石景山区八角｜北京首钢地产大厦 官方认证招商（国企标杆·产业协同优选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京首钢地产大厦坐落于北京市石景山区八角核心板块，具体地址为石景山区八角东街1号，地处八角东街与石景山路交叉口西北侧，紧邻八角文化广场、石景山游乐园，周边环绕京西大悦城、八角广场购物中心等商业配套，以及中国建设银行（北京石景山八角支行）、全聚德（石景山店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为石景山区八角板块国企背景商务标杆楼宇，大厦由首钢地产倾力打造，依托首钢集团深厚的国企底蕴，定位为“产业协同+高端办公”双核心商务载体，聚焦中小型科技企业、区域分支机构、商务服务机构，兼顾商务办公、品牌展示与轻量接待功能，是石景山区八角板块兼具性价比与产业优势的优质商务楼宇（更多八角写字楼可咨询招商热线）。

- 该项目建筑风格融合国企沉稳气质与现代商务简约感，外立面采用深灰色石材搭配浅灰色玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具辨识度与实用性，最大化利用自然采光，营造出沉稳、高效、舒适的办公氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积达18600平方米，为单体高层商务楼宇，清晰划分办公区域、公共配套区域与附属商业区域，其中办公区域面积约15200平方米，附属商业面积约3400平方米，涵盖便利店、高端餐饮、商务打印等配套业态，能精准适配中小型企业规模化办公、日常商务洽谈、员工休闲等多种需求，兼顾实用性与便捷性。

- 在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了京西大悦城、八角广场购物中心、当代商城等大型商业综合体，满足企业商务接待与员工日常消费、休闲需求；同时，地处石景山区产业转型核心带，周边分布有多家科技研发企业、文化创意企业、首钢系关联企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈；项目内部配套完善，涵盖简约精装大堂、智能办公系统、专属停车场、公共会议室等基础设施，同时配备专业物业服务团队，提供全流程商务配套服务，无需额外投入即可满足各类中小型企业办公需求。

二、楼盘参数

- 作为石景山区八角板块国企背景商务楼宇，北京首钢地产大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与产业适配性，各项参数均贴合中小型企业、区域分支机构及商务服务机构的实际办公需求：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区八角东街1号（八角核心板块，石景山产业转型辐射圈）

- 所属区域：石景山区八角板块（商务氛围浓厚，配套成熟完善，产业转型红利突出）

- 建筑类型：高层商务楼宇，现代简约风格，涵盖高端办公、附属商业、公共配套等多元业态，兼具商务办公与品牌展示功能

- 物业类别：商务办公、附属商业、轻量商务接待，适配中小型科技企业、区域分支机构、商务服务机构、文化创意企业等

- 产权单位：北京首钢房地产开发有限公司（首钢集团全资子公司，具备专业商业地产开发与运营经验，国企背景保障）

- 产权年限：办公区域50年，商业区域40年

- 装修标准：首层大堂为简约精装，沉稳大气且彰显国企品质，配备接待设施；办公区域为简装交付，采用环保装修材质，可根据企业需求自行定制优化，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用，贴合中小型企业办公成本控制需求。

- 证照情况：土地证、房产证齐全，独立产权清晰，无抵押无查封，入驻企业权益有充分保障，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：18600平方米，其中办公区域面积约15200平方米，附属商业面积约3400平方米（含办公配套业态）

- 楼层分布：单体高层楼宇，地上18层，地下2层；地下2层为设备间，地下1层为专属停车场；地上1层为大堂、附属商业及接待区域，地上2-18层为办公区域，其中2-8层以中小户型办公间为主，9-18层以中大型户型办公间为主，可满足不同规模企业需求。

- 层高参数：办公区域标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公空间，适配中小型企业灵活布局需求。

- 开间与户型：办公间采用大开间设计，可灵活组合拼接，户型区间涵盖多种规格，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层约844㎡，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备4部客梯、1部货梯，运行速度平稳高效，分区运行设计，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物料运输顺畅；首层设置简约精装大堂，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 空调：办公区域采用集中式中央空调，搭配新风系统，温度可分区调控，节约能耗，方便企业根据办公需求灵活调整，适配不同季节与加班办公需求，保障办公环境的舒适度与空气质量。

- 通讯与网络：写字楼采用全智能化办公系统，综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带网接入，带宽最高可升级至1000M，24小时完全满足日常办公、线上会议、业务对接等办公需求，保障办公高效运转。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、全区域高清监控设备，设置紧急广播与通畅的疏散通道，配备专业消防人员与安保团队，实行24小时巡逻值守与访客登记制度，全方位保障办公安全与私密性，适配各类企业办公需求。

