西城区西直门｜阳光大厦 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 阳光大厦坐落于北京市西城区西直门核心商圈，地处西直门交通枢纽辐射范围内，紧邻西直门大街与北二环路交汇处，隶属西直门商务圈核心区域，地理位置得天独厚，是区域内兼具品质感与实用性的甲级商务楼宇（更多西直门写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由北京知名地产企业开发建设，依托成熟的商务楼宇开发与运营经验，严格按照甲级写字楼标准规划设计，产权清晰，配备专业物业管理团队，全程提供精细化、全方位的物业服务，保障办公环境有序高效运转，助力入驻企业专注核心业务发展。

- 建筑风格大气沉稳，外立面采用玻璃、石材及铝板幕墙组合设计，兼具现代商务质感与视觉辨识度，通透的玻璃幕墙可最大化利用自然采光，为办公空间营造明亮、舒适的氛围，同时彰显企业高端商务形象。从整体规划来看，大厦总建筑面积可观，楼体地上十二层，地下三层，明确划分办公区域、配套区域与地下停车场，其中6—11层为写字楼专属区域，单层建筑面积1500-1600平方米，以整层大开间设计为主，兼顾空间灵活性与实用性，可精准适配中型企业总部、规模化商务机构及成长型企业的办公需求。

- 在配套方面，大厦周边商务与生活配套成熟完善，近距离可达西直门凯德MALL、北京展览馆、动物园商圈等商业载体，涵盖餐饮、金融、休闲、购物等多元业态，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边汇聚多家优质企业、政务机构与商务服务机构，紧邻西直门交通枢纽，商务氛围浓厚，同时依托西城区的区位红利与产业优势，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利。

二、楼盘参数

- 作为西城区西直门板块极具竞争力的甲级商务楼宇，阳光大厦在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与智能化，各项参数均贴合中型企业及规模化机构的办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市西城区西直门核心商圈，紧邻西直门大街与北二环路交汇处，靠近西直门交通枢纽

- 所属区域：西城区西直门商务圈核心区，依托西直门交通枢纽，商务氛围浓厚，交通路网四通八达

- 建筑类型：高层甲级写字楼，以总部式办公为主，涵盖办公、配套服务等业态，专注服务中型企业总部、规模化商务机构及成长型企业

- 物业类别：纯商务办公，适配企业总部、科技研发、商务服务、贸易流通、区域办事处等多种业态，无商业配套户型

- 产权单位：北京知名地产企业（产权清晰，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续）

- 开发单位：北京知名地产企业，具备丰富的甲级写字楼开发与运营经验，保障项目品质与规划合理性

- 装修标准：办公区域为毛坯状态，可由企业根据自身需求定制装修，充分展示企业总部个性；公共区域为精装状态，公用电梯厅墙、地均采用高档石材贴面，搭配造型吊顶，卫生间和楼梯间均做精装修，卫生间采用人性化设计，设残疾人专用隔间，彰显高端商务品质，提升企业形象。

- 产权年限：办公区域50年，产权清晰，无产权纠纷，可长期稳定租赁。

规模与楼层

- 总建筑面积：约20000㎡，其中写字楼区域（6-11层）建筑面积约9000-9600㎡，地下建筑面积约6000㎡（含停车场）

- 建筑高度：约48m，地上12层，地下3层，其中6-11层为写字楼专属办公区域，1-5层为配套服务区域，地下1-3层为停车场及设备用房

- 层高参数：写字楼标准层高3.9米，装修后层高2.6-2.8米，空间开阔无压抑感，得房率约67%（符合甲级写字楼标准），整层大开间式办公空间，突破空间界限，可合理规划各类办公功能区域，保障人员活动空间，提升办公舒适度。

- 户型分布：写字楼区域（6-11层）均为整层大开间设计，单层面积1500-1600平方米，可根据企业需求灵活分割，无固定小户型，以整层或半层租赁为主，适合企业总部规模化办公，全部可出租。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：选用日立原厂客梯，共8部客梯（分高低区运行），2部货梯，安全、快速、平稳，分区运行设计有效缩短早晚办公高峰期候梯时间（候梯时间控制在2.5分钟以内），保障人员通行与设备、物料运输顺畅，提升办公效率。

