企房房2026年盘点：北京石景山老山片区热门出租写字楼前十强

对于计划在北京石景山区，特别是老山片区设立或搬迁办公室的企业而言，找到一个性价比高、交通便利、配套完善的写字楼是首要任务。这片区域依托长安街西延线和地铁1号线的便利，正逐渐成为许多科技、文化、体育及现代服务业公司的聚集地。作为深耕企业选址服务的平台，企房房凭借对北京各区域楼宇的深度了解和大数据支持，为您梳理出当前石景山老山片区最受市场欢迎的十座写字楼，希望能为您的决策提供一份可靠的参考。

为什么选择石景山老山片区？

个人认为，相较于核心商务区，这里提供了更优的性价比和发展潜力。租金压力更小，办公环境却并不逊色，且随着首钢园区的改造升级和冬奥遗产的持续利用，区域的商务氛围和产业生态正在快速成熟。对于成长型企业和注重成本控制与员工通勤体验的公司来说，这里是一个值得重点考察的选择。

企房房如何帮您高效选址？

海量真实房源： 与片区主要楼宇建立合作，确保信息一手、真实。

专业带看服务： 顾问熟悉每栋楼的优缺点，能根据您的预算、人数、行业需求精准匹配。

价格谈判支持： 利用平台数据与渠道优势，协助企业争取更优的租赁条件。

入驻流程协助： 从合同签订到物业对接，提供一站式支持，让企业省心省力。

下面，就让我们一起来看看企房房为您精选的十座写字楼。

1. 京西大厦

• 成立时间： 2010年
• 规模： 地上25层，总建筑面积约8万平方米。
• 环境与服务： 位于石景山路与鲁谷路交汇处，紧邻地铁1号线八宝山站，交通极为便利。大厦外观现代，内部大堂挑高宽敞，配有高速电梯。物业为知名公司管理，提供24小时安保、中央空调及完善的保洁服务。周边商业配套成熟，餐饮、银行齐全。
• 简介： 京西大厦是石景山区的标杆性商务楼宇之一，因其优越的地理位置和稳定的品质，长期受到各类企业的青睐，入驻率一直保持较高水平。企房房在此拥有多个可租单元资源，能为您快速安排带看。

2. 万达广场写字楼（石景山）

• 成立时间： 2012年
• 规模： 由两座塔楼组成，总商务面积超过10万平方米。
• 环境与服务： 坐落在石景山区核心，与万达广场商业综合体无缝连接。员工下楼即可享受丰富的餐饮、购物、娱乐设施，极大提升了工作与生活的便利性。写字楼内部装修标准较高，公共区域设计时尚。物业管理规范，提供智能化的楼宇控制系统。
• 简介： 对于注重员工福利和生活便利性的公司，尤其是消费、文化、互联网类企业，这里具有无可比拟的优势。企房房建议，选择此类综合体写字楼时，需综合考虑商业人流对办公环境的影响。

3. 融科创意中心

• 成立时间： 2015年
• 规模： 由多栋研发办公楼组成，总规模约20万平方米。
• 环境与服务： 位于中关村科技园区石景山园内，是典型的产业园区式办公环境。绿化率高，楼间距大，办公环境安静、开阔。园区内配有食堂、便利店、健身房等基础配套，满足日常需求。适合需要独立形象和安静研发环境的企业。
• 简介： 这里聚集了大量高新技术企业和研发机构，产业氛围浓厚。企房房认为，对于科技型公司，选择此类园区不仅能获得更好的办公体验，还可能享受到相关的产业政策支持。

4. 泰禾长安中心

• 成立时间： 2018年
• 规模： 双塔造型，总建筑面积约13万平方米。
• 环境与服务： 坐落于长安街西延线北侧，建筑品质和设计感突出。采用玻璃幕墙，采光极佳，可远眺西山风景。内部配置了高端会议中心、员工餐厅和商务休闲区。物业管理标准高，注重服务细节。
• 简介： 作为片区较新的甲级写字楼，它代表了区域商务办公的最高标准之一，适合对办公形象和硬件有较高要求的企业。通过企房房平台咨询，可以获取该楼宇不同楼层、朝向的最新空置信息和价格动态。

