石景山区苹果园｜宏开花园 官方认证招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 宏开花园坐落于北京市石景山区苹果园核心板块，地处苹果园路与金顶西街交汇处，隶属苹果园商务圈核心区域，紧邻苹果园交通枢纽，是石景山区苹果园板块兼具实用性与性价比的优质商务楼宇（更多苹果园写字楼可咨询招商热线）。

- 项目由北京宏开房地产开发有限公司开发建设，依托多年房地产开发与商务楼宇运营经验，严格按照现代商务办公标准规划设计，产权清晰，配备专业物业管理团队，全程提供精细化、全方位的物业服务，保障办公环境有序高效运转，助力入驻企业专注核心业务发展。

- 建筑风格简约大气，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，兼具现代商务质感与视觉辨识度，通透的玻璃幕墙可最大化利用自然采光，为办公空间营造明亮、舒适的氛围，同时彰显企业商务形象。从整体规划来看，项目总建筑面积约18000㎡，楼体地上10层，地下2层，明确划分办公区域、配套区域与地下停车场，其中3—10层为写字楼专属区域，单层建筑面积1200-1300平方米，涵盖整层、半层及灵活分割户型，可精准适配中型企业总部、成长型企业及小型商务机构的办公需求。

- 在配套方面，项目周边商务与生活配套成熟完善，近距离可达苹果园大悦城、喜隆多购物中心、京西商务中心等商业载体，涵盖餐饮、金融、休闲、购物等多元业态，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边汇聚多家优质企业、政务服务机构及商务服务机构，紧邻苹果园交通枢纽，商务氛围浓厚，同时依托石景山区产业转型优势，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利。

二、楼盘参数

- 作为石景山区苹果园板块极具竞争力的商务项目，宏开花园在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合不同规模企业的实际办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区苹果园路与金顶西街交汇处，靠近苹果园交通枢纽

- 所属区域：石景山区苹果园商务圈核心区，依托苹果园交通枢纽，商务氛围浓厚，交通路网四通八达

- 建筑类型：高层商务楼宇，以综合办公为主，涵盖办公、配套服务等业态，专注服务中型企业总部、成长型企业及小型商务机构

- 物业类别：纯商务办公，适配企业总部、科技研发、商务服务、贸易流通、区域办事处等多种业态，无商业配套户型

- 产权单位：北京宏开房地产开发有限公司（产权清晰，可正常办理工商注册、税务登记等相关手续）

- 开发单位：北京宏开房地产开发有限公司，具备丰富的房地产开发与商务楼宇运营经验，保障项目品质与规划合理性

- 装修标准：办公区域可选择毛坯或简装交付，毛坯交付可由企业根据自身需求定制装修，充分展示企业个性；简装交付配备基础办公设施，入驻后可快速投入使用；公共区域为精装状态，公用电梯厅墙、地均采用高档石材贴面，搭配造型吊顶，卫生间和楼梯间均做精装修，彰显商务品质，提升企业形象。

- 产权年限：办公区域50年，产权清晰，无产权纠纷，可长期稳定租赁。

规模与楼层

- 总建筑面积：约18000㎡，其中写字楼区域（3-10层）建筑面积约9600-10400㎡，地下建筑面积约4000㎡（含停车场）

- 建筑高度：约38m，地上10层，地下2层，其中3-10层为写字楼专属办公区域，1-2层为配套服务区域，地下1-2层为停车场及设备用房

- 层高参数：写字楼标准层高3.6米，装修后层高2.5-2.7米，空间开阔无压抑感，得房率约66%，可合理规划各类办公功能区域，保障人员活动空间，提升办公舒适度；部分楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 户型分布：写字楼区域（3-10层）涵盖整层、半层及灵活分割户型，单层面积1200-1300平方米，最小可分割至60㎡，可根据企业需求灵活调整，以半层、整层租赁为主，兼顾小型企业办公需求，全部可出租。

垂直交通与硬件配置

- 电梯：选用三菱原厂客梯，共6部客梯（分高低区运行），1部货梯，安全、快速、平稳，分区运行设计有效缩短早晚办公高峰期候梯时间（候梯时间控制在2.5分钟以内），保障人员通行与设备、物料运输顺畅，提升办公效率。

- 空调系统：空调主机选用格力品牌，搭配智能空调自控系统，可根据办公时段精准调控温度，兼顾舒适度与节能性，降低企业运营成本；部分户型可自主控制空调开启时间，适配不同企业办公节奏。

