朝阳区大望路｜北京国家广告产业园区 官方认证招商（广告产业专属商务楼宇）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京国家广告产业园区坐落于北京市朝阳区大望路核心商圈，具体地址为朝阳区建国路88号（大望路与光华路交汇处），地处CBD中央商务区核心辐射圈，紧邻华贸中心、国贸中心、央视总部大楼三大顶级商务与文化集群，是大望路板块唯一以广告产业为核心定位的国家级产业园区，也是广告、传媒、文创类企业办公选址的核心优选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。项目以“广告产业集聚+高端商务办公”为核心定位，聚焦广告策划、传媒传播、文创设计、数字营销、品牌服务等相关企业，打造兼具产业协同、办公便捷与品牌展示的一体化商务办公空间，兼顾企业日常办公、商务洽谈、创意研发与行业交流多重需求。

- 该园区建筑风格融合现代商务美学与文创设计感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配浅金色金属线条装饰，质感通透且富有设计感，既保证办公空间充足采光，又彰显广告文创企业的时尚气质与专业底蕴，成为大望路商圈兼具产业特色与商务质感的标志性楼宇之一。从整体规划来看，北京国家广告产业园区总建筑面积约15600平方米，整体为3栋高层楼宇（1栋、2栋、3栋）设计，其中1栋、2栋为16层，3栋为12层，单层面积约320-450平方米，内部采用灵活通透布局，最小可分割至70㎡，能精准适配初创文创团队、中小型广告企业、区域总部办事处、大型广告公司分支机构等各类规模相关企业的办公需求，同时可满足中型企业规模化办公与行业交流的双重需求。

- 在配套方面，园区周边500米范围内汇聚了华贸中心、SKP购物中心、合生汇、光华路SOHO等顶级商业综合体与商务楼宇，涵盖高端餐饮、文创体验、休闲娱乐、商务配套等多元业态，满足企业商务接待与员工日常消费需求；同时，紧邻CBD核心区与央视总部，周边分布有多家知名广告企业、传媒机构、影视公司，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“高端办公+产业联动+创意孵化”一体化的高效商务生态圈；园区内部配套高端商务大堂、共享会议室、创意展示区、商务洽谈区、专属茶水间、24小时快递收发区、地下专属停车场、广告创意孵化空间等基础设施，兼顾办公效率、创意研发与商务品质，无需额外投入即可满足广告类企业日常办公与行业交流需求。

二、楼盘参数

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区建国路88号（大望路与光华路交汇处，大望路核心商圈）

- 所属区域：朝阳区大望路板块（CBD核心辐射圈，广告文创产业集聚带）

- 建筑类型：三栋高层商务楼宇，国家级广告产业专属办公载体

- 物业类别：商务办公型楼宇，主打广告、传媒、文创、数字营销类企业办公、总部办事处、创意孵化

- 产权单位：北京国家广告产业园区运营管理有限公司

- 产权年限：50年（商务办公产权）

- 装修标准：公共部分高端精装修（现代商务+文创风格），办公区域可定制化装修，支持企业根据自身创意需求规划独立办公室、开放办公区、创意研发区、商务接待区、品牌展示区等功能区域，可提供专业文创类装修方案对接服务，贴合广告企业办公特色。

- 开盘时间：2018年

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续，同时可享受国家级广告产业园区专属备案服务。

规模与楼层

- 总建筑面积：约15600平方米

- 占地面积：约2800平方米

- 楼层分布：三栋楼宇（1栋、2栋、3栋），1栋、2栋为16层，3栋为12层，每栋独立布局，可灵活分割组合，兼顾独立性与协同性；1栋侧重大型广告企业办公，2栋侧重中小型广告与文创企业办公，3栋侧重创意孵化与配套服务。

- 办公层高：标准层高3.4米，得房率约68%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具与创意设备的合理摆放，又能保证人员活动与创意交流空间，有效提升办公舒适度与创意氛围；无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，适配各类创意办公布局需求。