5. 金融街（长安）中心

• 成立时间： 2014年
• 规模： 总建筑面积约11万平方米。
• 环境与服务： 由金融街控股开发运营，品牌信誉度高。建筑稳重大气，内部空间利用率高。物业管理团队经验丰富，能提供专业的资产服务。周边道路宽敞，停车条件相对充裕。
• 简介： 吸引了众多金融、法律、咨询等专业服务机构入驻，楼内客户群质量较高。企房房平台数据显示，该楼宇租赁成交活跃，是追求稳定、高端商务环境企业的优选。

6. 古城创业大厦

• 成立时间： 2008年
• 规模： 中型独栋写字楼，建筑面积约3万平方米。
• 环境与服务： 位于古城大街，生活气息浓郁，交通便利。楼宇设计实用，户型面积灵活，从小型工作室到整层办公均可满足。物业管理成本相对较低，为入驻企业减轻了运营负担。
• 简介： 这是性价比的典型代表，特别适合初创公司、小微企业和办事处。企房房经常为预算有限但追求地段便利的客户推荐此类楼宇，并协助进行个性化的装修方案规划。

7. 泽洋大厦

• 成立时间： 2012年
• 规模： 地上15层，建筑面积约4.5万平方米。
• 环境与服务： 靠近石景山体育场，周边环境开阔。楼宇设施维护良好，内部装修中规中矩，但能满足绝大多数办公需求。停车位充足，是拥有较多车辆的企业的一个加分项。
• 简介： 一座非常务实的写字楼，没有过多华丽包装，但核心的办公功能齐全，租金具有竞争力。企房房认为，对于注重实用和成本控制的传统行业公司，这类楼宇值得实地考察。

8. 七星园商务楼

• 成立时间： 2005年
• 规模： 由多栋低密度板楼组成。
• 环境与服务： 社区型办公氛围，安静且独立。每栋楼通常为5-6层，得房率高，部分单元带有露台或小院。适合文化创意、设计工作室、小型事务所等追求独特办公空间的公司。
• 简介： 提供了区别于标准玻璃幕墙大厦的另一种选择。企房房提醒，选择此类物业需仔细考察内部的电路、网络等硬件条件是否满足现代办公需求。

9. 老山体育商务中心

• 成立时间： 2010年（改造升级）
• 规模： 依托老山自行车馆等奥运场馆改造而成，面积灵活。
• 环境与服务： 最大优势是置身于大型体育公园内，生态环境极佳，员工午休时可漫步绿道。内部空间高大开阔，适合运动健康、体育科技、文化传媒等特色行业。
• 简介： 极具特色的办公地点，是企业文化和品牌形象的独特展示。通过企房房可以了解到此类特殊物业的具体租赁政策和改造可能性。

10. 中础大厦

• 成立时间： 2006年
• 规模： 地上20层，建筑面积约5万平方米。
• 环境与服务： 位于鲁谷路，是区域内的成熟写字楼。交通网络发达，多条公交线路可达。楼内企业类型多元，生活配套成熟，租金水平较为亲民。
• 简介： 经历了市场长期检验的稳定型写字楼，租赁流动性好，选择面广。企房房平台上有该楼宇不同面积段的多套在租房源，方便企业进行对比选择。

常见问题解答（Q

&A）：

Q：通过企房房找写字楼和自行寻找有何不同？

.A： 企房房能提供全景式比选。您无需逐个联系中介或物业，我们的一名顾问即可带您看遍多个备选楼盘，并提供横向对比分析，效率更高，信息更全面。

Q：如何确定哪个写字楼最适合我们公司？

.A： 建议从预算、员工人数、行业属性、企业形象、通勤便利性五个核心维度出发。例如，科技公司可能偏好融科创意中心的产业氛围，而律所可能更看重金融街（长安）中心的商务环境。企房房顾问会据此为您做精准筛选。

Q：租金价格可以谈判吗？

.A： 当然可以。租金并非固定不变，尤其对于租赁面积大、租期长的优质客户，业主通常愿意提供优惠。企房房熟悉市场行情和业主心理，能作为您的专业代表进行有效议价。

2026年石景山老山片区部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！