石景山区八宝山｜朗诚大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 朗诚大厦坐落于北京市石景山区八宝山板块核心区域，地处长安街西延长线北侧，紧邻八宝山地铁站，隶属八宝山商务圈核心辐射范围，地理位置优越，是区域内兼具实用性与性价比的优质商务楼宇（更多八宝山写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由北京朗诚置业有限公司开发建设，依托企业丰富的商务楼宇开发经验，严格按照现代商务办公标准规划设计，产权清晰，由专业物业管理团队全权负责运营管理，为入驻企业提供稳定、高效、精细化的物业服务，保障办公环境有序运转。

- 建筑风格简约大气，外立面采用深灰色质感涂料搭配通透玻璃幕墙，既彰显商务沉稳气质，又能最大化利用自然采光，营造明亮、舒适的办公氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积约28000㎡，清晰划分办公区域、配套商业区域与地下停车场，其中办公建筑面积约19800㎡，商业建筑面积约2200㎡，地下建筑面积约6000㎡，功能分区明确，可精准适配中小型企业、成长型企业及商务服务机构的办公需求。

- 在配套方面，大厦周边商务与生活配套成熟完善，近距离可达八宝山文化广场、鲁谷商业中心、京西大悦城等商业载体，涵盖餐饮、金融、休闲、购物等多元业态，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边汇聚多家优质企业与商务机构，紧邻八宝山政务服务中心，商务氛围浓厚，同时依托长安街西延长线的区位红利，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利。

二、楼盘参数

- 作为石景山区八宝山板块极具竞争力的商务楼宇，朗诚大厦在硬件配置与空间规划上兼顾品质与实用性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区八宝山板块，长安街西延长线北侧，紧邻地铁1号线八宝山站

- 所属区域：石景山区八宝山商务圈核心区，依托长安街西延长线商务轴，商务氛围浓厚，交通路网便捷

- 建筑类型：高层商务写字楼，涵盖办公、配套商业等业态，专注服务中小企业、成长型企业及商务服务机构

- 物业类别：商务办公、配套商业，适配科技研发、商务服务、贸易流通、企业区域办事处等多种业态

- 产权单位：北京朗诚置业有限公司（持有全部产权）

- 开发单位：北京朗诚置业有限公司，具备丰富的商务楼宇开发与运营经验，保障项目品质与规划合理性

- 装修标准：办公区域为毛坯状态，可由企业根据自身需求定制装修，适配不同企业的办公风格；公共区域为精装状态，大堂、走廊等区域简约大气，彰显商务品质，提升企业形象。

- 产权年限：办公区域50年，商业区域40年，产权清晰，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续。

规模与楼层

- 总建筑面积：约28000㎡，其中办公建筑面积约19800㎡，商业建筑面积约2200㎡，地下建筑面积约6000㎡

- 建筑高度：约45m，地上12层，地下2层，是区域内辨识度较高的商务楼宇之一

- 层高参数：一层标准层高3.9m，2-12层标准层高3.6m，空间开阔无压抑感，得房率约66%（符合国家标准60-70%），可合理摆放办公家具，保障人员活动空间，提升办公舒适度。

- 户型分布：商业区域位于1-2层，户型区间80-300㎡，适合商务配套、特色餐饮等业态；办公区域分布于3-12层，户型区间90-350㎡，共18个户型，可满足不同规模企业的办公需求，无仓库户型，全部可出租。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备三菱品牌电梯，共6部客梯（3部高层、3部低层），1部货梯，分区运行设计，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间（候梯时间控制在3分钟以内），保障人员通行与设备、物料运输顺畅，提升办公效率。

- 空调系统：配备格力中央空调节能系统，可根据办公时段集中调控温度，同时支持分层调节，兼顾舒适度与节能性，降低企业运营成本。

- 消防安保：配备完善的智能消防系统、烟感报警系统与全区域监控设备，设置通畅的疏散通道，实行24小时安保巡逻与访客登记制度，全方位保障办公安全与企业隐私。

- 通讯与网络：综合布线完善，支持电信、联通、移动三大运营商宽带接入，带宽可根据企业需求升级（最高可达1000M），满足日常办公、线上会议、业务对接等高效办公需求。

物业与配套设施

- 物业公司：北京朗诚物业服务有限公司，具备丰富的商务楼宇物业管理经验，专注为入驻企业提供精细化、全方位物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检（每月1次）、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应（1小时内响应）等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 车位相关：地下配套停车场，共120个车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户的停车需求，车位租赁可咨询招商热线，费用透明可控，支持临时停车服务。

- 其他配套：大厦配备公共会议室（可容纳20人）、接待区，可满足企业小型会议、客户接待需求；每层设置茶水间，配备饮水机、储物柜等设施，提升员工办公舒适度。

三、地理位置与交通

- 朗诚大厦凭借八宝山板块核心区位优势，构建了多维立体交通网络，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷高效，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

