朝阳区大望路｜北京佳兆业广场 官方认证招商（CBD核心·高端商务优选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京佳兆业广场坐落于北京市朝阳区大望路核心板块，具体地址为朝阳区建国门路86号，地处建国门外大街与西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街，左临金地中心，北临华贸购物中心，西侧紧邻SOHO现代城、万达广场、华贸中心，深度融入国贸商圈，是大望路板块兼具高端商务属性与生态景观优势的核心商务载体。项目规划南北两栋建筑，傲然对望，涵盖高端办公、自持商业等多元业态，聚焦中大型企业、区域总部、高端商务服务机构，兼顾商务办公、品牌展示与高端接待功能，是朝阳区CBD辐射圈高端商务办公的标杆项目（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 该项目建筑风格彰显现代高端商务气质，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，简约大气且极具辨识度，最大化利用自然采光，营造出通透、沉稳、高效的办公氛围。从整体规划来看，项目总建筑面积达247646.3平方米，由南北两栋低碳公寓（含高端办公及配套商业）组成，清晰划分办公区域、商业配套区域与公共服务区域，其中非住宅面积约124885平方米，涵盖高端办公、自持型高档购物中心等业态，能精准适配中大型企业规模化办公、高端商务接待、品牌展示等多种需求，兼顾日常办公、商务洽谈、休闲配套等多重场景。

- 在配套方面，项目周边500米范围内汇聚了华贸中心、SKP、万达广场等大型高端商业综合体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐等多元业态，满足企业高端商务接待与员工日常消费需求；同时，地处大望路商务核心带，周边分布有多家金融机构、大型企业总部、高端商务服务公司，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+商业+生态”一体化的高端商务生态圈；项目内部配套完善，涵盖高端精装大堂、智能办公系统、专属停车场、自持型高档购物中心等基础设施，同时配备专业物业服务团队，提供全流程高端商务配套服务，无需额外投入即可满足各类高端办公需求。

二、楼盘参数

- 作为朝阳区大望路板块高端商务标杆项目，北京佳兆业广场在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合中大型企业、区域总部及高端商务机构的实际办公需求：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区建国门路86号（大望路核心板块，国贸CBD辐射圈）

- 所属区域：朝阳区大望路板块（高端商务氛围浓厚，配套成熟完善）

- 建筑类型：高层高端商务楼宇，现代简约风格，涵盖高端办公、自持商业、公共配套等多元业态，兼具商务办公与品牌展示功能

- 物业类别：高端商务办公、商业配套、高端接待，适配中大型企业、区域总部、高端商务服务机构、金融机构等

- 产权单位：佳兆业集团相关主体（具备专业商业地产运营经验）

- 产权年限：办公区域50年，商业区域40年

- 装修标准：首层大堂为高端精装，简约大气且彰显品质，配备高端接待设施；办公区域为精装交付，采用高端装修材质，可根据企业需求自行定制优化，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用，贴合高端办公需求。

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：247646.3平方米，其中非住宅面积约124885平方米（含办公及商业配套）

- 楼层分布：由南北两栋建筑组成，南楼为弧形板楼，地上40层，楼高155米；北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总层数43层，高度约为180米；地下规划为停车场及设备间，地上1-4层（含裙房）为大堂、会所、自持型高档购物中心等公共及商业配套，北楼17-26层为重点办公区域，可分租，其余高层为高端办公区域。

- 层高参数：办公区域标准层高3.5米（部分复式楼层高3.9米），空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公空间。

- 开间与户型：办公间采用大开间设计，可灵活组合拼接，户型区间涵盖多种规格，其中北楼17-26层可分租，适配不同规模高端企业需求，同时包含大面积办公户型，可满足中大型企业规模化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备多部客梯、货梯，运行速度平稳高效，分区运行设计，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置高端精装大堂，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 空调：办公区域采用集中式中央空调，搭配新风系统，温度可分区调控，节约能耗，方便企业根据办公需求灵活调整，适配不同季节与加班办公需求，保障办公环境的舒适度与空气质量。

- 通讯与网络：写字楼采用全智能化办公系统，综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带网接入，带宽最高可升级至1000M，24小时完全满足国际业务往来、日常办公、线上会议等高端办公需求，保障办公高效运转。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与私密性，适配高端企业办公需求。