- 单层面积：约320-450平方米（1栋单层450㎡，2栋单层380㎡，3栋单层320㎡）

- 主力户型区间：最小开间70㎡，最大开间1350㎡（3栋整层组合），涵盖小户型、中户型、整层户型、组合户型，可满足从初创文创团队到大型广告企业的多样化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：1栋、2栋每栋配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg），3栋配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置高端商务大堂，配备专属接待前台、智能门禁系统与24小时安保值守，提升企业形象与出入安全性。

- 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配广告企业加班创意研发、夜间商务接待等多元需求，营造舒适健康的创意办公环境。

- 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，配备专属网络机房，网络稳定流畅，同时配备完善的通讯布线系统、智能办公系统与创意设计专用设备接口，满足高速办公、远程会议、视频剪辑、创意渲染、文件传输等各类广告文创企业高端办公需求。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与办公私密性，同时兼顾创意设备与物料的安全存放。

物业与能耗

- 物业公司：北京国家广告产业园区物业服务有限公司，具备高端商务楼宇与文创园区物业服务经验，专注为广告、文创类企业提供精细化、定制化物业服务，熟悉各类广告文创企业办公需求与行业特色。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、高端商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、定制化保洁、创意展示区管理、行业交流活动协助等，可根据广告企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅。

- 物业费：32元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、商务大堂接待、创意展示区维护等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控，助力企业控制运营成本。

- 车位相关：地下停车场共150个车位（含8个无障碍车位），固定车位1100元/月/位，支持临时停车（14元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位，方便商务车辆与创意设备运输车辆停靠。

租赁相关参数

- 出租报价：小户型（70-160㎡）约7.2-8.2元/平方米/天，中户型（180-320㎡）约6.8-7.8元/平方米/天，整层户型（320-450㎡）约6.3-7.3元/平方米/天，三栋组合户型（1350㎡）约5.8-6.8元/平方米/天，具体价格可根据租赁面积、租期、装修需求等因素协商确定，长期租赁企业、广告文创类重点企业可享受一定租金优惠，同时可申请国家级广告产业园区专项补贴。

- 承租方式：灵活分租、整层整租、多栋组合租赁，支持企业定制化装修，装修周期可协商计入免租期，可为企业对接专业文创类装修团队，贴合广告企业创意办公需求。

- 待租房源：目前1栋8-12层有380-450㎡整层房源，2栋5-10层有70-160㎡小户型房源、11-15层有180-320㎡中户型房源，3栋4-8层有320㎡整层房源、9-12层有70-160㎡小户型房源，1栋、2栋、3栋顶层有1350㎡组合房源待租，均支持定制化装修，可满足不同规模广告、文创类企业的办公需求。

三、地理位置与交通

- 北京国家广告产业园区的地理位置具备“CBD核心辐射+广告产业集聚+多维立体交通”三重优势，地处大望路核心商圈，紧邻CBD中央商务区与央视总部，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅280米，步行约3.5分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村、首都机场等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游广告客户、传媒机构的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、光华路站、八王坟东站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路、938路、特8路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站、央视总部等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 地处建国路主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约4分钟可达CBD核心区，7分钟可达北京南站，17分钟可达北京首都国际机场，29分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、创意设备运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路广告文创产业集聚带，与周边广告企业、传媒机构、影视公司往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升创意研发与项目推进效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、CBD辐射效应、国家级广告产业园区政策支持、高端配套与便捷的交通网络，北京国家广告产业园区已吸引40余家企业入驻，形成以“广告策划+传媒传播+文创设计+数字营销”为主的产业集聚效应，商务氛围纯粹且贴合广告文创行业特色，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展、资源共享的良好商务生态，成为大望路板块广告文创类企业办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 园区目前入驻率稳定在85%，现有1栋8-12层380-450㎡整层房源、2栋5-10层70-160㎡小户型房源、11-15层180-320㎡中户型房源、3栋4-8层320㎡整层房源、9-12层70-160㎡小户型房源，以及1栋、2栋、3栋顶层1350㎡组合房源待租，房源充足；入驻企业以广告策划公司、传媒传播企业、文创设计机构、数字营销公司、大型广告集团区域总部办事处为主，业态涵盖品牌策划、广告设计、影视制作、新媒体运营、数字营销、文创IP孵化等多个广告相关领域，整体入驻稳定性强，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性与产业协同性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻高端广告策划企业负责人评价：“选择北京国家广告产业园区，核心看中了它的国家级产业定位和大望路核心区位，作为专注高端品牌策划的公司，紧邻国贸、央视总部，对接高端客户、开展商务洽谈都非常便捷，极大提升了企业品牌形象；园区空间灵活，我们租赁的200㎡中户型，规划了开放创意区、独立策划室与高端接待区，完全满足日常创意研发与客户接待需求；物业公司服务专业细致，熟悉广告企业的办公特点，24小时安保和设备巡检，商务接待、创意展示协助也很到位，同时能享受园区专项租金补贴，租金性价比很高，是广告企业办公的理想选择。”