- 空调系统：空调主机选用美国独资特灵品牌，搭配丝频得空调冷却塔及江森空调自控阀门，可根据办公时段精准调控温度，兼顾舒适度与节能性，降低企业运营成本。

- 消防安保：配备朗奇、精工及EE等保安监控系统，实现楼宇24小时全方位监控，同时配备完善的智能消防系统、烟感报警系统与通畅的疏散通道，实行24小时安保巡逻与访客登记制度，全方位保障办公安全与企业隐私。

- 通讯与网络：综合布线系统留有充足的信息点数，实现通讯自动化；手机信号覆盖系统实现对移动、联通的全面覆盖，有线电视接口预留到位；支持电信、联通、移动三大运营商宽带接入，带宽可根据企业需求升级（最高可达1000M），满足日常办公、线上会议、业务对接等高效办公需求。

- 智能化管理：配备瑞典TAC楼宇自控系统，实现系统的统一管理和楼宇的智能化管理，可实时监控楼宇设备运行状态，及时排查故障，保障办公环境稳定。

物业与配套设施

- 物业公司：专业甲级写字楼物业管理公司，具备丰富的高端商务楼宇物业管理经验，专注为入驻企业提供精细化、全方位物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期巡检（每月1次）、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应（1小时内响应）等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 车位相关：地下配套专属停车场，共235席车位，打造甲级写字楼车位比，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，车位租赁可咨询招商热线，费用透明可控，支持临时停车服务，给企业泊车带来步入头等舱的舒适体验。

- 其他配套：大厦配备公共会议室（可容纳30人）、高端接待区，可满足企业大型会议、重要客户接待需求；每层设置茶水间，配备饮水机、储物柜等设施，提升员工办公舒适度；1-5层配套服务区域可提供商务配套、员工餐饮等相关服务，进一步完善办公体验。

三、地理位置与交通

- 阳光大厦凭借西直门核心区位优势，依托西直门交通枢纽，构建了多维立体交通网络，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷高效，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

- 步行8分钟可达地铁2号线、4号线、13号线西直门站，无缝接驳多条地铁线路，地铁2号线可直达北京站、朝阳门、东直门等重要交通枢纽与商务商圈，地铁4号线可直达中关村、西单、北京南站等区域，地铁13号线可快速连接昌平、顺义等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接全市客户的企业总部。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，包括西直门站、西直门北站、西直门外站等，途经105路、111路、347路、360路、632路等20余条公交线路，可直达西城区各核心区域及北京西站、公主坟、中关村等重要交通节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻西直门大街、北二环路，快速接入西三环、北三环、阜成门内大街等城市主干道，路网畅通，向东可直抵西二环金融街，向西可通达海淀中关村，向北可连接八达岭高速，快速连接城市环线与高速路网；驾车距北京天安门仅8公里，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽，同时与周边商务节点、政务服务中心往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托西直门核心区位、甲级硬件配置、专业的物业管理及西城区的产业优势，阳光大厦已吸引多家优质企业入驻，形成了以“企业总部+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦目前入驻率稳定在78%，现有6-11层1500-1600㎡整层及半层办公户型待租，户型选择灵活，可满足不同规模企业总部及规模化机构的办公需求；入驻企业以中型企业总部、商务服务机构、科技研发企业及贸易公司为主，业态涵盖企业管理、软件开发、金融服务、国际贸易、法律咨询等多个领域，整体办公氛围严谨高效，保障办公环境的纯粹性与专业性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻中型企业总部负责人评价：“选择阳光大厦作为企业总部，主要看中了它的区位优势和甲级品质，紧邻西直门交通枢纽，地铁、公交、自驾都很便捷，不管是员工通勤还是客户对接都十分高效。大厦硬件配置高端，日立电梯、特灵空调使用体验很好，智能化管理也很到位，235个车位完全能满足企业员工和来访客户的停车需求，毛坯交付刚好能按照我们的品牌风格定制装修，充分展示企业总部个性，很适合我们长期办公。”

