朝阳区CBD｜传奇星广场 官方认证招商（北京东区创业航母·共享办公优选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 传奇星广场坐落于北京市朝阳区CBD核心商圈，具体地址为朝阳区CBD商圈核心地段（紧邻大望路板块，衔接国贸、华贸商务集群），隶属于亚豪控股（北京）有限公司，是北京东区规模最大的创业航母级商务载体，聚焦初创企业、成长型企业，以“让创业更加轻松，让创客成为传奇”为核心使命，打造低成本、高品质、全配套的共享办公空间，也是CBD板块内极具特色的创业孵化型商务楼宇（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 该广场建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用通透玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且富有活力，既契合创业企业的创新气质，又能保证办公空间充足采光，营造开放、高效、轻松的办公氛围。从整体规划来看，传奇星广场总建筑面积达20000平方米，整体为集中式楼宇布局，楼层规划合理，内部采用灵活通透的空间设计，打破传统办公的固定格局，最小可租用单个工位，最大可定制整层办公空间，能精准适配初创团队、小型创业公司、成长型企业、企业区域办事处等各类规模创业主体的办公需求，兼顾日常办公、商务洽谈、创意研发、项目孵化与休闲交流多重需求。

- 在配套方面，广场周边500米范围内汇聚了国贸中心、华贸中心、SKP购物中心等顶级商务与商业综合体，涵盖高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等多元业态，满足企业商务接待与员工日常消费需求；同时，紧邻CBD核心产业区，周边分布有多家互联网、文创、科技类创业企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“共享办公+创业孵化+资源整合”一体化的高效创业生态圈；广场内部配套完善，涵盖共享会议室、商务洽谈区、创业孵化空间、休闲娱乐运动区、24小时快递收发区、共享茶水间等基础设施，同时配备专业的创业服务团队，提供全流程创业配套服务，无需额外投入即可满足各类创业企业的办公与发展需求。

二、楼盘参数

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区CBD商圈核心地段（紧邻大望路板块，衔接国贸、华贸商务集群）

- 所属区域：朝阳区CBD板块（大望路核心辐射圈，创业产业集聚带）

- 建筑类型：集中式商务楼宇，北京东区最大创业航母，共享办公+创业孵化一体化载体

- 物业类别：创业型商务办公载体，主打共享办公、独立办公、创业孵化，适配初创团队、成长型企业、企业办事处等

- 产权单位：亚豪控股（北京）有限公司

- 产权年限：50年（商务办公产权）

- 装修标准：公共部分高端精装修（现代简约+创意风格），办公区域可灵活定制，支持企业根据自身需求规划独立办公室、开放办公区、创意研发区、商务接待区等功能区域，共享区域统一装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，贴合创业企业低成本、高效率的办公需求。

- 开盘时间：2019年

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续，同时可享受广场创业孵化相关备案服务。

规模与楼层

- 总建筑面积：20000平方米

- 占地面积：约3200平方米

- 楼层分布：集中式楼宇，共15层，1-3层为共享配套区域（含接待大堂、共享会议室、休闲娱乐区），4-15层为办公区域，可灵活分割组合，兼顾共享办公与独立办公需求；4-8层侧重共享办公与初创团队孵化，9-15层侧重独立办公与成长型企业办公。

- 办公层高：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具与创业设备的合理摆放，又能保证人员活动与创意交流空间，有效提升办公舒适度与创新氛围；无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，适配各类创业办公布局需求。

- 单层面积：约1300-1400平方米

- 主力户型区间：最小可租用单个工位，独立办公区间70-1200平方米，涵盖工位租赁、小户型独立办公、中户型独立办公、整层办公，可满足从单个创客、初创团队到成长型企业的多样化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备6部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg），设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置高端商务大堂，配备专属接待前台、智能门禁系统与24小时安保值守，提升企业形象与出入安全性。

- 空调：采用中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，支持24小时独立控制，适配创业企业加班研发、夜间商务接待等多元需求，营造舒适健康的办公环境。

- 通讯与网络：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，配备专属网络机房，网络稳定流畅，同时配备完善的通讯布线系统、智能办公系统，满足高速办公、远程会议、文件传输、创意研发等各类创业企业办公需求。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备、24小时智能巡检系统，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与办公私密性，同时兼顾创业设备与物料的安全存放。

物业与能耗

- 物业公司：亚豪控股旗下专属物业服务团队，具备创业园区与共享办公空间物业服务经验，专注为创业企业提供精细化、定制化物业服务，熟悉各类创业企业办公需求与行业特色。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、共享区域管理、创业交流活动协助等，可根据创业企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序与企业办公顺畅。

- 物业费：共享办公工位包含物业费，独立办公区域物业费28元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、商务大堂接待、共享区域维护等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控，助力创业企业控制运营成本。

