石景山区八宝山｜泰然大厦（农工商办公楼）官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 泰然大厦（农工商办公楼）坐落于北京市石景山区八宝山板块核心区域，地处北京“一轴一带”交会的黄金位置——一轴为贯穿北京东西的中轴线长安街（经济发展商务轴），一带为“有山（西山）有水（永定河）”的特色功能区，是长安街西沿线商务带的重要节点，地理位置得天独厚（更多八宝山写字楼可咨询招商热线）。

- 作为一座5A级商务楼宇，泰然大厦由实力房企中海地产建造，于2017年11月正式返还北京古城泰然投资管理公司，该公司持有大厦全部产权，同时委派专业物业团队全权负责物业管理，保障大厦高效有序运营，为入驻企业提供稳定、专业的办公环境。

- 大厦建筑风格兼具现代商务大气感与实用性，外立面采用简约质感设计，搭配通透玻璃幕墙，最大化利用自然采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积达40000㎡，清晰划分办公区域、商业区域与地下配套区域，其中办公建筑面积25939㎡，商业建筑面积3025㎡，地下建筑面积11000㎡，功能分区明确，可精准适配不同规模、不同业态企业的办公与经营需求。

- 在配套方面，大厦周边商务与生活配套成熟完善，近距离有金融街长安中心（38万体量）、中海地产、新首钢创意产业园，及新启动的苹果园大悦城商圈交通枢纽，为企业提供优质的商务配套支撑；2022年冬奥会总指挥部曾选址于此，进一步提升了该区域的商务价值与发展潜力，助力入驻企业依托区域红利实现快速发展；周边1公里范围内涵盖餐饮、金融、休闲等多元业态，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

二、楼盘参数

- 作为石景山区八宝山板块极具竞争力的5A级商务楼宇，泰然大厦在硬件配置与空间规划上兼顾品质与实用性，各项参数均贴合企业办公与经营需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区八宝山板块，长安街西沿线与市中心区西部外缘交汇地带（紧邻地铁一号线古城站）

- 所属区域：石景山区八宝山板块，长安街西沿线商务核心区，依托“一轴一带”区位优势，商务氛围浓厚

- 建筑类型：5A级高层商务楼宇，涵盖办公、商业等多元业态，兼具商务办公、品牌展示与商业经营功能

- 物业类别：商务办公、商业经营，适配科技研发、商务服务、贸易流通、企业区域总部等多种业态企业

- 产权单位：北京古城泰然投资管理公司（持有全部产权）

- 开发单位：中海地产（实力房企，保障项目建筑品质与规划合理性）

- 装修标准：办公区域为毛坯状态，可由企业根据自身需求定制装修，适配不同企业的办公风格；公共区域为精装状态，彰显商务品质，提升企业形象。

- 产权年限：办公区域50年，商业区域40年，产权清晰，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：40000㎡，其中办公建筑面积25939㎡，商业建筑面积3025㎡，地下建筑面积11000㎡

- 建筑高度：60m，地上15层，地下3层，是区域内具有辨识度的商务地标之一

- 层高参数：一层标准层高4m，2-15层标准层高3.85m，空间开阔无压抑感，得房率约65%（符合国家标准60-70%），可合理摆放办公家具，保障人员活动空间，提升办公舒适度。

- 户型分布：商业区域为9户跃层户型（250-650㎡）；办公区域分布于3-15层，其中3-10层为8个户型（总面积2538.07㎡），户型区间130-470㎡；11-15层为4个户型（总面积1147.32㎡），户型区间158-393㎡；另有5个仓库户型（11-36㎡），暂不出租。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备通力品牌电梯，共8部客梯（4部高层、4部低层），1部货梯，分区运行设计，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行与设备、物料运输顺畅，提升办公效率。

- 空调系统：配备美的VRV分控系统，可由企业自主调节温度，灵活适配不同办公时段需求，同时节约能耗，降低企业运营成本。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统与全区域监控设备，设置通畅的疏散通道，实行24小时安保巡逻与访客登记制度，全方位保障办公安全与企业隐私。

- 通讯与网络：综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带接入，带宽可根据企业需求升级，满足日常办公、线上会议、业务对接等高效办公需求。

物业与配套设施

- 物业公司：由北京古城泰然投资管理公司委派的专业物业团队负责，具备丰富的5A级商务楼宇物业管理经验，专注为入驻企业提供精细化、全方位物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 车位相关：地下配套停车场，共191个车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，车位租赁可咨询招商热线，费用透明可控。

三、地理位置与交通

- 泰然大厦凭借“一轴一带”的核心区位优势，构建了多维立体交通网络，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷高效，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

- 步行5分钟可达地铁一号线古城站，无缝接驳地铁6号线及S1线，地铁一号线可直达天安门、西单、国贸CBD等重要商务商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接全市客户的企业。

