朝阳区大望路｜顺兴老茶馆写字楼 官方认证招商（人文商务融合·企业优选载体）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 顺兴老茶馆写字楼坐落于北京市朝阳区大望路核心板块，具体地址为朝阳区建国路88号，地处CBD东扩核心辐射圈，是大望路板块兼具人文底蕴与现代商务属性的特色商务楼宇。项目依托顺兴老茶馆的品牌底蕴，打造“人文商务+高效办公”的独特定位，聚焦中小企业、文化创意企业、商务服务机构及企业区域办事处，兼顾商务办公与文化展示功能，是朝阳区大望路板块人文与商务融合的标杆项目（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 该写字楼建筑风格融合中式传统元素与现代商务设计，外立面采用深灰色石材搭配中式格栅造型，既彰显传统文化底蕴，又兼具现代商务的简约大气，采光通透，营造出沉稳雅致且高效便捷的办公氛围。从整体规划来看，写字楼总建筑面积达18600平方米，整体为多层集中式布局，地上8层、地下2层，楼层功能分区清晰，涵盖标准办公区、特色文化展示区、配套服务区，能精准适配中小企业办公、文化创意企业创作、商务人士洽谈等多种需求，兼顾日常办公、商务接待、文化交流等多重场景。

- 在配套方面，写字楼周边500米范围内汇聚了SKP、华贸中心、新世界商场等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐等多元业态，满足企业商务接待与员工日常消费需求；同时，紧邻大望路商务带，周边分布有多家金融机构、文化企业、商务服务公司，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+文化+产业”一体化的高效商务生态圈；写字楼内部配套完善，涵盖中式精装大堂、智能办公系统、专属停车场等基础设施，同时配备专业物业服务团队，提供全流程商务配套服务，无需额外投入即可满足各类办公需求。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区大望路板块颇具特色的商务项目，顺兴老茶馆写字楼在硬件配置与空间规划上注重人文性与实用性，各项参数均贴合中小企业、文化创意企业及商务机构的实际办公需求：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区建国路88号（大望路核心板块，CBD东扩辐射圈）

- 所属区域：朝阳区大望路板块（商务氛围浓厚，人文底蕴深厚）

- 建筑类型：多层集中式商务楼宇，中式与现代融合风格，兼具商务办公与文化展示功能

- 物业类别：商务办公、文化展示、配套服务，适配中小企业、文化创意企业、商务服务机构、企业办事处等

- 产权单位：北京顺兴老茶馆文化发展有限公司

- 产权年限：50年（商务办公）

- 装修标准：首层大堂为中式精装，融入传统茶馆元素，雅致大气；办公间为简装交付，可根据企业需求自行定制装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用，贴合多元办公需求。

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：18600平方米

- 楼层分布：地上8层，地下2层；地下1-2层为地下车库及设备间，地上1层为大堂、文化展示区及配套商业，2-8层为标准办公区。

- 层高参数：地上1层层高4.8米，2-8层层高3.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分楼层可灵活搭建夹层，进一步提升空间利用率。

- 开间与户型：办公间采用6-10米开间设计，可灵活组合拼接，户型区间60-500平方米，最小可满足小型团队办公，最大可适配中型企业规模化办公，兼顾实用性与灵活性。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备4部客梯、1部货梯，运行速度平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置300平方米中式精装大堂，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时融入茶馆文化元素，彰显项目独特定位。

- 空调：办公区域采用集中式中央空调，搭配新风系统，温度可分区调控，节约能耗，方便企业根据办公需求灵活调整，适配不同季节与加班办公需求，保障办公环境的舒适度。

- 通讯与网络：写字楼采用全智能化办公系统，综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带网接入，带宽最高可升级至1000M，24小时完全满足国际业务往来、日常办公、线上会议等需求，保障办公高效运转。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与私密性。

物业与能耗

- 物业公司：北京顺兴物业服务有限公司，具备多年商务楼宇与文化类项目物业服务经验，专注为入驻企业提供精细化、全方位物业服务，熟悉办公与文化展示双重需求。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，可根据企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序，同时可协助企业举办文化交流、商务洽谈等活动。

- 物业费：办公区域物业费22元/㎡/月，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、大堂接待等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控。

- 车位相关：地下1-2层为地下车库，共120个车位，固定车位700元/月/位，支持临时停车（8元/小时），实行专人看管与智能停车管理系统，全面满足企业员工、来访客户的停车需求，可根据企业需求预留专属车位。

三、地理位置与交通

- 顺兴老茶馆写字楼的地理位置具备“CBD辐射+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区大望路核心，紧邻建国路，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，距离仅300米，步行约4分钟即可抵达；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、西单等重要商务商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁14号线、7号线等多条线路，直达北京南站、北京站、首都机场等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游客户、商务资源的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大望路站、八王坟西站、建国路站，途经线路涵盖1路、57路、312路、405路、666路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、通州等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻建国路，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速等城市快速路与高速路网，驾车约3分钟可达国贸CBD核心区，8分钟可达北京南站，15分钟可达北京首都国际机场，22分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、物料运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路商务带，与周边商务企业、文化机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升企业办公效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、完善的配套设施、独特的人文商务定位与专业的物业服务，顺兴老茶馆写字楼已吸引30余家企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+金融配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具人文气息，入驻企业均为长期经营、稳定发展，形成了协同发展、资源共享、互利共赢的良好生态，成为朝阳区大望路板块人文商务融合的优选载体。

