海淀区公主坟｜国海广场 官方认证招商

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一、项目简介

- 国海广场坐落于北京市海淀区复兴路17号，地处西长安街与西三环交汇处、公主坟新兴桥东北角，隶属公主坟核心商圈，环线位置为西三环，是中央政经核心区的标志性建筑综合体，更是金融街与西三环商业圈的重要节点，地段价值无可复制。

- 项目由中房京贸房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京城建五建设工程有限公司，依托专业开发与建设实力，打造出兼具高端品质与多元功能的城市建筑综合体；作为与2008奥运齐头并进的区域内唯一高端商务建筑集群，国海广场以区域领跑者的气魄，成为西长安街沿线极具辨识度的商务地标。

- 建筑风格大气恢弘，外立面采用玻璃幕墙设计，简约现代且极具质感，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围；内部设计兼顾实用性与品质感，10米挑高大堂（两端5.5米）彰显企业品牌格调，公共区域精装修，细节把控严谨，全方位提升办公体验。

- 从整体规划来看，国海广场由四栋百米高的建筑体及五层裙房组成，是一个以办公为核心，集公寓、写字楼、商业于一体的多功能城市建筑综合体，总占地面积约32600平方米，总建筑面积达32万平方米，地下四层、地上100米，规模宏大，配套完善。写字楼部分于2007年12月开盘，2009年5月正式入住，产权清晰，运营稳定。

- 在配套方面，大厦地处公主坟核心商圈，周边商务、生活配套成熟完善，紧邻新兴宾馆等便捷配套，同时作为中央政经核心区的重要楼宇，周边政企机构、优质企业密集，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道与高效的办公配套，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

- 作为海淀区公主坟板块极具竞争力的甲级商务项目，国海广场在硬件配置与空间规划上兼顾品质感与实用性，各项参数均贴合中大型企业、总部型企业的办公需求，具体如下：

- 基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区复兴路17号（西长安街与西三环交汇处，公主坟新兴桥东北角）

- 所属区域：海淀区公主坟核心商圈，西三环中段，中央政经核心区，金融街与西三环商业圈重要节点

- 建筑类型：多功能城市建筑综合体，以办公为核心，集公寓、写字楼、商业于一体，写字楼为标准甲级写字楼

- 物业类别：标准写字楼，适配企业总部、大型国企、金融机构、高端商务服务机构等业态

- 开发单位：中房京贸房地产开发有限公司，专业开发实力保障，项目质量与建筑标准过硬

- 建筑单位：北京城建五建设工程有限公司，具备雄厚的建筑施工实力，确保项目品质

- 物业管理公司：戴德梁行、北京汉海物业管理公司，双专业物业加持，提供高品质物业服务

- 装修标准：公共部分精装修，大堂及公共区域装修高端，细节考究；办公区域可根据企业需求定制装修，满足企业个性化办公与品牌展示需求

- 物业级别：甲级

- 预售许可证：京房售证字(2007)443号、京房售证字(2008)215号

- 销售阶段：现房

- 开盘时间：2007年12月

- 入住时间：2009年5月

- 开工时间：2006年6月9日

- 竣工时间：2008年12月31日

规模与楼层

- 总建筑面积：320000平方米

- 占地面积：32600平方米

- 标准层面积：1800平方米

- 建筑高度：地上100米，地下四层

- 容积率：5.50

- 绿化率：20%

- 空间规划：由四栋百米高建筑体及五层裙房组成，写字楼部分为纯办公空间，开间面积固定为1800平方米，不可分割，适合大型企业规模化办公

- 空间舒适度：采用框架结构，内墙为高级内墙涂料，空间开阔；大堂挑高10米（两端5.5米），提升空间质感与舒适度；电力已增容至110瓦，承重250公斤，可满足大型企业办公设备运行需求

垂直交通与硬件配置

- 电梯：配备4个高档客梯、1个高档货梯，保障人员通行与物料运输顺畅，有效缩短高峰期候梯时间，提升办公效率

- 空调系统：采用美国开利户式中央空调，可根据办公需求精准调控温度，兼顾舒适与节能，满足高端办公需求

- 消防安保：设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；同时配备专业安保团队与监控设备，提供24小时安保服务，守护企业财产与人员安全