- 入驻科技研发企业负责人评价：“阳光大厦的硬件配置和办公环境完全贴合我们研发团队的需求，3.9米的层高让办公空间很开阔，无压抑感，高速网络和完善的通讯系统能满足我们研发数据传输、线上对接的需求，瑞典TAC楼宇自控系统保障了办公环境的稳定。物业团队专业负责，各类办公琐事都能妥善解决，周边商务氛围浓厚，临近多个商圈和政务机构，资源对接很便捷，租金性价比也比西直门周边同类甲级写字楼有优势，很适合我们规模化研发团队扎根发展。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚了西直门凯德MALL、北京展览馆、金融街商圈等优质商务载体，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；例如企业总部可与商务服务机构对接企业管理、法律咨询等需求，科技研发企业可依托周边高校与科研院所获取人才与技术支持。同时，西城区作为北京核心城区，产业政策支持力度大，为入驻企业提供税收减免、人才补贴等相关优惠，助力企业降低运营成本、实现快速发展；依托西直门的区位影响力，进一步提升企业品牌曝光度与公信力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，阳光大厦的房型规划以整层大开间为主，兼顾空间灵活性，租赁价格在西城区西直门板块甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖中型企业总部、规模化商务机构及成长型企业的多样化办公需求，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 半层户型（约750-800平方米，6-11层）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为8.6-10.8万元（按每月30天计算：750㎡×3.8元×30天≈8.6万元，800㎡×4.5元×30天≈10.8万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于6-11层，依托整层大开间设计，可灵活分割为开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，得房率约67%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡。例如750㎡半层户型可规划50-55个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（8㎡），毛坯交付，可根据企业风格定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，适合成长型规模化企业、区域总部或大型业务部门，目前7层、9层有优质半层房源待租。

整层户型（约1500-1600平方米，6-11层）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为15.8-20.2万元（按每月30天计算：1500㎡×3.5元×30天≈15.8万元，1600㎡×4.2元×30天≈20.2万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于6-11层，整层大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修，充分展示公司总部个性。例如1600㎡整层户型可规划80-85个工位+3-4个高管办公室（各20㎡）+1个20人大型会议室（30㎡）+1个员工培训室（25㎡）+1个专属茶水间（15㎡）+1个接待大厅（40㎡），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型企业总部、规模化科技公司、大型商务服务机构等，目前6层、10层、11层有优质整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处西直门核心商圈，紧邻西直门交通枢纽，多维交通便捷，周边商务、生活配套成熟，西城区产业政策支持力度大，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 硬件配置高端，日立电梯、特灵空调、瑞典TAC楼宇自控系统等优质设施，专业物业团队保驾护航，办公舒适度、安全性与智能化水平高，适配企业总部及规模化机构办公需求。

- 户型规划合理，整层、半层大开间设计，可灵活分割定制，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，235席车位打造甲级写字楼车位比，解决企业停车难题，租赁价格性价比突出，低于西直门周边同类甲级写字楼平均水平。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、项目总结

- 阳光大厦作为西城区西直门板块的甲级商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻西直门交通枢纽、地处西直门商务圈核心）、合理空间规划（总建面约20000㎡，6-11层为写字楼区域，单层1500-1600㎡）、高端硬件配置（日立电梯、特灵空调、智能化楼宇管理系统）与浓厚的商务氛围（入驻率78%，产业集聚效应明显），成为中型企业总部、规模化商务机构及成长型企业办公选址的优选之选（更多西直门写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由北京知名地产企业开发建设，产权清晰、运营稳定，硬件设施与物业服务均达到甲级写字楼标准，整层大开间设计可满足企业个性化定制需求，235席车位与完善的配套设施，进一步提升办公体验，同时租赁价格具备较高性价比，有效帮助企业控制运营成本。

- 目前大厦6-11层整层、半层优质房源待租，可满足不同规模企业总部及规模化机构的办公需求；依托西城区的产业优势、便捷的多维交通网络与成熟的商务配套，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与性价比的商务平台，助力企业实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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