物业与能耗

- 物业公司：由首钢物业有限公司负责运营管理，具备多年高端商务楼宇与国企项目物业服务经验，熟悉中小型企业办公需求，专注为入驻企业提供精细化、全方位、高性价比物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应、商业配套协调等，可根据企业需求提供基础专属物业服务方案，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 物业费：办公区域物业费为10元/㎡/月，费用透明可控，包含公共区域能耗、安保、清洁、绿植养护、大堂接待等服务；电费按0.76元/度收取，水费按商用标准收取，能耗成本透明可控，贴合中小型企业成本控制需求。

- 车位相关：地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工、来访客户的停车需求，可根据企业需求预留固定车位，适配轻量商务接待需求。

三、地理位置与交通

- 北京首钢地产大厦的地理位置具备“产业核心+多维立体交通”双重优势，地处石景山区八角核心，紧邻石景山路与八角东街，周边路网密集，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营（更多八角写字楼可咨询招商热线）。

- 轨道交通

- 距离地铁1号线八角游乐园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、西单等重要商务商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁6号线、S1线等多条线路，直达北京西站、首都机场等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接上下游客户、商务资源的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有八角东街站、八角广场站、石景山游乐园站等多个公交站点，途经线路涵盖318路、327路、337路、354路、472路、527路、941路、专109路等多条公交线路，可直达石景山万达、苹果园、五棵松等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻石景山路与八角东街，自驾出行便捷，可快速接入西五环、阜石路、莲石路等城市快速路与高速路网，驾车约5分钟可达石景山万达商圈，12分钟可达北京西站，20分钟可达北京首都国际机场，28分钟可达北京大兴国际机场，便于企业商务出行、物料运输与客户对接；周边道路路网密集，配套停车场充足，有效降低通勤与商务出行耗时；同时，地处石景山区产业转型核心带，与周边科技企业、首钢系关联企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，提升企业办公效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托八角核心区位优势、完善的配套设施、国企背景加持与高性价比定位，北京首钢地产大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚且兼具务实高效的特点，入驻企业均为长期经营、稳定发展，形成了协同发展、资源共享、互利共赢的良好生态，成为石景山区八角板块中小型企业办公的优选载体。

- 入驻签约数据

- 写字楼目前入驻率稳定在82%，现有2-8层中小户型办公间、9-18层中大型办公间及部分整层房源待租，户型选择灵活，可满足不同规模企业的办公需求；入驻企业以中小型科技研发企业、商务服务机构、文化创意企业及首钢系关联配套企业为主，业态涵盖工业科技研发、企业管理咨询、财税服务、文化创意设计、商务中介等多个领域；整体办公氛围整洁有序，兼顾务实高效与商务品质，保障办公环境的纯粹性与舒适性，适配中小型企业办公需求。

入驻企业评价/口碑

- 入驻科技研发企业负责人评价：“选择首钢地产大厦，核心看中了它的国企背景和高性价比，我们作为初创科技企业，对办公成本和办公环境的稳定性要求较高。项目地处八角核心，交通便捷，周边商业配套完善，员工通勤和日常就餐都很方便；办公空间方正通透，简装交付性价比高，可根据我们的研发需求灵活规划空间，集中式中央空调和高速网络也能满足研发办公的高效需求；物业服务专业务实，响应及时，各类办公琐事都能妥善解决，而且国企背景让我们入驻更安心，非常适合初创科技企业扎根发展。”

- 入驻商务服务企业负责人评价：“首钢地产大厦的地理位置非常有优势，紧邻地铁1号线和石景山路，自驾和地铁出行都很便捷，极大方便了我们对接全市的客户。大厦周边商务氛围浓厚，聚集了很多同类型的商务服务机构，便于我们资源对接、合作共赢；物业费和租金性价比突出，能有效控制我们的办公成本，而且内部配套齐全，公共会议室、停车场等设施能满足我们的日常办公和商务接待需求，物业服务细致周到，是中小型商务服务企业的理想办公选择。”