- 车位相关：地下停车场共120个车位（含6个无障碍车位），固定车位900元/月/位，支持临时停车（12元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，满足企业员工与来访客户停车需求，同时可根据企业需求预留专属车位，方便商务车辆与创业设备运输车辆停靠。

租赁相关参数

- 出租报价：共享办公工位800-1200元/位/月；独立办公小户型（70-150㎡）约6.5-7.5元/平方米/天；中户型（180-350㎡）约6.0-7.0元/平方米/天；整层户型（1300-1400㎡）约5.5-6.5元/平方米/天，具体价格可根据租赁面积、租期、办公类型（共享/独立）等因素协商确定，初创企业可享受5%-10%租金优惠，同时可申请广场创业孵化专项补贴。

- 承租方式：灵活多样，支持工位租赁、独立办公租赁、整层租赁，可日租、周租、月租、年租，支持企业定制化装修，装修周期可协商计入免租期，可为企业对接专业装修团队，贴合创业企业灵活办公、低成本办公的需求。

- 待租房源：目前4-8层有大量共享办公工位待租，4-8层有70-150㎡小户型独立办公房源，9-12层有180-350㎡中户型独立办公房源，13-15层有1300-1400㎡整层办公房源，均支持灵活定制，可满足不同规模创业企业的办公需求。

三、地理位置与交通

- 传奇星广场的地理位置具备“CBD核心辐射+创业产业集聚+多维立体交通”三重优势，地处朝阳区CBD核心商圈，紧邻大望路板块，衔接国贸、华贸商务集群，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力创业企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅350米，步行约4分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD核心区、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁14号线、7号线、10号线等多条线路，直达北京南站、北京站、中关村、首都机场等区域，极大提升企业员工跨区通勤效率与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游客户、创业资源的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、光华路站、八王坟南站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路、938路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、北京站、央视总部等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 地处CBD核心商圈主干道旁，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速、京承高速等城市快速路与高速路网，驾车约3分钟可达CBD核心区，6分钟可达北京南站，15分钟可达北京首都国际机场，28分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、创业设备运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处CBD创业产业集聚带，与周边创业企业、科技公司、文创机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升创业项目推进效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托CBD核心区位优势、完善的创业配套、灵活的租赁模式与专业的孵化服务，传奇星广场已吸引80余家企业入驻，形成以“互联网创业+文创设计+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围开放且贴合创业特色，入驻企业均为长期经营，形成了协同发展、资源共享、互助共赢的良好创业生态，成为朝阳区CBD板块创业企业办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 广场目前入驻率稳定在82%，现有4-8层大量共享办公工位、70-150㎡小户型独立办公房源，9-12层180-350㎡中户型独立办公房源，13-15层1300-1400㎡整层办公房源待租，房源充足；入驻企业以互联网初创公司、文创设计工作室、科技研发团队、商务服务机构、企业区域办事处为主，业态涵盖新媒体运营、软件开发、文创IP孵化、企业咨询、财税服务等多个创业相关领域，整体入驻稳定性强，无短期租赁企业，保障办公环境的纯粹性与产业协同性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻互联网初创企业负责人评价：“选择传奇星广场，核心看中了它的CBD核心区位和灵活的共享办公模式，作为刚起步的互联网创业团队，共享办公极大降低了我们的办公成本，800元/位/月的价格包含物业费，性价比很高。广场配套完善，共享会议室、休闲区一应俱全，日常商务洽谈、团队交流都很便捷；物业服务专业，24小时安保和设备巡检，创业服务团队还能协助我们办理企业注册、财税咨询，省去了很多创业琐事，周边创业氛围浓厚，经常能对接优质的合作资源，非常适合初创团队。”

- 入驻文创设计工作室负责人评价：“传奇星广场的办公环境完全贴合我们文创设计团队的需求，3.3米层高和充足采光，为设计创作提供了舒适的空间，高速网络稳定，24小时空调可自主控制，适合我们团队加班创意研发；周边高端商业配套完善，餐饮、休闲都很方便，员工通勤也便捷；广场内入驻的都是各类创业企业，创新氛围浓厚，经常能参与广场组织的创业交流活动，对接同行资源，物业服务响应及时，各类琐事都能妥善解决，入驻后团队办公效率提升了很多，是创业办公的理想选择。”

产业协同优势

- 广场聚焦创业产业发展，入驻企业涵盖互联网、文创、科技、商务服务等多个相关领域，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如文创设计工作室可与互联网企业对接视觉设计需求，科技研发团队可与商务服务机构对接企业服务需求，提升项目推进效率；作为北京东区最大的创业航母，入驻企业可享受广场创业孵化专项扶持政策（如租金补贴、创业培训、融资对接等），助力企业降低运营成本、快速发展；周边高校与创业孵化机构密集，为企业提供稳定的创意人才与创业资源输送渠道，支撑企业长期发展；广场定期组织创业交流活动、项目对接会、创业培训，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与广场实际房源情况，传奇星广场的房型规划注重灵活性、实用性与低成本，贴合创业企业办公需求，租赁价格在CBD核心板块具备较高性价比，覆盖从单个创客、初创团队到成长型企业的多样化需求，同时兼顾企业办公、商务接待、创意研发与创业孵化需求，可提供定制化装修方案。