公共交通

- 周边分布有多个公交站点，10余条公交线路交错互补，可直达石景山区各核心区域及北京西站、公主坟等重要交通节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻阜石路、莲石路、五环路三条快速道路，路网畅通，向东可直抵西二环，向西可通达门头沟，快速连接城市环线与高速路网；驾车距北京天安门仅15公里，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时与新首钢创意产业园、苹果园大悦城商圈等周边商务节点往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托核心区位优势、完善的硬件配置、专业的物业管理及区域发展红利，泰然大厦已吸引多家优质企业入驻，形成了以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦目前入驻率稳定在78%，现有3-10层130-470㎡办公户型、11-15层158-393㎡办公户型及250-650㎡商业跃层户型待租，户型选择灵活，可满足不同规模、不同业态企业的需求；入驻企业以中型企业区域总部、商务服务机构、科技研发企业及贸易公司为主，业态涵盖企业管理咨询、电子科技研发、建筑材料贸易、商务中介等多个领域，整体办公氛围务实高效，保障办公环境的纯粹性与专业性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择泰然大厦，核心看中了它的核心区位和交通优势，步行5分钟到地铁一号线，自驾能快速上环线，对接全市客户非常便捷。大厦是5A级标准，公共区域精装，物业服务专业，响应及时，毛坯交付可根据我们的需求定制装修，很贴合我们企业的办公定位；周边商务配套完善，紧邻新首钢创意产业园和苹果园大悦城商圈，商务氛围浓厚，无论是员工通勤还是商务接待都很方便，是中型商务企业的理想办公选择。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“泰然大厦的硬件配置很到位，美的VRV分控空调能自主调节温度，适合我们研发团队加班办公的需求，高速网络也能满足研发数据传输、线上对接的高效要求。得房率适中，空间规划灵活，我们租赁的200㎡户型，能合理划分研发区、办公区和小型会议室，性价比很高；产权清晰，物业团队专业负责，各类办公琐事都能妥善解决，加上区域发展红利，很适合我们企业长期扎根发展。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚了金融街长安中心、新首钢创意产业园等优质商务载体，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；例如科技研发企业可与商务服务机构对接企业管理、法律咨询等需求，贸易企业可依托便捷的交通网络拓展京津冀区域业务。同时，区域内人才资源丰富，临近高校与科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与业务拓展；依托2022年冬奥会总指挥部选址带来的区域影响力，进一步提升企业品牌曝光度与公信力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，泰然大厦的房型规划兼顾实用性与灵活性，租赁价格在石景山区八宝山板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中型企业、从办公到商业经营的多样化需求，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 办公小户型（约130-158平方米，3-15层）

- 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为11.2-17.0万元（按每月30天计算：130㎡×3.1元×30天≈11.2万元，158㎡×3.7元×30天≈17.0万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于3-10层、11-15层，户型方正，得房率约65%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区、小型独立办公室与接待区。例如130㎡户型可规划10-12个工位+1个小型接待区（7㎡），158㎡户型可设置14-16个工位+1个8人会议室（12㎡），毛坯交付，可根据企业风格定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，适合成长型科技企业、小型商务服务机构、企业区域办事处等，目前3层、11层有多个小户型房源待租。

办公中户型（约180-393平方米，3-15层）

- 租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金区间为15.7-41.3万元（按每月30天计算：180㎡×2.9元×30天≈15.7万元，393㎡×3.5元×30天≈41.3万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在3-10层（180-470㎡）、11-15层（158-393㎡），采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（4-5㎡），贴合中型企业办公需求。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），393㎡户型可设置35-40个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰区域商务景观，彰显企业专业形象，适合中型科技企业、商务服务机构、贸易公司等，目前5层、13层有优质中户型房源待租。

办公大户型（约400-470平方米，3-10层）

- 租金价格：约2.7-3.3元/平方米/天，月租金区间为32.4-46.1万元（按每月30天计算：400㎡×2.7元×30天=32.4万元，470㎡×3.3元×30天≈46.1万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于3-10层，采用大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等。例如470㎡户型可规划45-50个工位+3个独立办公室+1个18人会议室（28㎡）+1个员工休息区（15㎡），适合中型集团企业区域分部、规模化科技企业、大型商务服务机构等，目前8层、10层有优质大户型房源待租。

商业跃层户型（约250-650平方米）

- 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间为24.8-78.0万元（按每月30天计算：250㎡×3.3元×30天≈24.8万元，650㎡×4.0元×30天=78.0万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：共9户跃层户型，空间层次感强，可灵活规划经营区域与配套办公区域，适合高端商务接待、品牌展示、特色商业经营等，依托大厦核心区位与便捷交通，可覆盖周边商务人群与居民消费需求，目前有3户跃层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处长安街西沿线核心，“一轴一带”交会处，交通便捷，周边商务配套成熟，区域发展潜力大，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 硬件配置高端，5A级商务标准，通力电梯、美的VRV分控空调等优质设施，专业物业团队保驾护航，办公舒适度与安全性高。

- 户型选择多元，办公、商业户型齐全，毛坯交付可定制装修，适配不同规模、不同业态企业需求，租赁价格性价比突出，低于区域同类5A级商务楼宇平均水平。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与经营需求。

六、项目总结

- 泰然大厦（农工商办公楼）作为石景山区八宝山板块的5A级商务标杆楼宇，凭借核心区位优势（长安街西沿线“一轴一带”交会处、紧邻地铁一号线）、合理空间规划（总建面40000㎡，办公、商业分区明确）、高端硬件配置（通力电梯、美的VRV分控系统）与浓厚的商务氛围（入驻率78%，产业集聚效应明显），成为中型企业、成长型企业及商业经营主体办公选址的优选之选（更多八宝山写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由中海地产建造，北京古城泰然投资管理公司持有全部产权，专业物业团队全权运营，产权清晰、运营稳定，硬件设施与物业服务均达到5A级商务标准，同时毛坯交付可满足企业个性化装修需求，租赁价格具备较高性价比，有效帮助企业控制运营成本。

- 目前大厦各类户型均有优质房源待租，涵盖办公小户型、中户型、大户型及商业跃层户型，可满足不同规模、不同业态企业的办公与经营需求；依托区域商务配套与发展红利，以及便捷的多维交通网络，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与性价比的商务平台，助力企业实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）