服务。

- 开盘时间：2015年

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：约12800平方米

- 占地面积：约2200平方米

- 楼层分布：双栋18层楼宇（A栋、B栋），每栋独立布局，可灵活分割组合，兼顾独立性与协同性，A栋侧重高端独立办公，B栋侧重灵活组合办公

- 办公层高：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足高端办公家具合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，适配各类办公布局需求。

- 单层面积：约360-420平方米（A栋单层420㎡，B栋单层360㎡）

- 主力户型区间：最小开间60㎡，最大开间840㎡（双栋整层组合），涵盖小户型、中户型、整层户型、组合户型，可满足从初创高端团队到中型企业的多样化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：每栋楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层设置高端商务大堂，配备专属接待前台、智能门禁系统与24小时安保值守，提升企业形象与出入安全性。

- 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配企业加班办公、高端商务接待等多元需求，营造舒适健康的高端办公环境。

- 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，配备专属网络机房，网络稳定流畅，同时配备完善的通讯布线系统与智能办公系统，满足高速办公、远程会议、文件传输、视频洽谈等各类高端办公需求。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与办公私密性。

物业与能耗

- 物业公司：北京华贸物业管理有限公司，具备高端商务楼宇物业服务经验，专注为高端中小企业提供精细化、定制化物业服务，熟悉各类高端办公企业需求。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、高端商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、定制化保洁等，可根据企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅。

- 物业费：35元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、商务大堂接待等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控，助力企业控制运营成本。

- 车位相关：地下停车场共120个车位（含6个无障碍车位），固定车位1200元/月/位，支持临时停车（15元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位，方便商务车辆停靠。

租赁相关参数

- 出租报价：小户型（60-150㎡）约7.5-8.5元/平方米/天，中户型（180-300㎡）约7.0-8.0元/平方米/天，整层户型（360-420㎡）约6.5-7.5元/平方米/天，双栋整层组合户型（840㎡）约6.0-7.0元/平方米/天，具体价格可根据租赁面积、租期、装修需求等因素协商确定，长期租赁企业可享受一定租金优惠。

- 承租方式：灵活分租、整层整租、双栋组合租赁，支持企业定制化高端装修，装修周期可协商计入免租期，可为企业对接专业高端装修团队。

- 待租房源：目前A栋6-10层有60-150㎡小户型房源、11-15层有180-300㎡中户型房源，B栋8-12层有360-420㎡整层房源，A栋16-18层与B栋16-18层有840㎡双栋组合房源待租，均支持定制化装修，可满足不同规模高端企业的办公需求。

三、地理位置与交通

- 华贸公寓的地理位置具备“CBD核心+多维立体交通”双重优势，地处大望路核心商圈，紧邻CBD中央商务区，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村、首都机场等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游高端合作机构的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、八王坟东站、华贸中心站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路、938路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 地处建国路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约5分钟可达CBD核心区，8分钟可达北京南站，18分钟可达北京首都国际机场，30分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、货物运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路高端商务办公集聚带，与周边高端企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、CBD辐射效应、高端配套与便捷的交通网络，华贸公寓已吸引30余家企业入驻，形成以“高端商务服务+创意设计+金融配套+总部办事处”为主的产业集聚效应，商务氛围纯粹且高端，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展的良好商务生态，成为大望路板块高端中小企业办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 公寓目前入驻率稳定在82%，现有A栋6-10层60-150㎡小户型、11-15层180-300㎡中户型，B栋8-12层360-420㎡整层，A栋16-18层与B栋16-18层840㎡双栋组合房源待租，房源充足；入驻企业以高端商务服务公司、创意设计企业、金融配套机构、大型企业区域总部办事处为主，业态涵盖高端商务咨询、品牌设计、数字营销、私募基金配套、跨国企业区域办事处等多个领域，整体入驻稳定性强，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性与产业协同性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻高端商务咨询企业负责人评价：“选择华贸公寓，核心看中了它的CBD核心区位和高端商务氛围，作为高端商务咨询公司，紧邻华贸中心、国贸中心，对接高端客户、开展商务洽谈都非常便捷，极大提升了企业品牌形象；公寓空间灵活，我们租赁的120㎡小户型，规划了开放办公区与小型高端接待区，完全满足日常办公与客户接待需求；物业公司服务专业细致，24小时安保和设备巡检，商务接待协助也很到位，租金虽高于区域普通写字楼，但性价比很高，是高端中小企业办公的理想选择。”

- 入驻创意设计企业负责人评价：“华贸公寓的硬件配置和办公环境完全贴合我们的创意办公需求，3.5米层高和充足采光，为设计团队提供了舒适的创作空间，高速网络稳定，24小时空调可自主控制，适合我们团队加班创作；周边高端商业配套完善，餐饮、休闲都很方便，员工通勤也便捷；公寓内入驻的都是高端企业，商务氛围浓厚，偶尔能对接高端合作资源，物业服务响应及时，各类琐事都能妥善解决，入驻后企业运营很顺畅。”