物业与能耗

- 物业公司：配备具备高端商务楼宇物业服务经验的专业团队，熟悉高端办公与商业配套双重需求，专注为入驻企业提供精细化、全方位、高品质物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、高端商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、商业配套协调等，可根据企业需求提供专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序，同时可协助企业举办商务洽谈、品牌展示等活动。

- 物业费：办公区域物业费按高端商务楼宇标准收取，费用透明可控，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、大堂接待等服务；电费按0.78元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控。

- 车位相关：地下规划专属停车场，车位充足，实行专人看管与智能停车管理系统，固定车位与临时停车均可选择，全面满足企业员工、来访客户的停车需求，可根据企业需求预留专属车位，适配高端商务接待需求。

三、地理位置与交通

- 北京佳兆业广场的地理位置具备“CBD核心辐射+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区大望路核心，紧邻建国路与西大望路，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线大望路站，步行可达，地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、西单等重要商务商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁14号线、7号线等多条线路，直达北京南站、北京站、首都机场等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游客户、商务资源的高端企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有八王坟南站等多个公交站点，途经线路涵盖486路、30路、31路、608路、715路、677路、11路、605路、852路、938专路、973路、988路等多条公交线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园、通州等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻建国路与西大望路，自驾出行便捷，可快速接入东三环、东四环、京哈高速等城市快速路与高速路网，驾车约3分钟可达国贸CBD核心区，8分钟可达北京南站，15分钟可达北京首都国际机场，22分钟可达北京大兴国际机场，便于企业高端商务出行、物料运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处大望路商务核心带，与周边商务企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升企业办公效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托大望路核心区位优势、完善的高端配套设施、独特的高端商务定位与专业的物业服务，北京佳兆业广场已吸引多家中大型企业、区域总部及高端商务服务机构入驻，形成以“高端商务服务+金融配套+企业总部”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具高端品质感，入驻企业均为长期经营、稳定发展，形成了协同发展、资源共享、互利共赢的良好生态，成为朝阳区大望路板块高端商务办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 写字楼目前入驻率稳定，现有北楼17-26层可分租办公区域及部分高层高端办公房源待租，户型选择灵活，可满足不同规模高端企业的办公需求；入驻企业以高端商务服务机构、金融配套企业、企业区域总部为主，业态涵盖企业咨询、财税服务、金融中介、高端品牌运营等多个领域；整体办公氛围整洁有序，兼顾高端品质与商务效率，保障办公环境的纯粹性与舒适性，适配高端企业办公需求。

入驻企业评价/口碑

- 入驻企业区域总部负责人评价：“选择北京佳兆业广场，核心看中了它的大望路核心区位和高端商务定位，我们作为企业区域总部，对办公环境、配套设施和区位优势要求较高。项目紧邻国贸CBD，交通便捷，周边高端商业配套完善，商务接待非常方便；办公空间开阔，精装交付品质高，智能办公系统让日常办公更高效，集中式中央空调搭配新风系统，办公环境舒适宜居；物业服务专业细致，24小时安保和设备巡检，各类琐事都能妥善解决，而且项目的高端形象也能很好地彰显企业品牌实力，非常适合中大型企业区域总部办公。”

- 入驻高端商务服务企业负责人评价：“北京佳兆业广场的地理位置非常有优势，地处大望路核心，紧邻地铁1号线和建国路，自驾和地铁出行都很便捷，极大方便了我们对接全市的高端客户。大厦配套齐全，自持高档购物中心，日常商务接待、员工就餐都很便捷；入驻以来，周边的高端产业氛围也很好，能就近对接各类金融机构和大型企业，物业服务响应及时，为我们省去了很多办公琐事，项目的高端品质和完善配套，是高端商务服务企业的理想办公选择。”

产业协同优势

- 写字楼聚焦高端商务服务、金融配套、企业总部等核心领域，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如高端商务服务企业可与金融配套企业对接资金服务需求，企业总部可与商务服务机构对接企业管理、品牌策划等需求，提升项目推进效率；地处大望路商务核心带，周边高校、高端文化机构与商务企业密集，为入驻企业提供稳定的高端人才输送与资源对接渠道，支撑企业长期发展；写字楼定期协助入驻企业组织商务洽谈、品牌展示等活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与写字楼实际房源情况，北京佳兆业广场的房型规划注重高端性、灵活性与实用性，兼顾各类高端企业的办公需求，租赁价格在大望路高端商务板块内具备较高性价比，覆盖从中型企业、区域总部到大型企业的多样化需求，可提供定制化装修优化服务，同时北楼17-26层支持分租，适配更多企业需求。

