朝阳区劲松｜华腾北搪商务大厦 官方认证招商（后现代商务标杆·可商可住优选）

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一、项目简介

- 华腾北搪商务大厦坐落于北京市朝阳区劲松板块核心区域，具体地址为朝阳区劲松路与东三环南路交汇处，隶属于北京华腾北搪投资有限公司，是劲松板块极具辨识度的后现代风格商务楼宇，兼顾商务办公与商住两用功能，聚焦中小企业、区域办事处、创业团队及商务人士，打造“便捷办公+舒适居住+完善配套”的一体化商务载体，也是朝阳区东南部商务办公与商住结合的标杆项目（更多劲松写字楼可咨询招商热线）。

- 该大厦建筑风格采用后现代设计形式，外立面融合简洁线条与质感材质，简约大气且富有现代商务气息，既彰显企业品牌格调，又能保证办公与居住空间充足采光，营造出沉稳专业又兼具舒适感的氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积达50430平方米，整体为高层集中式楼宇布局，地上24层、地下4层，楼层功能分区清晰，兼顾办公、商业与居住需求，能精准适配中小企业办公、企业区域办事处、商务人士居住等多种需求，兼顾日常办公、商务洽谈、休闲居住等多重场景。

- 在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了劲松商场、富力广场等商业综合体，涵盖高端餐饮、超市、休闲娱乐等多元业态，满足企业商务接待与员工、居住者日常消费需求；同时，紧邻东三环商务带，周边分布有多家商务服务、贸易流通、科技服务类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+商住+产业”一体化的高效商务生态圈；大厦内部配套完善，涵盖酒店式精装大堂、全智能化办公系统、充足停车位等基础设施，同时配备专业物业服务团队，提供全流程商务与居住配套服务，无需额外投入即可满足各类办公与居住需求。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区劲松板块颇具竞争力的商务项目，华腾北搪商务大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与多元化，各项参数均贴合中小企业、商务人士的办公与居住需求：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区劲松路与东三环南路交汇处（劲松板块核心）

- 所属区域：朝阳区劲松板块（东三环商务带辐射圈，商务氛围浓厚）

- 建筑类型：高层集中式商务楼宇，后现代风格，兼具商务办公与商住两用功能

- 物业类别：商务办公、商业用房、商住式公寓，适配中小企业、企业办事处、商务人士等

- 产权单位：北京华腾北搪投资有限公司

- 产权年限：50年（商务办公、商业用房），70年（商住式公寓）

- 装修标准：首层大堂为酒店式精装修，简洁舒适；办公间与商住公寓为简装交付，可根据需求自行定制装修，入驻后仅需添置办公家具或居住设施即可快速使用，贴合多元需求。

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业与居住者权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记、居住登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：50430平方米

- 楼层分布：地上24层，地下4层；地下1-4层为地下车库，地上1-2层为商业用房，3-13层为单元式办公间，14-24层为商住式公寓。

- 层高参数：地上1-2层商业用层高4.5米，3-24层层高3米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、居住设施的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与居住舒适度。

- 开间与户型：办公间采用8米开间标准间，可灵活组合；商住式公寓户型区间40-400平方米，可随意选择，最小可满足单人居住，最大可适配多人居住或小型办公。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备8部客梯、2部货梯，运行速度平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置400平方米酒店式精装大堂，9米挑高，营造高端商务氛围，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 空调：办公间采用分户式中央空调，温度可自主调控，节约能耗，方便企业根据办公需求灵活调整，适配不同季节与加班办公需求；商住公寓配备独立空调系统，兼顾居住舒适度与能耗控制。

- 通讯与网络：大厦采用全智能化办公系统，综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带网接入，超速信息传输，24小时完全满足国际业务往来、日常办公与居住上网等需求。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公、居住安全与私密性。

物业与能耗

- 物业公司：北京华腾北搪物业服务有限公司，具备多年商务楼宇与商住项目物业服务经验，专注为入驻企业与居住者提供精细化、全方位物业服务，熟悉办公与居住双重需求。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，可根据企业与居住者需求提供专属物业服务方案，保障办公与居住环境整洁有序。

- 物业费：办公区域物业费25元/㎡/月，商住公寓物业费18元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、大堂接待等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用/民用对应标准收取，能耗成本透明可控。

- 车位相关：地下1-4层为地下车库，地上、地下共290个车位，固定车位800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，全面满足企业员工、来访客户及居住者的停车需求，可根据企业需求预留专属车位。

三、地理位置与交通

- 华腾北搪商务大厦的地理位置具备“东三环核心辐射+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区劲松板块核心，紧邻东三环南路，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行及居住者日常出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营、居住者便捷生活（更多劲松写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁10号线劲松站，距离仅400米，步行约5分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达CBD核心区、国贸、中关村、金融街等重要商务商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁1号线、5号线、7号线等多条线路，直达北京南站、北京站、首都机场等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游客户、商务资源的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是劲松桥东站、劲松桥西站、劲松南路站，途经线路涵盖28路、35路、41路、52路、63路、300路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、天坛公园等重要节点，为无车员工与居住者提供便捷通勤与出行方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻东三环南路，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、南二环、南三环等城市快速路，驾车约5分钟可达CBD核心区，10分钟可达北京南站，18分钟可达北京首都国际机场，25分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、物料运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处东三环商务带，与周边商务企业、服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升企业办公效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托劲松板块核心区位优势、完善的配套设施、灵活的产品形态与专业的物业服务，华腾北搪商务大厦已吸引40余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技服务”为主的产业集聚效应，同时吸引众多商务人士入住商住公寓，商务氛围浓厚且兼具生活气息，入驻企业与居住者均为长期经营、稳定居住，形成了协同发展、资源共享、互利共赢的良好生态，成为朝阳区劲松板块商务办公与商住两用的优选载体。