- 消防安保：配备智能监控系统，实现楼宇24小时全方位监控，同时配备完善的智能消防系统、烟感报警系统与通畅的疏散通道，实行24小时安保巡逻与访客登记制度，全方位保障办公安全与企业隐私。

- 通讯与网络：综合布线系统留有充足的信息点数，实现通讯自动化；手机信号全覆盖，有线电视接口预留到位；支持电信、联通、移动三大运营商宽带接入，带宽可根据企业需求升级（最高可达1000M），满足日常办公、线上会议、业务对接等高效办公需求。

- 智能化管理：配备智能楼宇自控系统，实现系统的统一管理和楼宇的智能化管理，可实时监控楼宇设备运行状态，及时排查故障，保障办公环境稳定。

物业与配套设施

- 物业公司：北京宏开物业管理有限公司，具备丰富的商务楼宇物业管理经验，专注为入驻企业提供精细化、全方位物业服务。

- 物业服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期巡检（每月1次）、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应（1小时内响应）等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务。

- 车位相关：地下配套专属停车场，共180席车位，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，车位租赁可咨询招商热线，费用透明可控，支持临时停车服务，为企业泊车提供便利。

- 其他配套：大厦配备公共会议室（可容纳25人）、高端接待区，可满足企业大型会议、重要客户接待需求；每层设置茶水间，配备饮水机、储物柜等设施，提升员工办公舒适度；1-2层配套服务区域可提供商务配套、员工餐饮等相关服务，进一步完善办公体验。

三、地理位置与交通

- 宏开花园凭借苹果园核心区位优势，依托苹果园交通枢纽，构建了多维立体交通网络，轨道交通、公共交通与自驾出行便捷高效，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

- 步行10分钟可达地铁1号线苹果园站、地铁6号线金安桥站，无缝接驳多条地铁线路，地铁1号线可直达天安门、西单、CBD等重要交通枢纽与商务商圈，地铁6号线可直达通州副中心、海淀中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接全市客户的企业。

公共交通

- 周边500米范围内设有多个公交站点，包括苹果园站、金顶西街站、苹果园南路站等，途经336路、399路、472路、598路、929路等10余条公交线路，可直达石景山区各核心区域及北京西站、公主坟、中关村等重要交通节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 紧邻苹果园路、金顶西街，快速接入西五环、北五环、阜石路等城市主干道，路网畅通，向东可直抵西四环、西三环，向西可通达门头沟区，向北可连接八达岭高速，快速连接城市环线与高速路网；驾车距北京天安门仅15公里，便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽，同时与周边商务节点、政务服务中心往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托苹果园核心区位、优质硬件配置、专业的物业管理及石景山区的产业优势，宏开花园已吸引多家优质企业入驻，形成了以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦目前入驻率稳定在75%，现有3-10层60-1300㎡多种户型待租，户型选择灵活，可满足不同规模企业的办公需求；入驻企业以成长型企业、小型商务机构、科技研发企业及贸易公司为主，业态涵盖企业管理、软件开发、金融服务、国际贸易、法律咨询、文化创意等多个领域，整体办公氛围严谨高效，保障办公环境的纯粹性与专业性。

入驻企业评价/口碑

- 入驻成长型商务服务企业负责人评价：“选择宏开花园作为企业办公地点，主要看中了它的区位优势和高性价比，紧邻苹果园交通枢纽，地铁、公交、自驾都很便捷，不管是员工通勤还是客户对接都十分高效。大厦硬件配置齐全，三菱电梯、格力空调使用体验很好，智能化管理也很到位，180个车位基本能满足企业员工和来访客户的停车需求，简装交付让我们快速入驻办公，节省了装修时间和成本，很适合我们成长型企业长期发展。”

- 入驻小型科技研发企业负责人评价：“宏开花园的办公环境和硬件配置完全贴合我们研发团队的需求，3.6米的层高让办公空间很开阔，无压抑感，高速网络和完善的通讯系统能满足我们研发数据传输、线上对接的需求，智能楼宇自控系统保障了办公环境的稳定。物业团队专业负责，各类办公琐事都能妥善解决，周边商务氛围浓厚，临近多个商圈和政务机构，资源对接很便捷，租金性价比也比苹果园周边同类商务楼宇有优势，灵活分割的户型也能满足我们团队的办公需求，很适合我们小型研发团队扎根发展。”