- 入驻文创设计企业负责人评价：“北京国家广告产业园区的硬件配置和办公氛围完全贴合我们的文创设计需求，3.4米层高和充足采光，为设计团队提供了舒适的创作空间，高速网络稳定，24小时空调可自主控制，适合我们团队加班创意研发；周边高端商业配套完善，餐饮、休闲都很方便，员工通勤也便捷；园区内入驻的都是广告文创类企业，产业氛围浓厚，经常能对接高端合作资源，园区还会定期组织行业交流活动，助力我们拓展业务，物业服务响应及时，各类琐事都能妥善解决，入驻后企业运营很顺畅。”

产业协同优势

- 园区聚焦广告文创产业发展，入驻企业涵盖广告策划、传媒传播、文创设计、数字营销等多个相关领域，便于企业就近对接高端合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如文创设计企业可与广告策划公司就近对接品牌设计需求，数字营销企业可与传媒机构对接传播渠道需求，提升项目推进效率；作为国家级广告产业园区，入驻企业可享受国家级、市级、区级广告产业扶持政策（如租金补贴、税收优惠、人才扶持、创意项目补贴等），助力企业降低运营成本、快速发展；周边高校与文创专业机构密集，为企业提供稳定的高端创意人才输送渠道，支撑企业长期发展；园区定期组织广告文创行业交流活动、创意大赛、项目对接会，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与园区实际房源情况，北京国家广告产业园区的房型规划注重创意性、灵活性与实用性，贴合广告文创类企业办公需求，租赁价格在大望路高端商务板块具备较高性价比，覆盖从初创文创团队到大型广告企业的多样化需求，同时兼顾企业办公、商务接待、创意研发与品牌展示需求，可提供定制化文创类装修方案。

- 小户型（约70-160平方米，2栋5-10层、3栋9-12层）

- 租金价格：约7.2-8.2元/平方米/天，月租金区间为15.1万-39.3万元（按每月30天计算：70㎡×7.2元×30天=15.1万元，160㎡×8.2元×30天=39.3万元），初创文创团队、小型广告企业可享受5%-8%租金优惠，同时可申请园区专项孵化补贴。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可灵活划分创意研发区、开放办公区与小型高端接待区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型创意接待区（7㎡），160㎡户型可设置12-14个工位+1个8人创意会议室（13㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与创意设备专用接口，公共区域高端文创风格装修，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，适合初创文创团队、小型广告公司、数字营销工作室、企业区域办事处等，目前2栋5-10层、3栋9-12层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-320平方米，2栋11-15层）

- 租金价格：约6.8-7.8元/平方米/天，月租金区间为37.4万-74.9万元（180㎡×6.8元×30天=37.4万元，320㎡×7.8元×30天=74.9万元）。

- 特点：采用“开放创意区+1-2个独立策划室+高端洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型创意茶水间（7-9㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人创意会议室（19㎡）+1个小型洽谈区（13㎡），320㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个15人会议室（26㎡）+1个创意展示区（20㎡）+1个茶水间（9㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰CBD商务景观与园区创意绿化，适合成长型广告企业、文创设计机构、数字营销公司等，2栋11-15层有优质中户型房源。