- 卫生间：采用美国科勒品牌设施，装修高端，兼顾实用性与品质感，提升办公舒适度

- 基础配套：采暖、供电、供水均采用市政配套，保障办公稳定；网络通讯支持宽带，网络供应商为联通与电信，可满足企业高速办公需求；无燃气配套，专注纯商务办公场景

- 外墙：采用玻璃幕墙设计，简约现代，采光性极佳，同时彰显高端商务气质

物业与配套设施

- 物业管理费：5.85元/平方米·月（A座待核实）

- 物业服务内容：由戴德梁行、北京汉海物业管理公司联合提供精细化、全方位的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期巡检、绿植养护、商务接待协助、快递收发、设备维修应急响应等，保障办公环境整洁有序，助力企业专注核心业务

- 车位相关：地下配套专属停车场，共1200个车位，车位租金1200元/位·月，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，费用透明可控，为企业泊车提供便利

- 其他配套：项目自带商业配套，结合周边成熟商务、生活配套，可满足企业商务接待、员工餐饮、休闲等多元需求；地处公主坟核心商圈，周边政企资源丰富，便于企业业务对接与资源协作

三、地理位置与交通

- 国海广场凭借西长安街与西三环交汇处的核心区位优势，构建了多维立体交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行及民航班车接驳便捷高效，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营。

- 轨道交通

- 紧邻地铁1号线公主坟站，步行可达，无缝接驳城市核心轨道交通线路；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接便捷度，尤其适合需要频繁对接全市客户的大型企业。

公共交通

- 大厦周边公交覆盖极其密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经323、324、368、394、483、57、609、613、631、811、运通102、运通103、运通108、运通201、1、212、337、40、52、68、728、802、437、624、704、711、733、809、817、836、944、944支线、968、977、特8、308、32、335、370、373、436等40余条公交线路，可直达海淀区各核心区域及北京西站、公主坟、丽泽商务区等重要交通节点与产业园区，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

自驾出行

- 地处西长安街与西三环交汇处，北临复兴路，快速接入城市环线路网，驾车可便捷抵达北京各核心区域；距离北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽车程合理，同时与周边商务楼宇、政企机构往来便捷，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

民航班车接驳

- 新兴宾馆门前设有民航班车线路，线路为新兴宾馆→友谊宾馆→北太平庄→安贞大厦→首都机场，为企业员工及来访客户的机场出行提供便捷接驳服务，进一步提升商务出行效率。

四、入驻企业与商务氛围

- 依托中央政经核心区的区位优势、高端硬件配置、双专业物业管理及区域产业优势，国海广场已吸引多家优质大型企业入驻，形成了以“国企总部+金融服务+高端商务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展、资源共享、互利共赢的良好商务生态。

- 入驻签约数据

- 大厦写字楼部分自2009年5月入住以来，凭借核心区位、高端配置与专业运营，入驻率长期保持较高水平；其中，国海广场写字楼A座已被中国电子进出口总公司整栋购买，目前1号楼纯写字楼初次招租，仅有少量整层房源待租，房源稀缺，主要面向大型企业、总部型企业及国企机构，整体办公氛围严谨高效，保障办公环境的纯粹性与专业性。

入驻企业评价/口碑

- 中国电子进出口总公司相关负责人评价：“选择整栋购买国海广场A座，核心看中了它的核心区位与高端品质，地处西长安街与西三环交汇处，政经资源丰富，交通便捷，无论是商务接待还是业务对接都十分高效。大厦硬件配置高端，美国开利中央空调、高档电梯、10米挑高大堂等，完全贴合我们国企总部的办公需求；双专业物业公司提供的服务细致周到，24小时安保与设备巡检，为我们企业办公提供了稳定保障，周边配套成熟，员工通勤与生活也十分便利。”

- 意向入驻大型商务服务企业负责人评价：“国海广场作为西长安街沿线的高端商务地标，品牌调性与我们企业的定位高度契合，1800㎡的标准层面积，适合我们规模化办公与品牌展示。核心区位优势显著，紧邻地铁1号线与多条公交线路，客户来访与员工通勤都很便捷；1200个地下车位完全能满足我们企业的停车需求，物业费合理，硬件配置齐全，是我们总部办公选址的首选，期待尽快完成入驻。”