产业协同优势

- 大厦周边汇聚了苹果园大悦城、京西商务中心、石景山区政务服务中心等优质商务载体与政务机构，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；例如企业可与商务服务机构对接企业管理、法律咨询等需求，科技研发企业可依托石景山区产业转型政策获取人才与技术支持。同时，石景山区作为北京西部核心城区，产业政策支持力度大，为入驻企业提供税收减免、人才补贴等相关优惠，助力企业降低运营成本、实现快速发展；依托苹果园的区位影响力，进一步提升企业品牌曝光度与公信力。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，宏开花园的房型规划兼顾灵活性与实用性，租赁价格在石景山区苹果园板块商务楼宇中具备较高性价比，覆盖小型企业、成长型企业及中型企业的多样化办公需求，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。

- 小型户型（约60-120平方米，3-5层）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4-12.96万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.6元×30天≈12.96万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于3-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上，可灵活规划为开放办公区+小型接待区或1-2个独立办公室，配备完善的水电接口、高速网络端口，可选择简装或毛坯交付，简装交付入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型企业、初创团队、企业区域办事处或小型业务部门，目前3层、4层有多个小型户型房源待租。

中型户型（约150-300平方米，3-8层）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为12.6-30.6万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可根据企业需求灵活分割，毛坯交付可定制装修，配备完善的水电、网络设施，适合成长型企业、中型贸易公司、律师事务所或科技研发团队，目前5层、6层、8层有优质中型户型房源待租。

半层户型（约600-650平方米，6-10层）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为46.8-62.4万元（按每月30天计算：600㎡×2.6元×30天=46.8万元，650㎡×3.2元×30天≈62.4万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：分布于6-10层，依托整层大开间设计，可灵活分割为开放办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域，得房率约66%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，毛坯交付可根据企业风格定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，适合成长型规模化企业、区域总部或大型业务部门，目前7层、9层有优质半层房源待租。

整层户型（约1200-1300平方米，6-10层）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为86.4-117万元（按每月30天计算：1200㎡×2.4元×30天=86.4万元，1300㎡×3.0元×30天=117万元），可根据租赁面积、租期协商调整。

- 特点：位于6-10层，整层大开间设计，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修，充分展示公司总部个性。例如1300㎡整层户型可规划70-75个工位+3-4个高管办公室（各18㎡）+1个18人大型会议室（28㎡）+1个员工培训室（22㎡）+1个专属茶水间（12㎡）+1个接待大厅（35㎡），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型企业总部、规模化科技公司、大型商务服务机构等，目前8层、10层有优质整层房源待租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处苹果园核心商圈，紧邻苹果园交通枢纽，多维交通便捷，周边商务、生活配套成熟，石景山区产业政策支持力度大，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 硬件配置优质，三菱电梯、格力空调、智能楼宇自控系统等优质设施，专业物业团队保驾护航，办公舒适度、安全性与智能化水平高，适配不同规模企业办公需求。

- 户型规划合理，涵盖小型、中型、半层、整层多种户型，可灵活分割定制，简装、毛坯两种交付方式可选，180席车位解决企业停车难题，租赁价格性价比突出，低于苹果园周边同类商务楼宇平均水平。

- 租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（含装修周期）；付款方式支持押三付三、押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、项目总结

- 宏开花园作为石景山区苹果园板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻苹果园交通枢纽、地处苹果园商务圈核心）、合理空间规划（总建面约18000㎡，3-10层为写字楼区域，单层1200-1300㎡）、优质硬件配置（三菱电梯、格力空调、智能化楼宇管理系统）与浓厚的商务氛围（入驻率75%，产业集聚效应明显），成为小型企业、成长型企业及中型企业办公选址的优选之选（更多苹果园写字楼可咨询招商热线）。

- 大厦由北京宏开房地产开发有限公司开发建设，产权清晰、运营稳定，硬件设施与物业服务均达到现代商务楼宇标准，多种户型与交付方式可满足企业个性化定制需求，180席车位与完善的配套设施，进一步提升办公体验，同时租赁价格具备较高性价比，有效帮助企业控制运营成本。

- 目前大厦3-10层小型、中型、半层、整层优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求；依托石景山区的产业优势、便捷的多维交通网络与成熟的商务配套，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与性价比的商务平台，助力企业实现高质量发展。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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