- 入驻签约数据

- 写字楼目前入驻率稳定在75%，现有2-8层多个6-10米开间标准办公间（可组合）待租，户型区间60-500平方米，房源充足；入驻企业以文化创意企业、商务服务机构、金融配套企业、企业区域办事处为主，业态涵盖文化策划、广告设计、企业咨询、财税服务、金融中介、文创产品研发等多个领域；整体办公氛围整洁有序，兼顾人文气息与商务效率，保障办公环境的纯粹性与舒适性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻文化创意企业负责人评价：“选择顺兴老茶馆写字楼，核心看中了它的大望路核心区位和独特的人文商务氛围，我们是小型文创设计公司，6-10米开间的办公间可灵活组合，完全满足我们的办公与创作需求。大厦配套完善，智能办公系统让日常办公更高效，集中式中央空调搭配新风系统，办公环境非常舒适；物业服务专业，24小时安保和设备巡检，各类琐事都能妥善解决，周边交通便捷，客户来访也很方便，而且项目的人文底蕴很契合我们文创企业的定位，性价比很高，非常适合中小型文创企业办公。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“顺兴老茶馆写字楼的地理位置非常有优势，紧邻地铁1号线和建国路，自驾和地铁出行都很便捷，极大方便了我们对接全市的客户。大厦车位充足，客户来访停车很方便，周边商业配套完善，日常商务接待、员工就餐都很便捷；入驻以来，周边的产业氛围也很好，能就近对接各类文化企业和金融机构，物业服务响应及时，为我们省去了很多办公琐事，而且项目的中式特色很有辨识度，接待客户时很有面子，是中小企业办公的理想选择。”

产业协同优势

- 写字楼聚焦文化创意、商务服务、金融配套等核心领域，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如文化创意企业可与商务服务机构对接企业咨询、品牌策划等需求，商务服务企业可与金融配套企业对接资金服务需求，提升项目推进效率；地处大望路商务带，周边高校、文化机构与商务企业密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与资源对接渠道，支撑企业长期发展；写字楼定期协助入驻企业组织文化交流、商务洽谈活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与写字楼实际房源情况，顺兴老茶馆写字楼的房型规划注重灵活性、实用性与人文性，兼顾各类企业的办公需求，租赁价格在大望路板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小企业到中型企业的多样化需求，可提供定制化装修对接服务。

- 小型办公间（约60-120平方米，2-4层）

- 租金价格：约4.8-5.8元/平方米/天，可根据组合面积协商调整，月租金区间为0.86万-2.09万元（按每月30天计算：60㎡×4.8元×30天=0.86万元，120㎡×5.8元×30天=2.09万元）。

- 特点：位于2-4层办公区域，采用6-8米开间设计，可灵活组合拼接，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划开放办公区、小型接待区、独立办公间等功能区域。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室+1个小型茶水间，配备完善的水电接口、高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型文创企业、企业区域办事处等，目前2-4层有多个小型办公间待租，可灵活组合。

中型办公间（约150-300平方米，5-7层）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为2.03万-4.95万元（按每月30天计算：150㎡×4.5元×30天=2.03万元，300㎡×5.5元×30天=4.95万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在5-7层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与文化展示区，贴合文化创意企业与商务服务企业需求。例如200㎡户型可规划16-18个工位+2个独立办公室+1个10人会议室+1个小型文化展示区，300㎡户型可设置25-30个工位+3个独立办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个中型文化展示区；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型文创企业、中型商务服务公司、金融中介机构等，目前5-7层有优质中型办公间房源待租。

大型办公间（约350-500平方米，8层）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为4.41万-7.5万元（按每月30天计算：350㎡×4.2元×30天=4.41万元，500㎡×5.0元×30天=7.5万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于8层（顶层），采用10米大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、文化展示厅、员工休息区等。例如400㎡户型可规划35-40个工位+4个独立办公室+1个20人会议室+1个中型文化展示厅+1个员工休息区，适合中型集团企业、区域总部、规模化文创企业或商务服务机构，目前8层有350㎡、400㎡、500㎡优质大型办公间房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区大望路核心，紧邻CBD东扩辐射圈，交通便捷，周边商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 产品形态多元，办公间可灵活组合，户型多样，可满足初创团队、中小企业、中型企业等不同群体的需求，适配多种办公场景，尤其贴合文化创意类企业需求。

- 硬件配置高端完善，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位等设施齐全，中式精装大堂提升企业形象，办公舒适度高，同时融入人文元素，打造独特办公体验。

- 物业服务专业细致，熟悉办公与文化展示双重需求，24小时全方位办公保障，同时可协助企业对接装修团队、举办文化交流活动，满足个性化办公需求，让企业办公更安心。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），租金性价比突出，有效帮助企业控制运营成本。

六、项目总结

- 顺兴老茶馆写字楼作为朝阳区大望路板块的特色商务载体，隶属于北京顺兴老茶馆文化发展有限公司，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处CBD东扩辐射圈）、合理空间规划（总建面18600㎡，功能分区清晰，兼具办公与文化展示功能）、高性价比配置（租金4.2-5.8元/平方米/天，低于区域同类商务楼宇平均水平8%-10%）与浓厚的人文商务氛围（周边文化、商务企业集聚，产业协同性强），成为中小企业、文化创意企业、商务服务机构办公的优选之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 写字楼总建筑面积达18600平方米，多层集中式布局，楼层功能分区明确，2-8层办公区域、1层文化展示与配套商业，适配多元需求；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位等配套贴合办公需求，专业物业提供精细化、全方位服务，24小时办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度，同时融入中式人文元素，打造差异化办公体验。

- 目前写字楼入驻率稳定在75%，已形成以文化创意、商务服务、金融配套为主的良好商务生态，现有多种户型优质房源待租，租金性价比突出，产品形态多元，可满足不同群体的办公需求；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、兼具人文气息的办公平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，助力企业高质量发展。

- 有意向的企业、创业团队及商务机构可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、雅致的人文商务办公之旅。

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