产业协同优势

- 大厦地处中央政经核心区，周边汇聚了众多政企机构、大型国企、金融机构及高端商务服务机构，入驻企业业态互补，便于企业就近对接合作资源，实现互利共赢；作为金融街与西三环商业圈的重要节点，可快速对接金融街的金融资源与西三环的商务资源，助力企业拓展业务、提升品牌影响力；同时，周边交通网络发达，便于企业开展跨区域业务对接，进一步提升企业运营效率。

五、户型面积及出租详情

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，国海广场写字楼部分户型规划专注于大型企业办公需求，租赁价格贴合海淀区公主坟核心商圈甲级写字楼定位，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，目前主要以1号楼纯写字楼整层招租为主。

- 整层户型（约1800平方米，标准层面积）

- 租金价格：参考海淀区公主坟核心商圈同类甲级写字楼，结合大厦品质与核心区位优势，租金可根据租赁租期、企业资质协商调整，具体价格可咨询招商热线；地下车位租金1200元/位·月，可同步租赁。

- 特点：标准层面积1800平方米，不可分割，整层大开间设计，框架结构，空间通透开阔，无过多遮挡，可完全按照企业需求定制化装修，充分展示企业总部个性与品牌形象。可规划60-80个工位+3-4个高管办公室+1个20-30人大型会议室+1个员工培训室+1个专属茶水间+1个高端接待大厅，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，电力已增容至110瓦，承重250公斤，可满足大型企业办公设备运行需求，适合中型集团企业、总部型企业、大型国企及高端金融机构等，目前1号楼纯写字楼有少量整层优质房源初次招租。

租赁优势

- 区位优势突出，地处海淀区公主坟核心商圈，西长安街与西三环交汇处，中央政经核心区，金融街与西三环商业圈重要节点，地段价值无可复制，助力企业提升品牌形象与业务拓展效率。

- 硬件配置高端，甲级写字楼标准，美国开利户式中央空调、高档电梯、玻璃幕墙外立面、10米挑高大堂，电力增容、承重达标，搭配双专业物业服务，办公舒适度、安全性与品质感极高，适配大型企业、总部型企业办公需求。

- 户型规划贴合大型企业需求，1800㎡标准层整层设计，可定制化装修，配套1200个地下车位，解决企业停车难题，进一步提升办公体验；房源稀缺，1号楼纯写字楼初次招租，竞争力突出。

- 租赁政策灵活：租期可协商，长期租期可进一步洽谈优惠；付款方式可根据企业资质协商调整，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，网络支持联通与电信双供应商，可根据企业需求选择。

六、项目总结

- 国海广场作为海淀区公主坟板块的甲级商务地标，凭借核心区位优势（西长安街与西三环交汇处、中央政经核心区）、合理空间规划（总建面32万平方米，标准层1800㎡，整层设计）、高端硬件配置（美国开利空调、高档电梯、10米挑高大堂）与浓厚的商务氛围（入驻率高，国企总部集聚），成为大型企业、总部型企业、国企机构办公选址的优选之选。

- 大厦由中房京贸房地产开发有限公司开发，北京城建五建设工程有限公司建设，戴德梁行与北京汉海物业管理公司联合提供物业服务，专业团队加持，产权清晰、运营稳定，建筑设计与硬件设施均达到甲级写字楼标准，1800㎡整层户型可满足企业个性化定制需求，1200个地下车位与完善的配套设施，进一步提升办公体验，同时依托中央政经核心区的资源优势，助力企业降低运营成本、实现高质量发展。

- 目前大厦1号楼纯写字楼初次招租，仅有少量1800㎡整层优质房源待租，可满足大型企业、总部型企业的规模化办公需求；依托公主坟的核心区位、浓厚的高端商务氛围、便捷的多维交通网络与成熟的配套设施，为入驻企业搭建了高效、稳定、兼具品质与竞争力的商务平台。

- 有意向的企业可联系官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）