产业协同优势

- 写字楼聚焦科技研发、商务服务、文化创意等核心领域，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现资源共享、互利共赢，例如科技研发企业可与商务服务机构对接企业管理、财税咨询等需求，文化创意企业可与科技企业探索数字化转型合作，提升项目推进效率；地处石景山区产业转型核心带，周边高校、科研院所与产业园区密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术对接渠道，支撑企业长期发展；写字楼依托首钢集团资源，定期协助入驻企业组织产业对接会、商务洽谈等活动，搭建企业合作平台，进一步强化产业协同效应，助力企业拓展业务、提升行业影响力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与写字楼实际房源情况，北京首钢地产大厦的房型规划注重实用性、灵活性与性价比，兼顾各类中小型企业的办公需求，租赁价格在石景山区八角板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，可提供基础装修优化服务，适配不同行业企业办公需求。

- 小户型办公间（约60-120平方米，2-8层）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4万-12.96万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.6元×30天=12.96万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于2-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，可灵活规划开放办公区、小型独立办公室与接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务机构、企业区域办事处等，目前2-5层有多个小户型房源待租，灵活适配不同规模需求。

中户型办公间（约150-300平方米，9-15层）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为12.6万-30.6万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在9-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），贴合成长型企业办公需求。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25-28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰八角文化广场景观，彰显企业专业形象，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、文化创意企业等，目前9-12层有优质中户型房源待租。

大户型办公间（约350-500平方米，16-18层）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为23.4万-48.0万元（按每月30天计算：350㎡×2.6元×30天=23.4万元，500㎡×3.2元×30天=48.0万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于16-18层核心办公区域，采用大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、小型展示区、员工休息区等。例如400㎡户型可规划35-40个工位+3个独立办公室+1个18人会议室（28㎡）+1个小型展示区（30㎡）+1个员工休息区（15㎡），适合中型集团企业区域分部、规模化科技企业、大型商务服务机构等，目前16层、18层有优质大户型房源待租。

整层办公间（约844平方米，任意高层楼层）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约60.77万-71.81万元（按每月30天计算：844㎡×2.4元×30天≈60.77万元，844㎡×2.8元×30天≈71.81万元），可根据租期协商调整。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，目前10层、17层有整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处石景山区八角核心，深度融入石景山产业转型辐射圈，交通便捷，周边商业、商务配套完善，产业氛围浓厚，助力企业业务拓展与品牌提升，同时依托国企背景，提升企业公信力。

- 产品形态多元，办公间可灵活组合、分割，户型多样，可满足初创团队、成长型企业、中型企业等不同群体的办公需求，适配多种办公场景，尤其贴合中小型企业灵活办公需求。

- 硬件配置完善，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位、简约精装大堂等设施齐全，办公舒适度高，同时租金与物业费性价比突出，有效帮助企业控制办公运营成本。

- 物业服务专业务实，具备国企项目物业服务经验，熟悉中小型企业办公需求，24小时全方位办公保障，同时可协助企业对接装修优化团队、举办商务洽谈等活动，满足个性化办公需求，让企业办公更安心。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），同时可享受石景山区产业转型相关补贴政策，进一步降低企业运营成本。

六、项目总结

- 北京首钢地产大厦作为石景山区八角板块的国企背景商务标杆载体，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处八角核心、产业转型红利突出）、合理空间规划（总建面18600㎡，功能分区清晰，兼具办公与商业配套功能）、高性价比配置（租金2.4-3.6元/平方米/天，低于区域同类商务楼宇平均水平）与浓厚的产业协同氛围（周边科技、商务、文化企业集聚），成为中小型企业、区域分支机构、商务服务机构办公的优选之选（更多八角写字楼可咨询招商热线）。

- 写字楼总建筑面积达18600平方米，为单体高层商务楼宇，楼层功能分区明确，低层为中小户型办公区，高层为中大型户型办公区，适配多元办公需求；配备完善的垂直交通与硬件设施，全智能化办公系统、集中式中央空调、充足停车位等配套贴合中小型企业办公需求，专业国企物业提供精细化、全方位物业服务，24小时办公保障，进一步提升办公便捷度与舒适度，同时依托首钢集团资源，为入驻企业提供丰富的产业协同支持。

- 目前写字楼入驻率稳定在82%，已形成以科技研发、商务服务、文化创意为主的良好商务生态，现有小户型、中户型、大户型及整层等多种户型优质房源待租，租金性价比突出，产品形态多元，可满足不同群体的办公需求；依托八角板块的核心区位与便捷的交通网络，以及周边完善的商业、商务配套，为入驻企业搭建了高效、便捷、兼具性价比与国企保障的办公平台，助力企业降低运营成本、实现资源协同，助力企业高质量发展。

- 有意向的企业、区域分支机构及商务服务机构可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、务实的商务办公之旅。

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