- 入驻签约数据

- 大厦目前入驻率稳定在78%，现有3-13层多个8米开间标准办公间（可组合）待租，14-24层40-400平方米商住式公寓有大量优质房源待租，房源充足；入驻企业以商务服务机构、贸易流通公司、科技服务企业、企业区域办事处为主，业态涵盖企业咨询、财税服务、建筑材料贸易、软件开发、商务接待等多个领域；商住公寓入住者以企业高管、商务人士为主，整体氛围整洁有序，保障办公与居住环境的纯粹性与舒适性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择华腾北搪商务大厦，核心看中了它的劲松核心区位和灵活的办公空间，我们是小型商务咨询公司，8米开间的标准办公间可灵活组合，完全满足我们的办公需求。大厦配套完善，全智能化办公系统让日常办公更高效，分户式中央空调可自主调控温度，很贴合我们加班办公的需求；物业服务专业，24小时安保和设备巡检，各类琐事都能妥善解决，周边交通便捷，客户来访也很方便，性价比很高，非常适合中小企业办公。”

- 入驻贸易公司负责人评价：“华腾北搪的地理位置非常有优势，紧邻东三环，自驾和地铁出行都很便捷，极大方便了我们对接京津冀区域的客户和货物运输。大厦车位充足，客户来访停车很方便，商业配套完善，日常商务接待、员工就餐都很便捷；入驻以来，周边的产业氛围也很好，能就近对接各类商务资源，物业服务响应及时，为我们省去了很多办公琐事，是中小企业办公的理想选择。”

产业协同优势

- 大厦聚焦商务服务、贸易流通、科技服务等核心领域，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如贸易公司可与商务服务机构对接企业咨询、财税等需求，科技服务企业可与各类企业对接技术服务需求，提升项目推进效率；地处东三环商务带，周边高校、科研机构与商务企业密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与资源对接渠道，支撑企业长期发展；大厦定期协助入驻企业组织商务交流活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，华腾北搪商务大厦的房型规划注重灵活性、实用性与多元化，兼顾办公与居住需求，租赁价格在劲松板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小企业到商务人士的多样化需求，可提供定制化装修对接服务。

- 标准办公间（8米开间，3-13层）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，可根据组合面积协商调整，月租金区间为1.2万-7.2万元（按每月30天计算：80㎡×5.0元×30天=1.2万元，400㎡×6.0元×30天=7.2万元）。

- 特点：位于3-13层办公区域，采用8米开间标准设计，可灵活组合拼接，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划开放办公区、小型接待区、独立办公室等功能区域。例如单个8米开间（约80㎡）可规划6-8个工位+1个小型接待区，组合后（约200㎡）可设置18个工位+2个独立办公室+1个小型会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、中小企业、企业区域办事处等，目前3-13层有多个标准办公间待租，可灵活组合。

商住式公寓（约40-400平方米，14-24层）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为5.4万-66万元（按每月30天计算：40㎡×4.5元×30天=5.4万元，400㎡×5.5元×30天=66万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在14-24层，户型区间40-400平方米，可随意选择，兼顾居住与小型办公功能，空间布局灵活，采光充足，视野开阔。例如40㎡户型可作为单人商务居住或小型办公间，120㎡户型可设置2个卧室+1个小型办公区+1个客厅，400㎡户型可规划为多功能空间，兼顾居住、办公与商务接待需求；简装交付，可根据需求定制装修，配备独立空调、完善的水电与网络设施，适合商务人士居住、企业高管办公居住一体化，或小型创业团队兼顾办公与居住，目前14-24层有大量商住公寓房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区劲松板块核心，紧邻东三环商务带，交通便捷，周边商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升，同时方便居住者日常出行与生活。

- 产品形态多元，兼具办公与商住两用功能，办公间可灵活组合，商住公寓户型多样，可满足中小企业、创业团队、商务人士等不同群体的需求，适配多种使用场景。

- 硬件配置高端完善，全智能化办公系统、分户式中央空调、充足停车位等设施齐全，酒店式精装大堂提升企业形象，办公与居住舒适度高，适配多元需求。

- 物业服务专业细致，熟悉办公与居住双重需求，24小时全方位办公与居住保障，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与居住需求，让企业办公更安心、居住者更舒心。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），租金性价比突出，有效帮助企业与居住者控制运营及居住成本。

六、项目总结

- 华腾北搪商务大厦作为朝阳区劲松板块的核心商务载体，隶属于北京华腾北搪投资有限公司，依托核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处东三环商务带）、合理空间规划（总建面50430㎡，功能分区清晰，兼具办公与商住功能）、高性价比配置（租金4.5-6.0元/平方米/天，低于区域同类商务楼宇平均水平8%-10%）与浓厚的商务氛围（周边商务企业集聚，产业协同性强），成为中小企业、创业团队、商务人士办公与居住的优选之选（更多劲松写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦总建筑面积达50430平方米，高层集中式布局，楼层功能分区明确，3-13层办公区域、14-24层商住公寓，适配多元需求；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，全智能化办公系统、分户式中央空调、充足停车位等配套贴合办公与居住需求，专业物业提供精细化、全方位服务，24小时办公与居住保障，进一步提升办公便捷度与居住舒适度。

- 目前大厦入驻率稳定在78%，已形成以商务服务、贸易流通、科技服务为主的良好商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出，产品形态多元，可满足不同群体的办公与居住需求；依托劲松板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、商务配套，为入驻企业与居住者搭建了高效、便捷、舒适的办公与居住平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，助力居住者享受便捷商务生活。

- 有意向的企业、创业团队及商务人士可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、居住需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、舒适的办公与居住之旅。

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