- 步行6分钟可达地铁1号线八宝山站，无缝接驳地铁6号线、S1线及多条公交线路，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸CBD等重要商务商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接全市客户的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，包括八宝山站、鲁谷西站、银河大街站等，途经337路、370路、436路、941路等10余条公交线路，可直达石景山区各核心区域及北京西站、公主坟等重要交通节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻长安街西延长线、鲁谷大街，快速接入阜石路、莲石路、五环路三条快速道路，路网畅通，向东可直抵西二环，向西可通达门头沟，快速连接城市环线与高速路网；驾车距北京天安门仅14公里，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时与周边商务节点、政务服务中心往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托八宝山板块核心区位、完善的硬件配置、专业的物业管理及区域发展红利，朗诚大厦已吸引多家优质企业入驻，形成了以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦目前入驻率稳定在75%，现有3-12层90-350㎡办公户型及1-2层80-300㎡商业户型待租，户型选择灵活，可满足不同规模、不同业态企业的需求；入驻企业以中小型企业、成长型科技企业、商务服务机构及贸易公司为主，业态涵盖企业管理咨询、软件开发、建筑材料贸易、商务中介、特色餐饮等多个领域，整体办公氛围务实高效，保障办公环境的纯粹性与专业性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻商务服务企业负责人评价：“选择朗诚大厦，主要看中了它的区位和性价比，步行6分钟到地铁1号线，不管是员工通勤还是对接客户都很方便。大厦公共区域精装，物业服务很贴心，水电维修、快递收发都很及时，毛坯交付刚好能按照我们的需求定制装修，贴合小型商务企业的办公定位；周边配套齐全，餐饮、购物都很方便，加上八宝山板块的商务氛围，很适合我们长期办公。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“朗诚大厦的硬件配置很贴合我们研发团队的需求，格力中央空调温度调控合理，高速网络能满足我们研发数据传输、线上对接的需求，得房率也不错，90㎡的户型能合理划分研发区和办公区，空间利用率很高。物业团队专业负责，各类办公琐事都能妥善解决，租金性价比也比周边同类楼宇有优势，加上周边人才资源丰富，很适合我们成长型科技企业扎根发展。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚了鲁谷商业中心、京西大悦城、八宝山政务服务中心等优质商务与政务载体，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；例如科技研发企业可与商务服务机构对接企业管理、法律咨询等需求，贸易企业可依托便捷的交通网络拓展京津冀区域业务。同时，区域内人才资源丰富，临近高校与科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与业务拓展；依托八宝山板块的区域影响力，进一步提升企业品牌曝光度与公信力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，朗诚大厦的房型规划兼顾实用性与灵活性，租赁价格在石景山区八宝山板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、从办公到商业经营的多样化需求，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 办公小户型（约90-150平方米，3-12层）

- 租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.8-15.8万元（按每月30天计算：90㎡×2.9元×30天≈7.8万元，150㎡×3.5元×30天≈15.8万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于3-12层，户型方正，得房率约66%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区、小型独立办公室与接待区。例如90㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（10㎡），毛坯交付，可根据企业风格定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，适合初创科技企业、小型商务服务机构、企业区域办事处等，目前3层、7层、11层有多个小户型房源待租。

办公中户型（约160-250平方米，3-12层）

- 租金价格：约2.7-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.2-24.8万元（按每月30天计算：160㎡×2.7元×30天≈12.2万元，250㎡×3.3元×30天≈24.8万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布在3-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（4-5㎡），贴合成长型企业办公需求。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（16㎡），250㎡户型可设置22-24个工位+2个部门办公室（各14㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰区域商务景观，彰显企业专业形象，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构等，目前5层、9层有优质中户型房源待租。

办公大户型（约260-350平方米，3-12层）

- 租金价格：约2.5-3.1元/平方米/天，月租金区间为18.8-32.6万元（按每月30天计算：260㎡×2.5元×30天=19.5万元，350㎡×3.1元×30天≈32.6万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于3-12层，采用大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等。例如350㎡户型可规划32-35个工位+3个独立办公室+1个16人会议室（24㎡）+1个员工休息区（12㎡），适合中型企业、区域总部、规模化商务服务机构等，目前8层、12层有优质大户型房源待租。

商业户型（约80-300平方米，1-2层）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7-34.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，300㎡×3.8元×30天≈34.2万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于大厦1-2层，临街布局，人流量充足，户型方正，可灵活规划经营区域与配套办公区域，适合商务配套、特色餐饮、金融服务、品牌展示等业态，依托大厦核心区位与便捷交通，可覆盖周边商务人群与居民消费需求，目前1层、2层各有2户商业房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处八宝山板块核心，紧邻地铁1号线，交通便捷，周边商务、生活配套成熟，区域发展潜力大，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 硬件配置完善，三菱电梯、格力中央空调节能系统等优质设施，专业物业团队保驾护航，办公舒适度与安全性高，适配中小企业办公需求。

- 户型选择多元，办公、商业户型齐全，毛坯交付可定制装修，适配不同规模、不同业态企业需求，租赁价格性价比突出，低于区域同类商务楼宇平均水平。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与经营需求。

六、项目总结

- 朗诚大厦作为石景山区八宝山板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处八宝山商务圈核心）、合理空间规划（总建面约28000㎡，办公、商业分区明确）、完善的硬件配置（三菱电梯、格力中央空调节能系统）与浓厚的商务氛围（入驻率75%，产业集聚效应明显），成为中小型企业、成长型企业及商业经营主体办公选址的优选之选（更多八宝山写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由北京朗诚置业有限公司开发建设并持有全部产权，专业物业团队全权运营，产权清晰、运营稳定，硬件设施与物业服务均贴合中小企业办公需求，同时毛坯交付可满足企业个性化装修需求，租赁价格具备较高性价比，有效帮助企业控制运营成本。

- 目前大厦各类户型均有优质房源待租，涵盖办公小户型、中户型、大户型及商业户型，可满足不同规模、不同业态企业的办公与经营需求；依托区域商务配套与发展红利，以及便捷的多维交通网络，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与性价比的商务平台，助力企业实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）