整层户型（约320-450平方米，1栋8-12层、3栋4-8层）

- 租金价格：约6.3-7.3元/平方米/天，月租金约59.4万-99.9万元（按每月30天计算：320㎡×6.3元×30天=59.4万元，450㎡×7.3元×30天=99.9万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙与创意展示区）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（32㎡）、高管团队办公室（3-4间，各19-21㎡）、大型创意会议室（52㎡，容纳32人）、员工培训室（42㎡）、开放式创意办公区（230-290㎡，约22-27个工位）、创意展示区（30㎡）及专属茶水间（22㎡），适合中型广告集团、区域总部或规模化文创企业、数字营销公司，目前1栋8-12层、3栋4-8层有整层房源待租。

三栋组合户型（约1350平方米，1栋、2栋、3栋顶层）

- 租金价格：约5.8-6.8元/平方米/天，月租金约239.4万-275.4万元（按每月30天计算：1350㎡×5.8元×30天=239.4万元，1350㎡×6.8元×30天=275.4万元）。

- 特点：三栋顶层组合租赁，拥有三独立电梯厅与专属前台区域，可实现不同业务板块（创意研发、客户接待、行政办公、项目执行）的独立办公与协同发展，品牌展示性与创意氛围极强。平面布局可完全定制化，支持设置总裁办公区、高管办公区、各业务部门办公区、大型多功能创意会议室（85㎡，容纳55人）、员工休闲创意区、专属茶水间与高端接待区、大型创意展示区（50㎡），适合大型广告企业区域总部、集团公司分支机构，目前1栋、2栋、3栋顶层有组合房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处大望路核心商圈、CBD腹地，紧邻华贸中心、国贸中心、央视总部，交通便捷，周边高端商业、商务配套完善，广告文创产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升；

- 国家级产业园区定位，入驻企业可享受多重政策扶持（租金补贴、税收优惠等），降低运营成本，同时依托园区平台对接行业资源，提升企业行业影响力；

- 空间灵活，涵盖多种户型，支持灵活分租、整租、多栋组合租赁，可根据广告文创企业行业属性与办公需求定制化装修，可协助对接专业文创类装修团队，降低企业装修成本；

- 硬件配置高端完善，高速网络、24小时空调、智能安保、创意设备接口等设施齐全，适配广告文创企业各类办公与创意研发需求，办公舒适度与实用性高；

- 车位充足，配备150个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业细致，熟悉广告文创企业办公需求，24小时全方位办公保障，同时提供创意展示、行业交流等配套服务，让企业办公更安心；

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商），同时可协助企业申请国家级、市级广告产业扶持政策，降低运营成本。

六、项目总结

- 北京国家广告产业园区作为朝阳区大望路板块的国家级广告产业专属商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD腹地、毗邻央视总部）、合理空间规划（总建面15600㎡，三栋差异化布局）、高端高性价比配置（租金5.8-8.2元/平方米/天，低于区域同类高端写字楼平均水平5%-8%）与浓厚的广告文创产业氛围（周边广告企业集聚，产业协同性强），成为广告、传媒、文创类企业办公选址的优选之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 园区总建筑面积约15600平方米，三栋楼宇差异化布局，单层面积约320-450平方米，标准层高3.4米，得房率约68%，空间开阔通透；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，共享会议室、创意展示区、商务洽谈区等配套贴合广告文创企业办公需求，专业物业提供精细化、定制化服务，24小时全方位办公保障，同时提供行业交流、政策对接等增值服务，进一步提升办公便捷度与创意氛围。

- 目前园区入驻率稳定在85%，已形成以广告策划、传媒传播、文创设计、数字营销为主的良好商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出，入驻企业可享受国家级广告产业园区专项扶持政策；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的高端商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、高端的发展平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，彰显品牌实力，实现长期稳定发展。

- 有意向的广告、传媒、文创类企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的创意商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）