- 共享办公工位（单个工位，4-8层）

- 租金价格：800-1200元/位/月，包含物业费、网络费、共享区域使用费，初创团队租赁3个及以上工位可享受5%租金优惠，同时可申请广场创业孵化专项补贴。

- 特点：位于4-8层共享办公区域，采用开放式布局，配备办公桌椅、储物柜、高速网络，共享会议室、商务洽谈区、茶水间等配套设施可免费使用，无需额外投入即可快速办公。适合单个创客、2-5人初创团队，可灵活选择租期（日租、周租、月租、年租），目前4-8层有大量工位待租，可随时入驻。

小户型独立办公（约70-150平方米，4-8层）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为13.7万-33.8万元（按每月30天计算：70㎡×6.5元×30天=13.7万元，150㎡×7.5元×30天=33.8万元），初创企业可享受8%-10%租金优惠，同时可申请园区专项孵化补贴。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，可灵活划分开放办公区、小型接待区、创意研发区。例如70㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个6人小型会议室（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端创意风格装修，入驻后仅需添置办公家具与设备即可快速办公，适合5-15人初创团队、小型创业公司、企业区域办事处等，目前4-8层有多个小户型房源待租。

中户型独立办公（约180-350平方米，9-12层）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金约32.4万-73.5万元（按每月30天计算：180㎡×6.0元×30天=32.4万元，350㎡×7.0元×30天=73.5万元）。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（16㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个创意展示区（18㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰CBD商务景观，适合15-30人成长型创业企业、文创设计机构、科技研发公司等，9-12层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1300-1400平方米，13-15层）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约214.5万-273万元（按每月30天计算：1300㎡×5.5元×30天=214.5万元，1400㎡×6.5元×30天=273万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙与创意展示区）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-20㎡）、大型会议室（45㎡，容纳28人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（900-1000㎡，约80-90个工位）、创意展示区（28㎡）及专属茶水间（20㎡），适合30人以上规模化创业企业、中型创业公司、企业区域总部，目前13-15层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区CBD核心商圈，紧邻大望路、国贸、华贸商务集群，交通便捷，周边高端商业、商务配套完善，创业产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升；

- 北京东区最大创业航母定位，入驻企业可享受多重创业扶持政策（租金补贴、创业培训、融资对接等），降低运营成本，同时依托广场平台对接创业资源，提升企业行业影响力；

- 空间灵活，租赁模式多样，涵盖工位租赁、独立办公、整层租赁，可日租、周租、月租、年租，可根据创业企业规模与办公需求定制化装修，可协助对接专业装修团队，降低企业装修成本；

- 硬件配置高端完善，高速网络、24小时空调、智能安保等设施齐全，配套共享会议室、休闲娱乐区等，适配创业企业各类办公与创意研发需求，办公舒适度与实用性高；

- 车位充足，配备120个地下车位，可预留专属车位，物业服务专业细致，熟悉创业企业办公需求，24小时全方位办公保障，同时提供创业孵化、资源对接、行业交流等配套服务，让企业办公更安心；

- 租赁政策灵活：租期灵活，可按需选择日租、周租、月租、年租，年租及以上长期租期可协商1个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质创业企业可进一步协商），同时可协助企业申请创业扶持政策，降低运营成本。

六、项目总结

- 传奇星广场作为朝阳区CBD板块的核心创业载体，隶属于亚豪控股（北京）有限公司，是北京东区最大的创业航母，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD腹地、衔接国贸华贸集群）、合理空间规划（总建面20000㎡，集中式灵活布局）、高性价比配置（租金5.5-7.5元/平方米/天，共享工位800-1200元/位/月，低于区域同类创业办公载体平均水平8%-12%）与浓厚的创业产业氛围（周边创业企业集聚，产业协同性强），成为初创企业、成长型企业办公选址的优选之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 广场总建筑面积达20000平方米，集中式楼宇布局，单层面积约1300-1400平方米，标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔通透；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，共享会议室、休闲娱乐区、创业孵化空间等配套贴合创业企业办公需求，专业物业提供精细化、定制化服务，24小时全方位办公保障，同时提供创业培训、融资对接、资源对接等增值服务，进一步提升办公便捷度与创业氛围。

- 目前广场入驻率稳定在82%，已形成以互联网、文创、科技、商务服务为主的良好创业生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出，入驻企业可享受创业孵化专项扶持政策；依托CBD板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的高端商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、低成本的创业发展平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，加速创业成长，实现企业发展愿景。

- 有意向的创业企业、创客团队可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、低成本的创业办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）