产业协同优势

- 公寓聚焦高端中小企业发展，入驻企业涵盖高端商务服务、创意设计、金融配套、总部办事处等多个领域，便于企业就近对接高端合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如创意设计企业可与商务服务机构就近对接高端品牌合作需求，金融配套机构可与周边企业对接金融服务需求，提升项目推进效率；地处朝阳区大望路核心板块，入驻企业可享受朝阳区高端中小企业扶持政策（如租金补贴、税收优惠、人才扶持等），助力企业降低运营成本、快速发展；周边高校与高端专业机构密集，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，支撑企业长期发展；公寓定期组织高端企业交流活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与公寓实际房源情况，华贸公寓的房型规划注重高端性、灵活性与实用性，租赁价格在大望路高端商务板块具备较高性价比，覆盖从初创高端团队到中型企业的多样化需求，同时兼顾企业办公、商务接待与品牌展示需求，可提供定制化高端装修方案。

- 小户型（约60-150平方米，A栋6-10层）

- 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万-38.3万元（按每月30天计算：60㎡×7.5元×30天=13.5万元，150㎡×8.5元×30天=38.3万元），初创高端团队可享受5%-8%租金优惠。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分办公区域与高端小型接待区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型高端接待区（6㎡），150㎡户型可设置10-12个工位+1个8人高端会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速办公，适合初创高端团队、小型高端商务公司、企业区域办事处等，目前A栋6-10层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米，A栋11-15层）

- 租金价格：约7.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为37.8万-72.0万元（180㎡×7.0元×30天=37.8万元，300㎡×8.0元×30天=72.0万元）。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型高端茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），300㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个14人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰CBD商务景观，适合成长型高端科技企业、中型高端贸易公司、商务服务机构等，A栋11-15层有优质中户型房源。

整层户型（约360-420平方米，B栋8-12层）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金约70.2万-94.5万元（按每月30天计算：360㎡×6.5元×30天=70.2万元，420㎡×7.5元×30天=94.5万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（220-280㎡，约20-25个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化高端科技公司、贸易企业，目前B栋8-12层有整层房源待租。

双栋组合户型（约840平方米，A栋16-18层+ B栋16-18层）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金约151.2万-176.4万元（按每月30天计算：840㎡×6.0元×30天=151.2万元，840㎡×7.0元×30天=176.4万元）。

- 特点：双栋整层组合租赁，拥有双独立电梯厅与专属前台区域，可实现不同业务板块的独立办公与协同发展，品牌展示性极强。平面布局可完全定制化，支持设置总裁办公区、高管办公区、各业务部门办公区、大型多功能会议室（80㎡，容纳50人）、员工休闲区、专属茶水间与接待区，适合大型企业区域总部、集团公司分支机构，目前A栋16-18层与B栋16-18层有组合房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处大望路核心商圈、CBD腹地，紧邻华贸中心、国贸中心，交通便捷，周边高端商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升；

- 空间灵活，涵盖多种户型，支持灵活分租、整租、双栋组合租赁，可根据企业行业属性与办公需求定制化高端装修，可协助对接专业高端装修团队，降低企业装修成本；

- 硬件配置高端完善，高速网络、24小时空调、智能安保等设施齐全，适配高端中小企业各类办公需求，办公舒适度与实用性高；

- 车位充足，配备120个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业细致，熟悉高端企业办公需求，24小时全方位办公保障，让企业办公更安心；

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业申请朝阳区高端中小企业扶持政策，降低运营成本。

六、项目总结

- 华贸公寓作为朝阳区大望路板块的高端商务办公型公寓，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD腹地）、合理空间规划（总建面12800㎡，双栋18层布局）、高端高性价比配置（租金6.0-8.5元/平方米/天，低于区域同类高端写字楼平均水平5%-8%）与浓厚的高端商务氛围（周边高端企业集聚，产业协同性强），成为高端中小企业办公选址的优选之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 公寓总建筑面积约12800平方米，双栋18层设计，单层面积约360-420平方米，标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，共享会议室、商务洽谈区等配套贴合高端中小企业办公需求，专业物业提供精细化、定制化服务，24小时全方位办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度。

- 目前公寓入驻率稳定在82%，已形成以高端商务服务、创意设计、金融配套、总部办事处为主的良好商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的高端商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、高端的发展平台，同时可享受朝阳区高端中小企业扶持政策，助力企业降低运营成本、实现资源协同，彰显品牌实力，实现长期稳定发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）