- 分租办公间（北楼17-26层，可灵活分租）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，可根据分租面积、租期协商调整，月租金根据分租面积核算（按每月30天计算）。

- 特点：位于北楼17-26层，由动产集团负责出租运营，支持分租，可根据企业需求灵活划分办公空间，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可规划开放办公区、独立办公室、小型接待区等功能区域。配备完善的水电接口、高速网络端口，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型高端商务企业、专业服务机构、企业区域分部等，目前北楼17-26层有多个可分租办公间房源待租，灵活适配不同规模需求。

中型办公间（约200-400平方米，高层办公区域）

- 租金价格：约6.2-7.2元/平方米/天，月租金区间为3.72万-8.64万元（按每月30天计算：200㎡×6.2元×30天=3.72万元，400㎡×7.2元×30天=8.64万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在高层办公区域，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典高端布局，部分户型带有小型茶水间与品牌展示区，贴合高端商务企业与区域总部需求。例如300㎡户型可规划20-25个工位+2个独立办公室+1个12人会议室+1个小型品牌展示区，楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰CBD景观与通惠河景观，彰显企业高端形象，适合成长型高端商务企业、中型金融机构、企业区域总部等，目前有优质中型办公间房源待租。

大型办公间（约500-1000平方米，高层核心区域）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为9.0万-21.0万元（按每月30天计算：500㎡×6.0元×30天=9.0万元，1000㎡×7.0元×30天=21.0万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于高层核心区域，采用大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、品牌展示厅、员工休息区、高端接待区等。例如800㎡户型可规划60-70个工位+4个独立办公室+1个20人会议室+1个中型品牌展示厅+1个员工休息区，适合大型集团企业、区域总部、规模化高端商务机构等，目前有优质大型办公间房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处朝阳区大望路核心，深度融入国贸CBD辐射圈，交通便捷，周边高端商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升，彰显企业高端形象。

- 产品形态多元，办公间可灵活组合、分租，户型多样，可满足中型企业、区域总部、大型企业等不同群体的高端办公需求，适配多种高端办公场景，尤其贴合高端商务类企业需求。

- 硬件配置高端完善，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位、高端精装大堂等设施齐全，办公舒适度高，同时融入高端商务元素与生态景观优势，打造差异化高端办公体验。

- 物业服务专业细致，具备高端商务楼宇服务经验，熟悉高端办公与商业配套双重需求，24小时全方位办公保障，同时可协助企业对接装修优化团队、举办商务洽谈、品牌展示等活动，满足个性化高端办公需求，让企业办公更安心。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），租金性价比突出，有效帮助企业控制高端办公运营成本；北楼17-26层支持分租，进一步提升空间利用灵活性。

六、项目总结

- 北京佳兆业广场作为朝阳区大望路板块的高端商务标杆载体，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处国贸CBD辐射圈、生态景观优越）、合理空间规划（总建面247646.3㎡，功能分区清晰，兼具高端办公与商业配套功能）、高性价比高端配置（租金6.0-7.5元/平方米/天，低于区域同类高端商务楼宇平均水平）与浓厚的高端商务氛围（周边高端商务、金融企业集聚，产业协同性强），成为中大型企业、区域总部、高端商务服务机构办公的优选之选（更多大望路写字楼可咨询招商热线）。

- 写字楼总建筑面积达247646.3平方米，由南北两栋高层建筑组成，楼层功能分区明确，高层为高端办公区域，低层为商业与公共配套区域，适配多元高端办公需求；配备完善的垂直交通与高端硬件设施，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位等配套贴合高端办公需求，专业物业提供精细化、全方位高端物业服务，24小时办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度，同时融入生态景观优势，打造差异化高端办公体验。

- 目前写字楼入驻率稳定，已形成以高端商务服务、金融配套、企业总部为主的良好商务生态，现有分租办公间、中型办公间、大型办公间等多种户型优质房源待租，租金性价比突出，产品形态多元，可满足不同群体的高端办公需求；依托大望路板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的高端商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、兼具高端品质与生态优势的办公平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，助力企业高质量发展。

- 有意向的企业、区域总部及高端商务机构可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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